Gönnen Sie sich ein einzigartiges und authentisches Wohnumfeld mit dieser ehemaligen Seidenraupenfarm, die in einen Weinkeller umgewandelt wurde, ein geschichtsträchtiges und charmantes Anwesen, das in der Landschaft zwischen Mirabel-aux-Baronnies und Vaison-la-Romaine liegt. Ein Ort, der Charakter, Ruhe und Zweckmäßigkeit vereint. Eigenschaften der Immobilie: Wohnfläche: 127 m², komplett renoviert, in gutem Zustand und bezugsfertig. 3 geräumige Schlafzimmer (von 12 bis 22 m²), jedes bietet eine warme und helle Atmosphäre. Heizung: Holzofen und umschaltbare Klimaanlage. Nebengebäude: Mehr als 200 m² Nebenflächen für die Renovierung, darunter: Alte Weinfässer und mehrere andere Räume, perfekt für Lagerräume, Workshops, kreative oder touristische Projekte. Offener Hangar von mehr als 100 m² auf dem Boden. Grundstück: Ca. 6000 m² bewaldete Fläche mit Trüffelbäumen, ideal für Naturliebhaber und diejenigen, die davon träumen, Getreide anzubauen oder einen großen Außenbereich zu genießen. Gültige Baugenehmigung für eine 82 m² große Wohnung in den bestehenden Volumen, die eine außergewöhnliche Gelegenheit bietet, eine Ferienwohnung oder einen Empfang zu schaffen, ideal für ein touristisches oder familiäres Projekt. Lage und Ausstattung: Diese Unterkunft befindet sich in einem ruhigen Weiler und bietet einfachen Zugang zu lokalen Annehmlichkeiten: Geschäfte und Dienstleistungen in Mirabel-aux-Baronnies: Apotheke, Bäckerei, Tabakladen, Lebensmittelgeschäft, Gesundheitszentrum, Kindergarten, Schule, Post. Verkehrsmittel: Bushaltestelle nur 300 Meter entfernt. Stärken: Eine seltene Immobilie mit einzigartigem Potenzial für ein Lebensprojekt oder eine Investition mit einer historischen Dimension. Diese Immobilie bietet Ihnen ein unvergleichliches Wohnumfeld, in dem sich Authentizität auf modernen Komfort und Entwicklungspotenzial reimt. Kontaktieren Sie mich für einen Besuch und lassen Sie sich vom Charme dieses einzigartigen Ortes verführen! Preis: 595.000 Euro - Maklergebühren sind vom Verkäufer zu zahlen. Diagnose der Energieeffizienz (DPE): C Treibhausgasemissionen (THG): A Datum des Abschlusses der Diagnose: 07.11.2024 Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand für den Standardverbrauch auf der Grundlage der Energiepreise für die Jahre 2021, 2022 und 2023: zwischen 1470 Euro und 2050 Euro. Um Sie bei Ihrem Projekt zu besuchen und zu unterstützen, wenden Sie sich bitte an Christelle PASTOURET unter ... oder per E-Mail an ... Gemäß Artikel L.561.5 des Währungs- und Finanzgesetzbuches werden Sie für die Organisation des Besuchs aufgefordert, ein Ausweisdokument vorzulegen. Dieser Verkauf hat eine Garantie von 12 Monaten. Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Christelle PASTOURET verfasst, die als unabhängige Immobilienberaterin im Rahmen einer Lohnträgerschaft bei SAS PROPRIETES PRIVÉES mit einem Kapital von 40.000 Euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Berufskarte für Transaktionen mit Gebäuden und Betriebsvermögen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI ... , ausgestellt von der Industrie- und Handelskammer Nantes - Saint Nazaire. Treuhandkonto Nr ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN Garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - Nr. 28137 J für 2.000.000 Euro für T und 120.000 Euro für G. Berufshaftpflichtversicherung von MMA Entreprise Police Nr. 120.137.405 Mandat ref 385380 : - Der Fachmann garantiert und sichert Ihr Immobilienprojekt. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: ... Geogefahren. Govt. fr
