WIRD GELADEN… 195.000 EUR 187.000 EUR Entdecken Sie in SAINT-SULPICE-D'ARNOULT diese charmante Doppelhaushälfte von 136 m², die im Jahr 2024 komplett renoviert wurde, ideal für eine Familie, die Komfort und Zweckmäßigkeit sucht. Dieses Haus befindet sich in einer ruhigen Umgebung und profitiert von einer Südwestausrichtung, die den ganzen Tag über Helligkeit und Wärme bietet. Der flache Garten von 40 m², komplett eingezäunt, eignet sich perfekt für Momente der Entspannung oder zum Essen im Freien. Sobald Sie eintreten, werden Sie von einem geräumigen Esszimmer von 35 m² verführt, das zu einem gemütlichen Wohnzimmer von 18 m² offen ist, das durch einen eleganten Steinbogen getrennt ist. Die 10 m² große, ausgestattete amerikanische Einbauküche ist funktional und freundlich und eignet sich ideal für die Zubereitung Ihrer Familienmahlzeiten. Ein 8 m² großer Abstellraum bietet praktischen Stauraum, während ein separates WC diese Ebene abrundet. Im Obergeschoss besteht der Schlafbereich aus drei großen Schlafzimmern von 16, 17 und 18 m² mit warmen Holzböden. Ein 8 m² großes Büro, das sich perfekt für Telearbeit eignet, wird zu diesem Set hinzugefügt. Das 8 m² große Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche, bietet Ihnen allen nötigen Komfort. Eine zweite separate Toilette rundet diese Etage ab. Dieses Haus kombiniert Modernität und Energieeinsparung mit einer Luft-Luft-Wärmepumpe, einem thermodynamischen Warmwasserbereiter und einer reversiblen Klimaanlage. Die doppelt verglaste PVC-Tischlerei, die neue Isolierung des Dachbodens und des Kellers sowie das Dach in ausgezeichnetem Zustand garantieren optimalen thermischen Komfort. Die Garage bietet Platz für ein Fahrzeug und ein privater Parkplatz steht ebenfalls zur Verfügung. Die Klärgrube ist konform. Es sind nur ein paar kleine Abschlussarbeiten zu erledigen, die ideal sind, um das Haus nach Ihrem Geschmack zu perfektionieren. Saint-Sulpice-d'Arnoult bietet ein angenehmes Wohnumfeld, nur 5 km von allen Annehmlichkeiten von Pont-l'Abbé-d'Arnoult entfernt. Schulen, Geschäfte und Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe, und das Haus ist ideal gelegen, 20 Minuten von Saintes und Royan und 40 Minuten von der Insel Oléron entfernt. Eine strategische Lage, um die Landschaft zu genießen und gleichzeitig in der Nähe des Meeres zu sein. Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit, eine Immobilie zu erwerben, die Charme, Komfort und Modernität in einer beliebten Gegend vereint! Features: - Garden - Garage 4 Z 3 Ba Stockwerk 136 m² Grundstück 265 m² Saint-Sulpice-d'Arnoult