SAINT GERMAIN DE MARENCENNES: EIN SCHÖNES EINFAMILIENHAUS AUS DEM JAHR 2007, NUR 30 MINUTEN VOM STRAND ENTFERNT ... Dieses zweistöckige Haus aus dem Jahr 2007 befindet sich in einer ruhigen und begehrten Gegend und ist ideal für eine große Familie, die Komfort und Geselligkeit sucht. Es besteht aus: IM ERDGESCHOSS: - Ein EINGANG mit Schrank = > 11 m2 - Ein helles WOHNZIMMER (Wohnzimmer / Esszimmer) = > 40 m2 - Eine ausgestattete KÜCHE (Geschirrspüler - Pyrolyseofen - Gasherd - Dunstabzugshaube) = > 12 m2 - EINE HINTERE KÜCHE / WASCHKÜCHE = > 6 m2 - Eine separate Toilette mit Fenster = > 2 m2 - Ein BADEZIMMER, bestehend aus einer flachen Waschbeckendusche, ein Schrank-Waschbecken, ein Handtuchtrockner = > 5 m2 - Ein SCHLAFZIMMER mit einem schönen maßgefertigten ANKLEIDEZIMMER = > 15 m2 = > D.H. EINE GESAMTFLÄCHE IM ERDGESCHOSS VON 91 m2 IM OBERGESCHOSS: - Ein Flur = > 6 m2 - Drei SCHLAFZIMMER = > 11 m2 / 11 m2 / 12 m2 - Zwei ZIMMER UNTER DER TRAUFE, mit Oberlichtern, die als Schlafzimmer = > 19 m2 und 26 m2 im Erdgeschoss genutzt werden können - Eine separate Toilette mit Fenster = > 2 m2 - Ein BADEZIMMER bestehend aus einer Dusche, ein Waschtisch, ein Spiegel, ein Handtuchtrockner = > 5 m2 = > EINE GESAMTFLÄCHE VON 92 m2 NEBENGEBÄUDE UND AUSSENANLAGEN: Sie werden einen schönen nach Westen ausgerichteten Garten genießen, um die Sonne bis zum Ende des Tages zu genießen, aber auch von: - Eine 30 m2 TERRASSE aus geliehenem und farbigem Beton mit elektrischer Jalousie - Ein APPENTI, der Mahlzeiten vor der Sonne geschützt ermöglicht (mit manueller Jalousie) - Ein CARPORT (7 x 4 m), um Ihre Autos zu schützen - A GARDEN HAL an Strom angeschlossen - Eine große GARAGE von 28 m2 mit hohen Decken und motorisierter Tür - viele Obstbäume (Aprikose, Kirsche, Pfirsich ...) MERKMALE : - Hausfläche (Ziegel - 2007) : 183 m2 auf dem Boden (155,60 m2 Carrez) - Grundstücksfläche : 728 m2 - DPE : C / GES : A (andere Diagnosen, die nach jedem Besuch durchgeführt und eingereicht werden: Termiten, Strom, Risikoerklärung) - Grundsteuer 2024 : 1.554 Euro - Doppelt verglaste Fenster - Neue isolierende Aluminium-Drehläden - Heizung: Fußbodenheizung (DAIKIN Luft/Wasser-Wärmepumpe) . Das Notwendige wurde für eine mögliche Ofeninstallation im Wohnzimmer gemacht - Warmwasserbereitung: THERMOR 300 L Tank - Wasserenthärter - Revision der Schalttafel im Oktober 2024 - Entschäumtes und wasserabweisendes Dach im Oktober 2024 - Glasfaser-Internet verbunden - Alarm (auf Anfrage) - Rauchmelder - Virtueller Rundgang auf Anfrage für ein immersives Erlebnis DIE STÄRKEN DIESES HAUSES: - die Volumina - die geografische Lage (Nähe zu Geschäften / Schulen) - ruhige Gegend - Nur 30 Minuten vom Strand entfernt - der umzäunte und bewaldete Garten - die Energieklassifizierung (C) - Gepflegtes Haus SCHULEN UND GESCHÄFTE IN DER NÄHE: - 2 öffentliche Kindergärten (Charles Perrault und Pierre de Ronsard) - 2 öffentliche Grundschulen (Jean Jaurès und Jules Ferry) - 1 öffentliche Sekundarschule (Hélène de Fonsèque) - 2 Gymnasien (Lycée du pays d'aunis (öffentlich) und enilia (professionell)) - Geschäfte: Leclerc (Hypermarkt), Intermarché, U Express, Lidl und Aldi (Supermärkte), Bäckereien, Metzgereien, Friseure, Garagen, Schönheitssalons, Tankstellen, Banken - 10 Minuten vom Bahnhof entfernt Warten Sie nicht länger, um Ihren Besuch zu planen und Ihr "zukünftiges Zuhause" zu entdecken, kontaktieren Sie Sylvain BROTTIER. Kontaktieren Sie Ihren Berater bei Endie Immobilier: Sylvain BROTTIER - EI ... Unabhängiger Handelsvertreter Stadt des Registers: POITIERS RSAC N° 499 358 752 - Die Gebührenordnung finden Sie auf ... (Ref. 030053154) (Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: ... />Features: - Terrace
