Lebensprojekt einer 72-jährigen Dame in Royan ( 17200 ) Ihre Wahl, die belegte Leibrente, das Recht zu haben, in ihrem Haus zu bleiben und damit ihre Lebensqualität zu verbessern Die folgenden Bedingungen gelten für diese Investition: Blumenstrauß : 40 302 Euro ( Agenturgebühren inbegriffen ) Maklergebühren in Höhe von 5,60 % sind vom Käufer zu zahlen (ausgenommen monatliche Zahlungen). Mit einer monatlichen Rente von 770,20 Euro (Rente indexiert an den Mietreferenzindex) + Notargebühren: berechnet auf den Nutzungswert der Immobilie, d.h. 169.310,85 Euro statt 362.550 Euro (Marktwert) Informationen zur Immobilie: Philippe Courchinoux – Dr House Immo präsentiert diese Wohnung in idealer Lage in einer ruhigen Gegend von Royan, weniger als einen Kilometer vom Strand entfernt: -Bleiben - Einbauküche und Ausstattung - 2 Schlafzimmer - 1 Badezimmer mit Dusche -Garage - separates WC - 2 Balkone, davon einer von 7,81 m2 und einer von 17,92 m2 - Privater Außenparkplatz Die Residenz wurde im Jahr 2003 erbaut. Die Fassadensanierung wurde im vergangenen Jahr im Jahr 2023 durchgeführt. Gemäß den letzten 4 Generalversammlungen sind keine Arbeiten geplant. Vorteile vor Ort: Royan ist ein Badeort an der französischen Atlantikküste, der an der Mündung der Gironde liegt. Zu den Sandstränden gehört unter anderem die 2 km lange, nach Süden ausgerichtete Grande Conche mit geschütztem Wasser. Die Stadt hat auch Villen aus der Belle Époque und zeichnet sich durch moderne Nachkriegsarchitektur aus, wie die aus Beton erbaute Kirche Notre-Dame de Royan beweist. Der große Leuchtturm von Cordouan befindet sich auf einer kleinen Insel in der Mündung und ist mit der Fähre erreichbar. Eine besondere Lebenskunst, die dank der Mischung aus architektonischen Epochen, den Stränden, den Freuden der Küste, aber auch ihrem authentischen Terroir verführt. Eine Fähre verbindet den Hafen von Royan mit der Pointe de Grave in Verdon-sur-Mer, auf der anderen Seite der Mündung, in der Gironde. Diese Kreuzung bietet eine alternative Route, um Bordeaux am linken Ufer zu erreichen, das 93 km über die D 1215 über Soulac (12 km) und Lesparre-Médoc (34 km) entfernt ist. Patrimoniale Vorteile der Investition: Profitieren Sie von einer sofortigen Reduzierung von 53,30 % im Vergleich zum Wert der Eigentumsimmobilie, der auf 362.550 Euro geschätzt wird. Entwickeln Sie Ihre Assets ohne Risiko, ohne Mietverwaltung und zu geringeren Kosten. Während der Zeit der Belegung durch eine 72-jährige Dame trägt der Investor nämlich keine Kosten für Reparaturen oder routinemäßige Wartung. Gemäß der sogenannten Mietverteilung gehen die in den Artikeln 605 und 606 des Bürgerlichen Gesetzbuches definierten Arbeiten und die Grundsteuer zu Lasten des Käufers: Profitieren Sie von der Nutzung der Immobilie zum Zeitpunkt ihrer Freigabe und bieten Sie dem Käufer die Wahl, sie zu bewohnen oder regelmäßige Mieteinnahmen daraus zu erzielen Datum des Abschlusses der Energiediagnose: 26.07.2021 Primärenergieverbrauch: 167 kWh/m²/Jahr Treibhausgasemissionen: 5 kg CO2/m²/Jahr Geschätzter jährlicher Energieaufwand für den Standardverbrauch: zwischen 1.160 € und 1.620 € pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise, indexiert für das Jahr 2021 (einschließlich Abonnements) Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: ... />Kontaktieren Sie Ihren Berater von Dr House Immo: Philippe COURCHINOUX, Tel ... , E-Mail: ... - EI - Handelsvertreter, eingetragen bei der RSAC von BORDEAUX unter der Nummer 532 470 556 Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Philippe Courchinoux, Ihrem unabhängigen Berater Dr. House Immo.
