1.100.000 EUR

Geschäftsräume Rovinj, 120m2.

Location: Istarska županija, Rovinj, Rovinj. Istrien, Rovinj, Zentrum In einer der meist frequentierten Straßen der Altstadt von Rovinj befindet sich dieses Geschäftslokal für Gastronomiezwecke, nur 50m vom Meer entfernt. Die Altstadt von Rovinj ist weltberühmt für ihre kleinen Gassen, autochthonen und romantischen Dekorationen und zieht zahlreiche Besucher aus aller Welt an. Gerade deshalb gibt es niemanden, der nicht mindestens einmal an diesem Gebäude vorbeigeht und auf dieses Gebäude zurückblickt. Das Restaurant ist 120m2 groß und nutzt die Stadtterrasse. Im Erdgeschoss gibt es eine Bar, eine große Küche und eine Toilette für das Personal, während sich im ersten Stock ein schöner Saal für Gäste, eine Garderobe und ein Badezimmer für Gäste befinden. Die Halle ist durch Oberlichter den ganzen Tag über beleuchtet und in der Mitte des Raumes befindet sich ein Kamin, der im Winter für eine besondere Atmosphäre und Wärme sorgt. Das ehemalige Wohnhaus wurde 2004 zu einem Restaurant umgebaut und ist seitdem erfolgreich in Betrieb. In Anbetracht der Lage und des Angebots sind alle Tische in den Sommermonaten einige Tage im Voraus ausverkauft, daher ist dies eine großartige Investition für einen Kunden, der ein bereits etabliertes Geschäft fortsetzen möchte. ID CODE: 1029-84 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

3 Z

Stockwerk 120 m²

Rovinj

650.000 EUR

Geschäftsräume Umag, 269m2.

Location: Istarska županija, Umag, Zambratija. ID CODE: 1004-18 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

5 Z

Stockwerk 269 m²

Umag

100.000 EUR

Geschäftsräume Buzet, 95m2.

Location: Istarska županija, Buzet, Buzet. Istrien, Buzet Geschäftslokal zum Verkauf in der Altstadt von Buzet. Die Büroräume mit einer Gesamtfläche von 95m2 befinden sich im Erdgeschoss des Gebäudes und bestehen aus einem großen Raum, drei großen Räumen und zwei Eingängen. Die Büroräume erfordern eine vollständige Anpassung. Aufgrund seiner Lage und der Tatsache, dass es Teil eines Wohngebäudes ist, besteht die Möglichkeit, es in ein Wohngebiet umzuwandeln, was dem zukünftigen Eigentümer den Bau von zwei separaten Studios ermöglichen würde, da der Raum über zwei separate Eingänge verfügt. Der Raum verfügt über separaten Strom- und Wasseranschluss. Innerhalb des Gebäudes gibt es außerdem einen Zwischenraum mit Terrassen, der allen Mietern zur Nutzung zur Verfügung steht. Von der Terrasse aus hat man einen herrlichen Blick auf die Stadt Buzet und das sie umgebende Grün. Dies ist eine Gelegenheit für alle, die in Immobilien investieren möchten, die ihnen ein zusätzliches Einkommen und eine schnelle Kapitalrendite ermöglichen. ID CODE: 1026-189 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

3 Z

Stockwerk 95 m²

Motovun

730.000 EUR

SPLIT - Geschäftsräume im Diokletianpalast.

Location: Splitsko-dalmatinska županija, Split, Grad. SPLIT – Büroräume im Diokletianpalast Eine einzigartige Bürofläche im Zentrum von Split, gelegen im historischen Diokletianpalast, steht zum Verkauf. Dieses charmante Gebäude, ein Reihenhaus, verbindet perfekt Geschichte und Moderne und eignet sich ideal für verschiedene Geschäftszwecke. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 35432 Stefani Kapel Agent s licencom Mob: +385 92 106 5592 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: stefani@dux-istra.com www.dux-istra.com

3 Z

Stockwerk 75 m²

Stockwerk 3

Split

63.000 EUR

Grundstück 67 m²

Požega

Ein erstklassiges familiengeführtes Boutique-Hotel in einer ruhigen Gegend, in der Nähe der Stadt und der Strände. Wir präsentieren stolz dieses erstklassige, neu renovierte Hotel, das nur 5 km vom Zentrum von Poreč und den atemberaubenden, gepflegten Stränden entfernt liegt, die diese Region der istrischen Halbinsel schmücken. Dies ist eine außergewöhnliche Gelegenheit für alle, die nach einer sicheren Immobilie suchen, um ihr eigenes Geschäft mit garantierter Kapitalrendite aufzubauen. Nutzen Sie die Chance, Eigentümer eines unserer herausragenden Boutique-Hotels zu werden, die für ihren Stil, ihren Charme und die unzähligen Möglichkeiten, die sie bieten, bekannt sind. OBJEKTBESCHREIBUNG: Dieses exquisite, familiengeführte Boutique-Hotel mit 500 m2 befindet sich in ruhiger Lage, umgeben von leicht bewaldeten Landschaften und ohne unmittelbare Nachbarn. Das Anwesen verfügt über einen einladenden Rezeptionsbereich und ein geräumiges Restaurant mit 66 Sitzplätzen im Innenbereich und zusätzlichen Sitzplätzen auf einer nicht überdachten Außenterrasse. Neben dem Restaurant befindet sich eine Bar mit einer Weinecke sowie einem authentischen istrischen Herd zur Zubereitung einer Vielzahl lokaler Köstlichkeiten. Es gibt auch eine ausgewiesene „Raucherbar“, die mit einem professionellen Humidor für kubanische Zigarren ausgestattet ist. Das Restaurant verfügt über eine vollständig renovierte, im Jahr 2023 auf den neuesten Stand gebrachte Profiküche mit erstklassiger Ausstattung, die darauf abzielt, die Speisenzubereitung zu optimieren und das kulinarische Erlebnis für die Gäste zu verbessern. Das Hotel bietet insgesamt 12 Gästezimmer, darunter 6 Doppelzimmer und 6 Dreibettzimmer. Jedes Zimmer verfügt über einen privaten Balkon oder eine Terrasse mit herrlichem Blick auf die üppige, hügelige Landschaft. Von den 12 Zimmern können 8 als Familienzimmer oder Einzelzimmer genutzt werden, wobei zwei Zimmer miteinander verbunden werden können. Darüber hinaus sind zwei Zimmer im Erdgeschoss für Gäste mit Behinderungen ausgestattet. Das Hotel verfügt außerdem über spezielle Bereiche für das Personal, beispielsweise Umkleideräume für Männer und Frauen, getrennte Toiletten, private Eingänge und zwei unabhängige Wohneinheiten mit privaten Badezimmern und separatem Zugang. WEITERE INFORMATIONEN: Im Jahr 2023 haben die derzeitigen Eigentümer erhebliche Investitionen getätigt, um das Erscheinungsbild, die Funktionalität und die Benutzerfreundlichkeit des Hotels zu verbessern. Jedes Gästezimmer verfügt nun über einen Schlüsselkartenzugang und die Lüftungs-, Heizungs- und Kühlsysteme wurden verbessert. Unabhängig vom Verkauf soll noch vor Beginn der Sommersaison 2025 ein Außenpool mit Liegewiese und Ruheecke fertiggestellt werden. Zum Hotel gehören zwei professionelle Tennisplätze, die das Erlebnis der Gäste noch steigern. Im Verkauf inbegriffen sind zwei weitere Grundstücke. Eines davon ist ein 3.080 m² großes Baugrundstück, das sich für den Bau zusätzlicher Einrichtungen oder Gebäude eignet, die mit dem Hotel harmonieren. Dieses Grundstück ist als allgemeines Bauland klassifiziert (keine T1-, T2- oder T3-Zone). Das zweite ist ein 4.170 m² großes landwirtschaftliches Grundstück, das möglicherweise in Bauland umgewandelt und für den Bau von Einrichtungen in der Nähe der Tennisplätze genutzt werden kann. Für weitere Fragen, detaillierte Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Ref: RE-U-35362 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

Stockwerk 500 m²

Poreč

1.500.000 EUR

1.200.000 EUR

Grundstück 550 m²

Karlovac

870.000 EUR

Grundstück 579 m²

Poreč

180.000 EUR

Gewerbe- und Wohnraum in Červar Port.

Location: Istarska županija, Poreč, Červar-Porat. In Červar Port wird eine Geschäftsfläche von 52 m² zum Verkauf angeboten. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Räume und ein WC, im Obergeschoss gibt es drei kleinere Räume, die in Wohnräume für Personal umgewandelt werden können. Diese Immobilie bietet die Möglichkeit, teilweise als Geschäftsfläche und teilweise als Wohnraum genutzt zu werden; die Möglichkeiten sind vielfältig. Die Nutzung des Raums hängt vom Interesse des neuen Eigentümers ab, von einem Geschäft, einer Bäckerei, einem Fastfood-Restaurant, einem Schönheitssalon, einem Massagesalon und mehr. Die Lage ist sehr interessant, da sie sich in der Nähe der Promenade, des Yachthafens und der Strände befindet. Eine Gelegenheit für jemanden, der nach einem kleineren Lokal in unmittelbarer Nähe zum Meer sucht. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung können Sie uns gerne kontaktieren! ID CODE: 1315 Aleksandar Bruić Mob: +385 98 192 7301 Tel: +385 52 45 22 22 E-mail: sandro@investa.hr www.investa.hr

5 Z

Stockwerk 52 m²

Poreč

40.000 EUR

Verkauf, Zagreb, Markuševec, Grundstück mit Haus in einer grünen Zone.

www.biliskov.com ID: 14812MarkuševecLandwirtschaftliches Grundstück in der Z2-Zone mit einer Fläche von 2.343 m² (Stadtrecht 1.9.), mit einem legalisierten Gebäude von 23 m² Grundfläche, das für Erholung und gelegentlichen Aufenthalt bestimmt ist. Die offiziellen Kosten für den Stromanschluss laut HEP betragen 2.000 €, während die Kosten für den Wasseranschluss noch gesammelt werden und rechtzeitig verfügbar sein werden. Die Zufahrtsstraße, obwohl teilweise nicht asphaltiert, ermöglicht eine einfache und praktische Anreise und bietet dabei einen natürlichen Charme und authentische Atmosphäre. In der Nähe des Zentrums von Markuševec, Gračani und dem Stadtzentrum von Zagreb (weniger als 10 km) sowie in der Nähe des Waldes Dotrščina gelegen, bietet diese Immobilie eine ruhige Umgebung, ideal für Erholung oder vorübergehenden Aufenthalt. Die Verbindung von Natur und Stadtnähe schafft einen perfekten Rückzugsort vom hektischen Alltag. Allgemeine Regeln:Städtische Parkwälder: Pflege, Instandhaltung und Schutz der Parkwälder, für die ein Forstwirtschaftsprogramm erstellt wurde, erfolgen gemäß diesem Programm und dem Forstgesetz. Die Instandhaltung und der Wiederaufbau bestehender Straßen, Wege, Gebäude und Freizeiteinrichtungen in den städtischen Parkwäldern sowie die Gestaltung von Rastplätzen und die Aufstellung hygienisch-sanitären Anlagen sind ohne Baumfällungen möglich. Ausnahmsweise ist im Stadtparkwald Tuškanac der Wiederaufbau und die Restaurierung der Sommerbühne Tuškanac erlaubt. Ausnahmsweise können bestehende Wohn- und Wirtschaftsgebäude sowie andere Gebäude in städtischen Parkwäldern und Parks erhalten bleiben, wenn sie als Kulturdenkmäler geschützt oder in diesem Beschluss als besonders wertvoll eingestuft sind. Bestehende gestaltete Flächen und Gebäude können ebenfalls erhalten bleiben. Eingriffe in geschützte Naturgebiete und kulturelle Güter unterliegen den Bestimmungen des Punktes 9. Maßnahmen zur Erhaltung und zum Schutz von Landschafts- und Naturwerten sowie unbeweglichen Kulturgütern. Preis: 40.000 €Maklergebühr für den Käufer: 2% + MwSt. des erzielten Kaufpreises

Stockwerk 2.343 m²

Zagreb

1.580.000 EUR

BIBINJE, ZADAR – TOP LAGE! Etabliertes Restaurant mit Appartements 1. Reihe zum Meer.

Location: Zadarska županija, Bibinje, Bibinje. BIBINJE, ZADAR – TOP LAGE! Etabliertes Restaurant mit Wohnungen 1. Reihe zum Meer Diese Immobilie in Bibinje stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren dar, die den Wohn- und Geschäftssektor in einem attraktiven Touristenziel kombinieren möchten. Hauptmerkmale der Immobilie: BAU: Traditionelles Steinhaus mit hervorragender Isolierung, neuen PVC-Fenstern und Türen. LAGE: Nur 4 Meter vom Meer entfernt mit wunderschönem Blick auf die Bucht. In der Nähe von Zadar und dem Flughafen Zadar. RESTAURANT 120 m²: Kapazität 50 Sitzplätze innen, zusätzlich 105 außen. Voll ausgestattete Küche, Grill, Stauraum, zwei renovierte Badezimmer und eine überdachte Terrasse. Das Restaurant blickt auf eine 42-jährige Tradition zurück. Wohnteil zur touristischen Vermietung kategorisiert. ERSTER STOCK: 108 m²: 55 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer, Badezimmer. Ein großzügiger Balkon von 28 m² mit freiem Blick auf das Meer. DACHGESCHOSS 129 m²: Drei Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer, Badezimmer und Loggia. KOMFORT: Heizen und Kühlen über Klimaanlage und Holzofen. Installationen für Fußbodenheizungen. Sie erhalten die komplette Anlage komplett möbliert, inklusive Gastronomieausstattung und Inventar. Schlüsselfertig mit automatisiertem Einkommen. ZUSÄTZLICHE CHANCEN: Potenzial für eine sehr einfache Umwandlung in ein Boutique-Hotel mit 7 geräumigen Zimmern mit Badezimmern, was den Jahresgewinn deutlich steigern würde. Mit der Anlage erhalten Sie auch einen Bootsliegeplatz in der Bucht vor dem Restaurant. Die Bucht wird demnächst renoviert und modernisiert, was den Wassertourismus auf ein höheres Niveau heben und die Saison, insbesondere im Gastronomiebereich, verlängern wird. FAZIT: Diese Immobilie bietet dank ihrer hervorragenden Lage, Ausstattung und der ständigen touristischen Nachfrage in Bibinje hervorragende Möglichkeiten für die Geschäftsentwicklung oder Investitionen in den Tourismus. Wenn Sie über eine Investition nachdenken, könnte dies die ideale Gelegenheit für Sie sein. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Eigentümer dieser wunderschönen Immobilie in einer der besten Lagen an der Küste zu werden! Für weitere Informationen und die Vereinbarung einer Tour können Sie uns gerne kontaktieren. Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet. www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 35328 Dux Zadar Mob: +385 98 979 1602 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: info@dux-nekretnine.hr www.dux-dalmacija.com

7 Z

Stockwerk 500 m²

Zadar

3.024.000 EUR

Verkauf, Rovinj, Gewerbegebäude in einer attraktiven Wirtschaftszone.

www.biliskov.com ID: 14778RovinjGewerbegebäude mit einer Bruttogesamtfläche von 1472,10 m² und einer Nettofläche von 1260,41 m², bestehend aus drei oberirdischen und einer unterirdischen Etage, auf einem 1683 m² großen Grundstück mit 30 Parkplätzen. Geeignet für verschiedene Dienstleistungen. Das Gebäude befindet sich in einem hochwertigen Rohbauzustand. Das Gewerbegebäude befindet sich in einer äußerst attraktiven Wirtschaftszone in der wunderschönen Stadt Rovinj, in der Nähe aller Annehmlichkeiten, nur 900 Meter vom Strand und dem Stadtzentrum entfernt. Die Räumlichkeiten bieten unter anderem folgende Nutzungsmöglichkeiten: eine Poliklinik mit Facharztpraxen, ein medizinisches Zentrum für physikalische und orthopädische Diagnostik und Therapie, ein Sport- und Freizeitzentrum, Anwaltskanzleien, Planungsbüros, Reise- und Tourismusagenturen, Immobilienagenturen, Vertretungen in- und ausländischer Firmen, Banken, Büroräume, Versicherungsunternehmen, Hostels, Ferienwohnungen, ein Alten- und Pflegeheim, Einzelhandelsgeschäfte und andere Dienstleistungen. Das Gebäude kann auch in ein Wohn- oder Wohn-Gewerbegebäude umgewandelt werden, wobei die 15 Geschäftsräume in 15 Apartments unterschiedlicher Größe umgebaut werden können. Einzelne Parkplätze können für 5.500 € pro Stück erworben werden. Preis: 3.024.000 €Maklergebühr: 2% + MwSt. des erzielten Verkaufspreises.

15 Z

Stockwerk 1.472 m²

Rovinj

ISTRIEN, PAZIN – Camp im Herzen Istriens, Geschäftsmöglichkeit!.

Location: Istarska županija, Pazin, Pazinska jama. ISTRIEN, PAZIN – Camp im Herzen Istriens, Geschäftsmöglichkeit! Dieser Campingplatz liegt im Herzen Istriens, nur 4 km von der Autobahnausfahrt entfernt, an der Kreuzung der Straßen Pazin-Rovinj, Pazin-Poreč, Pazin-Pula und Pazin-Labin, und ist ideal für Gäste, die das Ganze erkunden möchten von Istrien, während die zentrale Lage einen einfachen Zugang zu den wichtigsten istrischen Reisezielen ermöglicht. In der Vor- und Nachsaison lockt das Camp zahlreiche Übergangsgäste an, während in der Hauptsaison 70 % der Gäste das Camp als Reiseziel wählen, hauptsächlich aus Deutschland, Österreich, den Niederlanden und Frankreich. Unterkunftskapazität und Komfort Das Camp verfügt derzeit über 25 Unterkunftseinheiten, darunter 20 Stellplätze und 5 Mobilheime. Gewünscht wurde eine Kapazitätserhöhung auf 30 Einheiten, um das Lager noch besser an die wachsende Nachfrage anpassen zu können. Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen verfügt das Camp über zusätzlich 5 Stellplätze mit Strom- und Wasserversorgung für Situationen mit erhöhter Gästezahl. Die Unterbringungskapazität des Camps liegt derzeit bei etwa 110 Personen und kann durch zusätzliche Erweiterungen um weitere 20 % erhöht werden, d. h. um weitere 7 Hütten. Angesichts der ruhigen Umgebung und des natürlichen Schattens des Waldes ist es ein idealer Ort für ein zusätzliches Angebot wie Glamping-Zelte, die für ein vielfältigeres Angebot und eine bessere Atmosphäre sorgen würden. Infrastruktur und zusätzliche Einrichtungen Das Camp verfügt über zwei Sanitäreinheiten mit insgesamt 7 Toiletten, einem Urinal, 6 Duschen mit Warmwasser (unterstützt durch Elektroheizung), vier Solaraußenduschen am Pool, einer Behindertentoilette und einer Chemietoilette , Entladestationen für Grauwasser und zwei Waschküchen mit Ausrüstung. Das Camp ist an das Abwassersystem angeschlossen, was eine hohe Servicequalität gewährleistet. Es stehen drei Becken zur Verfügung: das Hauptbecken (8,5 x 4 m) und zwei Rundbecken mit einem Radius von 4,6 m. Das Camp bietet einen multifunktionalen Spielplatz, einen Yoga-Bereich und ein kleines Fitnessstudio integriert in die natürliche Umgebung. Jedes Grundstück ist mit Strom- und Wasseranschlüssen ausgestattet. Der Campingplatz verfügt außerdem über eine Bar (12 m²) mit einer 52 m² großen Terrasse, die bei kühlerem oder regnerischem Wetter geschlossen werden kann, sowie einen 25 m² großen Lagerbereich für Werkzeuge und Wartungsgeräte. Umwelt- und Energienachhaltigkeit Das Camp nutzt erneuerbare Energiequellen mit einem 11-kW-Solarkraftwerk und Sonnenkollektoren zur Warmwasserbereitung in den Sanitäranlagen. Aufgrund der Vereinbarung über den Kauf überschüssiger Energie mit HEP sind die Stromkosten minimal und es besteht die Möglichkeit einer weiteren Kapazitätserweiterung um weitere 8 kW. Erweiterungspotenzial Der Raum bietet das Potenzial für die Erweiterung um 5 weitere Wohneinheiten mit 15 Betten und ein zusätzliches Mobilheim. Ein zusätzlicher Pool von bis zu 100 m² kann ohne Baugenehmigung installiert werden. Dank des Anschlusses an das Abwassersystem ist es möglich, auf jedem Grundstück einen Wasserabfluss einzuführen, was eine Erweiterung der Unterkunftskapazitäten ermöglichen würde. Es besteht auch die Möglichkeit, ein Restaurant oder einen Fast-Food-Bereich zu errichten. Mit Investitionen könnte das Camp problemlos vier Sterne erreichen. Der Campingplatz ist stolz darauf, zu 100 % legal zu sein und verfügt auch über hervorragende Gästebewertungen auf Plattformen wie Google, Park4night, Roadsurfer und Booking. Der derzeitige Eigentümer ist auf Wunsch des Käufers bereit, im Projekt zu bleiben. Da das Grundstück im Rahmen der Gesellschaft verkauft wird, zahlt der Käufer keine Immobilienumsatzsteuer. Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet. www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 33839 Evan Beaković Agent s licencom Mob: +385 91 54 833 54 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: evan@dux-nekretnine.hr www.dux-istra.com

30 Z

Stockwerk 11.000 m²

Pazin

400.000 EUR

Brač, Supetar, landwirtschaftliches Grundstück, Olivenhain von 14.050 m2 mit wunderschönem Blick auf das offene Meer und Split. Entfernung vom Meer ca. 1000 m. Zufahrtsstraße zum Grundstück. Das Grundstück liegt an einem sanften Hang und bietet einen Blick auf die umliegenden Olivenhaine und den Brač-Kanal. Auf dem Grundstück befindet sich ein großer Regenwassertank. Geeignet für einen Familienbauernhof. Geeignet für Glamping. Eigentum in Ordnung. www.biliskov.com  ID: 14795 -1

Stockwerk 14.050 m²

Supetar

1.300.000 EUR

Exklusive Immobilie, perfekt als Tourismusinvestition! Wir präsentieren eine luxuriöse, freistehende Villa mit 600 m² Wohnfläche , die mit hochwertigen Materialien gebaut wurde. Dieses exquisite Anwesen verfügt über einen 120 Meter tiefen privaten Wasserbrunnen , eine wunderschön angelegte Umgebung, einen Garten zum Anbau von Bio-Gemüse und Oliven und liegt auf einem großzügigen 1.780 m² großen Grundstück . Die Ausstattung der Villa wird selbst den anspruchsvollsten Ansprüchen gerecht und macht sie zur idealen Wahl für den Tourismus oder die private Nutzung. Grundriss der Villa: 1. Keller Weinkeller Flur Abstellraum Toilette Angrenzende, unabhängige Wohnung mit eigenem Eingang: Flur, Küche mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und überdachte Terrasse 2. Erdgeschoss Flur Küche mit Essbereich Großes Wohnzimmer mit Holzkamin Drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer Zwei überdachte Terrassen 3. Erster Stock Flur Küche mit Essbereich Geräumiges Wohnzimmer mit Holzkamin Drei große Schlafzimmer und zwei Badezimmer Sauna und Whirlpool Fitnessraum Nicht überdachter Balkon 4. Zweiter Stock Miniküche mit Bar Spielzimmer (Darts, Billard) Drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer Nicht überdachter Balkon Die Villa ist aus Materialien höchster Qualität gebaut und verfügt über istrischen Stein an der Außenseite , Granit (Shiwakashi-Elfenbeinbraun) und massive Steinelemente im gesamten Innenbereich. Außenbereich: Nebengebäude: Heizraum mit Lager Überdachter Lagerbereich Raum für Poolausrüstung Außenküche: Voll ausgestattet mit einem Essbereich und einer Toilette Hervorgehoben durch einen prächtigen hochglanzpolierten Steintisch Sportplätze: Mehrzweckplatz (Basketball, Volleyball, Tischtennis, Badminton) mit Bergo-Boden Kinderspielplatz: Beinhaltet ein Trampolin, Schaukeln und eine Rutsche Schwimmbäder: Großer Pool für Erwachsene, Kinderbecken und Whirlpool mit Massagefunktionen und Wasserfall Beheiztes Wassersystem mit Wärmepumpe, ideal für die Vor- und Nachsaison Gesamtfläche: 67 m² Rasen und Garten: 500 m² Rasenfläche mit automatischer Bewässerung Bio-Gemüsegarten für den Eigenbedarf Automatische Bewässerung für Rasen, Garten und Olivenbäume über den privaten unterirdischen Brunnen (keine zusätzlichen Kosten) Parken: Nicht überdachter Parkplatz für mindestens 6 Fahrzeuge Moderne Annehmlichkeiten: Zentralheizung (Gas, Holz oder Pellets) Klimaanlage in jedem Zimmer Highspeed-Internet Erstklassige Lage: 6 km vom Meer entfernt 3 km von der Autobahn 7 km vom Stadtzentrum von Pula entfernt Eine ideale Investitionsmöglichkeit Diese komplett möblierte Villa eignet sich perfekt für touristische Unternehmungen und bietet ein hervorragendes Potenzial für hohe Mieteinnahmen und eine starke Kapitalrendite. Für weitere Einzelheiten zu dieser Immobilie oder ihrem touristischen Geschäftspotenzial können Sie sich gerne an uns wenden! Ref: RE-U-35233 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

10 Ba

Stockwerk 600 m²

Grundstück 1.500 m²

Pula

345.000 EUR

Verkauf von Büroflächen in einem neuen Geschäfts- und Wohnprojekt, Poreč.

Das Wohn- und Geschäftsgebäude ist in drei Einheiten unterteilt: das mittlere, das südliche und das nördliche Volumen. Insgesamt wird es 78 Wohnungen und 18 Gewerbeeinheiten geben. Das Gebäude verfügt über einen Swimmingpool und eine Tiefgarage. Der Verkauf von Geschäftsräumen erfolgt nach dem „schlüsselfertigen“ System mit einem voll ausgestatteten Badezimmer (Möbel und Sanitärkeramik), Bodenbelägen in allen Räumen (Keramik erster Klasse, Laminat), installierten Elektroinstallationen, eingebauter Klimaanlage, Innenschreinereiarbeiten, Außenschreinerei aus PVC oder ALU, einbruch- und feuersichere Eingangstüren, Antennensystem, UTP-Netzwerk sowie weiße Wände und Decken. Besonderes Augenmerk wurde auch auf die Gestaltung und Anordnung der Grünflächen gelegt. Geschäftsräume PP9, gelegen im Untergeschoss der Zentraleinheit des Gebäudes. *Hinweis: Ein Garagenstellplatz sowie ein Abstellraum werden zusätzlich erworben. Für mehr Informationen, kontaktieren sie bitte: Die Info: Azra Valjevac ... ... ...

Stockwerk 75 m²

Stockwerk 1

Poreč

1.036.000 EUR

Verkauf von Büroflächen in einem neuen Geschäfts- und Wohnprojekt, Poreč.

Der Bau eines luxuriösen Wohn- und Geschäftsgebäudes in Poreč, 500 m von der Meeresküste entfernt, hat begonnen. Das Wohn- und Geschäftsgebäude verfügt über insgesamt 106 Premium-Wohnungen, 388 Garagenstellplätze und Geschäftsräume. Der Wohn- und Geschäftskomplex besteht aus zwei unterirdischen und drei oberirdischen Etagen mit Galerien. Die Bürofläche PP12 befindet sich im Untergeschoss und hat 103,60 m2. Für mehr Informationen, kontaktieren sie bitte: Die Info: Azra Valjevac ... ... ...

Stockwerk 104 m²

Poreč

450.000 EUR

Novi Vinodolski, Wohn- und Geschäftshaus im Stadtzentrum.

Location: Primorsko-goranska županija, Novi Vinodolski, Novi Vinodolski. Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Novi Vinodolski. Diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten für geschäftliche und private Zwecke und stellt eine attraktive Investitionsgelegenheit dar. Der Geschäftsraum erstreckt sich über zwei Etagen und ist derzeit als Pizzeria eingerichtet. Mit einer Gesamtfläche von 78,24 m² umfasst er einen Bereich für Gäste, zwei Gästetoiletten, eine Küche, einen Abstellraum, eine Innentreppe und einen Balkon. Im Kellergeschoss des Gebäudes, mit eigenem separatem Eingang, befindet sich ein zusätzlicher Raum mit einer Fläche von 43,45 m², der zwei Abstellräume, einen Vorraum und eine Toilette beinhaltet. Ein separater Eingang des Gebäudes führt in eine Einzimmerwohnung mit einer Fläche von 52,02 m², die aus einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Badezimmer und einer Treppe besteht. ID CODE: 6314 Sara Čor, mag.ing.logist Suradnik u procesu obuke Mob: 0911930770 Tel: 051 403 771 E-mail: sara@joda-nekretnine.hr www.joda-nekretnine.hr

Stockwerk 174 m²

Stockwerk 2

Novi Vinodolski

9.500.000 EUR

36 Ba

Stockwerk 1.150 m²

Brač

1.071.340 EUR

Verkauf von Büroflächen in einem neuen Geschäfts- und Wohnprojekt, Poreč.

Das Wohn- und Geschäftsgebäude ist in drei Einheiten unterteilt: das mittlere, das südliche und das nördliche Volumen. Insgesamt wird es 78 Wohnungen und 18 Gewerbeeinheiten geben. Das Gebäude verfügt über einen Swimmingpool und eine Tiefgarage. Der Verkauf von Geschäftsräumen erfolgt nach dem „schlüsselfertigen“ System mit einem voll ausgestatteten Badezimmer (Möbel und Sanitärkeramik), Bodenbelägen in allen Räumen (Keramik erster Klasse, Laminat), installierten Elektroinstallationen, eingebauter Klimaanlage, Innenschreinereiarbeiten, Außenschreinerei aus PVC oder ALU, einbruch- und feuersichere Eingangstüren, Antennensystem, UTP-Netzwerk sowie weiße Wände und Decken. Besonderes Augenmerk wurde auch auf die Gestaltung und Anordnung der Grünflächen gelegt. Geschäftsräume PP13, gelegen im Untergeschoss der Zentraleinheit des Gebäudes. *Hinweis: Ein Garagenstellplatz sowie ein Abstellraum werden zusätzlich erworben. Für mehr Informationen, kontaktieren sie bitte: Die Info: Azra Valjevac ... ... ...

Stockwerk 233 m²

Stockwerk 1

Poreč

54.000 EUR

Pula, Büroflächen im Stadtzentrum.

Location: Istarska županija, Pula, Centar. Im strengen Zentrum von Pula, in der Nähe des Marktes, wird ein 18 m² großes Geschäftslokal mit separatem WC verkauft. Der Raum wurde renoviert und eine neue Deckenklimaanlage installiert. Für weitere Informationen können Sie uns gerne kontaktieren. ID CODE: 846 Roberta Marie Rendulić Mob: +385 99 759 7766 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: roberta@investa.hr www.investa.hr

1 Z

1 Ba

Stockwerk 18 m²

Stockwerk 1

Pula

220.000 EUR

10 Z

Stockwerk 192 m²

Zagreb

615.000 EUR

Rovinj Zentrum, Geschäftsraum mit Garconniere.

Location: Istarska županija, Rovinj, Rovinj. Im Zentrum der wunderschönen Stadt Rovinj, nur 100 Meter von der Rovinj-Promenade entfernt, wird eine Gewerbefläche mit einem Studio-Apartment im Erdgeschoss zum Verkauf angeboten, mit einer Gesamtfläche von 46 m². Im ersten Teil befindet sich ein Bekleidungsgeschäft, das seit vielen Jahren in Betrieb ist. Gegenüber dem Geschäft gibt es einen Raum, der als Lager genutzt wird. Weiterhin gelangt man in einen kleinen Innenhof, der ideal für Aufenthalte im Freien in den Sommermonaten ist. Vom Innenhof gelangt man in das Studio-Apartment. Die Gewerbefläche ist 23 m² groß und besteht aus zwei Räumen, während das Studio-Apartment ebenfalls 23 m² groß ist. ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN: Diese Immobilie bietet zukünftigen Eigentümern zahlreiche Möglichkeiten. Eine Option ist eine Wohn-Geschäfts-Kombination, eine andere Option ist die Umgestaltung des gesamten Raums in eine Gewerbefläche im Zentrum von Rovinj oder die Schaffung eines weiteren Apartments, um Einkünfte aus der Tourismusvermietung zu erzielen. Eine wirklich sehr interessante Mikrolokation, die selten auf dem Immobilienmarkt erscheint. Der Eigentümer ist auch an einem Tausch der Immobilie gegen ein Haus oder eine Wohnung in Rovinj interessiert. Für weitere Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie uns bitte. ID CODE: 1293 Aleksandar Bruić Mob: +385 98 192 7301 Tel: +385 52 45 22 22 E-mail: sandro@investa.hr www.investa.hr

3 Z

Stockwerk 46 m²

Rovinj

770.000 EUR

Modernes Gästehaus am Meer im idyllischen Rogoznica Entdecken Sie dieses atemberaubende Apartmenthaus in der malerischen Stadt Rogoznica, nur 50 Meter vom Meer und lediglich 400 Meter vom Stadtzentrum entfernt. Eleganz trifft Komfort Dieses im Jahr 2020 renovierte, moderne Haus verbindet Komfort mit Funktionalität und verfügt über eine brandneue Inneneinrichtung, die Stil und Eleganz ausstrahlt. Gesamtwohnfläche : 239 m² Etagen : 2 Apartments : 4 voll ausgestattete Einheiten, ideal für Familienwohnen oder zur Vermietung an Touristen. Erdgeschoss – 115 m² Wohnung A1 : Geräumiges Wohnzimmer mit Küche und Essbereich 2 Schlafzimmer 2 Badezimmer Flur und Terrasse Wohnung A2 : Großes Wohnzimmer mit Küche und Essbereich 1 Schlafzimmer Badezimmer und Terrasse Erster Stock – 124 m² Wohnung A3 : Wohnzimmer mit Küche und Essbereich 2 Schlafzimmer 2 Badezimmer Flur und Terrasse Wohnung A4 : Geräumiges Wohnzimmer mit Küche und Essbereich 1 Schlafzimmer Badezimmer und Terrasse Mediterraner Charme Das Haus ist von einem wunderschön angelegten Garten von 300 m2 umgeben und bietet: Ausreichend Parkplätze Grillplatz Eine ruhige Umgebung zum Entspannen und für geselliges Beisammensein Eine perfekte Investition Egal, ob Sie ein Familienheim, eine traumhafte Ferienimmobilie oder eine lukrative Touristenunterkunft suchen, dieses außergewöhnliche Anwesen in beneidenswerter Küstenlage bietet alles. Ref: RE-LB-IRO2299 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

6 Ba

Stockwerk 239 m²

Grundstück 300 m²

Šibenik