1.275.000 EUR

PRÄCHTIGE WOHNUNG MIT DREI SCHLAFZIMMERN, KOMPLETT RENOVIERT, IN EINEM MODERNISTISCHEN GEBÄUDE IN DER NÄHE DES PASSEIG DE GRÀCIA Dieses außergewöhnliche Anwesen befindet sich im Herzen von Barcelonas begehrtestem Viertel, l'Eixample, eingebettet zwischen der ikonischen Rambla de Catalunya und der Carrer Balmes. Die Wohnung befindet sich in einem komplett restaurierten modernistischen Gebäude aus dem Jahr 1890 im vierten Stock und erstreckt sich über 141 m². Die Wohnung wurde komplett renoviert, mit Upgrades an den Elektro-, Wasser- und Gassystemen, wobei ursprüngliche Elemente wie die hydraulischen Mosaikböden, Holztüren, Kassettendecken und freiliegenden Ziegelwände erhalten wurden. Die Küche und die Bäder hingegen zeigen ein elegantes, zeitgemäßes Design. Das Apartment ist sorgfältig für optimalen Komfort eingerichtet und verfügt über einen geräumigen Wohn-Essbereich mit zwei Balkonen mit Blick auf die Straße und eine offene Küche mit Speisekammer und Stauraum. Der Schlafbereich besteht aus drei Doppelzimmern und drei Bädern, von denen zwei en suite sind. Dank ihrer Ausrichtung genießt die Wohnung den ganzen Tag über viel Tageslicht. Es ist nach Südosten in Richtung Carrer Aragó ausgerichtet und fängt die Morgensonne ein, während die gegenüberliegende Seite auf einen ruhigen Innenhof blickt, der von der Nachmittagssonne profitiert. Auf der Rückseite befindet sich eine 10 m² große Terrasse. Das Gebäude wurde sorgfältig restauriert und ist mit einem neuen Aufzug ausgestattet, der einen direkten Zugang zur Wohnung ermöglicht.

4 Z

3 Ba

Stockwerk 127 m²

Barcelona

95.000 EUR

Stockwerk 982 m²

Caldes de Montbui

152.000 EUR

GRUNDSTÜCK - BAUPARZELLE - BAUGRUNDSTÜCK zum VERKAUF in MARTORELLES - Bereich Escola Simeó Rabasa (Vallès Oriental): Urbanes Wohngrundstück, Eckgrundstück für Neubau. Fläche 364 m². Verfügt über altes genehmigtes Hausprojekt - Möglichkeit eines freistehenden Einfamilienhauses mit einer bebauten Fläche von 253 m². Polygonale Form. Nordfassade mit 15 m (C. Can Camp, 2) Linker Seitenflügel 16 m (P. Catalunya). Rechter Seitenflügel 32,5 m. Tiefe 23,50 m. Das Grundstück ist praktisch flach. Maximaler Höhenunterschied 1 m. Maximale Höhe 123,8 m über dem Meeresspiegel. Mindesthöhe 122,9 m über dem Meeresspiegel. 123 m über dem mittleren Meeresspiegel. Für ein freistehendes oder Reihen-Einfamilienhaus, umgeben von einem Garten mit EG + 1 OG + UG. Städtebauliche Klassifizierung: Zone 213 Intensität 3. Bebaubarkeit 0,60 m²t/m²t. Mindestgrundstücksfläche 450 m². Mindestfassade 20 m. Maximale Belegung 30% = Maximale Konstruktion 273 m². Maximale Höhe 7 m. Straßenbeleuchtung. Abwasserkanalisation. Asphaltiert. Erschlossen. Strom- und Wasserversorgung am Grundstück vorhanden. Lage: Carrer Can Camp, 2, Ecke Plaça Catalunya. Ganz in der Nähe der Escola Simeó Rabasa und eines öffentlichen Parks. 400 Meter vom Rathaus entfernt. 450 Meter vom Supermarkt entfernt.

Stockwerk 364 m²

Martorelles

190.000 EUR

GRUNDSTÜCK - BAUPLATZ in VILANOVA DEL VALLÈS - Barri Rodes (Vallès Oriental - BCN) zu VERKAUFEN: Ausgezeichnete Lage und Ausrichtung für Wohnbebauung (Konsolidiertes städtisches Gebiet). Fläche 1.399,72 m². Unregelmäßige - Rechteckige Form. 25 m Fassade. Linker seitlicher 42,5 m. Rechter seitlicher 49 m. Tiefe 33,5 m. Leicht ansteigendes Gelände. Maximaler Höhenunterschied 6 m. Maximale Höhe: 114 m über dem Meeresspiegel. Mindestens 108 m über dem Meeresspiegel. Durchschnittliche Höhe 111 m über dem Meeresspiegel. Für freistehende Einfamilienhäuser Erdgeschoss + Obergeschoss + Keller geeignet. Städtebauliche Bewertung 14pe. UA6. “Spezifische Parzellierung. Stadtgarten. Unterzone 14pe. MUC-R6-Code Wohngebiet, freistehende Häuser”. 6 m Abstand zur Straße. Restliche 3 m bebaubar. Beleuchtung. Kanalisation. Strom- und Wasserversorgung direkt am Grundstück. Fassadenausrichtung Norden. 500 m entfernt, 6 Minuten zu Fuß vom Rathaus. Derzeit in laufender Gemeinde-Projektphase zur Urbanisierung und Asphaltierung von Straßen, Zufahrten und Anschlüssen. NICHT VERHANDELBAR.

Stockwerk 1.482 m²

Vilanova del Vallès

19.000 EUR

Zum Verkauf steht ein Parkplatz für ein großes Fahrzeug im Untergeschoss (-1) von Carrer de Ponent Nr. 72, Platz Nr. 24. In einem Gebäude aus dem Jahr 2022. Es hat 32 m² (12 m² Parkplatz und 20 m² Gemeinschaftsbereiche) und 12,06 m² Nutzfläche (2,64 x 4,57 m). Zwischen Fahrzeugen und mit einer Säule an einer Seite. Einfache und breite Zufahrten sowie Aufzug. Mit Zufahrt für Fahrzeuge und Zugang zu Fuß über eine Rampe an Carrer de Ponent Nr. 72 und über Aufzug oder Innentreppe an Carrer de Ponent 74 A. Katasterreferenz: 0873019DG4007E0053PH Features: - Lift

Stockwerk 12 m²

Granollers

130.000 EUR

GRUNDSTÜCK - PARZELLE Urbana - BAUGRUNDSTÜCK zum VERKAUF in SANT FOST DE CAMPSENTELLES - Mas Corts (Vallès Oriental - BCN): Urbane Parzelle für Wohngebäude von 901 m², mit stark abfallender Neigung, sehr sonnig und mit sehr schöner Aussicht auf die Berge. 5 Minuten - 3,2 Kilometer von der Stadtverwaltung und allen Dienstleistungen und Geschäften entfernt. Urbanisierung mit Zugangskontrolle und Videoüberwachung. Katasterfläche 901 m². Rechteckige Form. Fassade nach Nordosten ausgerichtet mit 22 m. Linkes seitliches 40,24 m. Rechtes seitliches 39 m. Hinten 27 m. Parzelle mit abfallender Neigung. Maximaler Höhenunterschied 21 m. Maximale Höhe: 225 m ü. M. und Mindesthöhe 204 m ü. M. Auf 214,5 m. über mittlerer Höhe ü. M. Für Einfamilienhausisolierung von EG + 1 UG + Garageanbau. Städtische Bewertung 5.PX8. Mindestfläche 800 m². Bebaubarer Nettomesskoeffizient 0,4 m².t./m².t. Maximale Grundstücksbelegung von 30%, (270,30 m² pro Etage). Die maximale Gebäudefläche beträgt 400 m². Wasser- und Stromversorgung bis zum Grundstück vorhanden. Der Mindestabstand zu Straßen beträgt in allen Belangen 3 Meter, aber auf Parzellen mit einer Neigung von über 20% und mit einer Vermessung über der Straßenoberfläche ist ein Hilfsbau zur Parkierung von 35 m2 und 3 m Höhe am Straßenrand erlaubt, der zwischen den Nachbarn platziert werden kann, wenn eine Vereinbarung zwischen den Parteien besteht und den allgemeinen Vorschriften entspricht, die für die Art der isolierten Gebäudeanordnung festgelegt sind.

Stockwerk 901 m²

Sant Fost de Campsentelles

1.000.000 EUR

Stockwerk 1.100 m²

Sant Climent de Llobregat

1.395.000 EUR

2 Ba

Stockwerk 158 m²

Barcelona

2.400.000 EUR

5 Ba

Stockwerk 389 m²

Barcelona

990.000 EUR

4 Ba

Stockwerk 333 m²

Grundstück 627 m²

Vilanova i la Geltrú

125.000 EUR

Torrelles de Llobregat

695.000 EUR

4 Z

4 Ba

Stockwerk 157 m²

Sant Andreu de Llavaneres

990.000 EUR

2-Zimmer-Wohnung in Sitges, komplett renoviert in einem zeitgenössischen Stil. Es verfügt über ein komplettes Badezimmer mit Dusche und ein helles Wohnzimmer, das sich perfekt in eine voll ausgestattete Küche integriert, ideal zum Genießen mit Familie und Freunden. Auch vom Esszimmer aus hat man Zugang zur großzügigen Terrasse. Das Anwesen verfügt über eine Erdgasheizung, hochwertige Aluminiumfenster und einen Porzellanboden, der Eleganz und Langlebigkeit verleiht. Das Hotel liegt an der Promenade von Sitges, nur wenige Meter vom Strand entfernt und umgeben von den besten Restaurants, Geschäften und Dienstleistungen, bietet dieses Anwesen eine unschlagbare Lage. Es umfasst auch einen nicht überdachten Parkplatz und einen Abstellraum im selben Gebäude, was der Immobilie einen großen Mehrwert verleiht. Das Anwesen verfügt über einen Concierge und einen Gemeinschaftsbereich mit Garten und Swimmingpool, ideal, um das mediterrane Klima zu genießen. Das Hotel liegt im exklusiven Viertel Vinyet, das für seine breiten, von Bäumen gesäumten Alleen und eleganten Villen bekannt ist, und ist perfekt für diejenigen, die ein Gleichgewicht zwischen Leben am Meer und Privatsphäre suchen. Features: - Balcony - Terrace - Lift - SwimmingPool

2 Z

2 Ba

Stockwerk 90 m²

Sitges

850.000 EUR

NEBEN DER PROMENADE MARINA PROMENADE AM STRAND VON CASTELLDEFELS. BAIXADOR ZONE. JTO ZUG HALTESTELLE PLAYA CASTELLDEFELS Stellen Sie sich vor, Sie leben in einem schönen Stadthaus mit 6 geräumigen Schlafzimmern, die sich perfekt für die Unterbringung der ganzen Familie oder sogar für zusätzliche Gäste eignen. Das Haus wurde mit einem eleganten Parkettboden renoviert, der ihm eine warme und gemütliche Note verleiht. Außerdem genießen Sie den Komfort von 3 Badezimmern, die den geschäftigen Morgen erleichtern. Aluminiumfenster sind nicht nur modern, sondern bieten auch eine hervorragende Isolierung und lassen natürliches Licht in jeden Winkel des Hauses. Der Außenbereich ist ebenso charmant, mit einem Garten, der zum Entspannen einlädt, und einer 35 Meter langen Terrasse mit Grill, ideal zum Grillen und Zusammenkünfte mit Freunden und Familie. Es gibt auch einen Balkon, auf dem Sie die Aussicht und die frische Luft genießen können. Und das Beste: Sie sind nur 50 Meter vom Strand entfernt! Stellen Sie sich vor, Sie könnten jederzeit einen kurzen Spaziergang machen und die Sonne und das Meer genießen. Dieses Haus ist der perfekte Ort, um unvergessliche Erinnerungen zu schaffen. Möchten Sie mehr darüber erfahren? Der Preis beinhaltet keine Kosten oder Steuern auf Eigentumsübertragungen, die der steuerlichen Situation entsprechen. Sie müssen auch die Notar- und Registergebühren bezahlen. Features: - Air Conditioning - Garden - Garage - Dining Room - Barbecue - Intercom - Internet - Pool Outdoor

6 Z

Stockwerk 140 m²

Castelldefels

935.000 EUR

MYLIFE Real Estate präsentiert dieses fantastische Duplex-Penthouse mit privater Terrasse in einer der besten Gegenden der Stadt, Vila de Gràcia. Objektbeschreibung Das Haus liegt im ersten und zweiten Stock eines schönen Hauses mit nur einem Nachbarn und verfügt über eine bebaute Fläche von 114 m2 plus einer 30 m2 großen Terrasse. Im ersten Stock finden wir ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur halb für Fußgänger zugänglichen Rabssa-Straße, die Ruhe im Zentrum des Dorfes bietet. Wir haben auch eine voll möblierte und ausgestattete Küche, die zum Esszimmer hin offen ist. Dieser Bereich verfügt über drei große Fenster zum Innenhof des Blocks, die viel Licht und keinen Lärm bieten. Ein Badezimmer vervollständigt diese Etage. Die zweite Etage verfügt über drei Schlafzimmer, zwei Halbschlafzimmer und ein Doppelzimmer mit eigenem Bad. Von der zweiten Etage gelangen wir über eine private Treppe auf die fantastische Terrasse mit Holzböden. Sie bietet uns eine Oase im Zentrum von Vila de Gràcia, um die Sonne zu genießen, Freunde zu treffen oder einfach nur zu entspannen. Klimaanlagen auf jeder Etage, Wärmepumpenheizung, Zementböden, Calatana Volta, wiedergewonnene unverputzte Ziegelwände und andere Qualitäten, die die ursprünglichen Elemente des Bauernhofs mit einer brandneuen Reform erhalten. Die Vila de Gràcia Vila de Gràcia ist ein ziemlich zentrales Viertel. Im Zentrum der Vila befindet sich die U-Bahnstation Fontana, die Vila de Gràcia mit dem Stadtzentrum von Barcelona verbindet. Weitere nahegelegene U-Bahnstationen sind Lesseps, Vallcarca, Joanic und Verdaguer. Es gibt auch gute Busverbindungen und die FCG hält am Bahnhof Gràcia. Vila de Gràcia hat viele Fußgängerzonen und man kann überall hin laufen. Die Hauptstraßen von Gràcia sind: Gran de Gràcia, Travessera de Gràcia, Rambla del Prat und Torrent de l'Olla. In ihnen entwickelt sich eine Wirtschaft, in der traditionelle Kleinunternehmen mit neuen modernen Betrieben koexistieren. Wir finden auch eine Vielzahl von Supermärkten und Märkten wie Llibertat oder l'Abaceria Central. Es bietet eine große Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten: Bars, Restaurants, Kinos (wie das berühmte Cine Verdi) oder Theater (wie das Teatre lliure). Vila de Gràcia verfügt über größere medizinische Zentren und Krankenhäuser in der Nähe, im Stadtteil Gràcia. Wir können viele Schulen finden, die meisten sind privat (16), im Vergleich zu 9 öffentlichen und 7 subventionierten. Es gibt auch die Higher School of Design oder die Gràcia School of Music. Die Architektur von Vila de Gràcia zeichnet sich durch Gebäude wie Casa Bonaventura Ferrer und Casa Fuster aus, in denen Salvador Espriu lebte, und gibt den Gärten von Salvador Espriu, die allgemein als „els Jardinets de Gràcia“ bekannt sind, ihren Namen. Features: - Terrace - Air Conditioning - Balcony - Furnished - Intercom

3 Z

3 Ba

Stockwerk 114 m²

Barcelona

450.000 EUR

Barnes International präsentiert dieses exklusive Grundstück in der besten Wohngegend von Mataró, Can Quirze. Das Grundstück ist komplett eben und bietet nach dem Bau des Hauses Meerblick. Ein Bauprojekt für ein freistehendes Haus mit 400 Quadratmetern Wohnfläche wird bereitgestellt. Das Grundstück erlaubt den Bau eines Erdgeschosses, eines Obergeschosses und eines Untergeschosses. Die Grundstücksfläche beträgt 740 Quadratmeter und verfügt über alle notwendigen Anschlüsse. Can Quirze ist eine der exklusivsten Wohngegenden in Mataró, bekannt für ihre Ruhe, grüne Umgebung und spektakuläre Aussicht auf das Mittelmeer. In der oberen Stadtlage bietet sie eine ideale Umgebung für diejenigen, die Lebensqualität im Einklang mit der Natur suchen. Das Viertel besteht aus modernen Einfamilienhäusern, viele davon mit Pools und privaten Gärten, umgeben von ruhigen Straßen und Grünflächen. Nur wenige Minuten vom Zentrum von Mataró entfernt und mit einfachem Zugang zur Autobahn C-32 kombiniert Can Quirze Privatsphäre mit der Nähe zu Dienstleistungen wie Schulen, Geschäften und Sportanlagen. Die Gegend ist perfekt für einen aktiven Lebensstil im Freien, mit nahegelegenen Stränden und Zugang zum Naturpark Montnegre. Die privilegierte Lage und der Meerblick machen Can Quirze zu einem idealen Ort für Familien und Fachleute, die Luxus und Ruhe schätzen. Zudem ist Barcelona nur 25 Minuten entfernt.

Stockwerk 740 m²

Mataró

150.000 EUR

GRUNDSTÜCK - PARZELLE Urbana - BAUGRUNDSTÜCK zum VERKAUF in VALLROMANES - La Joiosa - Can Llansó (Vallès Oriental - BCN): Urbane Parzelle für Wohngebäude. Derzeit werden die Erschließungsarbeiten von La Joiosa-Can Llansó 'Pla de millora urbana Nummer 2' durchgeführt. Grundbuchfläche 1996,52 m². Katasterfläche 2053 m². Dreieckige Form. Südwestliche Fassade von 63,50 m. Linke Seite 76,50 m. Rechte Seite 61 m. Tiefe 99 m. Hanggrundstück. Maximaler Höhenunterschied 20 m. Maximalhöhe 209,02 m ü. NN und Mindesthöhe 188,96 m ü. NN bis 198,99 m mittlere Höhe ü. NN Für freistehende oder angebaute Einfamilienhäuser umgeben von Garten EG + 1 OG + DG oder anderen kompatiblen Nutzungen. Baustellenklassifizierung 5d. Maximale Nettogeschossfläche 0,30 m² GFZ/m² GFZ. Mindestgrundstücksgröße 1.000 m². Mindestfassade 20 m. Maximale Belegung 20% (Hauptgebäude) = Maximalbau 399,30 m². Maximale Höhe 7,6 m. Abstand zur Straße 10 m. Restliche 5 m. Strom-, Wasser-, Telefon- und Kanalisationsanschluss am Grundstück. 850 m entfernt. 3 Autominuten vom Rathaus entfernt. Enthält ein Studium mit einem Wohnprojekt von 302 m² auf 3 Etagen. Aktueller Stand: Derzeit werden die nicht abgerechneten Erschließungsarbeiten des 'Pla de millora urbana Nummer 2, La Joiosa-Can Llansó', mit genehmigten Kosten von 95.000 €, durchgeführt. Der Verkaufspreis beinhaltet die Kosten für die Erschließung. Die Fertigstellung der Arbeiten und Verbesserungen ist für Ende Oktober 2024 geplant.

Stockwerk 1.997 m²

Vallromanes

Neue Entwicklung Häuser zu kaufen 6 bis 6 Schlafzimmer 830 bis 830 m² 3 Etagen Planungsphase Beschreibung   TailorBau: Innovation und Rentabilität bei Immobilieninvestments TailorBau ist ein führendes Unternehmen im Bereich der Immobilieninvestitionen, das dafür bekannt ist, seinen Kunden exklusive Möglichkeiten bei hochwertigen Bau- und Immobilienentwicklungsprojekten zu bieten. Mit einem Ansatz, der auf Personalisierung und Transparenz basiert, entwirft TailorBau Lösungen, die auf die finanziellen Bedürfnisse und Ziele jedes Investors zugeschnitten sind und ein problemloses und hochprofitables Erlebnis gewährleisten. In Zusammenarbeit mit LUV Studio haben wir ein innovatives Anlageprodukt auf den Markt gebracht, das speziell für professionelle Anleger entwickelt wurde, die ihre Rendite maximieren und gleichzeitig ihr Portfolio diversifizieren möchten. Kommerzielle Zusammenfassung Angebotene Dienstleistungen: Investitionen in hochrentable Immobilienprojekte: Exklusive Projekte mit hohem Wachstumspotenzial an strategischen Standorten. Persönliche Beratung: Wir entwerfen maßgeschneiderte Anlagestrategien, die auf die finanziellen Ziele jedes Kunden abgestimmt sind. Umfassendes Projektmanagement: Wir kümmern uns um den gesamten Prozess, von der Planung bis zur Fertigstellung, ohne dass technisches Know-how oder Spezialausrüstung erforderlich sind. Wettbewerbsvorteile: Konsolidierte Erfahrung: Unser Team verfügt über eine starke Erfolgsbilanz bei der Entwicklung und dem Management von Immobilienprojekten. Vollständige Transparenz: Wir sorgen für Klarheit und Engagement in jeder Phase des Anlageprozesses. Exklusivität und hohe Wirtschaftlichkeit: Zugang zu einzigartigen Projekten, die außergewöhnliches architektonisches Design und einen nachhaltigen Ansatz vereinen. Innovation im Design: Projekte, die zusammen mit LUV Studio entwickelt wurden, mit dem Schwerpunkt auf modernster Architektur und Design, um die Attraktivität und Rentabilität jeder Immobilie zu maximieren. Investitionsprozess: Chancen-Analyse: Wir identifizieren sorgfältig ausgewählte Projekte mit hohem Renditepotenzial. Strategische Planung: Wir erstellen personalisierte Anlagepläne, die an das Profil und die Ziele jedes Anlegers angepasst sind. Ausführung und Überwachung: Wir kümmern uns um die Entwicklung des Projekts, bieten regelmäßige Updates an und sorgen für einen kontinuierlichen Fortschritt bis zu seiner Fertigstellung. Generierung von Retouren: Wir garantieren Ergebnisse, die den Erwartungen entsprechen und die Rendite des investierten Kapitals maximieren. Dieser umfassende und personalisierte Ansatz macht TailorBau zur idealen Wahl für diejenigen, die mit der Unterstützung eines professionellen und erfahrenen Teams in Immobilienprojekte investieren möchten. Sind Sie bereit, den nächsten Schritt in Richtung rentabler und sicherer Immobilieninvestitionen zu gehen? Erfahren Sie mehr unter ... .   Hinter Pedralbes Haus Tailor Bau (Developer) Tailor Bau: Wir haben, was Sie suchen, wenn wir es nicht bauen. Bei Tailor Bau verwandeln wir Ideen in einzigartige und funktionale Räume. Wir sind ein Bauunternehmen, das sich der Qualität, Innovation und Personalisierung verschrieben hat und umfassende Lösungen für Wohn-, Gewerbe- und Industrieprojekte anbietet. Unsere Philosophie basiert auf drei Grundpfeilern: Maßgeschneidertes Design : Wir passen jedes Projekt an die Bedürfnisse und Wünsche unserer Kunden an und stellen sicher, dass jedes Detail ihre Vision widerspiegelt. Garantierte Qualität : Wir arbeiten mit erstklassigen Materialien und einem Team von hochqualifizierten Experten, um langlebige und qualitativ hochwertige Ergebnisse zu gewährleisten. Kundenbindung : Wir bemühen uns, ein nahtloses und transparentes Erlebnis zu bieten, von der ersten Planung bis zur endgültigen Projektabwicklung. Ganz gleich, ob Sie Ihr ideales Zuhause, einen funktionalen Gewerberaum oder eine moderne industrielle Infrastruktur bauen möchten, bei Tailor Bau erwecken wir Ihre Ideen zum Leben und kombinieren modernste Technologie, Nachhaltigkeit und einen persönlichen Ansatz. Tailor Bau: Konstruktionen, die den Unterschied machen.   https://tailorbau.com/ Offizielle Website https://tailorbau.com/ Features: - Air Conditioning - Alarm - Common Lounge - Common Terrace - Electric Vehicle Charging - Fitness Center - Garage - Garden - Lift - Parking - Pool Indoor - Pool Outdoor - Rooftop Patio - Sauna - Security - Steam Room - SwimmingPool - Washing Machine

Provinz Barcelona

260.000 EUR

2 Z

2 Ba

Stockwerk 83 m²

Rubí

393.000 EUR

2 Ba

Stockwerk 92 m²

Barcelona

595.000 EUR

4 Ba

Stockwerk 210 m²

Begues

850.000 EUR

3 Ba

Stockwerk 137 m²

Barcelona

599.000 EUR

3 Ba

Stockwerk 120 m²

Sant Cugat del Vallès

2.250.000 EUR

5 Z

5 Ba

Stockwerk 630 m²

Sitges