Guingamp - Außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit: Investitionsgebäude mit Geschäfts- und Wohngebäuden! Willkommen in Guingamp, wo eine seltene Investitionsmöglichkeit auf Sie wartet. Dieses dreistöckige Investitionsgebäude aus dem Jahr 1958, das mit Naturschiefer verkleidet ist, ist eine echte Chance, da es sich an der Straßenecke befindet und eine ideale strategische Lage für verschiedene Arten von Geschäften bietet. Finden Sie heraus, warum dieses Gebäude Ihre volle Aufmerksamkeit verdient: Strategische Lage: In unmittelbarer Nähe der Apotheke und nur 400 m vom Place du Centre entfernt, genießt dieses Gebäude eine optimale Sicht. 1 km vom Bahnhof, dem Rathaus und 1,5 km vom Krankenhaus und dem Supermarkt entfernt, ist seine Lage ideal, um eine vielfältige Kundschaft anzuziehen und einen konstanten Zustrom zu garantieren. Gebäudekonfiguration: Geschäftsräume im Erdgeschoss: Das Erdgeschoss bietet eine Geschäftsfläche von 25m², aufgeteilt in 3 Zimmer, begleitet von einem Außenraum von 10m² und einer Toilette. Dieser Raum bietet ideale Flexibilität bei der Gestaltung für verschiedene Arten von kommerziellen Aktivitäten. Wohnung im Obergeschoss: Im Obergeschoss finden Sie zwei Zimmer von 42m², mit der Möglichkeit, ein Duschbad und eine Toilette zu schaffen, sowie einen Außenbereich in Form eines Balkons/einer Terrasse. Im zweiten Obergeschoss vervollständigen zwei große Schlafzimmer von je 20m² sowie ein Duschbad den Wohnraum. PVC/Holz doppelt verglaste Fenster: Diese kürzlich eingebauten Fenster bieten eine moderne Isolierung und tragen zur Energieeffizienz des Gebäudes bei. Kanalisation: Ein großer Vorteil für die Abfallwirtschaft, der eine komfortable Wartung garantiert. Hohes Potenzial: Mit seinen unterschiedlichen Räumen und seiner vielseitigen Aufteilung bietet dieses Gebäude ein erhebliches Potenzial für verschiedene Projekte, egal ob Sie ein Investor oder eine Einzelperson sind, die einen Ort zum Leben und Arbeiten schaffen möchte. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese als Finanzinvestition gehaltene Immobilie in Guingamp viel mehr als nur eine Investitionsmöglichkeit darstellt. Es ist eine offene Tür für die Realisierung anspruchsvoller und abwechslungsreicher Projekte. Egal, ob Sie ein Unternehmer sind, der sein Unternehmen in einem dynamischen Gewerberaum etablieren möchte, oder eine Einzelperson, die sich einen einzigartigen Wohnraum vorstellt, dieses Gebäude bietet das Potenzial, Ihre Träume wahr werden zu lassen. Die strategische Lage, um die Ecke und in der Nähe von Annehmlichkeiten, verspricht optimale Sichtbarkeit für Ihre Geschäftstätigkeit. Gut ausgestattete Räume, von Gewerbeflächen bis hin zu geräumigen Zimmern, bieten außergewöhnliche Flexibilität, um eine Vielzahl von Anforderungen zu erfüllen. Attraktives Budget: Das Gebäude wird zu 72990 Euro inklusive Maklergebühren angeboten, wobei 7,34 % der Gebühren vom Käufer zu zahlen sind (d.h. 4990 Euro). Details zu den Gebühren: Nettoverkäuferpreis: 68000 Euro, Notargebühren extra: 6500 Euro. Bezahlbare Grundsteuer: Die Grundsteuer beträgt nur 960 Euro und bietet damit eine angemessene Steuerbelastung für eine solche Investition. Zu besuchen: Wenden Sie sich an Ihren lokalen Berater Julien Pérot unter ... oder per E-Mail: ... Sie die Referenznummer des Mandats Nr. angeben 377138 Zögern Sie nicht, Ihre Immobilienprojekte mit einem von FNAIM zugelassenen Fachmann zu verwirklichen, der Ihr Immobilienprojekt berät, garantiert und sichert. Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Julien Pérot, Ihrem vertrauenswürdigen Immobilienberater, verfasst. Kostenlose Käufe, Verkäufe, Kostenvoranschläge - vertrauen Sie einem Profi, um Ihre Immobilienprojekte in die Realität umzusetzen. Julien Pérot, der als Handelsvertreter bei der RSAC Saint-Brieuc 822474151 eingetragen ist, ist Mitglied der SAS PROPRIETES PRIVÉES, Réseau national immobilier, mit einem Kapital von 40000 Euro, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° ... , Carte professionnelle T et G n° CPI ... CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris, ein nationales Immobiliennetzwerk. Die GALIAN-Garantie gewährleistet die Sicherheit Ihrer Transaktion. (7,34 % Gebühren inkl. MwSt. sind vom Käufer zu zahlen.) Julien PÉROT (EI) Handelsvertreter - RSAC-Nummer: SAINT BREUC 822474151 - . Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: ... Geogefahren. Govt. fr
