Doppelter Schwarm für diese Villa und ihre außergewöhnliche Aussicht Etwas mehr als 30 Minuten von SABLES D'OLONNE entfernt, auf halbem Weg von La Rochelle in La Tranche sur Mer. Moderne und geschmackvoll eingerichtete Architektenvilla, von 180 m2 (4 Schlafzimmer) + 100 m2 halb vergrabener Keller auf erhöhtem Grundstück / Meer von 1000 m2, mit Swimmingpool. Südausrichtung, direkter Blick auf die Küste (Schutzgebiet) Beschreibend: VILLA: von 140 m2 mit einem Nachtbereich und einem Tagesbereich. 2 Schlafzimmer im Erdgeschoss, ein Wohnzimmer mit Kamin, ein Wohnzimmer neben der Einbauküche, halboffen (große Ziegeltür). Auf Terrasse und Pool, ein Badezimmer, eine hängende und separate Toilette, viele Schränke. Obergeschoss: 1 Master-Suite mit einem großen Badezimmer, einer Toilette, einem Ankleidezimmer. Ein Büroraum auf dem Treppenabsatz mit großem Balkon mit Meerblick BEIGEFÜGTER ANHANG: von 40 m2, mit einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer mit Küche, einem Zwischengeschoss, einem Badezimmer mit WC, Kleiderschrank. Untergeschoss: Eine große Waschküche, ein Zimmer SAUNA (5 Personen), eine große Garage (2 Autos) AUßEN: Grundstück von 1000 m2, erhöht und gepflastert / Meer. Minimaler Wartungsaufwand (asphaltierte Einfahrt, große geflieste Terrasse, Kunstrasen) Bewaldet und bewachsen, nach Süden ausgerichtet, direkt auf den Ozean ausgerichtet. Beheiztes Schwimmbad mit Rollladen, ein Unterstand mit Carport, Markise mit elektrischem Kofferraum ... Komfortelemente: Heizung mit Pelletkessel (Haus & Pool): geringer Jahresverbrauch: 840 € VMC, unter Hausautomation, kundenspezifische und Aluminium-Tischlerei, Taschentüren, elektrische Tore, Videotelefon, Kamin, Sauna .... Villa, in der Sie nur Ihre Koffer abstellen müssen, Garten mit wenig Pflege ... COUP DE COEUR VERSICHERN DPE C 163 & GHG A4 - Geschätzte jährliche Energiekosten: von 1280 bis 1770€ Ort: LA TRANCHE SUR MER, EXKLUSIVITÄT - Preis : 1 365 000€, Artikel-Nr.: 1798VL; Gebühren zu Lasten des Käufers: 5%. Kontaktieren Sie Valérie LEJAY, eingetragen als Handelsvertreterin bei IMMONANTES, im RCA unter der Nummer: 2016AC00202 Valérie LEJAY - Agence IMMONANTES, Tel ... oder per E-Mail: ... Sektor Atlantikküste: La Tranche sur Mer, Noirmoutier, La Baule, Le Pouliguen, Pornichet, Piriac sur Mer, Penestin ..... Spezialisiert auf: Eigentum des Charakters, Eigentum von Prestige, außergewöhnliches, zeitgenössisches Haus, modern, Villa oder bürgerliche Residenz, Meister, Schloss, Herrenhaus, Herrenhaus .... Ich stehe Ihnen für weitere Informationen oder Besuchsanfragen oder Kostenvoranschläge zur Verfügung ... Features: - Terrace - SwimmingPool - Garden