Nur 10 Kilometer von Lectoure und 30 Minuten von Agen entfernt, bietet dieses prächtige Anwesen einen malerischen Blick auf die umliegenden Täler. Der weitläufige Garten von fast 8500 m² und der herrliche Swimmingpool laden Sie ein, eine idyllische Umgebung für ein ruhiges Leben auf dem Land zu entdecken. Sobald Sie dieses schöne typische gascogne Haus von 309 m² betreten, werden Sie von einem geräumigen, mit Terrakotta verkleideten Flur begrüßt, der eine warme Atmosphäre schafft, die sich im ganzen Haus fortsetzt. Das Hauptwohnzimmer, das mit einem Kamin verziert ist, und die offene Küche mit einem imposanten Steinkamin bieten freundliche und helle Wohnräume, die sich perfekt zum Unterhalten oder einfach nur zum Entspannen mit der Familie eignen. Im Erdgeschoss befindet sich eine große Suite mit einem komfortablen Schlafzimmer, einem Büro, einem Badezimmer, einem Ankleidezimmer, einer Toilette und einer Waschküche, die absoluten Komfort und praktisches tägliches Leben bieten. Darüber hinaus bietet ein angrenzendes Nebengebäude von 50 m² die Möglichkeit, den Wohnraum weiter zu vergrößern oder einen eigenständigen Raum nach Ihren Bedürfnissen zu schaffen. Im Obergeschoss befindet sich ein großer Treppenabsatz mit sichtbaren Balken, der derzeit als Leseecke und Heimkino genutzt wird und drei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein WC bietet. Es bleibt ein angrenzender Raum von 92 m², der nach Ihren Wünschen eingerichtet werden muss, mit bequemem Zugang zum Nebengebäude im Erdgeschoss, was unendliche Möglichkeiten zur Erweiterung oder Schaffung unabhängiger Räume bietet. Das Haus hat wunderschöne historische Elemente wie Schränke, Holzarbeiten, Böden und Kamine beibehalten, die seinem Charme einen Hauch von Authentizität verleihen. Draußen ist der wunderschön gepflegte Garten mit alten Bäumen und bunten Blumen der perfekte Ort, um die sonnigen Tage zu genießen. Der beheizte Salzwasserpool mit Wärmepumpe verspricht Momente absoluter Entspannung, während die 150 m² große überdachte Terrasse aus lokalen Steinen einen idealen Rahmen für Mahlzeiten im Freien oder Abende mit Freunden bietet. Sonstige Informationen: Ölheizung. Obwohl es sehr privat und nicht einsehbar ist, ist das Haus nicht isoliert. Grundsteuer: 1906€. Glauben Sie, dass Sie das Haus Ihrer Träume gefunden haben? Zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren, um einen Termin zu vereinbaren, weitere Fotos oder zusätzliche Informationen zu erhalten Diese Anzeige bezieht sich auf 237666 wird Ihnen von Ihrem Handelsvertreter BSK Immobilier CESAR PIMENTA DE CARVALHO (EI) präsentiert, der bei der RSAC von AUCH (32000) unter der Nummer ... registriert ist. Immobilienpreis: 559.000,00 € Maklergebühren sind vom Verkäufer zu zahlen. Zur Energieeffizienz: Datum des Abschlusses der Energiediagnose: 07.02.2024 DPE-Score: 239 kWhEP/m²/Jahr THG-Wert: 47 kgepCO2/m²/Jahr Geschätzter jährlicher Energieaufwand bei normaler Nutzung: zwischen 4520,00 € und 6170,00 € pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise, indexiert für das Jahr 2021 (einschließlich Abonnements). Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: ... />Features: - Terrace - SwimmingPool
