Identifizierung der Immobilie: ZMPT572808 Zweifamilienhaus mit 4 Schlafzimmern in Total Property mit Etagen und Unterteilungen, die für eine unabhängige Nutzung geeignet sind. Die Villa verfügt über 2 unabhängige Eingänge, jeder mit einer eigenen Terrasse auf der Rückseite mit Gartenbereich. Profitieren Sie von Steuervorteilen für Ihren Standort in der Zona A.R.U. Das Erdgeschoss wurde 2023 komplett renoviert und der 1. Stock im Jahr 2024 erweitert, wobei alles ordnungsgemäß lizenziert ist. Es befindet sich in der Rua Nova de S. Crispim (ganz in der Nähe des Praça Velásquez), in der Gegend von Antas (Bonfim). - Gesamtimmobilie mit eigenständig nutzbaren Geschossen oder Teilungen mit "T2" im Erdgeschoss und "T3" im 1. Obergeschoss - Sonnenausrichtung: Südosten, Nordwesten - Das Hotel liegt etwa 10 Gehminuten von der U-Bahn und 2 Minuten von den STCP-Bussen entfernt - Dach und Dachrinnen kürzlich überarbeitet (2024) Geschäftsbereiche: -Erdgeschoß: - 2 Schlafzimmer (1 Suite) - Wohn- und Esszimmer -Küche - 2 Toiletten - Unabhängige Terrasse/Hinterhof - Komplett renoviert im Jahr 2023 - 1. Etage -Eingangshalle - 3 Schlafzimmer - Wohn- und Esszimmer -Küche - 2 Toiletten - Terrasse mit unabhängigem Zugang - Multifunktionaler geschlossener Anbau für Wäscherei, Abstellraum, Spielzimmer, Atelier oder Wohnzimmer Sonstige Informationen: - Die Möglichkeit einer Genehmigung durch den Stadtrat für einen Höhenzuwachs und damit ein weiteres Stockwerk zusätzlich zu dem bestehenden, wie z. B. das Haus auf der rechten Seite, wird geprüft. - In der Rua Nau Trindade (2 Gehminuten entfernt) gibt es Parkplätze zur Miete für ca. 70 €/Monat. - Im Angebot enthaltene Ausstattung: 2 Kochfelder, 2 Backöfen, 2 Kühlschränke, 1 Geschirrspüler und 2 Zylinder. - Geschätzte Bruttorentabilität von 5,8 % im traditionellen Leasing. Flächen (laut Dokumentation der Stadtverwaltung von Porto): - Bebaute Gesamtfläche: 196,15 m² - Gesamtfläche des Grundstücks: 241,80 m² Rechtliche und steuerliche Informationen: - Nutzungserlaubnis wurde 2021 erteilt - Gültiger Energieausweis: D (Erdgeschoss) und E (1. Stock), ausgestellt von ADENE vor den Renovierungsarbeiten, die mehrere Verbesserungen in Bezug auf den thermischen Komfort beinhalteten, wie z. B. die Platzierung von doppelt verglasten Fenstern in allen Räumen, die nicht im Innenraum liegen. - IMI: 200€ (geschätzter Jahreswert) - Möglichkeit, in den ersten 3 Jahren von der Befreiung von der Zahlung des IMI zu profitieren, wenn es sich um die Nutzung für den eigenen und ständigen Aufenthalt handelt (Artikel 46 EBF - https://bit.ly/2xqIBI6) - Diese Immobilie ist in die A.R.U. (Urban Rehabilitation Area) von Bonfim integriert, die den Zugang zu verschiedenen Steuervorteilen im Rahmen der Sanierung ermöglicht, wie z. B. 6% Mehrwertsteuer, Vergünstigungen in Bezug auf IMT, IMI, IRC, IRS und andere. Sehenswürdigkeiten: In der Nähe gibt es eine große Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen, so dass Sie nicht mit dem Auto fahren müssen. -Öffentlicher Verkehr: - 12 Gehminuten von der U-Bahn-Station Marquês entfernt; - ca. 15 Min. zu Fuß von der U-Bahn-Station Combatants; - Vor der Tür des Hauses gibt es STCP-Buslinien: 402, 805, 806 2 Minuten zu Fuß entfernt; - Andere STCP-Linien auf der Av. Ferdinand Magellan: 301, 305, 401. -Handel: - Antas Apotheke in 110 Metern Entfernung; - Continente Supermarkt in 120 Metern Entfernung; - Pingo Doce: 6 Minuten zu Fuß (500 Meter); - Einkaufszentrum Alameda mit Continente-Hypermarkt in 1,1 km Entfernung (15 Min. zu Fuß/5 Min. mit dem Auto); - Mehrere Restaurants, das nächste ist 20 Meter entfernt (Churrasqueira das Antas). -Andere: - Bürgerladen in 800 Metern Entfernung; - Sportkomplex Monte Aventino in 350 Metern Entfernung; - Etwa 15 Minuten zu Fuß zum Estádio do Dragão; - Postamt: 12 Minuten zu Fuß (900 Meter); - Plaza Velásquez 500 Meter entfernt mit verschiedenen Handels-, Bank- und anderen Dienstleistungen; - Schulen: Artística Soares dos Reis, 240 Meter; Sekundarschule Aurélia de Sousa, 450 m; Antas Elementary School, 1,1 km entfernt; - Eine 5-minütige Fahrt von der Innenstadt von Porto entfernt; - 1 km von der Kreuzung Antas entfernt, mit direktem Zugang zu den wichtigsten Zufahrtsstraßen; - Eine 2-minütige Fahrt von VCI entfernt; - 6 Minuten mit dem Auto vom Universitätscampus entfernt. Dies ist eine attraktive Immobilie für traditionelle Investoren, für große Familien, die separate (Zweifamilien-)Häuser in privilegierter Lage wünschen, oder für diejenigen, die eine Immobilie kaufen möchten, in der sie in einem der unabhängigen Zimmer leben und das andere monetarisieren können. 3 Gründe, bei Zome zu kaufen + Begleitung Mit einer einzigartigen Vorbereitung und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt setzen die Zome-Berater ihr ganzes Engagement ein, um Ihnen die beste Unterstützung zu bieten und Sie mit größtem Vertrauen in die richtige Richtung Ihrer Bedürfnisse und Ambitionen zu führen. Von nun an werden wir eine enge Beziehung aufbauen und genau auf Ihre Erwartungen hören, denn unsere Priorität ist Ihr Glück! Denn es ist wichtig, dass Sie das Gefühl haben, begleitet zu sein, und dass wir immer bei Ihnen sind. + einfach Die Berater von Zome verfügen über eine einzigartige Ausbildung auf dem Markt, die im Austausch praktischer Erfahrungen zwischen Fachleuten verankert ist und durch das Wissen der angewandten Neurowissenschaften gestärkt wird, das es ihnen ermöglicht, ihre Immobilienerfahrung zu vereinfachen und effektiver zu gestalten. Lassen Sie bürokratische Albträume hinter sich, denn bei Zome finden Sie die volle Unterstützung eines erfahrenen und multidisziplinären Teams, das Sie in allen grundlegenden Aspekten praktisch unterstützt, damit Ihre Immobilienerfahrung die Erwartungen übertrifft. + glücklich Unser größter Wert ist es, Ihnen Glück zu liefern! Befreien Sie sich von Sorgen und gewinnen Sie die Zeit, die Sie brauchen, um sich dem zu widmen, was Sie am glücklichsten macht. Wir handeln jeden Tag, um mit der zuverlässigen Beratung, die Sie benötigen, mehr Wert in Ihr Leben zu bringen, damit wir gemeinsam die besten Ergebnisse erzielen können. Mit Zome werden Sie sich nie verlaufen oder ohne Begleitung sein und Sie werden etwas finden, das unbezahlbar ist: Ihre maximale Ruhe! So werden Sie sich während des gesamten Erlebnisses fühlen: Friedlich, sicher, komfortabel und... GLÜCKLICH! Notizen: 1. Wenn Sie ein Immobilienberater sind, steht diese Immobilie für die Geschäftsteilung zur Verfügung. Zögern Sie nicht, Ihren Käufern Kunden zu präsentieren und mit uns zu sprechen, um Ihren Besuch zu planen. 2. Zur leichteren Identifizierung dieser Immobilie verweisen Sie bitte auf die jeweilige ZMPT-ID oder den jeweiligen Agenten, der Ihnen den Vorschlag gesendet hat. Features: - Terrace
