Ausgezeichnetes Grundstück mit 108.508 m2 (110.690 m2 in DGT und 116.748 in PIP) mit PIP, genehmigt für den Bau von 34.931 m2 in Lagerhäusern, Handel und/oder Dienstleistungen in 19 unabhängigen Grundstücken mit einer Gesamtfläche von 59.381 m2. Maximale Gesamtimplantationsfläche von 23.752,40 m2. Die maximale Höhe des Gebäudes beträgt 9 Meter. Die Lose 16 bis 19 werden in Band ausgebracht, und die restlichen Lose werden isoliert, mit einem Mindestabstand von 9 Metern zur Grundstücksgrenze. Privilegierte Lage vor der EN10 und dem Bahnhof (Güter- und Personenverkehr) von Pegões-Gare. Es ist derzeit unbewohnt oder ungenutzt und verfügt über einen Baum- und Strauchbestand, der überwiegend aus Eukalyptus, Kiefern und einem Unterholz aus Büschen besteht, und weist eine überwiegend trapezförmige Form auf, wobei die größte Dimension - ca. 380 m - nach Norden und die kleinste Dimension - ca. 283 m - nach Süden ausgerichtet ist. Neben dem zugelassenen PIP kann laut PDM eine weitere Verwendung gegeben sein. Das Gebiet ist derzeit im aktuellen PDM als städtisierbares Mischbaugebiet der Stufe IV (Pegões-Gare) eingestuft, für das Parameter für die Bruttodichte von 20 Wohnungen/ha und die Nettodichte (angewendet auf Flächen, die ausschließlich für den Wohnungsbau oder andere ergänzende städtische Nutzungen bestimmt sind) von 30 Wohnungen/ha angegeben sind. Diese Werte werden wiederum in Parameter für eine maximale Landbelegung von 0,25 und eine Nutzung von 0,45 sowie eine maximale Anzahl von drei Stockwerken übersetzt. Ungeachtet dessen wird jedoch unter Berücksichtigung der Lage des Grundstücks in einer engen territorialen Perspektive in Bezug auf Pegões-Gare sowie in einer breiten territorialen Perspektive in Bezug auf das Gemeindegebiet, auf das der Halbinsel Setúbal und sogar auf das der AML festgestellt, dass es eine sehr privilegierte Lage in Bezug auf Zugang und Logistik hat. Rustikales Grundstück mit 108.508 m2, südlich von Pegões-Gare zwischen diesem Kern und der Eisenbahnlinie, nach Westen mit der EN 10 und nach Süden mit der Südbahnlinie und einer unbefestigten Straße, die mit dem Largo José Ribeiro Santana verbunden ist, im Norden durch eine Grünfläche und die Rua da Mãe de Água, die Zugang zur Agglomeration Pegões-Gare und der EN10 bietet, und im Osten mit einem rustikalen Gebäude, Schulausstattung und ein Teil der Av. 25. April. Ausgezeichnete Straßenanbindung vor der N10, 2 km von der EN4, weniger als 5 km von der Autobahn A13, etwa 9 km von der Autobahn A6 nach Spanien und der Autobahn A2 Algarve/Lissabon/Setúbal, 53 km von der Stadt Montijo, der Vasco da Gama-Brücke und dem Flughafen sowie etwa 36 km vom Hafen von Setúbal entfernt. Auf der anderen Seite haben wir die Eisenbahnlinie Alentejo - Lissabon. ... Es scheint notwendig, daraus zu schließen, dass es eine einzigartige lokale, kommunale und sogar metropolitane Zugänglichkeit hat, was die Möglichkeit seiner entscheidenden Aufwertung erfordert, die unbestreitbar städtisch, aber geschäftlich ist. Kommen Sie vorbei, nutzen Sie diese Gelegenheit und entwickeln Sie Ihr Immobilienprojekt! Energiekategorie: Befreit #ref:TER_4060
