Samoens Sektor, Les Gets (74) Anwesen von 885m2 Wohnfläche auf 2722 m2 flachem Land, in Haute Savoie. Ideal gelegen im Herzen der schönsten Ferienorte, 40 Minuten von Genf entfernt. Der Bauernhof besteht aus 8 Mietwohnungen und einem Restaurant und verfügt über eine Kapazität von 64 Betten und einen Speisesaal mit einer maximalen Kapazität von 50 Plätzen im Innenbereich und einer großen Terrasse mit einer Kapazität von 75 Personen, alles nach ERP- und LICENCE IV-Standards. Dieses Hotel profitiert von einer idealen Lage für touristische Aktivitäten, an der Kreuzung der schönsten Skigebiete der Portes du Soleil (Les Gets, Morzine, Avoriaz...) und des Großen Massivs (Morillon, Samoëns, Flaine...) und profitiert auch von seinem eigenen Resort L'espace des Lys (ex Praz de Lys Sommand). Das Anwesen besteht aus einem alten Bauernhaus mit einer Fläche von 203m2 auf 3 Ebenen (R+2) 6 Schlafzimmer, 3 Badezimmer mit einem großen privaten Garten nach Süden, der das ganze Jahr über vom Durchgang eines produktiven Baches profitiert. Ein 3-Zimmer-Mazot von 55m2, 2 2-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss von 50m2 auf einer Ebene, 4 T3-Maisonetten von ca. 55m2 und eine große T6-Wohnung von 200m2. Die Renovierung des Gebäudes ist von hoher Qualität mit einer effizienten energetischen Sanierung, der DPE für das Haus ist in C und GES A, mit Doppelverglasung, 2 Holzöfen, 1 Pelletofen und einem thermodynamischen Warmwasserbereiter, alle Heizkörper sind programmierbare Trockenträgheit. Die gesamte 5. Kategorie ERP (Kategorie kleiner Hotels) ist in C für DPE und B für THG klassifiziert, wobei auch Pelletöfen verwendet werden, einige Warmwasserbereiter thermodynamisch sind und alle Heizkörper mit trockener Trägheit programmierbar sind. Das Anwesen verfügt über 2 Zugänge, von denen einer ein Kreisverkehr mit einer Privatstraße ist, und insgesamt 16 Parkplätze. Eine Garage, ein Fitnessraum, ein beheizter 5x3-Swimmingpool, ein Gemüsegarten und ein Keller vervollständigen dieses Set. Preis inklusive Wand und Boden (Wände, Hintergründe, Möbel, Ausrüstung und Lizenz IV inklusive) Möglichkeit der Vermietung, Verwaltung mit Kaufoption. Für weitere Informationen kontaktieren Sie mich bitte Aktivität seit 2016. Internationale und lokale Kundschaft Catering zu entwickeln, aber voll ausgestattet, Diese Anzeige wird Ihnen präsentiert von Ihrem Handelsvertreter BSK Immobilier CLAUDE LAMOISE (EI), eingetragen bei der RSAC von CUSSET (03300) unter der Nummer ... Immobilienpreis: € 2.750.000,00 Maklergebühren sind vom Verkäufer zu zahlen. Zur Energieeffizienz: Datum des Abschlusses der Energiediagnose: 12.12.2023 DPE-Score: 143 kWhEP/m²/Jahr THG-Wert: 4 kgepCO2/m²/Jahr Geschätzter jährlicher Energieaufwand bei normaler Nutzung: zwischen 1250,00 € und 1750,00 € pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise, indexiert für das Jahr 2023 (einschließlich Abonnements). Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: ... />Features: - SwimmingPool - Terrace - Furnished
