Ricardo SOARES bietet Ihnen in EXKLUSIVITÄT diese prächtige Villa von 220m² (auf drei Etagen), in der sich der Charme des Alten perfekt mit modernem Komfort verbindet. Diese außergewöhnliche Immobilie wurde 1930 vom Architekten Maurice Brissart erbaut und befindet sich in RIEUX, am Ufer der Oise, die in der Gegend sehr selten ist, und bietet Ihnen ein prestigeträchtiges und raffiniertes Wohnumfeld. Diese elegante Residenz verfügt im 1. Stock über einen geräumigen Eingang unter der Veranda, ein charmantes Wohnzimmer (mit Kamin), das in Tageslicht getaucht und geschmackvoll eingerichtet ist, Zugang zum ersten Balkon, ein schönes Hauptschlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und separater Toilette. Im 2. Stock finden Sie 3 Schlafzimmer, von denen eines über ein großes Ankleidezimmer und Zugang zu einem herrlichen Balkon mit freiem Blick auf die Oise verfügt. Im Garten haben Sie ein Esszimmer mit Zugang nach draußen, eine offene Küche und einen großen Kinoraum mit Duschbad. Sie können diesen Raum in ein Hauptschlafzimmer verwandeln und das Haus auf einer Ebene bewohnbar machen. Auf dieser Etage befindet sich auch der Technikraum mit Waschküche. Draußen bietet ein gepflegter Garten mit Terrasse einen Entspannungsbereich im Freien, ideal zum Genießen von Momenten mit Familie oder Freunden, sowie ein Nebengebäude und einen Brunnen mit Pumpe. Nach dem Tor können Sie 4 Autos problemlos parken. Unter anderem sind die Fenster aus doppelt verglastem PVC und die Heizung erfolgt mit einer Wärmepumpe. Die Renovierungen stammen aus dem Jahr 2019, und im Jahr 2023 wurde eine Revision des Daches/des Fachwerks durchgeführt (Rechnung zur Unterstützung). Bahnhof Rieux (Paris-Nord in 40min), Schulen und Geschäfte nur wenige Gehminuten entfernt. 10 Minuten von PONT-SAINTE-MAXENCE, 20 Minuten von SENLIS, CHANTILLY und/oder COMPIÈGNE entfernt. Zögern Sie nicht, nach weiteren Fotos für einen GUARANTEED COUER SHOT zu fragen!! - 369.000 Euro (inklusive Maklergebühren, die vom Verkäufer bezahlt werden) DPE: D THG: B Geschätzter jährlicher Energieaufwand bei normaler Nutzung: zwischen 2200 Euro und 3040 Euro pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise, indexiert für das Jahr 2021 (einschließlich Abonnements). Datum des Abschlusses der Diagnose: 03.06.2024 Grundsteuer: 1900 Euro/Jahr Um Sie bei Ihrem Projekt zu besuchen und zu unterstützen, wenden Sie sich bitte an Ricardo SOARES unter ... oder per E-Mail an ... Gemäß Artikel L.561.5 des Währungs- und Finanzgesetzbuches werden Sie für die Organisation des Besuchs aufgefordert, ein Ausweisdokument vorzulegen. Dieser Verkauf hat eine Garantie von 12 Monaten. ----------------------------------------------- Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Ricardo SOARES verfasst, handelnd als Handelsvertreter, eingetragen bei RSAC 908658552Compiègne bei den SAS PROPRIETES PRIVÉES, mit einem Kapital von 40.000 Euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Berufskarte für Transaktionen mit Gebäuden und Betriebsvermögen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI ... , ausgestellt von der Industrie- und Handelskammer Nantes - Saint Nazaire. Treuhandkonto Nr ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN Garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - Nr. 28137 J für 2.000.000 Euro für T und 120.000 Euro für G. Berufshaftpflichtversicherung von MMA Entreprise Police Nr. 120.137.405 Mandat ref: 368580RSOA - Der Profi garantiert und sichert Ihr Immobilienprojekt. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: ... Geogefahren. Govt. fr Ricardo SOARES (EI) Handelsvertreter - RSAC-Nummer: 908658552Compiègne - .
