Entdecken Sie dieses charmante Haus in der Gascogne, das auf einem Hügel liegt und einen atemberaubenden Blick auf die Landschaft des Gers, Lectoure im Norden und die majestätischen Pyrenäen im Süden bietet! Dieses charaktervolle Anwesen mit angeschlossener Scheune wurde im Laufe der Jahre renoviert. Das Hotel liegt nur 8 Minuten von Fleurance und seinem Wochenmarkt und 16 Minuten von Lectoure entfernt, das für seine Thermalbäder und Gebrauchtwarenhändler berühmt ist. In der Mitte des Gebäudes führt eine schöne Holztür zum Haus, wo eine von der Zeit patinierte Holztreppe ins Auge sticht. Auf der rechten Seite eine gesellige Küche; auf der linken Seite ein Schlafzimmer mit eigener Dusche und Waschbecken; Gegenüber befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer von 63 m², das sich dank eines offenen Kamins und eines Holzofens perfekt für Winterabende eignet. Der Charme der sichtbaren Balken und der hohen Decken mit Zwischengeschoss verleihen einen Hauch von Authentizität, während ein großes Erkerfenster den atemberaubenden Blick auf die Pyrenäen freigibt und auf die Terrasse führt. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss bieten zwei helle Schlafzimmer von 21 m² und 14 m², jeweils mit Doppelbelichtung, ein herrliches Panorama. Eine Toilette und ein Duschbad werden gemeinsam genutzt, und ein Zwischengeschoss von 13 m² eignet sich perfekt für ein Büro, einen Fernsehraum oder eine Bibliothek. Die angrenzende Scheune von 60 m² mit unabhängigem Zugang stellt zusätzliches Potenzial zur Erweiterung des Wohnraums dar. Die Strom-, Wasser- und Isolierungsarbeiten wurden bereits durchgeführt; Alles, was Sie tun müssen, ist, es nach Ihren Wünschen anzupassen. Im Außenbereich erwartet Sie ein 3.700 m² großer, fast flacher - pflegeleichter Garten. In dieser Ecke des Paradieses gibt es einen Brunnen, ein paar Obstbäume für hausgemachte Marmeladen und einen 4 x 3 m großen Desjoyaux-Pool, der sich im Sommer ideal zum Abkühlen eignet. Die Vorteile dieser Immobilie: - Eine außergewöhnliche Lage mit atemberaubender Aussicht. - Das Gütesiegel des Alten kombiniert mit modernem Komfort. - Ein angenehmer und wandelbarer Außenbereich. - Das Haus ist mit Doppelverglasung und PVC-Fensterläden ausgestattet. - Die Heizung ist elektrisch, mit Heizkörpern, die im ganzen Haus verteilt sind. - Mit Ausnahme der Küche sind die Wände verkleidet, um einen besseren thermischen Komfort zu bieten. - Das Haus liegt isoliert auf dem Land (mit nur einem "versteckten" Nachbarn). - Glasfaser befindet sich am Eingang des Grundstücks. Verpassen Sie nicht diese seltene Gelegenheit, in einer so einzigartigen Umgebung zu leben! Um weitere Fotos von dieser Immobilie oder anderen außergewöhnlichen Immobilien zu entdecken, besuchen Sie meine Mini-Site oder kontaktieren Sie mich direkt für weitere Informationen. Suchen Sie einfach bei Google nach "César Carvalho BSK Immobilier", um auf alle meine Angebote und exklusiven Angebote zuzugreifen. Diese Anzeige bezieht sich auf 259551 wird Ihnen von Ihrem Handelsvertreter BSK Immobilier CESAR PIMENTA DE CARVALHO (EI) präsentiert, der bei der RSAC von AUCH (32000) unter der Nummer ... registriert ist. Immobilienpreis: 375.000,00 € Maklergebühren sind vom Verkäufer zu zahlen. Zur Energieeffizienz: Datum des Abschlusses der Energiediagnose: 29.10.2024 DPE-Wert: 222 kWhEP/m²/Jahr THG-Wert: 7 kgepCO2/m²/Jahr Geschätzter jährlicher Energieaufwand bei normaler Nutzung: zwischen 2830,00 € und 3880,00 € pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise, indexiert für das Jahr 2023 (einschließlich Abonnements). Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: ... />Features: - SwimmingPool - Terrace
