Grundstück mit 3100m2 in Cortegaça für 155.000 € Grundstück, das den Bau ermöglicht und sich an der Grenze zwischen den Gemeinden Cortegaça und Maceda, Gemeinde Ovar, befindet. Mit einer Gesamtfläche von 3100m2 und einer Front von ca. 33m haben Sie die Möglichkeit, einen Bauernhof mit 4 Fronten, einstöckig oder mit 2 Etagen zu bauen. Völlig flaches Land, dessen Grenzen bereits gut definiert sind, mit Mauer und Netz in der gesamten Ausdehnung. Wenn Sie Ihre Investition rentabel gestalten möchten, können Sie das Grundstück in mehrere Lose aufteilen, die einzeln verkauft werden. In Übereinstimmung mit den Regeln, die im Kommunalen Masterplan von Ovar festgelegt sind, sehen wir die Aufteilung in bis zu 6 einzelne Parzellen mit einer Fassade von ca. 16 m vor. Es befindet sich in einer Wohngegend in der Nähe der wichtigsten Zugänge, Geschäfte und Dienstleistungen in der Umgebung. Es ist nur 850 m von der N109, etwa 2 km von den Zufahrten zur A29 und A41 und 5 km vom Strand Cortegaça entfernt. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit! Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besuch. Nach dem kommunalen Masterplan von Ovar ist es klassifiziert als: "Städtische Räume mit geringer Dichte" Artikel 87 Identifikation, Charakterisierung und Verwendung 1 — Städtische Gebiete mit geringer Dichte entsprechen Gebieten mit Zersiedelung mit gemischten Nutzungen und mit vorherrschenden städtischen Funktionen. 2 — In städtischen Räumen mit geringer Bevölkerungsdichte sind die Nutzungen gemischt, und die Multifunktionalität sollte gefördert werden, wobei die vorherrschenden Nutzungen Wohnen, Gewerbe und Dienstleistungen sind und die Nutzungen für den kollektiven Gebrauch, den Fremdenverkehr sowie die Entwicklung von Restaurants und Getränken ergänzen. 3 — Es werden auch andere Nutzungen als vereinbar anerkannt, nämlich Industriebetriebe des Typs 3. Artikel 88 Baubarkeits-Regime In diesen Bereichen sieht das Bebaubarkeitsregime wie folgt aus: a) Maximaler Bodenbedeckungsindex: 50 %; b) Maximaler Landnutzungsindex: 0,6; c) Maximaler Bodenversiegelungsindex: 70%; d) Maximale Anzahl der Stockwerke über dem Schwellenwert: 2; e) Maximale Höhe der Fassade: 7,5 m Englisch Grundstück mit 3100m2 in Cortegaça für 155.000 € Grundstück, das sich für den Bau eignet, an der Grenze zwischen den Gemeinden Cortegaça und Maceda, in der Gemeinde Ovar. Mit einer Gesamtfläche von 3100m2 und einer Fassade von ca. 33m haben Sie die Möglichkeit, ein Anwesen mit einem vierstöckigen Haus, einstöckig oder mit zwei Etagen zu bauen. Das Grundstück ist völlig flach und seine Grenzen sind durch eine Mauer und einen Zaun über die gesamte Länge gut definiert. Wenn Sie Ihre Investition maximieren möchten, können Sie das Grundstück in mehrere Grundstücke für den Einzelverkauf aufteilen. Gemäß den Regeln des kommunalen Masterplans von Ovar wird es voraussichtlich in bis zu 6 einzelne Parzellen mit jeweils ca. 16 m Fassade unterteilt werden. Es befindet sich in einem Wohngebiet in der Nähe der wichtigsten Zufahrtsstraßen, des Handels und der Dienstleistungen in der Gegend. Es ist nur 850 m von der N109, etwa 2 km von der Zufahrt zur A29 und A41 und 5 km vom Strand Cortegaça entfernt. Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit! Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besuch. Nach dem kommunalen Masterplan von Ovar ist es klassifiziert als: "Urbane Räume mit geringer Dichte" Artikel 87 - Identifizierung, Charakterisierung und Verwendung 1 — Städtische Gebiete mit geringer Dichte entsprechen städtischen Ausdehnungsgebieten mit gemischten Nutzungen und vorherrschenden städtischen Funktionen. 2 — In städtischen Räumen mit geringer Dichte sind die Nutzungen gemischt, und die Multifunktionalität sollte gefördert werden, wobei die vorherrschenden Nutzungen Wohnen, Gewerbe und Dienstleistungen sowie ergänzende Nutzungen wie Einrichtungen für den kollektiven Gebrauch, touristische Entwicklungen, Restaurants und Getränke sind. 3 — Andere mit dem Binnenmarkt vereinbare Verwendungen, einschließlich Industriebetriebe des Typs 3, sind ebenfalls zulässig. Artikel 88 - Baubarkeitsregelung In diesen Bereichen sieht das Bebaubarkeitsregime wie folgt aus: a) Index der maximalen Bodenbelegung: 50%; b) Maximaler Landnutzungsindex: 0,6; c) Maximaler Index der Bodenundurchlässigkeit: 70%; d) Maximale Anzahl der Stockwerke über dem Erdgeschoss: 2; e) Maximale Fassadenhöhe: 7,5 m. Français: Gelände von 3100m2 nach Cortegaça für 155 000€ Terrain constructible situé à la limite entre les paroisses de Cortegaça et Maceda, dans la municipalité d'Ovar. Avec une superficie totale de 3100m2 et une façade d'environ 33m, vous avez l'opportunité de construire un domaine avec une maison à quatre façades, de plain-pied ou avec deux étages. Terrain entièrement plat avec ses limites déjà bien définies par un mur et un grillage sur toute son étendue. Si vous souhaitez rentabiliser votre investissement, vous pouvez opter pour la division du terrain en plusieurs lots pour vente individuelle. Selon les règles établies par le Plan Directeur Municipal d'Ovar, il est prévu de le diviser en jusqu'à 6 lots individuels avec environ 16m de façade chacun. Il est situé dans une zone résidentielle proche des principaux accès, commerces et services de la région. Il se trouve à seulement 850m de la N109, à environ 2km des accès à l'A29 et A41, et à 5km de la plage de Cortegaça. Ne manquez pas cette opportunité ! Planifiez votre visite dès maintenant. Selon le Plan Directeur Municipal d'Ovar, il est classé comme : "Espaces urbains de faible densité" Artikel 87 - Identifizierung, Bezeichnung und Verwendung 1 — Les zones urbaines de faible densité correspondent à des zones d'expansion urbaine à usages mixtes avec des fonctions urbaines prévalentes. 2 — Dans les espaces urbains de faible densité, les usages sont mixtes et la multifonctionnalité doit être promue, avec des usages dominants tels que l'habitation, le commerce et les services, et des usages complémentaires comme les équipements à usage collectif, les complexes touristiques, et la restauration et boissons. 3 — Sont également admis comme compatibles d'autres usages, notamment des établissements industriels de type 3. Artikel 88 - Régime d'édificabilité Dans ces zones, le régime d'édificabilité est le suivant : a) maximaler d'Belegungsindex der Sonne: 50 %; b) Maximaler Nutzungsindex der Sonne : 0,6 ; c) maximaler Dichtheitsindex der Sonne: 70 %; d) Nombre maximum d'étages au-dessus de la cote de seuil : 2 ; e) Maximale Höhe der Fassade : 7,5 m. English: Grundstück mit 3100m2 in Cortegaça für 155.000€ Baugrundstück an der Grenze zwischen den Gemeinden Cortegaça und Maceda, im Kreis Ovar. Mit einer Gesamtfläche von 3100m2 und einer Front von etwa 33m haben Sie die Möglichkeit, ein Anwesen mit einem Haus mit vier Fassaden, einstöckig oder mit zwei Etagen zu bauen. Das Grundstück ist völlig eben und die Grenzen sind bereits durch eine Mauer und einen Zaun auf der gesamten Länge klar definiert. Wenn Sie Ihre Investition maximieren möchten, können Sie das Grundstück in mehrere Parzellen zur
