Entdecken Sie dieses prächtige Loft von 290 m² in der berühmten Stadt Maisons-Laffitte. Früher eine Fabrik, wurde dieser Ort in ein atypisches Zuhause umgewandelt, mit der Möglichkeit, eine berufliche Tätigkeit auszuüben oder eine Werkstatt einzurichten. Schon beim Betreten werden Sie von einem unglaublichen klimatisierten Weinkeller, der mehr als 1500 Flaschen aufnehmen kann, und vom Hauptraum mit einer Firsthöhe von fast 5 m verführt. Dieses 90 m² große Wohnzimmer bietet mit seinen großen Fenstern, die sich zum Garten hin öffnen, und den verglasten Fenstern unter der Schräge ein sehr schönes Licht. Der Sitzbereich ist mit einem prächtigen, nummerierten und signierten Stahl-Focus-Kamin verziert. Die offene Küche mit zentraler Insel, maßgefertigt, in Corian und Lack, ist komplett mit zahlreichen Schränken sowie einer Spülküche zur Aufbewahrung ausgestattet. Über die angrenzende Treppe gelangen Sie in das Zwischengeschoss mit seinem Geländer im Eiffel-Stil, das aus einem Rahmen aus der Jahrhundertwende stammt. Im Obergeschoss befindet sich auch ein Gästezimmer mit eigenem Bad und WC. Um den Besuch fortzusetzen, führt Sie rechts vom Eingang ein breiter, heller Flur in den Schlaf- und Bürobereich. Sie werden eine Suite mit offenem Badezimmer, doppeltem Corian-Waschbecken, einem großen Ankleidezimmer und einem Schminktisch entdecken. Zu diesem Teil gehören auch ein Gäste-WC, eine Waschküche, ein Büro sowie zwei Schlafzimmer, die durch ein Badezimmer mit WC getrennt sind. In der Verlängerung des Flurs haben Sie direkten Zugang zu einer Garage mit Blick auf die Straße und einem Abstelldachboden. Ein großer Keller von 130 m² bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten: Abstellraum, Werkstatt, Büros, Ausstellungsraum, Fitnessraum, Sauna, mit Zugang von innen und außen. Der Zugang zum Loft erfolgt über ein elektrisches Tor, mit der Möglichkeit, bis zu 4 Autos in der Einfahrt zu parken. Ein nicht übersehener Vergnügungsgarten, eine Terrasse, ein Schuppen und eine weitere Garage vervollständigen diese Immobilie. Das mit hochwertigen Materialien ausgestattete Architektenhaus verfügt über Landhausdiele Eichenparkett, gewachsten Beton, eine reversible Klimaanlage in allen Räumen und eine Fußbodenheizung im Wohnzimmer. Ideal sowohl als Wohnung, als auch für eine berufliche Tätigkeit (Büros, Praxis, Werkstatt), befindet sich diese atypische Immobilie in einer sehr ruhigen Gegend, 500 m vom Bahnhof (RER A und Transilien) entfernt, in der Nähe des Stadtzentrums und der Geschäfte, 10 Gehminuten vom Maisons-Laffitte-Park und dem Nationalwald entfernt. sowie Kindergärten, Grundschulen, Mittelschulen, Gymnasien und internationale Schulen. DPE-klassifiziert C. Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand für den Standardverbrauch, ermittelt anhand der für die Jahre 2021/2022/2023 indexierten Energiepreise: zwischen 3060 und 4190 Euro. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques https:// ... Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Maklergebühren sind vom Verkäufer zu zahlen. Energieklasse C, Klimaklasse A Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand bei normaler Nutzung, basierend auf den Energiepreisen für das Jahr 2023: zwischen 3090,00 € und 4190,00 €. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: georisques.gouv.fr. Ihr Berater von LLOYD & DAVIS: Isabelle CARBILLET Handelsvertreterin (Einzelunternehmen) RSAC 880 791 306 Compiègne Features: - Terrace
