929.000 EUR Diese Wohnung befindet sich am Eingang des Naturparks Calanques, mit Blick auf den charmanten kleinen Hafen von La Madrague, und hat eine Fläche von 135 m2 mit 92 m2 Außenbereichen, die auf zwei Terrassen aufgeteilt sind. Dieser Ort des Lebens wurde entworfen, um das Meer und seinen Panoramablick auf die Bucht von Marseille und die verschiedenen Inseln des Frioul-Archipels zu genießen. Das Spektakel variiert jeden Tag und die Landschaft bietet einen Charme und eine einzigartige Beziehung zur Natur. Die verschiedenen Räume dieses Hauses sind um den Kreuzungsaspekt des Ortes herum gegliedert. Der Tagesbereich öffnet sich zu einem großen Wohnzimmer von 50 m2, das durch eine erste Terrasse von 70 m2 vergrößert wird, die über das Wasser hinausragt. Eine Einbauküche mit separater Speisekammer bietet über eine Veranda auch Zugang nach draußen. Auf der Nachtseite öffnen sich drei Schlafzimmer, darunter jeweils eine Master-Suite, auf die zweite Terrasse von 20 m2, ein Duschbad vervollständigt die Aufteilung dieses Teils. Eine Doppelbox rundet das Angebot dieses seltenen Wohnraums ab. In unmittelbarer Nähe zu lokalen Geschäften, dem Meer und dem Calanques-Nationalpark. KLIMAKLASSE: C / ENERGIEKLASSE: A. Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand für den Standardverbrauch, basierend auf den Energiepreisen für das Jahr 2021: zwischen 1320 und 1850 Euro. Miteigentum an 13 Grundstücken (kein Verfahren läuft). Jahresgebühren: 1452 Euro. Features: - Lift - Garage - Parking - Terrace 4 Z 3 Ba Stockwerk 135 m² Marseille 8e arrondissement
73.000 EUR Chance für Investor: Investition in die Hotelresidenz « APARTHOTEL ADAGIO ACCESS MARSEILLE PRADO PERIER 3* » Mit einer Nettorentabilität von 4,50 % nach Abzug von Aufwendungen Investieren Sie in eine Aparthotel-Residenz Mietvertrag mit dem Betreiber ADAGIO in Bearbeitung 09/2033 Steuervorteile des LMNP Die Residenz: Residenz APARTHOTEL ADAGIO ACCESS MARSEILLE PRADO PERIER 3* 161 Av. du Prado, 13008 Marseille https:// ... /fr/hotel-8402-aparthotel-adagio-access-marseille-prado-perier/index.shtml -Ort: Das Aparthotel befindet sich in idealer Lage, 100 m von den Stränden entfernt, im Stadtteil Prado, weniger als 2 km vom Velodromstadion und gut 10 Autominuten vom Alten Hafen entfernt Es besteht aus Wohnungen, die alle möbliert und klimatisiert sind und über eine Terrasse oder einen Balkon verfügen Die Residenz bietet auch einen Außenpool und einen privaten überdachten Parkplatz, die weitere Pluspunkte sind Ein einzelner Mandant: Der Ruf des ADAGIO-Managers, seine Position als Nummer 1 in Europa, seine Tätigkeit und seine Zahlungsfähigkeit machen ihn zu einer Referenz auf dem Markt für Investitionen in Dienstleistungswohnungen Adagio wurde 2007 aus dem Joint Venture der Gruppen Accor und Pierre & Vacances Center Parcs gegründet und ist der europäische Marktführer auf dem Markt für Hotelapartments und auf 4 Kontinenten, 16 Ländern mit mehr als 130 Adressen präsent - Sorgenfreie Verwaltung: Verwaltet vom europäischen Marktführer für Aparthotels, mit einem gewerblichen Mietvertrag für einen Zeitraum von 9 Jahren, Besonderheit: Miete abzüglich Miteigentumskosten fällt natürlich zu Lasten des Vermieters. Und sehr wenig oder gar keine Steuern für fast 30 Jahre oder länger, angesichts der aktuellen Kreditzinsen! Fazit: Konstanter Preis und hohe und ungedeckelte Miete, dieses Objekt ist sowohl in Bezug auf seine Lage als auch auf sein Modell in einem sehr attraktiven Markt positioniert. Die Wohnung: Möbliertes Studio von 17,70 m2 im Erdgeschoss FAI Verkaufspreis : 73 000€ Erhaltene Jahresmiete: 3.250 € Jährliche Miteigentumsgebühren: 0€ Grundsteuer : 390€ Ihr Mieter: ADAGIO (Tochtergesellschaft der ACCOR-Gruppe und der Pierre & Vacances-Gruppe) Um mehr zu erfahren, können Sie uns kontaktieren: Per Telefon: ... Per E-Mail: ... Durch Ausfüllen des Formulars auf unserer Website: https:// ... /nous-contacter 1 Z Stockwerk 18 m² Marseille 8e arrondissement