In Sermaize-les-Bains, einer Stadt mit 2000 Einwohnern im Südosten der Marne und an der Grenze zur Maas, die von der Straße zwischen Vitry-le-François und Bar-le-Duc durchquert wird, befindet sich diese hübsche moderne Villa von 226 m2 mit 5 Schlafzimmern und ihrem Park mit Fischteich. Sobald wir das Eingangstor passiert haben, dann die gepflasterte Auffahrt, entdecken wir eine hübsche Nicht-Doppelhaushälfte mit Annehmlichkeiten auf einer Ebene, perfekt gepflegt in einem Park von 6000 m2. Auch wenn wir von hier aus noch nicht sehen, was die andere Seite des Gebäudes bereithält, merken wir auf einen Blick, dass alles ordentlich ist. So entdecken wir einen ersten Zierteich mit einem Springbrunnen in einem Blumenbeet, dann einen zweiten Zierfischteich südlich des Hauses, diesmal größer und mit einer kleinen Brücke. Der Feng Shui-Effekt ist sehr angenehm, zusätzlich zu einer ruhigen und übersichtlichen Umgebung. Wenn wir das Innere des Hauses durch den Eingang betreten, entdecken wir auf der rechten Seite einen schönen Hauptraum in zwei Teilen mit insgesamt 78 m2, der eine dreifache Ausrichtung bietet, Ost, Süd und West, um den ganzen Tag über schönen Sonnenschein zu genießen. Die offene Küche, die gut verarbeitet und voll ausgestattet ist, verfügt über eine Insel mit einer Granitarbeitsplatte. Die ehrenvolle Größe des Speisesaals ermöglicht große Versammlungen. In der Kontinuität des letzteren befindet sich das Wohnzimmer und sein traditioneller Sichtrahmen, der in einer Höhe von 4,40 m gipfelt. Das Rendering ist sehr bemerkenswert. Die sehr großen Erkerfenster ermöglichen es Ihnen, diese Wohnräume zu erweitern, indem Sie auf eine überdachte Terrasse mit permanentem Grill gelangen, die sich jetzt unüberdacht entlang der gesamten hinteren Fassade mit Blick auf den Teich erstreckt. Ebenfalls vom Eingang aus, jetzt auf der linken Seite, bietet ein Korridor Zugang zum Nachtbereich und zum ersten Stock. Dieser Flur verteilt sich auf eine erste Toilette mit Waschbecken, eine Waschküche, ein erstes Schlafzimmer und schließlich auf die Master-Suite von fast 37 m2 mit einem Ankleidezimmer, einem Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche und einem Schlafzimmer von 16,50 m2 mit Blick auf den Park und seinen Teich sowie Zugang zur Terrasse. Am Ende des Korridors, der zur Treppe führt, die in den ersten Stock führt, finden wir eine zweite Toilette und eine Tür, die uns in die Garage führt. Die 60 m2 große Garage mit Doppelsektionaltoren, die sich auf die gepflasterte Einfahrt vor dem Haus öffnen, ist gefliest und montiert. Dieser Zweizweckraum ist auch ein Ort, der geselligen und festlichen Momenten gewidmet ist und Platz für etwa zwanzig Personen bietet. Von dort aus führt uns eine breite Treppe mit wenigen Stufen in den Keller, wo sich ein 40 m2 großer Tanzsaal mit einer Bar aus echtem massivem Kirschholz mit Marmortheke befindet. Von diesem Raum aus hat man Zugang zu einem dritten WC, einem Verkostungskeller von 19m2 und dem Heizungsraum. Alle diese Räume, die nicht zu den 226 m2 Wohnfläche der Villa gezählt werden, bieten eine zusätzliche kombinierte Nutzfläche von 137 m2. Im ersten Stock führt der Treppenabsatz zu einem Duschbad, einer vierten Toilette und drei weiteren Schlafzimmern von 12, 14 und 15 m2, von denen die beiden größten über einen Balkon verfügen. Von diesem Balkon aus kann man die Weite des bewaldeten Parks und seines Fischteichs sehen, der 46 Meter lang, an der breitesten Stelle 21 Meter breit und an der tiefsten Stelle 4 Meter tief ist und an dem dem Haus am nächsten gelegenen Teil eine begrünte und beleuchtete Bank aufweist. Diese moderne Villa in perfektem Zustand und mit hochwertigen Materialien bietet komfortable Dienstleistungen für einen sofortigen schlüsselfertigen Umzug. 12 Minuten vom TER-Bahnhof Revigny sur Ornain, 20 km von Saint Dizier und 26 km von Vitry l François, 1 km von allen Annehmlichkeiten und 2 Minuten von Kindergärten, Grundschulen und Hochschulen entfernt. Intermarché Contact in 1,8 km Entfernung, Proxy in 950 m Entfernung und Restaurants in der Nähe ENERGIEKLASSE: D / KLIMAKLASSE: D Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand für den Standardverbrauch, basierend auf den Energiepreisen für das Jahr 2021: zwischen 2090 Euro und 2890 Euro (Stadtgas, Fußbodenheizung, VIESSMAN-Brennwertkessel) Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: https:// ... Maklergebühren sind vom Verkäufer zu zahlen. Kontakt Claude LAMBERT: ... RSAC: 794 727 305 - RCS REIMS REF. "6205 EAR" Claude LAMBERT (EI) Handelsvertreter - RSAC-Nummer: 794 727 305 - Reims. Features: - Balcony - Garage - Garden - Parking - Terrace
