MARSEILLE (13009) - Ste Marguerite - Alleinmakler - OCCUPIED LIFE - T4 in GUTEM ZUSTAND. ACHTUNG: Wir erinnern Sie daran, dass der Verkäufer in LIFE OCCUPANCY für den Rest seines Lebens zu Hause bleibt, so dass Sie nicht in der Wohnung leben können. Diese Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² (67,14 m2 LC) befindet sich im 2. Stock ohne Aufzug einer halbneuen Residenz und ist wie folgt organisiert: Wohnzimmer mit Loggia, ausgestattete Küche mit Loggia, 3 Schlafzimmer, Duschbad, separates WC, viel Stauraum, Speisekammer. Klimaanlage im Wohnzimmer. Heizung und Warmwasser mit Gaskessel. Einfaches Parken in der Residenz. Patrimoniale Vorteile dieser Investition: -Profitieren Sie von einer sofortigen Reduzierung von mehr als 50% im Vergleich zum Wert der Immobilie im Volleigentum. - Entwickeln Sie Ihre Assets ohne Risiko, ohne Mietverwaltung und zu geringeren Kosten. Während der Zeit, in der eine 73-jährige Rentnerin beschäftigt ist, trägt der Investor weder Reparaturen noch routinemäßige Wartungsarbeiten. Gemäß der sogenannten Mietverteilung liegen die in den Artikeln 605 und 606 des Bürgerlichen Gesetzbuches definierten Arbeiten und die Grundsteuer in der Verantwortung des Käufers; - Profitieren Sie von der Nutzung der Immobilie zum Zeitpunkt ihrer Freigabe und bieten Sie dem Käufer die Wahl, sie zu bewohnen oder regelmäßige Mieteinnahmen daraus zu erzielen; - Vorwegnahme der Übertragung, falls erforderlich, zu geringeren Kosten und mit reduzierten Grunderwerbssteuern; - Erfassen Sie den Kapitalgewinn, der beim Wiederverkauf mechanisch realisiert wird; -Rentabilität durch eine greifbare und sichere Investition generieren Finanzielle Bedingungen: Der Kauf erfolgt zu folgenden Zahlungsbedingungen: -Anfangskapital*: 46.400 Euro - Monatliche Rente: 344 Euro indexiert pro Jahr - Grundsteuer: 992 Euro -Notargebühren, die auf den belegten Wert der Immobilie berechnet werden, d.h. 88.625 Euro und nicht auf den Marktwert. - Bei vorzeitiger Räumung der Wohnung erhöht sich die Rente um 78 % - DPE: D - GES: D. *Bouquet-Gebühren (7,5%) gehen zu Lasten des Käufers (ausgenommen monatliche Zahlungen). Nettoverkäufer: 30.000 Euro Ihr LEBENSKONTAKT: Valérie LAVIEILLE ... ... Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Valérie LAVIEILLE verfasst, die als selbständige Immobilienberaterin im Rahmen einer Lohnträgerschaft bei der SAS PROPRIETES PRIVÉES, Réseau national immobilier, mit einem Kapital von 40000 Euro, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° ... , Carte professionnelle T et G n° CPI ... CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Exklusives Mandat 371339. Der FNAIM-Profi garantiert und sichert Ihr Immobilienprojekt. (8,45 % Gebühren inkl. MwSt. sind vom Käufer zu zahlen.) Miteigentum an 30 Losen (). Jährliche Gebühren: 1300 Euro. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: ... Geogefahren. Govt. fr
