Immobilie zum Verkauf in Wald am Arlberg, Österreich, die eine seltene Gelegenheit bietet, ein hochwertiges Bergchalet im renommierten Skigebiet Ski Arlberg zu erwerben. Hier ist eine Zusammenfassung der wichtigsten Details: Immobilienübersicht: Preis: 1.650.000 € + zusätzliche Kosten (Kaufnebenkosten). Größe: 150 m² interne Nutzfläche, verteilt auf drei Etagen. Alter: 8 Jahre alt. Stil: Klassischer Arlberger Chalet-Stil. Lage: Wald am Arlberg, Teil von Österreichs größtem Skigebiet Ski Arlberg mit über 500 km Skipisten und weitläufigem Off-Piste-Gelände. Zusätzliche Annehmlichkeiten: Das Chalet befindet sich in einer Anlage mit einem gemeinschaftlichen Innenpool und einem Wellnessbereich mit Sauna. Hauptmerkmale: Wohnzimmer: Ein großer offener Wohnbereich mit Küchenzeile, ein separater Raum, der als Schlafzimmer dienen kann, und Zugang zu einer Terrasse mit Bergblick. Schlafzimmer: 3 geräumige Schlafzimmer im zweiten Stock, jedes mit eigenem Bad. Untergeschoss: Umfasst einen Technikraum und einen weiteren großen Mehrzweckraum. Ausrichtung: Südostausrichtung, mit viel natürlichem Licht und Blick auf die Berge. Bauqualität: Von lokalen Handwerkern mit hochwertigen Materialien gebaut, so konzipiert, dass sie klimatischen Einflüssen standhalten. Lage & Skigebiet: Zugang zu den Skigebieten: 2 km vom Skilift Körkle entfernt, mit schnellem Zugang zu Stuben, Sankt Anton, Zürs, Lech und Warth - alles Teil des zusammenhängenden Ski-Arlberg-Gebiets. Weitere Outdoor-Aktivitäten: Über 800 km Wanderwege im Sommer mit Möglichkeiten für Adrenalinsportarten und Familienaktivitäten. St. Anton & Lech: Bekannt für Après-Ski und Gourmet-Essen, was die Attraktivität der Gegend insgesamt erhöht. Nutzung & Investition: Zweitwohnung Status: Die Immobilie hat den Status eines Zweitwohnsitzes, was bedeutet, dass der Eigentümer sie frei nutzen kann, ohne dass eine Verpflichtung zur Vermietung besteht. Auf Wunsch kann die Immobilie jedoch über die örtliche Rezeption gemietet werden. Zusätzliche Kosten: 3,6% Provision (Vermittlungsprovision). 3,5 % Grunderwerbsteuer. 1,1% Grundbuchseintragsgebühr. Notar-/Anwaltskosten: Für die Vertragserstellung, abhängig vom lokalen Tarif. Kleinere Kosten: Für Verwaltungsverfahren. Aufgrund der erstklassigen Lage in den Alpen, des direkten Zugangs zum Ski Arlberg und der Möglichkeit, ein Berghaus mit flexibler Nutzung zu besitzen, handelt es sich um eine äußerst attraktive Immobilie. Gäste in Chalets in Wald am Arlberg: Die Gäste, die in der Regel in Chalets wie dem in Wald am Arlberg übernachten, sind eine Mischung aus wohlhabenden Einzelpersonen und Familien, die eine luxuriöse Skiunterkunft in einer der prestigeträchtigsten Regionen Österreichs suchen. Die folgenden Arten von Gästen sind üblich: Wohlhabende Skibegeisterte: Viele der Gäste sind erfahrene Skifahrer oder Snowboarder, die kommen, um das Weltklasse-Skigebiet Ski Arlberg zu nutzen, zu dem berühmte Resorts wie St. Anton, Lech, Zürs und Stuben gehören. Diese Besucher sind oft auf der Suche nach hochwertigen, exklusiven Unterkünften abseits des Trubels überfüllter Resorts. Luxusreisende und VIP-Gäste: Wohlhabende Einzelpersonen und Familien, oft aus Europa (z. B. Deutschland, Schweiz, Großbritannien, Niederlande) oder internationalen Reisezielen (z. B. USA, Russland, Naher Osten), die Privatsphäre, High-End-Service und erstklassige Einrichtungen suchen. Viele besuchen auch die Après-Ski-Szene in Orten wie St. Anton und Lech, die Gourmetrestaurants und luxuriöse Spas bieten. Gourmet- und Wellnesstouristen: Gäste, die sich vom Gourmetangebot in Lech und den Wellnessangeboten in den umliegenden Dörfern angezogen fühlen. Der Wellnessbereich mit Sauna und Spa-Einrichtungen in der Chalet-Anlage lockt Entspannungsinteressierte nach dem Skifahren an. Familien mit Kindern: Familien, die gerne Skifahren, Snowboarden und andere Aktivitäten unternehmen, übernachten gerne in Chalet-Komplexen, die Annehmlichkeiten wie Hallenbäder, Wellnessbereiche und die Nähe zu Skischulen und kinderfreundlichen Pisten bieten. Firmenausflüge und Gruppenausflüge: Firmenkunden oder Gruppen, die einen luxuriösen Kurzurlaub suchen, mieten oft Chalets wegen ihrer Exklusivität, Privatsphäre und der Möglichkeit, Veranstaltungen wie Meetings oder Après-Ski-Treffen zu veranstalten. Das Skigebiet - Ski Arlberg: Das Skigebiet Ski Arlberg ist eines der größten und renommiertesten Skigebiete der Welt mit über 300 km markierten Pisten und weiteren 200 km Off-Piste-Skirouten. Das macht es zu einem Top-Reiseziel für ernsthafte Skifahrer und Snowboarder. Pisten: Das Gebiet verfügt über eine Reihe von Pisten für alle Erfahrungsstufen, vom Anfänger bis zum Experten. Blaue Pisten für Anfänger. Rote Pisten für fortgeschrittene Skifahrer. Schwarze Pisten für Fortgeschrittene mit anspruchsvollem Gelände abseits der Piste. Schneequalität und -bedingungen: Die Region hat eine ausgezeichnete Schneebilanz, und die Skisaison dauert in der Regel von Ende November bis Mitte April, was sie zu einer langen Saison mit optimalen Schneebedingungen macht, insbesondere für das Skifahren abseits der Piste. Moderne Skilifte: Ski Arlberg verfügt über hochmoderne Liftanlagen wie Gondeln, Sessellifte und moderne Seilbahnen, mit denen Sie sich effizient und komfortabel im weitläufigen Skigebiet fortbewegen können. Freeride Terrain: Mit seinem weitläufigen Off-Piste-Gebiet und dem abwechslungsreichen Gelände ist Ski Arlberg eine weltweit bekannte Destination für Freeride-Skifahrer und Snowboarder. Skiliftpreise in Ski Arlberg: Für die Skisaison 2024-2025 sind die ungefähren Preise für Skipässe in der Region Ski Arlberg wie folgt: Tageskarte (1 Tag): Etwa 60-70 € für einen Erwachsenen. Mehrtageskarte: Für 6 Tage liegt der Preis in der Regel zwischen 330 und 370 Euro für einen Erwachsenen. Saisonkarte (Ski Arlberg): Eine Ganzjahreskarte kann ca. 1.100 € bis 1.300 € kosten, wobei die Preise für verschiedene Regionen (z. B. Sankt Anton oder Lech) unterschiedlich sind. Die Preise können je nach Zeitpunkt des Kaufs und etwaigen Rabatten oder Aktionen leicht variieren. Denken Sie daran, dass es auch Familienpässe, Kindertickets und Seniorenermäßigungen gibt. Mieteinnahmen für Luxus-Chalets: Die potenziellen Mieteinnahmen eines Luxus-Chalets in Wald am Arlberg können je nach Faktoren wie der Größe des Chalets, der Mietdauer und dem Niveau des Luxus und der angebotenen Dienstleistungen erheblich variieren. Luxus-Chalets in Ski Arlberg können jedoch vor allem in der Hochsaison hohe Mieten verlangen. Vermietung in der Hochsaison: Während der Hochsaison (Dezember bis April) können Luxus-Chalets in der Region Spitzenpreise erzielen. Zum Beispiel könnte ein Luxus-Chalet mit 4 Schlafzimmern je nach Ausstattung und Nähe zu den Pisten zwischen 10.000 und 25.000 Euro pro Woche einbringen. Vermietung außerhalb der Spitzenzeiten: Im Sommer (Juni bis September) können Chalets auch für Wanderungen, Wellness-Retreats oder Familienurlaube gemietet werden. Die Mietpreise im Sommer können je nach Immobilie und Angebot zwischen 5.000 und 15.000 Euro pro Woche liegen. Jährliches Mieteinnahmenpotenzial: Ein gut gepflegtes und ordnungsgemäß vermarktetes Luxus-Chalet an einem Ort wie Wald am Arlberg kann potenziell 100.000 bis 200.000 Euro pro Jahr generieren, wenn es in den Hochsaison-Wintermonaten für 10-15 Wochen vermietet wird, und zusätzliche Sommermieten könnten die Rendite weiter steigern. Es ist auch wichtig zu beachten, dass Wartungs- und Verwaltungsgebühren (wie Concierge-Services, Housekeeping- und Wellness-Einrichtungen) in die Erwartungen an die Mieteinnahmen eingerechnet werden sollten, da diese Dienstleistungen typisch für Luxusimmobilien sind. Saisonlänge & Tourismustrends: Die Skisaison in Ski Arlberg dauert in der Regel von Ende November bis Mitte April, mit den besten Schneebedingungen und den meisten Besuchern in den Wintermonaten, insbesondere im Dezember, Januar und Februar. Wintersaison (Dezember bis April): Die lukrativste Zeit für Mieteinnahmen aufgrund der hohen Nachfrage nach Skiurlaub. Besonders gefragt sind Chalets in Gegenden wie St. Anton, Lech und Zürs, die oft schon Monate im Voraus buchen. Sommersaison (Juni bis September): Die Sommervermietung ist zwar nicht so einkommensstark wie der Winter, bietet aber auch einen stetigen Einkommensstrom. Die Gegend ist beliebt zum Wandern, Mountainbiken und Wellness-Retreats. Zwischensaison (Herbst und Frühling): In diesen Monaten (Ende April bis Anfang Juni und September bis Anfang November) ist weniger viel los, aber einige Chalets sehen immer noch Buchungen für Gäste, die die ruhigere, friedlichere Seite der Region genießen. Insgesamt bietet Ski Arlberg eine der längsten Skisaisons in Europa, die sowohl Winter- als auch Sommertouristen anzieht, was es zu einem potenziell rentablen Standort für eine Luxus-Chalet-Investition macht. Fazit: Wald am Arlberg und seine Nähe zum Ski Arlberg bieten eine Premium-Destination für Luxus-Chalet-Besitzer. Das erstklassige Skigebiet der Region, die Schneebedingungen und die umfangreichen Aktivitäten für Winter- und Sommertouristen bieten ein erhebliches Vermietungspotenzial. Chaletbesitzer haben die Möglichkeit, eine High-End-Kundschaft zu bedienen, egal ob es sich um Skifahrer, Firmengruppen oder Wellness-Besucher handelt. Mit dem zusätzlichen Vorteil der Flexibilität in Bezug auf Mietverpflichtungen bietet dieser Bereich eine Kombination aus persönlichem Genuss und lukrativen Mieteinnahmen. Features: - Furnished - Parking
