In der Altstadt von Radovljica, am Linhart-Platz, vermitteln wir für den Verkauf eines bekannten und historisch bedeutenden Geschäftshauses im Renaissancestil. Nach Angaben der GURS handelt es sich bei dem Kaufobjekt um ein Gebäude, das nach Angaben des slowenischen Statistikamtes (GURS) im Jahr 1634 erbaut wurde und insgesamt 775,80 m2 misst, wovon der Geschäftsteil 290,20 m2 und der Wohnteil 485,60 m2 misst und den Dachgeschossteil des Gebäudes nicht umfasst. Das Altstadthaus wird regelmäßig gepflegt, dekoriert und befindet sich aufgrund der umfangreichen Renovierungsarbeiten in einem sehr guten Zustand. Die Fassade wurde 1977 und das Dach 1987 erneuert. Fenster und Installationen wurden 2006 ausgetauscht. Aufgrund seiner historischen Bedeutung steht das Gebäude unter Denkmalschutz. Für die Anlieferung ist ein spezieller Zugangsweg entlang der Rückseite und Seite des Gebäudes angeordnet. 1. GESCHÄFTLICHER TEIL: - Die Gastronomie hat eine Gesamtfläche von 250,30 m2, von denen 84,60 m2 eine Bar und ein Geschäft darstellen, eines der bekanntesten und berühmtesten Cafés und Konditoreien in Gorenjska und Umgebung. Es gibt viele Innen- und Außenplätze im Innenhof vor dem Haus, das der Gemeinde Radovljica gehört. - Vom Café aus hat man Zugang zu einem schönen großen Innenatrium, von dem aus der Eingang zum Produktions- und Lagerraum 50,0 m2 beträgt; - Der gewerbliche Teil des Gebäudes erstreckt sich über 39,90 m2, von denen sich eine Bar/Geschäft von 25,40 m2 und ein Lager von 14,50 m2 befinden; - Gemeinschaftstoiletten: 13,80 m2 - Im Untergeschoss gibt es auch einen Platz für geschlossene Gruppen oder geselliges Beisammensein; - zwei Technikräume mit einer Fläche von 12,40 m2 und 11,20 m2. 2. WOHNBEREICH: - Wohnung mit einem Volumen von 90,10 m2, davon 85,10 m2, in der Endphase der Renovierung, 5,0 m2 wird durch eine offene Terrasse und Loggia im 1. Stock dargestellt; - Wohnung mit einer Gesamt- und Nutzfläche von 69,30 m2, in der letzten Phase der Renovierung, im 2. Stock; - Wohnung mit einer Gesamt- und Nutzfläche von 32,50 m2 im 1. Stock; - Wohnung mit einer Gesamt- und Nutzfläche von 78,00 m2, in der Endphase der Renovierung im 1. Stock; - Wohnung mit einer Gesamt- und Nutzfläche von 43,50 m2 im 2. Stock; - Wohnung mit einer Gesamt- und Nutzfläche von 50,80 m2 im 2. Stock; - Wohnung mit einer Gesamt- und Nutzfläche von 33,10 m2 im 2. Stock. Überall in den Räumen herrscht eine überdurchschnittliche Deckenhöhe im Bereich von 2,60 m bis 3,30 m, und die Ausrichtung des Gebäudes selbst trägt zur Helligkeit und Luftigkeit der Räume bei. Die Immobilie stellt aufgrund ihrer Mikrolage, die bei Einheimischen und Touristen bekannt ist, und der Nähe zu touristischen Attraktionen der Region Gorenjska und Bled eine seltene Investitionsmöglichkeit dar. Der Geschäftsteil stellt ein gut etabliertes Geschäft dar, und der Wohnteil hat ein hervorragendes Potenzial, denn mit zusätzlichen Investitionen in Renovierung und Auffrischung könnte eine gute Rendite aus der Langzeit- oder Kurzzeitvermietung erzielt werden. Die Bedingung des Verkäufers zum Verkauf ist, dass der Käufer eine Immobilienumsatzsteuer (DPN) von 2% zahlt. Um die Immobilie zu besichtigen und alle verfügbaren Unterlagen einzusehen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Features: - Furnished
