INVESTITIONSMÖGLICHKEIT Porto - Bolhão à Rua da Alegria - 91m2 Verkaufspreis - €199.000,00 Euro Diese geräumige Wohnung befindet sich auf dem Bolhão-Markt in der Rua de da Alegria und genießt eine sehr privilegierte Lage, in der Nähe einer Vielzahl von Annehmlichkeiten, Geschäften, Restaurants, öffentlichen Verkehrsmitteln, Theatern und dem historischen Viertel, und ist eine einzigartige Gelegenheit, einen persönlichen und luxuriösen Raum zu schaffen. Wir sprechen von einem T2+1 mit einer privaten Bruttofläche von 91m2, im 3. Stock in einem Gebäude ohne Aufzug, bestehend aus Flur, 2 Schlafzimmern, Flur, Bad, Service-WC, Esszimmer, Küche, Speisekammer, Weinkeller, Balkon vorne und einem weiteren hinten. Die Immobilie ist durch einen unbefristeten Mietvertrag vor 1990 mit einer monatlichen Miete von 250,00 € belastet - es ist in diesem Zusammenhang zu beachten, dass Vermieter mit Mietverträgen vor 1990 Anspruch auf Entschädigung für den Mietstopp haben; Die Maßnahme, die in einem bereits im Amtsblatt veröffentlichten Gesetzesdekret vorgesehen ist, tritt im Juli in Kraft und sieht eine Entschädigung für Vermieter vor, und zwar durch die IMI- und IRS-Befreiung für diese Verträge, die bereits im Staatshaushalt für 2024 vorgesehen ist, und durch die Schaffung eines Entschädigungsmechanismus, der den Vermietern bis zu einer Grenze von 1/15 des steuerpflichtigen Vermögenswerts (VPT) des Mietvertrags zuzurechnen ist. Diese Entschädigung entspricht der Differenz zwischen dem Wert der berechneten Monatsmiete und dieser Grenze und wird für einen Zeitraum von 12 Monaten gewährt, der für gleiche und aufeinanderfolgende Zeiträume verlängert werden kann - diese Maßnahme für die Immobilienimporte führt zu einer Erhöhung der Monatsmiete um ca. 85,00 € von 250,00 € auf 335,00 €. Für alle, die Lebensqualität suchen, wo alles passiert! 100 Domus, Lda Rua de Cedofeita, 340 - Porto AMI 9824 Energieeffizienzklasse: C Energieeffizienzklasse: C