S.T.I Promotion freut sich, Ihnen exklusiv diese 10-Zimmer-Immobilie präsentieren zu können, die Charme, Raum und Komfort vereint und sich im Herzen von Tiercelet, nur wenige Minuten von der luxemburgischen Grenze entfernt, in einer Wohngegend befindet, in der Ruhe und Gelassenheit herrschen. Eingebettet in ein großzügiges Grundstück von 1024 m2, das perfekt gepflegt ist, wird diese Immobilie Liebhaber von Raum, Komfort und Natur ansprechen. Ein geräumiges Zuhause, ideal für ein harmonisches und freundliches Familienleben Diese außergewöhnliche Immobilie erstreckt sich über 220 m2 Wohnfläche und 90 m2 Nebenflächen, die sich auf mehrere Ebenen verteilen und ihren Bewohnern ein helles und warmes Wohnumfeld bieten. Jeder Raum wurde so gestaltet, dass er den Bedürfnissen von Familien gerecht wird, die Komfort und Funktionalität suchen und gleichzeitig eine einladende und beruhigende Atmosphäre bewahren. Im Erdgeschoss werden Sie von einem Wohnzimmer von 33 m2 verführt, das dank seiner großen Öffnungen in natürliches Licht getaucht ist und direkten Zugang zu einem Balkon von 28 m2 mit Blick auf den Garten bietet. Die 21 m2 große, halboffene Küche verbindet Modernität und Geselligkeit und schafft einen perfekten Raum, um Mahlzeiten zuzubereiten und mit der Familie zu teilen. Auf dieser Ebene befinden sich auch zwei komfortable Schlafzimmer von 11 m2 und 12 m2 sowie ein Badezimmer und eine separate Toilette. Im ersten Stock erwarten Sie vier Schlafzimmer, jedes mit großzügigen Volumen, darunter ein 19 m2 großes Schlafzimmer mit eigenem Balkon, ideal, um einen Moment der Ruhe zu genießen und dabei den freien Blick auf die umliegende Natur zu genießen. Ein geräumiges Ankleidezimmer von 11 m2 und ein modernes Duschbad vervollständigen diese Etage und sorgen für den notwendigen Komfort für ein flüssiges und organisiertes Familienleben. Die Gartenebene, eine echte Bereicherung dieses Hauses, bietet eine Sommerküche von 24 m2, die sich auf eine Terrasse von 57 m2 nach Süden öffnet, wo Sie Momente im Freien genießen können, sei es für ein Essen mit Freunden oder einfach zum Entspannen, während Sie den atemberaubenden Blick auf den Wald bewundern. Auf dieser Ebene befinden sich auch eine Doppelgarage, eine Werkstatt, eine Waschküche und zusätzliche Räume wie Dusche und WC, die sich perfekt für die praktischen Bedürfnisse des Alltags eignen. Eine einzigartige Lage, an der Grenze zwischen absoluter Ruhe und Zugänglichkeit in Luxemburg Dieses Haus liegt nur wenige Minuten von der luxemburgischen Grenze entfernt und ist ideal für Grenzgänger, die einen perfekten Kompromiss zwischen einem ruhigen Wohnort und der Nähe zu ihrem Arbeitsplatz suchen. Eingebettet in eine ruhige Wohngegend bietet es eine grüne Umgebung, in der Natur und Gelassenheit allgegenwärtig sind, während es in der Nähe der Annehmlichkeiten und Infrastrukturen ist, die für das tägliche Leben notwendig sind. Hochwertige Dienstleistungen für optimalen Komfort und Sicherheit Dieses Haus ist mit einem effizienten Heizsystem ausgestattet, das einen hocheffizienten Ölkessel und einen Pelletofen kombiniert und im Winter eine sanfte und wirtschaftliche Heizung garantiert. Eine Alarmanlage sowie eine Überwachungskamera sorgen für die Sicherheit der Immobilie, sodass Sie Ihren Wohnraum in aller Ruhe in vollen Zügen genießen können. Preis : 590 000 € FAI* *Maklergebühren sind vom Käufer zu zahlen. Preis der Immobilie ohne Gebühren: 570 000 € Maklergebühren inkl. MwSt.: 3,51 % bzw. 20 000 € Energieverbrauch: 222 kWh/m2/Jahr Geschätzter Energieaufwand: zwischen 4.510 € und 6.150 € pro Jahr (indexiert auf 2021, 2022, 2023 einschließlich Abonnements) Datum des Abschlusses der Diagnose: 06.01.2025 Weitere Informationen finden Sie auf der Website Georisks: ... /> Diese seltene und einzigartige Immobilie befindet sich in einer begehrten Umgebung nahe der luxemburgischen Grenze und ist eine Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten! Kontaktieren Sie uns: Für weitere Informationen oder um einen privaten Besuch dieser herrlichen Residenz zu arrangieren, wenden Sie sich bitte an Stéphane ALIX unter ... / ... oder per E-Mail an ... S.T.I. Promotion Experte für Immobilien in Tiercelet und Umgebung Ihr Partner für Kauf, Verkauf, Vermietung und Neubauten. RCS Briey no ... Features: - Garden - Balcony - Terrace
