Identificação do imóvel: ZMPT570684 Objektbeschreibung Mit seinen weitläufigen Grünflächen, kleinen Wegen, die vom Wald flankiert werden, und der Nähe zur unberührten Natur ist es leicht zu verstehen, warum Caminho das Ganidoiras in Vilela, Póvoa de Lanhoso, ein so charmanter Ort ist. Ursprünglich in den 1960er Jahren erbaut, wurde das Anwesen in den letzten 10 Jahren umfassend renoviert und modernisiert, wobei der charmante Rückzugsort im Wald erhalten blieb und gleichzeitig alle modernen Annehmlichkeiten integriert wurden, die für einen komfortablen Lebensstil erforderlich sind. Äußere Merkmale - Überlaufpool, umgeben von einem gepflegten Garten und Obstgarten, ideal zum Entspannen und Genießen der natürlichen Umgebung (Abmessungen: 10 m x 4 m; Tiefe: 1,20 m/1,80 m; Salzwasserbehandlung). - Grillplatz im Freien, perfekt für Zusammenkünfte und Mahlzeiten. - Werkstatt und Brennholzlager, ausgestattet für die Aufbewahrung aller Garten- und Wartungsgeräte. - Möglichkeit, einen alten angebauten Trockenschuppen in eine Einheit mit zwei Schlafzimmern, zwei Suiten, einem Wohnzimmer und einer Küche umzuwandeln, um mehr Unterkunftsmöglichkeiten für Gäste oder potenzielle Mieteinnahmen zu bieten. - Gesamtfläche des Grundstücks: 11.497,3 m², einschließlich des Garten- und Obstgartenbereichs (3.680 m²) und eines autonomen Waldgebiets mit verschiedenen Eichen und anderen einheimischen Bäumen (11.500 m²). - Vollständig solarbetriebene Außenbeleuchtung. Erdgeschoß - Gemeinschaftsraum - Wohnbereich (2,06 m x 3,44 m), Esszimmer (3,40 m x 4,29 m). - Voll ausgestattete Küche (3,17m x 2,20m). - Unabhängiges Schlafzimmer (4,40 m x 2,62 m) mit komplettem Badezimmer (2,56 m x 1,70 m). - Waschküche/Abstellraum (2,56 m x 1,84 m). - Veranda im Freien (3,27 m x 8,55 m). Erster Stock - Hauptschlafzimmer (4,40 m x 3,04 m). - Zwei weitere Schlafzimmer (4,40 m x 3,29 m und 4,40 m x 3,04 m). - Komplettes Badezimmer für die beiden Schlafzimmer. - Wohnzimmer mit separatem Kamin (5,47 m x 4,21 m). - Direkter Zugang zum Garten und Grillplatz. Weitere Details - Ganzjährige Wasserversorgung, die durch eine private Quelle garantiert wird. - Kürzlich renovierte Innendämmung mit modernem Dämmsystem. - Primäres Abwasserbehandlungssystem durch eine Klärgrube mit drei Behandlungsstufen. - Anhang für Propangasversorgungsanlagen. - Zentralheizung mit elektrischen Heizkörpern und einem holzbefeuerten Wärmerückgewinnungssystem, das im ganzen Haus verteilt ist. Ort In Lugar da Ganidora gelegen, bietet dieses Anwesen die perfekte Kombination aus Abgeschiedenheit und Zugänglichkeit und bietet einen ruhigen Rückzugsort, ohne weit von den Annehmlichkeiten der Zivilisation entfernt zu sein. Rechtliche und Immatrikulationselemente - Gesamtfläche des Grundstücks: 15.177,00 m². - Grundfläche des Gebäudes: 180,00 m². - Bruttobaufläche: 268,00 m². - Abhängige Bruttofläche: 180,00 m². - Eigene Bruttofläche: 88,00 m². - Jahr der Registrierung: 2016. - Nutzungserlaubnis: Gebäude ausgenommen, da es vor 1969 erbaut wurde | Bescheinigung der Gemeinde Póvoa de Lanhoso vom 24. Mai 2017. - Energieausweis: B. - Grundsteuer (IMI): 187,00 € pro Jahr. Punkte und Entfernungen in der Nähe - Ca. 4.000 Meter (ca. 8 Minuten) vom Zentrum von Póvoa de Lanhoso entfernt. - Ca. 5 Minuten vom nächsten Supermarkt entfernt. - Weniger als eine Stunde vom internationalen Flughafen Porto entfernt. - Weniger als 30 Minuten vom Zentrum von Guimarães entfernt. - Etwa 30 Minuten vom nächsten Strand entfernt. Hinweis: Sie können den vollständigen und aktualisierten Grundriss auch in der Fotogalerie einsehen, die nur zu Informationszwecken über die aktuelle Aufteilung der Immobilie dient. Lage der Immobilie: https://maps.app.goo.gl/hd3byxdVrnecEE6w7 Zufahrt von der Gemeindestraße: https://maps.app.goo.gl/DhTA6h74aUoF85zD6 Schlussfolgerung Diese Immobilie ist ideal für diejenigen, die Ruhe und Nähe zur Natur suchen, während sie nicht weit von der Zivilisation entfernt sind. Es ist auch perfekt für diejenigen, die ein Ferien- oder Wochenendhaus suchen, in dem sie Charme und Gelassenheit genießen können, kombiniert mit dem Potenzial für Mieteinnahmen (die Immobilie ist für lokale Unterkünfte lizenziert). 3 Gründe, bei Zome zu kaufen: Ständig begleitet Mit der besten Ausbildung und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt sind die Makler von Zome voll und ganz darauf bedacht, Ihnen die beste Unterstützung zu bieten und Sie mit vollem Vertrauen in die richtige Richtung zu führen, um Ihre Bedürfnisse und Ambitionen zu erfüllen. Von hier an werden wir eine enge Beziehung aufbauen und genau auf Ihre Erwartungen hören, denn unsere Priorität ist Ihr Glück! Denn es ist wichtig, dass Sie sich begleitet fühlen und dass wir Sie bei jedem Schritt begleiten. Einfacher Die Makler von Zome erhalten eine einzigartige Ausbildung auf dem Markt, die auf dem praktischen Erfahrungsaustausch zwischen Fachleuten basiert und durch angewandte neurowissenschaftliche Erkenntnisse gestärkt wird, die es ihnen ermöglichen, ihre Immobilienerfahrung zu vereinfachen und effektiver zu gestalten. Vergessen Sie bürokratische Albträume, denn mit Zome haben Sie die volle Unterstützung eines erfahrenen und vielseitigen Teams, das Sie in allen wesentlichen Aspekten praktisch unterstützt, damit Ihre Immobilienerfahrung Ihre Erwartungen übertrifft. Glücklicher Befreien Sie sich von Ihren Sorgen und verdienen Sie sich die Zeit, die Sie brauchen, um das zu tun, was Sie glücklicher macht. Wir arbeiten jeden Tag daran, einen Mehrwert in Ihr Leben zu bringen, indem wir Sie zuverlässig beraten, damit wir gemeinsam die besten Ergebnisse erzielen können. Mit Zome werden Sie sich nie verloren oder unbegleitet fühlen und Sie werden etwas gewinnen, das unbezahlbar ist: Ihre absolute Ruhe! So werden Sie sich während des gesamten Erlebnisses fühlen: Ruhig, sicher, komfortabel und... GLÜCKLICH! Notizen: 1. Wenn Sie ein Immobilienmakler sind, steht diese Immobilie für die gemeinsame Nutzung von Geschäften zur Verfügung. Zögern Sie nicht, es Ihren Kunden zu zeigen und sprechen Sie mit uns, um einen Besuch zu buchen. 2. Um die Identifizierung dieser Immobilie zu erleichtern, geben Sie bitte die jeweilige ZMPT-ID oder den jeweiligen Agenten an, der Ihnen den Vorschlag gesendet hat
