Zu verkaufen: "Ein Stück Geschichte" in Hegyeshalom, ein idyllischer Rückzugsort im Herzen Europas! Nur 2 Stunden von Budapest, 1 Stunde von Wien, 30 Minuten von Bratislava und 2 Stunden von Prag entfernt, bietet dieses prächtige Anwesen die perfekte Balance zwischen Abgeschiedenheit und Zugänglichkeit. Das Herrenhaus liegt in der malerischen nordwestlichen Ecke Transdanubiens, in der Nähe der ungarisch-österreichischen und slowakischen Grenze, und bietet eine friedliche, ruhige Umgebung, umgeben von alten Bäumen und ruhigen Akazienwäldern. Stellen Sie sich vor, Sie wären der lokale Aristokrat in dieser historischen Umgebung, in der Sie die Freiheit haben, zu reiten, Vieh zu züchten, Ihr eigenes Gemüse anzubauen, Obstgärten anzulegen, exklusive Partys zu veranstalten oder Gäste in Privatsphäre zu beherbergen - alles auf Ihrem eigenen Anwesen. Überblick über die Immobilie: Diese historische Residenz erstreckt sich über 120 m² Wohnfläche und verfügt über ein zusätzliches 40 m² großes Apartment, das sich perfekt für die Beherbergung von Gästen oder als privater Rückzugsort eignet. Auf einem großzügigen 5000 m² großen Grundstück gelegen, bietet dieses Anwesen ein weitläufiges Gelände, das sich ideal für Reitaktivitäten, Gartenarbeit und den Genuss der Natur eignet. Das Herrenhaus wurde 1925 in einem späthistorisierenden (neoklassizistischen) Stil erbaut und verfügt über elegante architektonische Details wie dekorative gestreifte Wände und Fenster, die von einfachen, geraden Türstürzen eingerahmt sind. Hauptmerkmale: Hauptfassade: Der zentrale Teil zeigt einen großen Portikus mit vier toskanischen Säulen, die einen Giebel tragen, der mit dem Wappen der Familie Szontagh geschmückt ist. Der dekorative Sturz über der Mitteltür ist eine elegante Note und trägt zum Charme der Fassade bei. Architektur: Die linke Gebäudeseite weist eine zweiachsige Fassade auf, während die rechte Seite ein Fenster aufweist. An der Rückseite des Hauses wurde ein niedriger Flügel angebaut, der ursprünglich als Stall diente, heute aber die Kesselanlage beherbergt. Dieser Flügel wird von korinthischen Säulen aus Gusseisen getragen, die den klassischen Stil unterstreichen. Exquisite Umgebung: Das Herrenhaus befindet sich inmitten eines weitläufigen Gartens, der unvergleichliche Privatsphäre und natürliche Schönheit bietet, ideal für Freizeit und Erholung. Kürzliche Renovierungen: Neue Bramac-Dachziegel und Regenwasserrinnen Neue Kunststofffenster und eine stilvolle Eingangstür Neu installiertes Heizsystem mit einem Kohleroboter-Kessel und einer Heizkörper-Wärmeverteilung Die Wasserversorgung erfolgt über ein Bohrloch vor Ort, das Warmwasser wird von einem Elektroboiler bereitgestellt Brandneue Elektro- und Sanitärsysteme Frisch verlegte Fußböden Voll ausgestattete Küche mit modernen Geräten Außenfassade komplett neu gestrichen Das Haus verfügt über dicke 70 cm dicke Wände, die Natürliche Isolierung, die die Immobilie im Sommer kühl und im Winter warm hält – eine künstliche Isolierung ist nicht erforderlich. Da das Gebäude nicht unter Denkmalschutz steht, haben Sie die Freiheit, nach Belieben Änderungen vorzunehmen. Weitere Ausstattungsmerkmale: In einem ehemaligen Stallgebäude (ca. 80 m²) befindet sich nun die Kesselanlage. Eine geräumige Garage für drei Autos ist ebenfalls vorhanden. Ein separates 40 m² großes Apartment mit einem Zimmer, einer Küche und einem Badezimmer, perfekt für Gäste oder zur privaten Nutzung. Hausaufteilung: Offenes Wohnzimmer, Küche und Essbereich Zwei geräumige Schlafzimmer Weitläufiges Badezimmer Überdachte 20 m² große Terrasse, perfekt zum Essen im Freien oder zum Entspannen Zugänglichkeit: Das Anwesen ist über eine Schotterstraße leicht zu erreichen und liegt nur einen kurzen Spaziergang vom Dorfzentrum entfernt. Seine ruhige und private Lage, kombiniert mit der Nähe zu den wichtigsten Annehmlichkeiten, macht es zur perfekten Mischung aus ländlicher Ruhe und modernem Komfort. Investitionspotenzial: Diese Immobilie bietet ein erhebliches Potenzial für die Umwandlung in verschiedene Geschäftsvorhaben, darunter ein Boutique-Restaurant, ein exklusiver Apartmentkomplex, ein Sportzentrum oder ein Jagdschloss. Die Möglichkeiten sind endlos und die ruhige Lage macht es zu einer idealen Wahl für Investoren, die eine einzigartige und vielseitige Immobilie suchen. Dies ist eine seltene Gelegenheit, ein Stück ungarischer Geschichte und Land zu besitzen, mit Potenzial für eine breite Palette von Nutzungen. Verpassen Sie nicht die Chance, "Graf Szontaghs Sommerhaus" zu Ihrer nächsten großartigen Investition oder Ihrem Traumhaus zu machen. Was die anderen Informationen über Hegyeshalom betrifft: Bevölkerung Hegyeshalom ist ein kleines Dorf im nordwestlichen Teil Ungarns, nahe der Grenze zu Österreich und der Slowakei. Nach jüngsten Statistiken hat die Stadt etwa 3 500 Einwohner. Die Populationsgröße kann je nach lokaler Entwicklung leicht schwanken. Gäste und Nationalitäten Aufgrund der Lage von Hegyeshalom in der Nähe der wichtigsten europäischen Grenzen ist es ein beliebter Ort für Touristen und Reisende, insbesondere für diejenigen, die nach Ungarn, Österreich oder in die Slowakei reisen. Viele Besucher der Region kommen aus Nachbarländern wie: Österreich Deutschland Slowakei Tschechien Tourismus und Gästestatistiken spiegeln in der Regel diese engen Grenzverbindungen wider, wobei ein bemerkenswerter Prozentsatz der Besucher für kurze Aufenthalte, Transitreisen oder grenzüberschreitende Geschäfte kommt. Nationalität der Einwohner Die Mehrheit der Einwohner von Hegyeshalom sind Ungarn, aber aufgrund der Nähe des Dorfes zu Österreich und der Slowakei kann es auch zu einer Präsenz von österreichischen und slowakischen Staatsangehörigen kommen, insbesondere in geschäftlichen und handelsbezogenen Kontexten. Das Gebiet ist bekannt für seine vielfältigen europäischen Einflüsse aufgrund der Grenzlage. Schulen und Geschäfte Schulen : In Hegyeshalom gibt es örtliche Grund- und Sekundarschulen. Die Gemeinde legt Wert auf Bildung, und die Kinder besuchen oft die Schule im Dorf. Für eine höhere Bildung können viele Einwohner in nahe gelegene Städte wie Mosonmagyaróvár oder Győr reisen. Geschäfte : Es gibt Einzelhandelsgeschäfte für den Grundbedarf, darunter Lebensmittelgeschäfte, lokale Märkte und Lebensmittelgeschäfte in Hegyeshalom. Für eine größere Auswahl an Geschäften gehen Einwohner und Besucher in der Regel in nahe gelegene Städte wie Mosonmagyaróvár , wo es mehr Einkaufszentren, Restaurants und andere Annehmlichkeiten gibt. Zusätzliche Kosten: Grunderwerbssteuer: 4% Anwaltskosten: 0,5% - 1% Käuferprovision: netto 3% Features: - Garden - Parking
