Eine einzigartige Gelegenheit in Hévíz: Luxus, Komfort und erstklassige Lage Eingebettet in eine ruhige und doch zentrale Gegend von Hévíz, bietet dieses wunderschön renovierte Anwesen die perfekte Mischung aus Komfort, Platz und Energieeffizienz. Nur einen kurzen Spaziergang vom weltberühmten Hévízer Thermalsee entfernt, ist dieses Haus eine ideale Wahl für diejenigen, die Entspannung, Wellness oder eine renditestarke Anlageimmobilie suchen. Mit zwei getrennten Wohnräumen ist es perfekt für Mehrgenerationenfamilien oder als Mietinvestition, insbesondere mit dem ganzjährigen touristischen Reiz von Hévíz. Highlights der Immobilie: Grundstücksgröße: 430 m² – ein überschaubarer und dennoch geräumiger Hof, pflegeleicht Wohnfläche: 200 m², verteilt auf zwei in sich geschlossene Etagen, die Flexibilität und Privatsphäre bieten Renovierung: Vor etwa 10 Jahren komplett renoviert mit modernen Upgrades und Liebe zum Detail Schlafzimmer: insgesamt 6 (3 auf jeder Etage), perfekt für Familien oder Gastgeber Wohnräume & Küchen: Offene Wohnzimmer und voll ausgestattete Küchen auf jeder Etage, die Funktionalität mit Stil verbinden Badezimmer: 2 Badezimmer auf jeder Etage, die Komfort und Privatsphäre für alle Bewohner gewährleisten Begehbarer Kleiderschrank: Ein luxuriöser begehbarer Kleiderschrank im Obergeschoss für zusätzlichen Stauraum und Komfort Energieeffizienz: Ausgestattet mit Sonnenkollektoren, um die Energiekosten zu senken und die Nachhaltigkeit zu fördern Heizung und Kühlung: Gaskesselsystem und Klimaanlagen zum Heizen und Kühlen, Bietet das ganze Jahr über Komfort Parken: Überdachter Carport mit Platz für 3 Fahrzeuge im privaten Hof Verfügbarkeit des Einzugs: Die Immobilie wird ab Januar 2025 verfügbar sein und bietet ausreichend Zeit für einen Umzug oder eine Investitionsplanung Die drei Wohnungen: Studio-Apartment : Eingang zur Straße Umfasst ein Badezimmer, eine Küche-Wohn-Essbereich und ein Schlafzimmer mit isolierter Tür Kann auf Anfrage mit der größeren Erdgeschosswohnung verbunden werden Derzeit von einem Familienmitglied (Verwandten) bewohnt Jedes Zimmer verfügt über einen eigenen, separat gemessenen Strom Hochwertige Materialien und neue Sanitäranlagen mit Gasheizung und Heizung/Kühlung im englischen Stil, die durch Sonnenkollektoren unterstützt werden Apartment mit zwei Schlafzimmern : Diese geräumige Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und wird langfristig vermietet, aber der Mieter ist flexibel. Sie bleiben gerne und unterschreiben einen neuen Vertrag oder ziehen aus, da sie die Wohnung sehr genießen. Komplett renoviert mit modernen Elementen, seit mindestens 10 Jahren sind keine weiteren Reparaturen erforderlich Wohnung mit drei Schlafzimmern : Das Hotel liegt im Obergeschoss mit separatem Eingang über eine Treppe, die zu einem privaten Innenhof führt Derzeit leer und zum Kauf verfügbar Das gesamte Gebäude ist isoliert und in einwandfreiem Zustand, mit Kanalisation, Dach, Sanitär, Wasser, und Strom funktionieren einwandfrei Zusätzliche Merkmale: Parken: Kostenlose Parkplätze stehen seit über 20 Jahren neben dem Gebäude zur Verfügung, mit kostenpflichtigen Parkplätzen in Hévíz während der Sommersaison Lage: Nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone, Restaurants, Cafés, Massagesalons und dem Eingang der Thermalbäder entfernt. Hof: Gepflasterter Innenhof, der keine Rasenpflege erfordert. Es gibt zusätzliche Parkplätze unter dem Carport und im Innenhof, mit einem Gästeparkplatz außerhalb des Zauns, neben dem Gebäude Isolierung: Das gesamte Gebäude ist vollständig isoliert, um Energieeffizienz zu gewährleisten Warum Sie dieses Haus lieben werden: Erstklassige Lage: Nur 10 Gehminuten vom berühmten Hévízer Thermalsee entfernt, der für seine therapeutischen, mineralstoffreiche Gewässer. Egal, ob Sie auf der Suche nach Entspannung, Heilung oder Outdoor-Aktivitäten sind, der See bietet das ganze Jahr über Genuss. Ideal für Mehrgenerationen-Wohnen: Mit zwei separaten Wohnbereichen und Eingängen ist das Anwesen perfekt für große Familien oder diejenigen, die Eltern oder erwachsene Kinder in unabhängigen Wohnungen unterbringen möchten. Energieeffizienz und Einsparungen: Sonnenkollektoren minimieren die Energiekosten und die modernen Heiz- und Kühlsysteme bieten das ganze Jahr über Komfort auf umweltfreundliche Weise. Investitionsmöglichkeit: Hévíz ist das ganze Jahr über ein beliebtes Touristenziel, was diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Wahl für kurzfristige Vermietungen oder eine Investition in ein Ferienhaus macht. Zusätzliche Kosten: Käuferprovision: 3% (+ MwSt.) Anwaltskosten: ca. 0,7% (+ MwSt.) Stempelsteuer (Grunderwerbssteuer): 4% Über Hévíz: Hévíz ist Ungarns berühmtester Kurort und beherbergt den größten biologisch aktiven, natürlichen Thermalsee der Welt. Das warme, mineralstoffreiche Wasser ist bekannt für seine therapeutischen Eigenschaften, insbesondere für Menschen, die an rheumatischen und muskuloskelettalen Erkrankungen leiden. Hévíz bietet einen einzigartigen, gesundheitsorientierten Lebensstil in einer wunderschönen Umgebung. Die Stadt bietet auch eine lebendige Kulturszene mit ausgezeichneten Restaurants, Cafés und Geschäften. Hévíz liegt nur 10 Minuten vom Plattensee, dem größten Süßwassersee Europas, entfernt und eignet sich perfekt für Wassersport, Segeln und Strandaktivitäten. Die umliegende Landschaft ist mit Weinbergen, Wanderwegen und Radwegen ideal für Outdoor-Enthusiasten. Mit einfachem Zugang zu Budapest und Wien sowie der Nähe zum Plattensee ist Hévíz das perfekte Reiseziel für Einwohner und Urlauber. Egal, ob Sie auf der Suche nach Entspannung, Wellness oder Outdoor-Abenteuern sind, diese charmante Stadt bietet für jeden etwas. Lassen Sie sich dieses außergewöhnliche Anwesen nicht entgehen, das luxuriöses Wohnen mit Wellness und Natur verbindet. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und dieses atemberaubende Zuhause zu Ihrem zu machen!
