350.000 EUR

ISTRIEN, ROVINJ - Büroflächen im Stadtzentrum.

Location: Istarska županija, Rovinj, Rovinj. ISTRIEN, ROVINJ - Büroflächen im Stadtzentrum Die attraktivste malerische istrische Stadt Rovinj, deren Altstadt unter dem Schutz der UNESCO steht, ist eine ewige Inspiration für Romantiker und Künstler und eines der am weitesten entwickelten Reiseziele in Kroatien. Es liegt an der Westküste Istriens und wird von einem deutlich gegliederten Archipel mit bis zu 14 Inselchen und 6 Felsen entlang einer 67 Kilometer langen Küstenlinie geschmückt, die ein geschütztes Naturerbe ist. Eine wunderschöne gegliederte Küste, ein besonders mildes mediterranes Mikroklima, ein ausgezeichnetes gastronomisches Angebot, ganzjährige kulturelle Veranstaltungen und nette und freundliche Gastgeber machen diese kleine Stadt magisch. In dieser magischen Stadt stehen Büroflächen im Stadtzentrum zum Verkauf. Die betreffende Immobilie befindet sich in der Altstadt von Rovinj, zwischen der Küstenpromenade und der attraktivsten und berühmtesten Einkaufsstraße Carera. Die beliebte Rovinjer Promenade und die barocke Basilika St. Euthemias sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Zahlreiche Kunstgalerien, Geschäfte, Bars und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Es befindet sich im ersten Stock eines autochthonen Gebäudes, das sich über das Erdgeschoss und drei Stockwerke erstreckt. Es besteht aus einem von Designern eingerichteten und dekorierten Büroraum, bestehend aus einem Besprechungsraum, zwei Büroräumen und einem Badezimmer. Diese Immobilie ist eine ideale Investitionsmöglichkeit. Der Verkäufer der betreffenden Immobilie ist eine juristische Person. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 36115 Iva Zajc Agent s licencom Mob: +385 92 235 9472 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: iva@dux-istra.com www.dux-istra.com

4 Z

Stockwerk 85 m²

Stockwerk 1

Rovinj

750.000 EUR

Geschäftsraum Rovinj, 171,14m2.

Location: Istarska županija, Rovinj, Rovinj. ID CODE: 35932 Iva Zajc Agent s licencom Mob: +385 92 235 9472 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: iva@dux-istra.com www.dux-istra.com

7 Z

Stockwerk 171 m²

Stockwerk 1

Rovinj

779.000 EUR

Große Ferienvilla mit Swimmingpool in Valbandon, 750 Meter vom Meer entfernt. Die Gesamtfläche beträgt 300 m². Die Grundstücksfläche beträgt 703 m². Dieses Haus bietet ein einzigartiges Konzept mit 3 Wohneinheiten und insgesamt 7 Schlafzimmern, von denen eines kleiner ist. Es gibt 6 Badezimmer und eine zusätzliche Toilette. Das Anwesen wurde 2013 erbaut und verfügt über einen Energieausweis der Klasse A. Zum Heizen und Kühlen ist das Haus mit 3 Klimaanlagen ausgestattet, die jeweils eine Etage bedienen, und es besteht die Möglichkeit, einen Pellet- oder Holzofen zu installieren. Der großzügige Hof bietet ausreichend Parkmöglichkeiten und natürlich gibt es auch einen unverzichtbaren Swimmingpool. An den Pool grenzt eine überdachte Terrasse mit Grillplatz. DOKUMENTATION: Eigentum 1/1. Keine Belastungen. Nutzungsgenehmigung vorhanden. LAGE: Die Villa liegt in einer ruhigen Gegend, nur 3 Autominuten vom Meer entfernt und in der Nähe der Stadt Pula und des bekannten Fischerdorfes Fažana. Ref: RE-U-35785 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

7 Ba

Stockwerk 300 m²

Grundstück 703 m²

Pula

Motel mit 70 Betten in Pican, Region Labin! Pićan ist eine kleine, jahrhundertealte istrische Stadt mit einem reichen materiellen und kulturellen Erbe. Auf einer Anhöhe gelegen bietet sie einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Dörfer, Weinberge, Olivenhaine und das Učka-Gebirge. Dank ihrer günstigen Lage auf halbem Weg zwischen zwei großen istrischen Städten – Pazin und Labin – ist sie ein idealer Ort für eine Unterkunft, insbesondere angesichts der hohen Nachfrage nach Arbeiterwohnungen in diesen nahegelegenen Arbeitszentren. Dieses Anwesen erfüllt genau diesen Anspruch. Nur 6 Kilometer von Pićan entfernt finden Sie dieses neu renovierte Motel mit Unterkünften für bis zu 70 Gäste. Details der Immobilie: Das ursprünglich 1968 erbaute Motel wurde 2023 komplett renoviert. Sämtliche Systeme wurden aktualisiert, einschließlich Sanitär-, Abwasser-, Zentralheizungs-, Klimaanlagen- und Elektroinstallationen. Das Gebäude verfügt über energieeffiziente Wärmepumpen und Sonnenkollektoren für Warmwasser. Außerdem ist die Installation einer Solarstromanlage auf der obersten Terrasse geplant. Layout: Haupteingang: Führt zu einem Empfangsbereich in einem geräumigen Flur. 6 Zimmer mit jeweils 2 Einzelbetten und einem Fernseher. Ein großer Schlafsaal mit 12 Einzelbetten. Toiletten. 2 zusätzliche Zimmer mit je 2 Einzelbetten. Ein Essbereich mit mehreren Tischen, der auf eine große Terrasse führt. Erdgeschoss: 9 zusätzliche Zimmer, jedes mit 2 Einzelbetten, einem Fernseher und einem eigenen Badezimmer. Gemeinsamer Küchen- und Essbereich mit Zugang zurück zum Rezeptionsbereich. Obergeschoss: Zugang über eine Innentreppe. Auf der linken Seite eine große Gemeinschaftstoilette. 12 Zimmer auf der rechten Seite, jedes mit 2 Einzelbetten und einem Fernseher. Der Flur öffnet sich zu einer geräumigen Terrasse, die zum Entspannen und Sonnenbaden einlädt. Zugangspunkte: Haupteingang und ein Seiteneingang zum Erdgeschoss. Belegung und Investitionsmöglichkeit: Das Motel ist ausgebucht und verfügt über einen Vertrag mit einem namhaften Unternehmen, der beträchtliche monatliche Mieteinnahmen sichert. Dies ist eine fantastische Gelegenheit für Käufer, die eine sichere und rentable Investition suchen. Ref: RE-U-36136 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

Stockwerk 1.025 m²

Labin

1.000.000 EUR

Haus mit 5 Wohnungen zu verkaufen – MEERBLICK!! Nur 450 m vom Strand entfernt! Dieses atemberaubende Anwesen befindet sich an einem idealen Ort an der südlichsten Spitze der Halbinsel Istrien. Nur zwei Gehminuten entfernt liegt Kap Kamenjak, ein Naturpark, der für einige der schönsten Strände Istriens bekannt ist. Mit dieser Immobilie gewinnen Sie mehr als nur ein Zuhause – Sie erwerben das ruhige, warme Meer, atemberaubende Strände, türkisfarbenes Wasser und üppige Natur. Ausstattung des Hauses: Eine 140 m² große Wohnung im 1. OG, perfekt als Erstwohnsitz geeignet. 4 zusätzliche Wohnungen , ideal zur touristischen Vermietung, bieten eine lukrative Investitionsmöglichkeit mit schneller Kapitalrendite. Details: Erdgeschoss : Drei Wohnungen: Eines mit 2 Schlafzimmern (60 m²). Zwei mit je 1 Schlafzimmer (je 50 m²). Zu jeder Einheit gehört eine Terrasse und ein zugeordneter Parkplatz. Erster Stock : Eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern (140 m²). Dachgeschoss : Eine charmante 1-Zimmer-Wohnung (35 m²). Alle Einheiten bieten Meerblick ! Standortvorteile: 10 Minuten ins Stadtzentrum von Pula. 15 Minuten zum internationalen Flughafen Pula. 10 Minuten zum berühmten römischen Amphitheater aus dem 1. Jahrhundert. 10 Minuten nach Medulin. Die Umgebung bietet alles, was man zum ganzjährigen Leben braucht: ausgezeichnete Restaurants, Attraktionen für Touristen und familienfreundliche Unterhaltung – und das alles nur einen kurzen Spaziergang vom Haus entfernt. Mit ausreichend Parkplätzen und einer bereits vorliegenden Baugenehmigung ist dies eine erstklassige Investitionsmöglichkeit in einer atemberaubenden Lage. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, ein Stück von Istriens türkisfarbenem Paradies zu besitzen! Ref: RE-U-35832 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

8 Ba

Stockwerk 400 m²

Grundstück 852 m²

Pula

200.000 EUR

ISTRIEN, KRŠAN - Geschäftsräume.

Location: Istarska županija, Kršan, Kršan. ISTRIEN, KRŠAN - Geschäftsräume Die Gemeinde Kršan nimmt heute einen Teil des Gebiets der ehemaligen Gemeinde Labin ein. Das zur Gemeinde Kršan gehörende Gebiet liegt im zentralen Teil der Ostküste Istriens. Das Klima ist mild und mediterran und es gibt keine großen Temperaturschwankungen, Winterbedingungen sind selten, mit viel Sonne und Wärme. Kršan kann sich zu Recht eines reichen kulturellen und historischen Erbes rühmen, das an manchen Orten bis ins 11. Jahrhundert zurückreicht. Auf dem Gebiet der Gemeinde Kršan sind die Überreste des glagolitischen und sakralen Erbes und des alten Handwerks mit modernen touristischen Angeboten und einer Vielzahl gastronomischer Köstlichkeiten verwoben. Gewerbeflächen zum Verkauf in unmittelbarer Nähe von Kršan. Die Büroräume im Stil eines alten Kinos befinden sich innerhalb des Bürogebäudes und haben eine Grundrissfläche von 280m2. Der Raum ist in drei Räume unterteilt. Das Anwesen besteht aus zwei Sanitäreinheiten, die an komfortable Bedingungen angepasst sind, was für die hohe Fluktuation von Kunden und Mitarbeitern wichtig ist. Darüber hinaus gibt es eine geräumige Halle, die sich für Lagerung, Produktion oder andere Geschäftsaktivitäten eignet, die Platz benötigen. Über dem Eingangsraum befindet sich eine Galerie, die als Büro genutzt werden kann. Die Deckenhöhe von 6 Metern ermöglicht die Raumnutzung für die Lagerung größerer Gegenstände oder die Platzierung von Geräten, die größere Höhenabstände erfordern. Die Büroräume erfordern eine vollständige Anpassung. Der Wasseranschluss (Brunnen) befindet sich vor dem Gebäude. Immobilien im Besitz einer juristischen Person, unbelastet. Aufgrund der Größe und Lage ist die Ausübung verschiedener Aktivitäten möglich. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja berechnet ID CODE: 36057 Lara Jović Agent s licencom Mob: +385 91 199 8034 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: lara@dux-istra.com www.dux-istra.com

3 Z

Stockwerk 280 m²

Labin

891.150 EUR

799.000 EUR

Grundstück 457 m²

Stockwerk 1

Zagreb

60.000 EUR

Grundstück 19 m²

Zagreb

625.000 EUR

Grundstück 140 m²

Osijek

135.000 EUR

Zu verkaufen, Zagreb, Britanski trg, neu renovierte Geschäftsräume, Räumlichkeiten.

Zagreb, Britanski Trg Neu renovierte Einraum-Bürofläche von 27,36 m2 im Untergeschoss eines 1925 erbauten Gebäudes. Die Komplettsanierung erfolgte im Jahr 2025. Die Geschäftsräume befinden sich im Innenhof. Der Raum besteht aus einem größeren Raum und einer Toilette. Die Büroräume sind derzeit wunderschön dekoriert und für das Catering vorbereitet, aber aufgrund der hervorragenden Lage ist es auch möglich, sie für andere Aktivitäten umzuwandeln. Bei der Dekoration des Raumes wurden hochwertige Materialien verwendet und neue Strom- und Wasserinstallationen installiert (separater Anschluss). Der Raum ist außerdem mit einer Klimaanlage mit der Möglichkeit zum Heizen und Kühlen sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet. Zu den Geschäftsflächen gehört auch die Möglichkeit der Nutzung eines zusätzlichen Lagerraums (ca. 20 m2). Ausgezeichnete Mikrolage und Nähe zu allen Einrichtungen.   EC: Im Aufbau Ausrichtung: Osten Heizung: Fußbodenheizung. Heizung, Klimaanlage Kaufpreis: 135.000 € Das Vermittlungshonorar für den Käufer beträgt 2 % + MwSt. des erzielten Kaufpreises. www.biliskov.com ID: 14881

1 Z

Stockwerk 27 m²

Zagreb

1.450.950 EUR

Verkauf, Zagreb, Trešnjevka, Repräsentative Geschäftsräume.

www.biliskov.com ID: 14846Trešnjevka, Nova cestaVerkauf von repräsentativen Geschäftsräumen mit einer Fläche von 484 m² im 2. Stock eines Gebäudes, das 2011 erbaut wurde. Dieser Raum ist nach Süden und Westen ausgerichtet, was den ganzen Tag über viel natürliches Licht bietet. Derzeit besteht der Raum aus 10 Büros, die mit Trockenbauwänden getrennt sind, aber bei Bedarf in eine beeindruckende 414 m² große Open-Space-Fläche umgewandelt werden können. Nur feste Säulen tragen das Gebäude, was vollständige Flexibilität bei der Raumaufteilung und volle Anpassung an die Bedürfnisse des zukünftigen Eigentümers ermöglicht. Zusätzlich gibt es einen 12 m² großen Lagerraum und einen 12 m² großen Atriumbereich, der ideal für die Erholung und Erfrischung der Mitarbeiter ist. Diese Geschäftsräume beinhalten 6 Parkplätze in der Tiefgarage des Gebäudes, was Praktikabilität und Komfort für Mitarbeiter und Kunden gewährleistet. Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zu einem großen Parkplatz mit Platz für Hunderte von Fahrzeugen, was äußerst praktisch für Kunden und Besucher ist. Diese vielseitigen Geschäftsräume eignen sich ideal für verschiedene Zwecke wie Büros, Polikliniken, Fitnessstudios oder Schulungszentren. Energiezertifikat: A Ausrichtung: Süd - West Preis: 1.450.950 € (Käufer zahlt keine MwSt.) Maklerprovision: 2 % des erzielten Kaufpreises + MwSt.

10 Z

Stockwerk 484 m²

Zagreb

613.000 EUR

Zu Verkaufen, Zagreb, Borovje, Gewerbefläche.

Zagreb, Borovje Gewerbefläche mit einer Fläche von 175,21 m² im Erdgeschoss eines Gebäudes, das 2004 errichtet wurde.Die Immobilie besteht aus einem Hauptraum, 2 Toiletten und 2 Küchen.Die Schaufensterfront aus Glas erstreckt sich über die gesamte Länge des vorderen Bereichs.In unmittelbarer Nähe der Avenija Marina Držića, nur eine Minute von Straßenbahn- und Bushaltestellen entfernt.Die Küchen und Toiletten müssen renoviert werden.Kostenlose Parkplätze befinden sich vor der Immobilie. Heizung: ElektrischFensterrahmen: AluminiumAusrichtung: WestenEnergiezertifikat: In BearbeitungPreis: 613.000 €Maklerprovision für den Käufer: 2% + MwSt www.biliskov.com ID: 14821

1 Z

Stockwerk 175 m²

Zagreb

250.000 EUR

Istrien, Buje, große Bürofläche im Stadtzentrum!.

Location: Istarska županija, Buje, Buje. Istrien, Buje, Bürofläche im Stadtzentrum! In äußerst attraktiver Lage steht eine Bürofläche mit einer Gesamtfläche von 156 m² zum Verkauf. Die Bürfläche befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Bürogebäudes. In den Büroräumen wurden alle alten Strukturen abgerissen und neue dreischichtige PVC-Tischlerarbeiten in zwei Farben eingebaut, sodass der innere Teil zum modernen Erscheinungsbild des zukünftigen Raums passt, während der äußere braune Teil zur Struktur der Altstadt passt Kern. Der Raum bestand ursprünglich aus 6 separaten Büros, Fluren, Toiletten und Lagerräumen. Das Besondere an der Gegend ist der spektakuläre Panoramablick auf das Meer, die Städte Brtronigla, Novigrad und Umag. Es besteht die Möglichkeit, die Immobilie auch zu Wohnzwecken zu nutzen, entsprechend der neuen Vision der zukünftigen Investition! Die Büroräume befinden sich im Zentrum von Buje und in der Nähe gibt es ein Geschäft, eine Bank, ein Postamt, einen Park, eine Schule, einen Kindergarten und verschiedene andere Einrichtungen. Öffentliche Parkplätze befinden sich direkt neben dem Platz. Angesichts der Lage und der Möglichkeiten, die der Raum bietet, handelt es sich um eine ideale Immobilie für die Entwicklung Ihres eigenen Unternehmens in Istrien. ID CODE: 1020-297 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

3 Z

Stockwerk 156 m²

Stockwerk 3

Buje

5.155.000 EUR

Hotel in der Stadt Pag, 1. Reihe zum Meer! Hotel am Sandstrand mit schönem Meerblick, ruhige Lage, ca. 500 m vom Zentrum von Pag entfernt.Das Hotel verfügt über 36 verschiedene Zimmer (ein Schlafzimmer, zwei Schlafzimmer, Familienzimmer, Balkon, Meer- oder Parkblick), mit eigenem Bad, schön eingerichtet und ausgestattet. Es erstreckt sich über mehrere Etagen mit Keller, Erdgeschoss, 3 Etagen und Dachboden. Die Kommunikation innerhalb des Hotels erfolgt über 2 interne Aufzüge und 1 externen Aufzug. Das Hotel verfügt über einen geräumigen Pool mit Lounge-Bar, Whirlpool, Liegestühlen, Wellness (Dampfbad, Sauna, Fitnessraum und Massageraum), Restaurant mit einer Kapazität von 50 Sitzplätzen im Innen- und 70 Außenbereichen, in dem lokale Spezialitäten und entspannende Cocktails serviert werden. Neben dem Hotel gibt es ausreichend Parkplätze, Zufahrtsmöglichkeiten und Busse. Das Hotel ist mit 3 Sternen kategorisiert, ein gut etabliertes Unternehmen, eine ideale Investitionsmöglichkeit. Das Hotel befindet sich in der Stadt Pag auf der Insel Pag, bekannt für seine historischen Sehenswürdigkeiten, Pager Spitze, Käse, Lamm, Salz, die Insel hat eine Handvoll schöner Strände, Buchten, Buchten. Die Verkehrsverbindung mit Pag ist ausgezeichnet, einerseits über die Brücke, andererseits mit der Fähre, weg von Zadar, 30 km von Zagreb, 250 km, 1 Stunde vom Flughafen Zemunik.Touristen sind eingeladen, die nationalen Naturparks zu besuchen: Plitvicer Seen, Starigrad-Paklenica, Kornati und NP Krka.PREIS: € 5,155,000 + MwSt. zahlbar in HRKOnterinformationen:CENTURY 21 Lider NekretnineSmiljana Drk 098 492 873E-Mail: ... Features: - Balcony - Lift - Parking - Air Conditioning - Terrace - Sauna - SwimmingPool

36 Z

36 Ba

Stockwerk 1.500 m²

Grundstück 1.500 m²

Pag

1.300.000 EUR

6 Z

6 Ba

Stockwerk 250 m²

Grundstück 763 m²

Pula

650.000 EUR

1 Z

1 Ba

Stockwerk 99 m²

Rovinj

65.000 EUR

1 Z

Stockwerk 20 m²

Zagreb

399.000 EUR

Zu verkaufen, eine große Bürofläche in der Nähe von Veruda!.

Location: Pula, Pula. Istrien, Pula Diese Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss des Hauses. Perfekt gelegen in der Nähe der Umgehungsstraßen Verudela und Veruda in einer ruhigen Einbahnstraße. Es umfasst 350m2 geschlossene Fläche, besteht aus einer Küche, einer großen Lagerfläche von 100m2 und einer großen Halle von 250m2, die derzeit durch einen Knauf in mehrere Räume unterteilt ist und eine einfache Lösung für die Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands bietet . Vor dem Eingang befindet sich eine große überdachte Terrasse von 150m2. Der Parkplatz befindet sich hinter dem Gebäude. Diese Büroräume bieten viele Möglichkeiten für Ihren zukünftigen Geschäftserfolg. Seine Größe ermöglicht verschiedene Raumnutzungslösungen und seine Lage garantiert den Erfolg. ID CODE: 1037-402 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

6 Z

Stockwerk 350 m²

Pula

3.500.000 EUR

Rovinj, Istrien: Erstklassiges Hotel mit Meerblick in Toplage.

Rovinj, Istrien: Erstklassiges Hotel mit Meerblick in Toplage In der ruhigen Ortschaft Rovinjsko Selo, unweit der bezaubernden Stadt Rovinj in Istrien, erwartet Sie ein prächtiges Hotel, das die Stille der Umgebung mit der Nähe zum städtischen Flair verbindet. Dieses Boutique-Hotel ist ein Juwel des Luxus und verfügt über elf geschmackvoll gestaltete Unterkunftseinheiten, jede darauf ausgelegt, ein unvergleichliches Erlebnis von istrischer Raffinesse und Komfort zu bieten. Die Gäste können kulinarische Köstlichkeiten im geräumigen Speisebereich genießen, der sich auf eine überdachte Terrasse öffnet und einen atemberaubenden Blick auf den Garten bietet. Das Herzstück des Gartens ist ein majestätischer 80 m² großer Swimmingpool, der ideale Rückzugsort für Entspannung unter der istrischen Sonne. Das Hotel verfügt über umfangreichen Kellerraum, um einen reibungslosen Betrieb und die Zufriedenheit der Gäste zu gewährleisten. Es bietet Parkplätze für 12 Fahrzeuge, darunter 7 überdachte Plätze, um Komfort und Sicherheit für die Gäste zu gewährleisten. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses sorgfältig erbaute Hotel zu erwerben, eine Immobilie, die sowohl Luxus als auch ein erfolgreiches Geschäftsunternehmen verspricht. Diese Toplage in Kombination mit opulenten Annehmlichkeiten ist ein sicherer Anziehungspunkt für anspruchsvolle Gäste und somit eine solide Investition. Werden Sie Teil der Erzählung von Istriens Anziehungskraft. Kontaktieren Sie uns jetzt, um eine exklusive Besichtigung dieses außergewöhnlichen Hotels zu vereinbaren, eine seltene Chance, eine der begehrtesten Immobilien Istriens zu erwerben. Für detaillierte Informationen und zur Vereinbarung einer Besichtigung: Kontaktieren Sie Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN Immobilien ID: ALG-2274

Stockwerk 750 m²

Rovinj

100.000 EUR

Gelegenheit, Büroräume im Zentrum von Buzet.

Location: Istarska županija, Buzet, Buzet. Istrien, Buzet Geschäftslokal zum Verkauf in der Altstadt von Buzet. Die Büroräume mit einer Gesamtfläche von 95m2 befinden sich im Erdgeschoss des Gebäudes und bestehen aus einem großen Raum, drei großen Räumen und zwei Eingängen. Die Büroräume erfordern eine vollständige Anpassung. Aufgrund seiner Lage und der Tatsache, dass es Teil eines Wohngebäudes ist, besteht die Möglichkeit, es in ein Wohngebiet umzuwandeln, was dem zukünftigen Eigentümer den Bau von zwei separaten Studios ermöglichen würde, da der Raum über zwei separate Eingänge verfügt. Der Raum verfügt über separaten Strom- und Wasseranschluss. Innerhalb des Gebäudes gibt es außerdem einen Zwischenraum mit Terrassen, der allen Mietern zur Nutzung zur Verfügung steht. Von der Terrasse aus hat man einen herrlichen Blick auf die Stadt Buzet und das sie umgebende Grün. Dies ist eine Gelegenheit für alle, die in Immobilien investieren möchten, die ihnen ein zusätzliches Einkommen und eine schnelle Kapitalrendite ermöglichen. ID CODE: 1026-189 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

3 Z

Stockwerk 95 m²

Motovun

180.000 EUR

Gewerbe- und Wohnraum in Červar Port.

Location: Istarska županija, Poreč, Červar-Porat. In Červar Port wird eine Geschäftsfläche von 52 m² zum Verkauf angeboten. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Räume und ein WC, im Obergeschoss gibt es drei kleinere Räume, die in Wohnräume für Personal umgewandelt werden können. Diese Immobilie bietet die Möglichkeit, teilweise als Geschäftsfläche und teilweise als Wohnraum genutzt zu werden; die Möglichkeiten sind vielfältig. Die Nutzung des Raums hängt vom Interesse des neuen Eigentümers ab, von einem Geschäft, einer Bäckerei, einem Fastfood-Restaurant, einem Schönheitssalon, einem Massagesalon und mehr. Die Lage ist sehr interessant, da sie sich in der Nähe der Promenade, des Yachthafens und der Strände befindet. Eine Gelegenheit für jemanden, der nach einem kleineren Lokal in unmittelbarer Nähe zum Meer sucht. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung können Sie uns gerne kontaktieren! ID CODE: 1315 Aleksandar Bruić Mob: +385 98 192 7301 Tel: +385 52 45 22 22 E-mail: sandro@investa.hr www.investa.hr

5 Z

Stockwerk 52 m²

Poreč

450.000 EUR

Novi Vinodolski, Wohn- und Geschäftshaus im Stadtzentrum.

Location: Primorsko-goranska županija, Novi Vinodolski, Novi Vinodolski. Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Novi Vinodolski. Diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten für geschäftliche und private Zwecke und stellt eine attraktive Investitionsgelegenheit dar. Der Geschäftsraum erstreckt sich über zwei Etagen und ist derzeit als Pizzeria eingerichtet. Mit einer Gesamtfläche von 78,24 m² umfasst er einen Bereich für Gäste, zwei Gästetoiletten, eine Küche, einen Abstellraum, eine Innentreppe und einen Balkon. Im Kellergeschoss des Gebäudes, mit eigenem separatem Eingang, befindet sich ein zusätzlicher Raum mit einer Fläche von 43,45 m², der zwei Abstellräume, einen Vorraum und eine Toilette beinhaltet. Ein separater Eingang des Gebäudes führt in eine Einzimmerwohnung mit einer Fläche von 52,02 m², die aus einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Badezimmer und einer Treppe besteht. ID CODE: 6314 Sara Čor, mag.ing.logist Suradnik u procesu obuke Mob: 0911930770 Tel: 051 403 771 E-mail: sara@joda-nekretnine.hr www.joda-nekretnine.hr

Stockwerk 174 m²

Stockwerk 2

Novi Vinodolski

615.000 EUR

Rovinj Zentrum, Geschäftsraum mit Garconniere.

Location: Istarska županija, Rovinj, Rovinj. Im Zentrum der wunderschönen Stadt Rovinj, nur 100 Meter von der Rovinj-Promenade entfernt, wird eine Gewerbefläche mit einem Studio-Apartment im Erdgeschoss zum Verkauf angeboten, mit einer Gesamtfläche von 46 m². Im ersten Teil befindet sich ein Bekleidungsgeschäft, das seit vielen Jahren in Betrieb ist. Gegenüber dem Geschäft gibt es einen Raum, der als Lager genutzt wird. Weiterhin gelangt man in einen kleinen Innenhof, der ideal für Aufenthalte im Freien in den Sommermonaten ist. Vom Innenhof gelangt man in das Studio-Apartment. Die Gewerbefläche ist 23 m² groß und besteht aus zwei Räumen, während das Studio-Apartment ebenfalls 23 m² groß ist. ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN: Diese Immobilie bietet zukünftigen Eigentümern zahlreiche Möglichkeiten. Eine Option ist eine Wohn-Geschäfts-Kombination, eine andere Option ist die Umgestaltung des gesamten Raums in eine Gewerbefläche im Zentrum von Rovinj oder die Schaffung eines weiteren Apartments, um Einkünfte aus der Tourismusvermietung zu erzielen. Eine wirklich sehr interessante Mikrolokation, die selten auf dem Immobilienmarkt erscheint. Der Eigentümer ist auch an einem Tausch der Immobilie gegen ein Haus oder eine Wohnung in Rovinj interessiert. Für weitere Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie uns bitte. ID CODE: 1293 Aleksandar Bruić Mob: +385 98 192 7301 Tel: +385 52 45 22 22 E-mail: sandro@investa.hr www.investa.hr

3 Z

Stockwerk 46 m²

Rovinj

220.000 EUR

10 Z

Stockwerk 192 m²

Zagreb