Dreißig Minuten südlich von Rennes und seiner U-Bahn-Station, ideal zwischen Vitré und Châteaubriant gelegen, lädt Sie diese amerikanisch inspirierte Villa zu einer echten Reise ein. Dank seiner strategischen Lage ermöglicht es einen schnellen Zugang zu den Hauptstraßen in Richtung Rennes, Angers, Vitré, Laval und Le Mans und bietet somit einen idealen Standort für Familien und Berufe. Derzeit von einer Handelsvertretertätigkeit belegt, macht es es einfach, im gesamten Westen zu strahlen. Diese Villa aus Holz, von der sie lange geträumt und sorgfältig erdacht haben, ist von den eleganten Häusern der Hamptons inspiriert. Es wurde auf einer grünen Landschaft von mehr als 3600 m2 erbaut und verfügt über eine bemerkenswerte Architektur, die zeitlosen Charme und moderne Dienstleistungen kombiniert. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 463 m2 (500 m2 im Erdgeschoss) verfügt es über helle und großzügige Räume auf zwei Ebenen. Vom Eingang an gibt die Treppe mit Eleganz und Leichtigkeit den Ton an und setzt die Szenerie einer einzigartigen Residenz in Szene. Auf der Gartenebene bietet eine große Eingangshalle Zugang zu den Technikräumen der Spülküche und des Wäscheraums, einer Einbauküche mit einem gut gemachten Essbereich, dann ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das vollständig zur Terrasse hin offen ist, und den Garten mit einem doppelseitigen Kamin, der warmen Komfort bietet. Auf der anderen Seite vervollständigt eine angenehme Master-Suite, die auf absolutes Wohlbefinden ausgelegt ist, diese Ebene und bietet den Komfort eines einstöckigen Lebens. Schlafzimmer mit Abstellraum, Ankleidezimmer, Duschbad und Ruhebereich mit eingebautem Whirlpool mit Blick auf den Garten. Angrenzend an den Eingang befindet sich ein geräumiges Büro mit Stauraum und unabhängigem Zugang, das sich ideal für eine berufliche Tätigkeit oder ein zusätzliches einstöckiges Schlafzimmer eignet. Im Obergeschoss öffnet sich das beeindruckende Zwischengeschoss, ein wahres Herzstück der Innenarchitektur, das sich durch seine Kathedralendecke und die großen Öffnungen auszeichnet, auf einen Balkon und bietet Zugang zu den beiden Flügeln des Hauses. Der Westflügel verfügt über zwei große Schlafzimmer, von denen eines über einen Ankleidebereich und einen Balkon verfügt, dann ein Badezimmer, das auf höchstem Niveau ausgestattet und ausgestattet ist. Der Ostflügel verteilt sich auf ein schönes Schlafzimmer mit Balkon, ein ausgestattetes Badezimmer, dann einen großen multifunktionalen Raum von ca. 60 m2, ideal für ein Spielzimmer, einen Schlafsaal oder ein zusätzliches Schlafzimmer mit unabhängigem Zugang, der leicht denkbar ist. Im Außenbereich erweitern die Terrassen die Wohnräume harmonisch und versprechen angenehme Momente der Gelassenheit im Herzen einer bezaubernden Umgebung. Der Garten, eine echte Landschaftsgestaltung, die von der Gestaltung des Hauses her gedacht wurde, ist voll von Pflanzenarten und zarten Düften, die sich mit den Jahreszeiten weiterentwickeln und an jeder Ecke des Weges ein lebendiges Bild schaffen. Diese außergewöhnliche Residenz vereint Ästhetik, Komfort und Funktionalität und erfüllt gleichzeitig die aktuellen Anforderungen dank eines Designs, das die Energieeffizienz und nachhaltige Materialien hervorhebt. Ein einzigartiger Ort zum Leben, der Liebhaber heller und raffinierter Räume begeistern wird. Weitere ergänzende und technische Elemente: Motorisierte Doppelgarage mit angrenzendem Abstellraum, Carport, Holzschuppen, unabhängiger Technikraum, motorisiertes Tor mit Videotelefon, Doppelstrom-VMC, Zentralvakuum, Geothermie, Photovoltaik-Paneele, Bahnhof Retiers TER 15 Minuten erreichbar*, Flughafen Rennes 45 Minuten* erreichbar, Bahnhof Châteaubriant 20 Minuten* erreichbar, TGV-Bahnhof Vitré 30 Minuten* (Mit dem Auto). ENERGIEKLASSE: A KLIMAKLASSE: A Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand für den Standardverbrauch, basierend auf den Energiepreisen, die auf das Jahr 2021 indexiert sind: Zwischen 1470 Euro und 2050 Euro. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: ... Für weitere Informationen: www-espaces-atypiques.com/rennes Kontaktieren Sie Maxime Pilarski EI Handelsvertreter RSAC 905147633 Maxime PILARSKI (EI) Handelsvertreter - RSAC-Nummer: 905 147 633 - Rennes. Features: - Balcony - Garden - Terrace - Parking - Garage - Air Conditioning
