INDUSTRIELAGER MIT KAUFMÄNNISCHER AUFGABE: Dieses Mehrzweck-Industrielager, das strategisch günstig in der Nähe der Stadt Montijo gelegen ist, bietet eine Reihe von strukturellen Merkmalen, die große logistische, kommerzielle und betriebliche Vorteile bieten. Es befindet sich in einem ausgezeichneten Erhaltungs- und Betriebszustand, das Anwesen ist ideal für Unternehmen, die einen robusten und gut gelegenen Raum für die Lagerung und Verteilung von Waren benötigen, mit einfachem Zugang zu schweren Fahrzeugen. MERKMALE DES KOMMERZIELLEN WERTES: - Strategische Lage: Die Nähe zu den wichtigsten interurbanen Verkehrsachsen wie der IC32, A33 und A2 Süd ermöglicht einen schnellen und direkten Zugang, wobei der Schwerpunkt auf der Nähe der Vasco-da-Gama-Brücke liegt. Effiziente Verkehrsinfrastruktur: Das Gebiet ist gut an moderne Stadtstraßen sowie breite Straßen für das Rangieren von schweren und langen Fahrzeugen angebunden, was die Be- und Entladelogistik erleichtert. - Gebiet mit hoher Nachfrage: Montijo zeichnet sich durch eine wachsende Nachfrage nach Industrie- und Gewerbeflächen aus, mit einer starken Expansion der Logistikabläufe und der Lagerung von Waren. - Komplette elektrische Ausrüstung: Das Gebäude ist mit drei Schalttafeln sowie dreiphasigen und einphasigen Stromverteilern ausgestattet, die für die Unterstützung großer Industriebetriebe geeignet sind. - Wettbewerbsfähiger Preis: Der Preis entspricht dem lokalen Markt und bietet ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis für einen schnellen Verkauf. CHARAKTERISTIK DES GEBÄUDES: - Haupteingang: Foyer mit Metalltor im Blasebalg, geschützt durch eine verglaste Aluminiumkonstruktion, die Sicherheit und Witterungsbeständigkeit gewährleistet. - Sekundärer Eingang: Zweiflügeliges Drehtor mit integrierter Männertür, das einen einfachen Zugang zur Rückseite des Gebäudes ermöglicht. - Zwischengeschoss: Mit 40 m² über dem Haupteingang, vorbereitet für die Installation von Verwaltungsräumen oder Büros. - Innenfläche: 853 m², mit unterschiedlicher Deckenhöhe (9 m am höchsten Punkt und 7 m an der Basis), die einen großen und flexiblen Raum für verschiedene Arten von Industriebetrieben bietet. - Wärmeisoliertes Dach: Das umgestürzte Bogendach ist mit hartem, gespritztem Polyurethanschaum bedeckt, um die thermische Effizienz und den Komfort im Lager zu gewährleisten. Unterstützende Einrichtungen: Das Gebäude verfügt über komplette Umkleideräume mit Sanitäranlagen und Duschbereichen sowie einen offenen Bereich mit Waschbecken zur allgemeinen Nutzung. - Lagerfläche: Ein 7,30 m² großer Raum, der derzeit als Verwaltungsarchiv genutzt wird. EIGENSCHAFTEN DER STRASSE: - Große Terrasse: Das Anwesen ist von einer großen Terrasse umgeben, die den Verkehr von langen Fahrzeugen und sperrige Be- und Entladevorgänge erleichtert. - Private Terrasse: Der private Bereich auf der Rückseite des Lagerhauses (334 m²) ist eingezäunt und steht ausschließlich dem Grundstück zur Verfügung, um mehr Sicherheit und logistische Kontrolle zu gewährleisten. - Abmessungen der Terrasse: Die vordere Terrasse des Lagers ist ca. 150 m x 16 m groß, und die private Terrasse auf der Rückseite nimmt eine Fläche von 62 x 12 m ein und bietet eine große Flexibilität für den Warenverkehr. FLÄCHEN UND ABMESSUNGEN: Innenlänge des Kirchenschiffs: 51,4 m Innenbreite des Kirchenschiffs: 16,2 m Nutzbare Innenhöhe des Kirchenschiffs (höchster Punkt): 9,00m Nutzbare Innenhöhe des Kirchenschiffs (niedrigster Punkt): 7,00m Gesamtfläche: 853m² Zufahrtstore: 5,00 m x 5,00 m, sowohl am Haupteingang als auch am Nebeneingang. ZUGANG: Anfahrt über die N4: Direkte Anbindung an die IC32/A33, mit einer schnellen Anbindung an die A2 Sul und die Vasco da Gama Brücke (1,6 km). Anfahrt über die N5: Eine weitere direkte Zufahrtsstraße zur IC32/A33, die auch mit der A2 Sul und der Vasco da Gama-Brücke (1,9 km) verbunden ist. Energiekategorie: Befreit #ref:ARMFB001