ATEMBERAUBENDE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BLICK AUF DEN PARC LA FONTAINE befindet sich im ersten Stock eines jahrhundertealten Triplex im Plateau Mont-Royal. Das offene Wohn-/Esszimmer, die renovierte Küche und das weitläufige Badezimmer bieten sowohl Komfort als auch Stil. Hohe Decken, freiliegende Ziegelsäulen, Parkettböden und Buntglas schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Die große private überdachte Terrasse und der nach Südwesten ausgerichtete Innenhof bieten einen ruhigen Rückzugsort, umgeben von üppigem Grün, komplett mit Parkplätzen im Freien. Einzigartige architektonische Details, darunter verzierte Decken und reichlich vorhandene Fenster, unterstreichen den Charme dieses schönen Hauses. Nur wenige Schritte von allen wichtigen Dienstleistungen entfernt! DIE WOHNUNG: Mit Blick auf den Parc La Fontaine, im Erdgeschoss des Triplex gelegen Das Hauptschlafzimmer ist ein Doppelzimmer mit Säulen und Buntglas Das zweite Schlafzimmer bietet viel Stauraum Die renovierte Küche verfügt über eine Mittelinsel, eine Quarz-Arbeitsplatte, Edelstahlgeräte, Einbauleuchten, viele Fenster schmücken das Atrium und umfassen das Wohn- und Esszimmer Offenes Ess-/Wohnkonzept mit verzierten Decken und einer Backsteinsäule. Übergroßes Badezimmer mit separater Dusche, freistehender Badewanne mit Klauenfüßen Geräumige Gästetoilette mit Wäscherei Parkettböden, viele Buntglasfenster, Decken 9' Der eingezäunte Hinterhof mit Westausrichtung verfügt über eine große private überdachte Terrasse, einen großen Lagerschuppen, einen Garten und eine Hintergasse Exklusive Nutzung des Hinterhofs mit 1 Außenparkplatz 1/3 des Lagerraums im Keller DIE NACHBARSCHAFT: Alle täglichen Bedürfnisse sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Metro Plus, Rachel Bery, Apotheke, SAQ, Geldautomat, Trendige Restaurants/Cafés/Bistros/Bars Zu Fuß zu mehreren Kindertagesstätten, Grundschulen, weiterführenden Schulen und Hochschulen McGill University, Université de Montreal, Universität von Quebec 25-30 min zu Fuß PARKS: Parc la Fontaine, Parc Drolet-Rachel, Parc Albert St-Mar, tin, Parc Sir-Wilfrid-Laurier, Square Saint-Louis, 7 Minuten zu Fuß zum Bus 11,14,29, 13-15 Minuten zu Fuß zum Mont Royal, Sherbrooke, Laurier Metro Schritte zu Bixi und Communauto. Einfacher Zugang zur Schnellstraße Ville-Marie und zur Jacques-Cartier-Brücke Walkscore 99, Bikescore 100 GEBÜHREN FÜR EIGENTUMSWOHNUNGEN: 37% Anteil. Keine Gebühren für Eigentumswohnungen außer Versicherungen nach anteiligem Anteil. Kein Reservefonds. Die Eigentümer tragen die Kosten, wenn sie kommen. Es gibt keine Gewerkschaften, keine Protokolle. GEBÄUDESANIERUNG 2014: Erneuerung der elektrischen Eingänge des Gebäudes 2016: Dach 2018: Ersetzen Sie an der Fassade die ursprüngliche schmiedeeiserne Treppe durch Holzstufen. Ersetzen Sie auf allen Etagen Balkon- und Verandaböden durch Kiefernböden, zweiteilige Holzverkleidungen und Kiefernuntersichten. Behalten Sie vorhandene Geländer und Stützen bei. Ersetzen Sie die Handläufe des Balkons im 3. Stock durch Holz. 2019: Installieren Sie im Kriechkeller 18 Pfähle, um die Struktur zu verfestigen. Installieren Sie hinten 10 Pfähle, um die Struktur zu verfestigen, und erneuern Sie die Fundamentwand hinten. 2020: Unterirdische Installation von 9 Pfählen. Rohbauliche Arbeiten. Arbeiten für 2025 *** Mauerwerk 49.727,00 $ zuzüglich Steuern, die unter den Miteigentümern aufgeteilt werden. Der Anteil des Proportianats beträgt 37% DEKLARATIONEN**** *Öfen, Kamine, Verbrennungsgeräte und Schornsteine, die ohne Gewähr für die Einhaltung der geltenden Vorschriften und Anforderungen der Versicherungsgesellschaften verkauft werden. * Ein neues Standortzertifikat wurde bestellt und wird Ende Januar verfügbar sein. *Wohnfläche und Abmessungen wurden aus der Immobilienbewertungsliste entnommen und nicht überprüft. **Der vorliegende Verkauf erfolgt ohne gesetzliche Beschaffenheitsgarantie auf Gefahr und Gefahr des Käufers.** EINSCHLÜSSE Kühlschrank, Herd, Geschirrspüler, Fensterabdeckungen, Leuchten, Jalousien AUSSCHLÜSSE Hab und Gut der Mieter
