Identifizierung der Immobilie: ZMPT575000 Wenn Sie auf der Suche nach einer geräumigen und komfortablen Wohnung im Herzen der Stadt sind, mit einer privaten Terrasse mit Blick auf die Av. Renato Araújo, das könnte die Gelegenheit sein, nach der Sie suchen! 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Fronten (Ost/West) im 3. Stock der Av. 509 der Av. Renato Araújo, Eingang mit nur einem Haus pro Etage, Parkplatz im Untergeschoss. Das Hotel liegt im zentralen Bereich par excellence der Stadt, mit allen Dienstleistungen und Verkehrsmitteln zu Fuß erreichbar! KONSTITUIERUNG UND AUFTEILUNG: Die Wohnung verfügt über 172,5 m2 Baufläche (außer Terrasse und Balkon), mit 140,7 m2 Bruttoprivatfläche plus 19,8 m2 abhängiger Fläche, entsprechend dem Parkplatz und Abstellraum im Keller für 1 Auto. Es umfasst auch eine Panoramaterrasse mit 25,7 m2 im Osten und einen Balkon mit 6,7 m2 im Westen. Das Anwesen besteht aus: - Eingangs- und Verteilungshalle mit Speisekammer - Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse - Ausgestattete Küche, groß, mit Zugang zur Terrasse - Herrliche Panoramaterrasse nach Osten mit Blick auf die Allee, Grill und Zugang zur Küche und zum Wohnzimmer - Verteilerflur zum privaten Bereich der Zimmer - Hauptschlafzimmer mit Einbauschrank, eigenem Bad und Balkon, nach Westen ausgerichtet - Komplettes Badezimmer mit Dusche in der Suite - 2 Schlafzimmer mit Einbauschrank, nach Osten ausgerichtet - Komplettes Badezimmer mit Badewanne - Parkplatz für 1 Auto im Keller, mit guter Zufahrt. NAH: Die Villa befindet sich in einer privilegierten Lage, mit allen Arten von Geschäften und Dienstleistungen zu Fuß erreichbar, nämlich: - Gegenüber: Taxiplatz - 100 m: Privatkrankenhaus CUF - 200m: Apotheke Laranjeira - 300m: Städtischer Markt / Verkehrskoordinationszentrum - 200m: Zentrum / Luís Ribeiro Platz / Kapelle des Heiligen Antonius - 300m: Kindernest Kindergarten - 350m: Post / Kulturpalast - 400 m: Supermarkt Pingo Doce - 450m: Spielfeld - 500m: Städtische Schwimmbäder / Hutmuseum - 550m: Rathaus / Bürgerladen - 600 m: Torre da Oliva - 650m: IOS Kindergarten - 700 m: Conde Dias Garcia Stadion (ADS) / Krankenhaus São João da Madeira - 750m: ALDI Supermarkt - 850m: Espadanal Basal Schule - 1Km: Dr. Serafim Leite / Ul River Park - 1,1 km: Continente Hypermarket / VIII Avenida Einkaufszentrum - 1,6 km: Park Unserer Lieben Frau der Wunder - 2,2 km: EN1 / Anfahrt A1/A32/A29 – Porto / Aveiro - 40 km: Porto / Aveiro - 52 km: Flughafen Sá Carneiro MATERIALIEN UND TECHNISCHE DETAILS: - Doppelte Aluminiumrahmen mit Doppelverglasung - Massivholzboden in Eiche natur, im Wohnzimmer, in den Fluren und Schlafzimmern - Tischlerei in massivem Eichenholz natur - Boden, Platte und Küchengitter aus natürlichem Granit - Decken mit eingebauten Strahlern - Kamin mit Ofen und Natursteinverkleidung - Elektrische Fußbodenheizung mit unabhängiger Steuerung in jedem Raum, auch in den Badezimmern - Einbauschränke in den Schlafzimmern - Badezimmer mit natürlichem Travertin-Marmorstein verkleidet - Grillen auf der Terrasse - Rohrleitungen für das PEX-System MATRIX UND RECHTLICHE ELEMENTE: - Bruttoprivatfläche: 140,7 m2 (Wohnung, 3. Stock – Einzelwohnung auf der Etage) - Abhängige Bruttofläche: 19,8 m2 (Parkplatz und Abstellraum, im Untergeschoss) - Gesamte bebaute Fläche (ohne Terrassen und Balkone): 172,5 m2 - Fläche der Terrassen und Balkone: 32,4 m2 (25,7 m2 Terrasse, 6,7 m2 Balkon) - 2000 Nutzungslizenz (ausgestellt von der Gemeinde São João da Madeira) - Jahr der Einschreibung in der Zentrale: 1999 - Eigenkapitalwert: 94.308,07 € (ermittelt in 2024) - IMI: 330,08 €/Jahr (Koeffizient von 0,35 %, für 2025) - Energieausweis: C (ausgestellt am 03.03.2025) - Gebühr für Eigentumswohnungen: 75€/Monat - Geplante Arbeiten: Nein NUTZEN SIE DIESE CHANCE. VEREINBAREN SIE JETZT EINEN BESUCH! 3 Gründe, bei Zome zu kaufen + Begleitung Mit einer einzigartigen Vorbereitung und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt setzen die Zome-Berater ihr ganzes Engagement ein, um Ihnen die beste Unterstützung zu bieten und Sie mit größtem Vertrauen in die richtige Richtung Ihrer Bedürfnisse und Ambitionen zu führen. Von nun an werden wir eine enge Beziehung aufbauen und genau auf Ihre Erwartungen hören, denn unsere Priorität ist Ihr Glück! Denn es ist wichtig, dass Sie das Gefühl haben, begleitet zu sein, und dass wir immer bei Ihnen sind. + einfach Die Berater von Zome verfügen über eine einzigartige Ausbildung auf dem Markt, die im Austausch praktischer Erfahrungen zwischen Fachleuten verankert ist und durch das Wissen der angewandten Neurowissenschaften gestärkt wird, das es ihnen ermöglicht, ihre Immobilienerfahrung zu vereinfachen und effektiver zu gestalten. Lassen Sie bürokratische Albträume hinter sich, denn bei Zome finden Sie die volle Unterstützung eines erfahrenen und multidisziplinären Teams, das Sie in allen grundlegenden Aspekten praktisch unterstützt, damit Ihre Immobilienerfahrung die Erwartungen übertrifft. + glücklich Unser größter Wert ist es, Ihnen Glück zu liefern! Befreien Sie sich von Sorgen und gewinnen Sie die Zeit, die Sie brauchen, um sich dem zu widmen, was Sie am glücklichsten macht. Wir handeln jeden Tag, um mit der zuverlässigen Beratung, die Sie benötigen, mehr Wert in Ihr Leben zu bringen, damit wir gemeinsam die besten Ergebnisse erzielen können. Mit Zome werden Sie sich nie verlaufen oder ohne Begleitung sein und Sie werden etwas finden, das unbezahlbar ist: Ihre maximale Ruhe! So werden Sie sich während des gesamten Erlebnisses fühlen: Friedlich, sicher, komfortabel und... GLÜCKLICH! Notizen: 1. Wenn Sie ein Immobilienberater sind, steht diese Immobilie für die Geschäftsteilung zur Verfügung. Zögern Sie nicht, Ihren Käufern Kunden zu präsentieren und mit uns zu sprechen, um Ihren Besuch zu planen. 2. Zur leichteren Identifizierung dieser Immobilie verweisen Sie bitte auf die jeweilige ZMPT-ID oder den jeweiligen Agenten, der Ihnen den Vorschlag gesendet hat. Features: - Terrace
