Objekt-Nr.: ZMPT559388 Wenn Sie auf der Suche nach einer geräumigen und komfortablen Villa sind, die in einer ruhigen und friedlichen Gegend liegt, mit großzügigen Flächen und Außenbereichen, aber in der Nähe aller Annehmlichkeiten und städtischen Annehmlichkeiten, dann könnte dies die Gelegenheit sein, nach der Sie suchen! Es handelt sich um eine Maisonette-Villa mit 5 Schlafzimmern, mit zwei einzelnen Eingängen und zwei Fronten, in ausgezeichnetem Zustand, in der Rua Santos Pousada, in der Gemeinde Oliveira do Douro, Gemeinde Vila Nova de Gaia, eine sehr ruhige Gegend, in der Nähe von allen Geschäften, Verkehrsmitteln und Dienstleistungen, und nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum von Vila Nova de Gaia (ca. 4 km) und der Stadt Porto (ca. 8,5 km) entfernt. Die Etage des Hauses verfügt über große Innen- und Außenbereiche und ist sehr gut verteilt und zeichnet sich durch natürliches Licht im ganzen Haus und hervorragende Sonneneinstrahlung (Nordwesten, Südwesten) aus. Die Etage des Maisonette-Hauses erstreckt sich wie folgt über zwei Etagen: 1. Stock (115,5 m2): - Sehr große Eingangshalle mit Zugang zum Obergeschoss und den Treppen des Haupteingangs des Hauses; - Großes Wohnzimmer mit viel Tageslicht, direktem Zugang zum Balkon und mit Vorinstallation eines Kamins; - Küche mit Speisekammer und viel Tageslicht, möbliert und ausgestattet mit Backofen, Herd, Dunstabzugshaube und Kühlschrank; - Ein komplettes Badezimmer; - Ein Schlafzimmer; - Eine Suite mit Einbauschrank und direktem Zugang zum Balkon. Obergeschoss (72m2): - Drei Schlafzimmer, alle mit Stauraum, Klimaanlage und eines davon mit Kleiderschrank; - Ein komplettes Badezimmer zur Unterstützung der Schlafzimmer. Draußen: - Geschlossene Garage für ein Kraftfahrzeug mit 28m2; - Terrasse auf der Rückseite des Hauses mit Zugang zur Garage, mit 42m2; - Terrasse am Haupteingang, mit 4,5m2. Weitere Attribute: - Klimaanlage in allen Räumen im Obergeschoss; - Vorinstallation der Zentralheizung; - Vorinstallation von Kamin, Ofen und Ofen; - Holzschreinerei; - Möblierte und ausgestattete Küche mit Herd, Backofen, Dunstabzugshaube und Kühlschrank; - Holzböden in den Schlafzimmern und im Wohnzimmer; - Keramikböden in den Sanitäranlagen, Küche, Speisekammer, Eingangshalle, Flur und im Schlafzimmer im 1. Stock; -Wärmepumpe. Diese Villa befindet sich in einer privilegierten Lage, umgeben von Verkehrsmitteln und schnellem Zugang zur Autobahn A44/A20, in der Nähe aller Arten von Geschäften und Dienstleistungen, nämlich: - Auf 46m: Estrela Douro - Café e Bilhares, Lda.; - In 52 m: Café Abimbola; - Auf 93 m: Restaurant "O Pátio do Luís"; - Auf 306m: Ilustre Saber - Escola de Formação Profissional, Unipessoal, Lda.; - Auf 371m: 1. CEB/JI Grundschule von Freixieiro - Auf 427 m: Freixieiro Schule; - Auf 854 m: Apotheke Oliveira; - Auf 610 m: Douro River Walkways; - Auf 1.012 m: Seniorenheim Sardão; - Auf 1.103 m: Valbom Walkways; - Auf 1.203 m: Lavandeira Park; - Auf 2.113 m: Krankenhauszentrum Vila Nova de Gaia/Espinho-Einheit 1. MATRIX UND RECHTLICHE ELEMENTE: - Bruttoprivatfläche: 187,5 m2 - Bruttogeschossfläche: 46,5 m2 - Bruttobaufläche: 234 m2 - Fläche des integrierten Grundstücks: 47,5 m2 - Nutzungslizenz von 1989, ausgestellt von der Gemeinde Vila Nova de Gaia; - Energieausweis: E NUTZEN SIE DIESE CHANCE. VEREINBAREN SIE JETZT EINEN BESUCH! 3 Gründe, bei Zome zu kaufen + Begleitung Mit einer einzigartigen Vorbereitung und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt setzen die Berater von Zome ihr ganzes Engagement ein, um Ihnen die beste Unterstützung zu bieten und Sie mit größtem Vertrauen in die richtige Richtung Ihrer Bedürfnisse und Ambitionen zu führen. Von nun an werden wir eine enge Beziehung aufbauen und genau auf Ihre Erwartungen hören, denn unsere Priorität ist Ihr Glück! Denn es ist wichtig, dass Sie das Gefühl haben, begleitet zu sein, und dass wir immer bei Ihnen sind. + einfach Die Berater von Zome verfügen über eine einzigartige Ausbildung auf dem Markt, die im Austausch praktischer Erfahrungen zwischen Fachleuten verankert ist und durch das Wissen der angewandten Neurowissenschaften gestärkt wird, das es ihnen ermöglicht, ihre Immobilienerfahrung zu vereinfachen und effektiver zu gestalten. Lassen Sie bürokratische Albträume hinter sich, denn bei Zome finden Sie die volle Unterstützung eines erfahrenen und multidisziplinären Teams, das Sie in allen grundlegenden Aspekten praktisch unterstützt, damit Ihre Immobilienerfahrung die Erwartungen übertrifft. + glücklich Unser größter Wert ist es, Ihnen Glück zu liefern! 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