Eine seltene Gelegenheit bietet sich nur eine Autostunde von Budapest entfernt in Nordungarn, in der Nähe der Stadt Salgótarján. Dieses 650 Hektar große landwirtschaftliche Anwesen, das derzeit umweltfreundlich bewirtschaftet wird, steht ab sofort zum Kauf bereit. Perfekt gelegen in der Nähe der Autobahn M21, bietet das Grundstück eine hervorragende Erreichbarkeit nach Ungarn und den umliegenden Ländern, was es zu einem erstklassigen Standort für verschiedene Handels- und Investitionsmöglichkeiten macht. Überblick über die Immobilie: Das Konzessionsgebiet ist in drei Hauptblöcke unterteilt, die sich alle in einem Radius von 8-10 km voneinander befinden: Block 1 : 100 Hektar Block 2 : 120 Hektar Block 3 : 430 Hektar Jeder Block ist strategisch günstig neben dem nationalen Straßennetz gelegen, um einen bequemen Zugang zu gewährleisten. Die Flächen bestehen zu ca. 85-88 % aus Ackerflächen, die restlichen 12-15 % sind Wiesen und Weiden zur Verfügung. Die Waldfläche ist minimal und bietet ein hervorragendes landwirtschaftliches Potenzial. Vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten: Neben der traditionellen Landwirtschaft bietet das Grundstück aufgrund seiner einzigartigen Eigenschaften ein hervorragendes Potenzial für die Entwicklung von Solarparks und die industrielle Erweiterung: Solarenergiepotenzial: Zwei 120-kV-Stromleitungen verlaufen durch die Blöcke 2 und 3, was den Standort zu einem erstklassigen Kandidaten für Solarstromprojekte macht. Es gibt bereits zahlreiche Anfragen zur Installation von Solarkraftwerken. Industrielle Entwicklung : Mit rund 100 Hektar, die sich ideal für die industrielle Entwicklung eignen, ist dieses Grundstück aufgrund seiner Nähe zu Salgótarján, wo keine anderen geeigneten Industrieflächen mehr verfügbar sind, besonders attraktiv. Tourismus und Erholung : Die malerische Umgebung bietet einen atemberaubenden Blick auf die Bergketten Mátra, Somlyó und Karancs, was das Anwesen perfekt für Tourismus, Freizeit oder Stadtentwicklung macht. Alle wichtigen Infrastrukturen, einschließlich Straßen, Strom, Wasser, Gas und Abwasser, sind leicht zugänglich, was die Attraktivität für potenzielle Investoren noch erhöht. Landwirtschaftliche Exzellenz: Die Felder werden derzeit für den Anbau von Getreide, Futtererbsen und faserigen Futtermitteln genutzt, wobei ein wachsender Teil für kleinsamige Pflanzen bestimmt ist. In den letzten sieben Jahren wurde das Anwesen für den ökologischen Landbau zertifiziert, wobei 90 % der Ernte in Länder wie Italien, die Niederlande, Dänemark und Deutschland exportiert werden. Der derzeitige Eigentümer hat sich einen 100%igen Zuschuss für den ökologischen Landbau gesichert, der eine zusätzliche jährliche Subvention von 370 Euro pro Hektar für Ackerland hinzufügt. Klima: In Salgótarján, im Norden Ungarns gelegen, herrscht ein kontinentales Klima, das durch kalte Winter und warme Sommer gekennzeichnet ist. Die Niederschlagsmuster in diesem Gebiet variieren jährlich, und detaillierte historische Niederschlagsdaten können Einblicke in regionale Klimatrends geben. Die durchschnittliche jährliche Niederschlagsmenge in Salgótarján liegt typischerweise zwischen 500 mm und 700 mm . In der Region gibt es folgende Zeiten: Sommermonate (Juni bis August): In der Regel die niederschlagsreichste Zeit, wobei der Juli oft die höchsten Niederschläge aufweist. Wintermonate (Dezember bis Februar) : Es gibt weniger Niederschläge, obwohl gelegentlicher Schneefall zu den Gesamtniederschlagssummen beitragen kann. Preis und Bedingungen: Verkaufspreis : €18.500 pro Hektar (€12.025.000 insgesamt) Käuferprovision : 3% + MwSt. Für detailliertere Informationen und Lagepläne kontaktieren Sie bitte unsere Immobilienagentur unter ... ! Überblick über die Region: Nordungarn und Salgótarján Die Gegend um Salgótarján liegt in Nordungarn und ist eine Region, die reich an natürlicher Schönheit, kulturellem Erbe und wirtschaftlichen Möglichkeiten ist. Die Stadt selbst dient als Tor zu den malerischen Hochebenen der Mátra und der Karancs und bietet beeindruckende Landschaften, die sowohl für den Tourismus als auch für die lokale Erholung ein Anziehungspunkt sind. Salgótarján: Ein wachsendes Zentrum Einst ein Industriezentrum, befindet sich Salgótarján im Wandel zu einem wichtigen Wirtschaftszentrum in Nordungarn. Seine strategische Lage, nur eine Stunde von Budapest entfernt, in Verbindung mit der Autobahn M21, bietet eine hervorragende Anbindung sowohl an die ungarische Hauptstadt als auch an die Nachbarländer. Dies macht es zu einem immer beliebteren Standort für Industrie- und Handelsunternehmen. Da nur begrenzt Grundstücke in der Nähe der Stadt zur Verfügung stehen, bietet das 650 Hektar große Grundstück eine seltene Gelegenheit für Investoren, die vom Wirtschaftswachstum der Region profitieren möchten. Natürliche Schönheit und ökotouristisches Potenzial Die Region ist bekannt für ihre Naturattraktionen, darunter die Bergketten Mátra und Karancs, die sich perfekt zum Wandern, Radfahren und für Outdoor-Aktivitäten eignen. Diese malerische Umgebung bietet ein enormes Potenzial für Ökotourismus und Freizeitentwicklung und richtet sich an Besucher aus ganz Ungarn und darüber hinaus. Landwirtschaftliches Erbe Nordungarn ist seit langem ein Zentrum der Landwirtschaft, und das Klima und die Bodenbedingungen sind ideal für den Anbau hochwertiger Pflanzen. Mit einem wachsenden Fokus auf Nachhaltigkeit hat sich die Region dem ökologischen Landbau verschrieben, und das ökozertifizierte Land des 650 Hektar großen Anwesens ist ein Beweis für dieses Engagement. Ganz gleich, ob Sie in die Landwirtschaft, erneuerbare Energien oder die industrielle Entwicklung investieren möchten, diese Region bietet eine Fülle von Möglichkeiten, die durch eine hervorragende Infrastruktur und eine wachsende Wirtschaft unterstützt werden.
