Objekt-Nr.: ZMPT568717 Wenn Sie auf der Suche nach einem Grundstück mit Baukapazität, großzügigen Flächen und einem zu sanierenden Steinhaus in ruhiger und zentraler Lage sind, könnte dies die Gelegenheit sein, die Sie suchen... Grundstück mit ca. 2400m2, Ecke, mit 46m Fassade, alles in einem Baugebiet eingefügt, mit Kapazität für den Bau von Villen oder Mehrfamilienhäusern mit bis zu 3 Etagen, mit einem rustikalen Steinhaus zu sanieren, mit 160m2 Baufläche und 80m2 Implantation. Nach Angaben des Ovar PDM befindet es sich in einem Wohngebiet der Klasse II mit einer Baukapazität von 75 % und 3 Stockwerken über der Schwelle mit einer Gesamtbaufläche von 1.600 m2. Ideal für den Bau von 1 oder 2 Villen mit einem großzügigen Garten / Poolbereich im Freien, mit der Möglichkeit, das bestehende Haus unter Beibehaltung der rustikalen Steinmauern umzugestalten. Es besteht auch die Möglichkeit, ein horizontales Grundstück mit bis zu 14 Wohnungen von jeweils 100 m2 zu bauen. Das Hotel liegt am Largo do Gavinho, in Cortegaça, einer ruhigen Wohngegend, aber mit allen Arten von Geschäften und Dienstleistungen zu Fuß erreichbar, nämlich: - Gegenüber: Minimärkte; - 90m entfernt: Cafés; - Auf 250 m: Fleischmetzger Cortegacense; - Auf 280 m: Schule EB1 do Gavinho; - 400 m entfernt: Cortegaça Professional School; - Auf 450 m: Kinderpark Largo do Campo; - Auf 550 m: EN109; - Auf 600 m: Centro Social Cortegacense Oliva und Florindo Cantinho; - Auf 600 m: Live-Fitnessstudio; - Auf 750 m: CTT; - Auf 800m: Zentrale Apotheke von Cortegaça; - 1 km entfernt: A29 - Porto/Aveiro; - In 1,3 km: Pingo Doce Esmoriz; - In 2,1 km: Grundschule 2,3 Florbela Espanca; - Bei km 2,3: Continente Bom Dia Esmoriz; - In 2,4 km Entfernung: Sekundarschule Esmoriz; - In 4,7 km: Strand von Cortegaça; - Bei 8 km: A1 - Santa Maria da Feira; - 9 km entfernt: Santa Maria da Feira; - 14 km entfernt: Ovar; - In 27 km: Porto; - 38 km entfernt: Flughafen; - 50 km entfernt: Aveiro. MATERIALIEN UND TECHNISCHE DETAILS: Existent: - Gesamtfläche des Grundstücks: 2441m2 - Vorderseite: 46,5 m - Implantationsfläche: 80m2 - Bebaute Fläche: 160m2 Nach dem geltenden PDM ist die Baukapazität des Grundstücks wie folgt: - Planung: Wohnräume der Klasse II - Maximaler Landnutzungsindex: 75 % - Index der maximalen Landnutzung: 2 - Maximaler Bodenabdichtungsindex: 75% - Maximale Anzahl der Stockwerke über der Schwelle: 3 - Maximale Fassadenhöhe: 10 m - Oberirdische Baufläche: 1600m2 - Implantationsfläche: 1830m2 MATRIX UND RECHTLICHE ELEMENTE: - Vermögenswert des städtischen Gegenstandes (Haus): 27.841,45 €, ermittelt im Jahr 2021 - Kulturerbewert des rustikalen Gegenstandes (Grundstück): 17,65€ ermittelt im Jahr 1989 - Energieausweis: N/A NUTZEN SIE DIESE GELEGENHEIT, BUCHEN SIE JETZT IHREN BESUCH! 3 Gründe, bei Zome zu kaufen + Begleitung Mit einer einzigartigen Vorbereitung und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt setzen die Berater von Zome ihr ganzes Engagement ein, um Ihnen die beste Unterstützung zu bieten und Sie mit größtem Vertrauen in die richtige Richtung Ihrer Bedürfnisse und Ambitionen zu führen. Von nun an werden wir eine enge Beziehung aufbauen und genau auf Ihre Erwartungen hören, denn unsere Priorität ist Ihr Glück! Denn es ist wichtig, dass Sie das Gefühl haben, begleitet zu sein, und dass wir immer bei Ihnen sind. + einfach Die Berater von Zome verfügen über eine einzigartige Ausbildung auf dem Markt, die im Austausch praktischer Erfahrungen zwischen Fachleuten verankert ist und durch das Wissen der angewandten Neurowissenschaften gestärkt wird, das es ihnen ermöglicht, ihre Immobilienerfahrung zu vereinfachen und effektiver zu gestalten. Lassen Sie bürokratische Albträume hinter sich, denn bei Zome finden Sie die volle Unterstützung eines erfahrenen und multidisziplinären Teams, das Sie in allen grundlegenden Aspekten praktisch unterstützt, damit Ihre Immobilienerfahrung die Erwartungen übertrifft. + glücklich Unser größter Wert ist es, Ihnen Glück zu liefern! Befreien Sie sich von Sorgen und gewinnen Sie die Qualitätszeit, die Sie brauchen, um sich dem zu widmen, was Sie am glücklichsten macht. Wir handeln jeden Tag, um mit der zuverlässigen Beratung, die Sie benötigen, mehr Wert in Ihr Leben zu bringen, damit wir gemeinsam die besten Ergebnisse erzielen können. Mit Zome werden Sie sich nie verlaufen oder ohne Begleitung sein und Sie werden etwas finden, das von unschätzbarem Wert ist: Ihre maximale Ruhe! So werden Sie sich während des gesamten Erlebnisses fühlen: Friedlich, sicher, komfortabel und... GLÜCKLICH! Notizen: 1. Wenn Sie ein Immobilienberater sind, steht diese Immobilie für die Geschäftsteilung zur Verfügung. Zögern Sie nicht, Ihren Käufern Kunden vorzustellen und mit uns zu sprechen, um Ihren Besuch zu planen. 2. Zur leichteren Identifizierung dieser Immobilie verweisen Sie bitte auf die jeweilige ZMPT-ID oder den jeweiligen Agenten, der Ihnen den Vorschlag gesendet hat. Features: - Terrace
