Liebe auf den ersten Blick! Privilegierte Umgebung für diese Immobilie in einer Sackgasse in einer begehrten Gegend von Saint-Privat-Des-Vieux (Le Viget). Es befindet sich in einer ruhigen Gegend, in der Nähe von Annehmlichkeiten und weniger als 5 Minuten vom Krankenhaus von Alès entfernt. Kein Vis-à-Vis. Dieses außergewöhnliche Anwesen besteht aus einem einstöckigen Haupthaus von ca. 175m² + einem unabhängigen Loft von 45m² + Garagen und Nebengebäuden, auf einem herrlichen bewaldeten Grundstück von mehr als 7000m² mit Infinity-Pool und ziemlich freiem Blick auf die Cevennen! Im Erdgeschoss: Einstöckige Villa von 175m², die mit Geschmack und hochwertigen Materialien renoviert wurde und sich wie folgt zusammensetzt: - Wohnzimmer von 40m² mit Kamin und Zugang zum Pool, - Moderne Küche mit 20m² Kochinsel und Terrassenzugang - 1 Master-Suite von 30m² mit eigenem Duschbad, WC und Ankleidezimmer, - 3 weitere Schlafzimmer jeweils mit direktem Zugang ins Freie (20 / 14,50 / 12m²), - 1 Badezimmer mit WC, - 1 separates WC. - 1 unabhängiges Büro von 9m². Im Gartengeschoss befindet sich das Untergeschoss des Haupthauses von ca. 82m² mit: - 1 Waschküche, - 1 Zimmer von 24 m², das derzeit als Spielzimmer genutzt wird, - 1 Zimmer von 15m² mit Wasserstelle, das als Master-Suite genutzt werden kann, - 1 Werkstatt von 15m², - 1 Weinkeller im Kriechkeller. Auf dem Gelände entdecken Sie auch ein zweites unabhängiges Haus, das aus einem Ferienhaus im Loft-Stil von ca. 45 m² im Obergeschoss (Mieteinnahmen möglich) und 3 geschlossenen Garagen besteht, von denen 1 für ein Wohnmobil im Erdgeschoss ist. Ein weiteres Nebengebäude von 23m² mit Whirlpool befindet sich ebenfalls auf dem Gelände auf der Rückseite des Hauses. Außenbereich: Dieses Anwesen befindet sich auf einem herrlichen Grundstück von mehr als 7000 m², darunter 3000 m² wunderschön angelegter, umzäunter Garten mit mediterranen Arten... Eine große überdachte Terrasse, die vom Haus aus zugänglich ist, ermöglicht Ihnen den Zugang zu einem herrlichen Infinity-Pool (mit selbstregulierender Ionisationsbehandlung). Schöner freier Blick auf die Cevennen, mehrere Terrassen... Technische Details: Holzrahmenhaus. PVC-Tischlerei mit Doppelverglasung. Fensterläden aus Holz. Elektrische Heizung. Kanalisation. Dachbodendämmung im Jahr 2018 erneuert. Haus mit Glasfaser-Internet verbunden. Grundsteuer: 2336 Euro. Baujahr: 1980. Lage: Alès: 5 min, Saint-Ambroix: 20 min, Anduze: 30 min, Saint-Ambroix: 25 min, Uzès: 40 min, Nîmes: 45 min, Ardèche: 45 min, Montpellier und Avignon: 1h25. Um Sie bei Ihrem Projekt zu besuchen und zu unterstützen, wenden Sie sich an Ihren örtlichen Immobilienmakler Lionel HERNANDEZ unter ... Gemäß Artikel L.561.5 des Währungs- und Finanzgesetzbuches werden Sie für die Organisation des Besuchs aufgefordert, ein Ausweisdokument vorzulegen. Mandatsnummer 373774. Der Profi garantiert und sichert Ihr Immobilienprojekt. Verkaufspreis: 696.000 Euro (Maklergebühren werden vom Verkäufer bezahlt). Dieser Verkauf hat eine Garantie von 12 Monaten. DPE-Einstufung in C und THG in A für optimalen Komfort. Informationen über die potenziellen Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: ... />Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Lionel HERNANDEZ verfasst, handelnd als Handelsvertreter, eingetragen bei der RSAC NIMES 525 033 015, bei der SAS PROPRIETES PRIVÉES, mit einem Kapital von 40.000 Euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Berufskarte für Transaktionen mit Gebäuden und Betriebsvermögen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI ... , ausgestellt von der Industrie- und Handelskammer Nantes - Saint Nazaire. Treuhandkonto Nr ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN Guarantee - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - Nr. 28137 J für 2.000.000 Euro für T und 120.000 Euro für G. Berufshaftpflichtversicherung durch MMA Entreprise Police Nr. 120.137.405. Lionel HERNANDEZ (EI) Handelsvertreter - RSAC-Nummer: NIMES 525 033 015 - .
