Koper, Šmarje, Pomjan, Eigentum, Istrische Villa: - Einfamilienhaus, 526 m2, Baujahr 1987 (Anpassung 2014, 2020), Grundriss (Erdgeschoss+1) - separates Restaurant- und Geschäftsgebäude 172 m2, Grundriss (Erdgeschoss), alle auf - eingezäuntes Grundstück 2.321 m2 und Grundstück in unmittelbarer Nähe (Parkplatz) 314 m2. Im alten istrischen Stil und in der Qualität renoviertes Haus, das in der Natur eine wirtschaftlich gepflegte, helle und funktional eingerichtete Wohneinheit darstellt, die in eine separate Einheit mit zwei Wohnungen umgewandelt werden kann. Auf dem Grundstück, gegenüber dem Wohnhaus, befindet sich auch ein Geschäftsgebäude, welches sich für die Gastronomie oder zum Umbau zum Wohnen eignet. Der Zugang zum Anwesen erfolgt von der Straße Pomjan - Fjeroga. Possession bzw. die Gebäude sind SW zur Bucht von Koper ausgerichtet. Mit seiner Lage auf 365 m über dem Meeresspiegel hat das Haus einen offenen, herrlichen Blick auf das Meer, Hügel, Berge... (Küste Sloweniens und Triests, Julische Alpen, Dolomiten - Italien, Slowenisches und Kroatisches Istrien). Gegenüber dem eingezäunten Grundstück mit Gebäuden befindet sich auch ein privater Parkplatz (314 m2) für ca. 20 Autos. Der Zugang zum Grundstück erfolgt über zwei Eingänge, die groß genug für Autos sind und somit einen kreisförmigen Durchgang durch den Hof vom Grundstück zur Straße ermöglichen. Aufteilung im Haus: Wohnung 1: im Erdgeschoss eine Tagestoilette und ein großes Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, und im 1. Stock ein begehbares Büro, 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und WC und Balkon. Appartement 2: (im ersten Stock) Flur, WC, 2 Badezimmer, Schlaf- und Wohnzimmer mit Küche und eine große Terrasse mit Blick auf die Bucht von Koper. Bei der Renovierung im Jahr 2014 haben die Eigentümer das Haus komplett renoviert (Strom, Wasser, Nebenkosten, Dach, Tischlerarbeiten). Die Behaglichkeit der Wohnräume (verbundene Küche und Wohnzimmer) mit Kamin zaubern Wohnqualität. Die Heizung kann mit einer Zentralheizung mit Heizkörpern, Klimaanlage, Kamin kombiniert werden. Über die Treppe gelangt man auch zum Aussichtsturm im zweiten Stock - ein Raum mit herrlichem freiem Blick in einem Radius von 360 Grad. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem eine Werkstatt, ein Lager, ein Heizraum und ein Keller sowie 3 Carports (insgesamt 112 m2, die für die tägliche Verwöhnung genutzt werden - Nutzung als Jahresküche, Parkfahrzeuge usw.). Im zusätzlichen Gebäude (Geschäftsteil mit Nutzungserlaubnis), in dem es auch möglich ist, Verpflegungsunterkünfte bereitzustellen: Carport - Holzschuppen (38m2), Depot, WC, Bad mit WC, Galerie (29m2), Küche mit professioneller Catering-Ausrüstung 16,5m2) , Clubraum (58,50 m2). Alles im Erdgeschoss. Geheizt wird mit Gas. (Die Anlage bietet Platz für ca. 40 Gäste). Im Innenhof befindet sich ein Garten und ein Brunnen für ca. 18m3 Regenwasser. Es besteht die Möglichkeit, ein Schwimmbad auf dem Grundstück zu installieren (technische Vorbereitungen wurden getroffen). Auf dem Grundstück befindet sich auch ein Erholungsgebiet - ein asphaltierter Basketballplatz oder Tennisplatz. Die Größe des Innenhofs bietet die Möglichkeit von zusätzlichen Parkplätzen für mehrere Autos. Die Immobilien werden möbliert verkauft und sind sofort bezugsfertig. Eine authentische, angenehme ländliche Nachbarschaft, ein eingezäunter Steinhof und die Lage der Gebäude am Rande des Grundstücks sorgen für ein hohes Maß an Intimität und Sicherheit und ein Gefühl von Freiraum für größere Familien. Auch geeignet als Protokoll (für größere Unternehmen) oder Ferienanlage, für Bildungszentren,... Energiekarte: Energieklasse "C" Bedingung des Verkäufers ist, dass der Käufer 2% Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis zahlt und einen Teil der Kosten des Verkaufsprozesses gemäß der KW-Preisliste übernimmt.
