215.000 EUR 9-Wohn-Lagerhaus. Dieses prächtige Anwesen aus dem 20. Jahrhundert liegt im Herzen der Auvergne, vor den Toren von Issoire und Clermont-Ferrand und wird Liebhaber von Ruhe und Natur ansprechen. Es liegt im Dorf Lempdes-sur-Allagnon und grenzt an den gleichnamigen Fluss. Dieses Haus und seine Nebengebäude verfügen über einen bewaldeten Park von ca. 4235 m², in dem Sie einen geschlossenen, ruhigen und grünen Bereich mit einem kleinen See für gemütliche Frühstücke im Freien genießen können. Dieses Haus mit 168 m² Wohnfläche liegt 15 Minuten von Issoire und Brioude und 40 Minuten von Clermont-Ferrand und seinem Flughafen über die A75 entfernt. Es liegt in der Nähe der Hauptarbeitsplätze und wird eine Familie begeistern, die die Attraktionen des ländlichen Raums genießen und gleichzeitig in der Nähe der Annehmlichkeiten der Großstädte bleiben möchte. Diese geräumige Residenz mit 6 Schlafzimmern kann in dieser Region mit starker touristischer Anziehungskraft auch in ein Ferienhaus oder ein Bed Breakfast umgewandelt werden. Es besteht im Erdgeschoss aus einem Eingang mit Zugang zur Küche (8,5 m²), einem Büro (11 m²) und einem Wohn-/Esszimmer von 35 m². Der Zugang zur Gartenebene und zum ersten Stock erfolgt entweder über eine Holztreppe oder über einen Aufzug. Auf der ersten Ebene finden Sie nicht weniger als sechs Schlafzimmer mit jeweils 20,5, 10,15,5, 13,5, 11,4 und 14 m², von denen drei mit Waschbecken ausgestattet sind. Auf derselben Ebene runden eine Toilette, ein Badezimmer und eine Waschküche das Paket ab. Sie haben auch Zugang zum ausbaubaren Dachboden mit einer Fläche von 50 m², der entweder eine Erweiterung des Wohnraums oder die Schaffung eines schönen Lagerraums ermöglicht. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem drei Nebengebäude Eine ehemalige Schreinerei von 84 m², die restauriert werden kann, um Wohnungen oder einen zweiten Wohnteil auf zwei Ebenen zu schaffen. Ein Nebengebäude mit Holzlagerraum und eingebautem Brotbackofen und schließlich ein Nebengebäude von 54 m² auf zwei Ebenen, das an das Haupthaus angrenzt und über einen großen Kamin verfügt. Die Dächer der Nebengebäude wurden kürzlich erneuert, die gesamte Tischlerei ist doppelt verglast und ermöglicht so eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung. Darüber hinaus ist die Abwasserentsorgung an die Kanalisation angeschlossen und wird durch eine sehr einfache Änderung der Höhe eines Waschbeckens ermöglicht. Das gesamte Haus befindet sich im Keller, der einen großen Lagerraum (104 m²) bietet, in dem sich ein historischer Weinkeller mit Gewölbedecke, die Heizungs- und Warmwasserbereitungsanlage (Stadtgas) und zwei weitere Keller befinden. Dieser Raum verfügt über einen Unterstand unter dem Balkon und der Terrasse, ideal zum vor schlechtem Wetter geschützten Abstellen von Fahrzeugen. Das Haus ist so wie es ist bewohnbar, bedarf jedoch möglicherweise einer kleinen Auffrischung und Modernisierung. Informationen zu den Risiken, denen dieses Grundstück ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisks: www.georisks.gouv.fr » 9 Z 6 Ba Stockwerk 168 m² Grundstück 4.235 m² Lempdes-sur-Allagnon