Eingebettet in eine ruhige Umgebung, mitten in der Landschaft des Gers, nur 10 Minuten von Lupiac, dem Geburtsort von d'Artagnan, und 14 Minuten von Vic-Fezensac entfernt, wartet dieses prächtige gascognische Haus, das seit 1740 von Generation zu Generation weitergegeben wird, darauf, dass Sie seinen ganzen Glanz wiedererlangen! Schon beim Betreten des Ortes taucht Sie ein 25 m² großer Korridor mit freiliegenden Steinmauern in die Authentizität des Ortes ein. Ihr Blick wird sofort von der Eleganz der Holztreppe und den hübschen Zementfliesen angezogen, die bemerkenswert erhalten sind. Dieser Korridor führt auf der einen Seite zu einem geräumigen Wohnzimmer von 30 m² und einer angrenzenden Küche, die sich auf eine angenehme, schattige Terrasse öffnet, die sich ideal für Mahlzeiten im Freien eignet. Auf der anderen Seite sorgt ein großes Wohnzimmer von 34 m² mit einem herrlichen historischen Kamin für eine warme Atmosphäre, sowie ein schönes Schlafzimmer mit Badewanne und WC. Das Erdgeschoss wird mit einem Service-WC für zusätzlichen Komfort vervollständigt. Im Obergeschoss entdecken Sie fünf schöne Räume mit großzügigen Abmessungen (zwischen 15 und 21 m²), von denen einige über einen Kamin verfügen. Eines davon verfügt über einen charmanten 15 m² großen Balkon. Ein großes Badezimmer von 12 m² dient derzeit allen Schlafzimmern und bietet Komfort und Zweckmäßigkeit. Angrenzend an das Haus bietet eine herrliche Scheune/geschlossener Innenhof/Garage von 100 m², die renoviert werden muss (Dach muss erneuert werden), ein außergewöhnliches Potenzial, um einen geselligen Raum oder eine Werkstatt zu entwickeln. Dieses Nebengebäude bietet auch Zugang zu einem zweiten Nebengebäude auf zwei Etagen, in dem sich die Waschküche / der Heizungsraum befindet, der leicht in zusätzlichen Wohnraum oder Gästezimmer umgewandelt werden könnte. Im Außenbereich bietet eine kleine Holzscheune am Rande eines Fischteichs eine bezaubernde Umgebung, die sich ideal eignet, um die Pyrenäen zu beobachten oder einen Aperitif zu genießen, während Sie den Sonnenuntergang bewundern. Es ist mit Arbeiten zu rechnen (Garagendach, Zimmerei usw.), aber mit seiner privilegierten Lage und seinem großen Potenzial wartet dieses Haus nur darauf, dass Ihre Vision seine ganze Pracht entfaltet! Zu besuchen ohne Verzögerung! Diese Anzeige bezieht sich auf 277872 wird Ihnen von Ihrem Handelsvertreter BSK Immobilier CESAR PIMENTA DE CARVALHO (EI) präsentiert, der bei der RSAC von AUCH (32000) unter der Nummer ... registriert ist. Immobilienpreis: € 266.000,00 Maklergebühren sind vom Verkäufer zu zahlen. Zur Energieeffizienz: Datum des Abschlusses der Energiediagnose: 13.06.2024 DPE-Score: 235 kWhEP/m²/Jahr THG-Wert: 66 kgepCO2/m²/Jahr Geschätzter jährlicher Energieaufwand bei normaler Nutzung: zwischen 4600,00 € und 6270,00 € pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise, indexiert für das Jahr 2021 (einschließlich Abonnements). Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: ...
