Willkommen in Ihrem Traumhaus und Ihrer Investitionsmöglichkeit in Koyari, Bubali Noord, Aruba . Diese luxuriöse Villa mit 5 Schlafzimmern, ausgestattet mit einem atemberaubenden Pool und erstklassigen Annehmlichkeiten, bietet eine perfekte Mischung aus Komfort, Stil und Rentabilität. Diese Villa liegt nur wenige Minuten von Arubas unberührten Stränden und dem pulsierenden Nachtleben entfernt und ist eine ideale Wahl sowohl für den persönlichen Genuss als auch für kurzfristige Mietinvestitionen. Über die Unterkunft Koyari Villa : Lage: Koyari, Noord, Aruba Verkaufspreis: US$ 749.000 (nicht verhandelbar) Schlafzimmer: 5 Badezimmer: 4 Pool: Kein Pool Grundstücksgröße: 976m² Gesamte bebaute Fläche: 438,00 m² (einschließlich eines 39,06 m² großen Pavillons) Ausstattung: Moderne Küche, geräumige Wohnbereiche, üppige Landschaftsgestaltung, gepflegtes Highspeed-Internet, Kabel-TV und eine ausgeklügelte Alarmanlage. Bewertungsbericht 2023 Freier Marktwert: 1.062.880 $ Wert der Zwangsvollstreckung: 850.080 $ Rekonstruktionswert für Versicherung: 914.880 $ Zusätzliche Merkmale: Pavillon: (39,06m²) 3 Abstellräume ROI-Prognose des Studio-Apartments für Immobilien Um Ihnen zu helfen, den potenziellen Return on Investment (ROI) für diese familiengroße Villa in Korari, Aruba, zu verstehen, haben wir einen Vergleichsbericht zusammengestellt, der auf einer ähnlichen Villa basiert, die auf Airbnb inseriert ist ( Luxus Neue Große 5-Bett-Poolvilla | Von Bocobay ). Der Bericht enthält Prognosen für den ROI und die Mieteinnahmen in zwei Szenarien: eines mit Pool und eines ohne. Unter Berücksichtigung einer bescheidenen Auslastung von 60 % über das ganze Jahr hinweg und unter Berücksichtigung der aktuellen Lebenshaltungskosten, die mit dieser Immobilie verbunden sind, bieten wir eine detaillierte Analyse der potenziellen finanziellen Renditen. Rahmenbedingungen ROI-Analyse Auslastung Prognose: 60% jährliche Auslastung Allgemeine Verwaltungsgebühr: Professionelle Immobilienverwaltung mit einer Provision von 20 % Monatliche Kosten (USD) – Erhöht um 60 % für Wasser und Strom Strom: 448 $ (ursprünglich 280 $) Wasser: 536 $ (ursprünglich 335 $) Jährliche Grundsteuer: 503 $ (42 $ pro Monat) Alarmanlage: 176 $ Internet und Kabel (Setar): 162 $ Monatliche Gesamtkosten: 1.867 $ Immobilien-ROI-Prognose Um Ihnen zu helfen, die potenzielle Kapitalrendite (ROI) dieser großartigen Immobilie zu verstehen, Wir haben einen kleinen Vergleichsbericht mit und ohne Pool zusammengestellt. Umsatzprognosen ohne Pool Durchschnittlicher Übernachtungspreis: 650 $ Voraussichtliche Belegung: 60% (ca. 18 Nächte/Monat) – Monatliche Umsatzberechnung ohne Pool Monatlicher Bruttoumsatz: 18 Nächte * 650 $ = 11.700 $ Provision für die Immobilienverwaltung (25 %): 11.700 USD * 0.25 = 2.925 USD Monatlicher Nettoumsatz: 11,700 $ – 2,925 $ = 8,775 $ – Berechnung des Nettoeinkommens ohne Pool Monatliches Nettoeinkommen: 8,775 $ Monatliche Gesamtkosten: 1.867 $ Nettogewinn: 8.775 $ – 1.867 $ = 6.908 $ – Jährliche ROI-Berechnung ohne Pool Jährlicher Nettogewinn: 6.908 $ * 12 = 82.896 $ Marktwert: 750.000 $ Anschaffungskosten (8 %): 750.000 $ * 0,08 = 60.000 $ Gesamtinvestition: 750.000 $ + 60.000 $ = 810.000 $ Jährlicher ROI: (Jährlicher Nettogewinn / Gesamtinvestition) * 100 Jährlicher ROI: (82.896 $ / 810.000 $) * 100 ≈ 10,23 % Umsatzprognosen mit Pool Durchschnittlicher Übernachtungspreis: 895 $ Voraussichtliche Belegung: 60% (ca. 18 Nächte/Monat) – Monatliche Umsatzberechnung mit Pool Monatlicher Bruttoumsatz: 18 Nächte * 895 $ = 16.110 $ Provision für die Immobilienverwaltung (25 %): 16.110 $ * 0,25 = 4.028 $ Monatlicher Nettoumsatz: 16.110 $ – 4.028 $ = 12.082 $ – Einkommensteuerberechnung mit Pool Monatliches Nettoeinkommen: 12,082 $ Monatliche Gesamtkosten: 1.867 $ Nettogewinn: 12.082 $ – 1.867 $ = 10.215 $ – Jährliche ROI-Berechnung mit Pool Jährlicher Nettogewinn: 10.215 $ * 12 = 122.580 $ Marktwert: 750.000 $ – Anschaffungskosten (8%): 750.000 $ * 0,08 = 60.000 $ Gesamtinvestition: 750.000 $ + 60.000 $ = 810.000 $ Jährlicher ROI: (Jährlicher Nettogewinn / Gesamtinvestition) * 100 Jährlicher ROI: (122.580 $ / 810.000 $) * 100 ≈ 15,13% Villa Beschreibung Beschreibung Diese Villa ist für diejenigen gedacht, die einen außergewöhnlichen Lebensstil in einem tropischen Paradies suchen. Der offene Grundriss, die eleganten Oberflächen und die weitläufigen Außenbereiche machen es perfekt, um sich zu unterhalten oder einfach nur die ruhige Umgebung zu genießen. Die Villa verfügt über eine moderne Küche mit hochwertigen Geräten, geräumige Wohn- und Essbereiche sowie wunderschön eingerichtete Schlafzimmer und Badezimmer. Der Außenbereich verfügt über einen privaten Pool, der von üppiger Landschaft umgeben ist und eine Oase der Ruhe schafft. Lokale Sehenswürdigkeiten in der Nähe von Koyari, Noord Aruba Das Villa House Koyari 25D liegt im pulsierenden Stadtteil Noord, nur eine kurze Fahrt von einigen der berühmtesten Sehenswürdigkeiten von Aruba entfernt. Der wunderschöne Palm Beach, bekannt für seinen weißen Sand und das klare türkisfarbene Wasser, ist nur wenige Minuten entfernt. In der Nähe finden Sie auch den belebten Eagle Beach und den ruhigen Arashi Beach, die sich perfekt für eine Vielzahl von Wasseraktivitäten eignen. In der Nähe gibt es zahlreiche High-End-Resorts und Hotels wie das Ritz-Carlton, das Hilton Aruba Caribbean Resort und das Marriott Resort & Stellaris Casino. Für Shopping-Begeisterte bieten die Palm Beach Plaza Mall und der Paseo Herencia eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten. Villa Korari Investitions-Highlights Die Investition in diese Immobilie bietet nicht nur ein luxuriöses Wohnerlebnis, sondern auch eine lukrative Einnahmequelle durch Kurzzeitvermietungen. Mit einer starken jährlichen Rendite von ca. 13,27 % mit Pool und 9,28 % ohne Pool ist diese Villa eine erstklassige Investitionsmöglichkeit. Die hohe Vermietungsquote und die hohen Mietpreise sorgen für eine stetige und substanzielle Rendite. Bau- und Materialfundament: Stahlbetonplatten mit einem bewehrten Bodenguss von mindestens 10 cm Dicke. Wände und Säulen: Hergestellt aus 6-Zoll-massiven Zementblöcken mit Stahlbeton-Ringbalken. Fußböden: 10 cm Betonplatten mit keramischen Bodenfliesen. Türen und Fenster: PVC-Drehtüren, einhängende oder harte Holztüren; PVC-Fenster einfach aufgehängt. Decken: Kombination aus PVC-Nut- und Zangedecke und offenen Decken mit sichtbaren Dachsparren. Dach: Kombination aus Schräg- und Flachdächern mit Metallbindern und keramischen Dachziegeln. Landschaftsgestaltung: Üppig angelegt mit mehreren Palmen, Bäumen und weißen Kieselsteinen. Zaun: Betonblockwände mit verstärkten Säulen, verputzt und gestrichen, mit Metalltoren. Offene Bereiche: In einigen Bereichen geflieste Betonböden. Haftungsausschluss: Bitte beachten Sie, dass die bereitgestellten Prognosen auf aktuellen Marktszenarien und geschätzten Zahlen basieren. JZ Realty übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Prognosen und haftet nicht für Abweichungen oder Änderungen der tatsächlichen Leistung. Anlegern wird empfohlen, ihre eigenen Recherchen und Due Diligence durchzuführen, bevor sie Anlageentscheidungen treffen. Kontaktieren Sie uns Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, wenden Sie sich bitte an JZ Realty. Verpassen Sie nicht diese seltene Gelegenheit, ein Stück Paradies zu besitzen und sich eine rentable Investition zu sichern. JZ Realty – Ihr Tor zu luxuriösem Wohnen und intelligenten Investitionen auf Aruba Features: - Garage - Air Conditioning - Garden - Security - Barbecue - Satellite TV - Washing Machine - Furnished
