Zum Verkauf – Mauerhaus mit 378 m², davon 228 m² Wohnfläche zur Renovierung – Hégenheim (gegenüber dem Lidl, Schweizer Grenze) In Hégenheim, nur 200 Meter von der Schweizer Grenze zu Allschwil, befindet sich dieses 1970 erbaute Maurerhaus auf einem bewaldeten Grundstück von 1.000 m², 60 Meter von der Hauptstraße entfernt, Er garantiert Ruhe und Privatsphäre, während man sich in unmittelbarer Nähe von Geschäften und der Grenze befindet. Solide und gut gestaltet, profitiert er von Außendämmung und doppelt verglasteten Holz-/Aluminiumfenstern. Mit insgesamt 378 m², darunter 228 m² Wohnfläche und einem vollen Keller von 150 m², bietet dieses Haus ein großes Potenzial für Renovierung und Verbesserungen. Erdgeschoss (ca. 120 m²) Eingang: 16 m² Wohnzimmer: 30 m² Separate Küche: 21 m² Drei Schlafzimmer: 17 m², 16 m², 12 m² Badezimmer: 7 m² Separate WC Obergeschoss (ca. 108 m²) Zwei Schlafzimmer mit jeweils 14 m² Ein 15 m² großes Schlafzimmer Ein großer Raum von 20 m² Büro: 21 m² Fläche von 28 m² zur Schaffung eines zweiten Badezimmers Arbeiten sind geplant: Installation eines Badezimmers, Renovierung der Heizung, Ersatz der Innentüren und vollständige Dekoration (Böden, Wände, Decken) im Obergeschoss. Vollkeller (ca. 150 m²) Doppelgarage mit automatischem Tor: 42 m² Waschraum: 15 m² Kesselraum: 18 m² (Ölheizungsbetrieb, aber noch zu modernisieren) Zwei Lagerräume: 14 m² und 20 m² Korridor: 25 m² Zu verkaufen – Massivhaus mit 378 m² Gesamtfläche, davon 228 m² Wohnfläche – Renovierungsbedürftig – Hégenheim (gegenüber Lidl, Grenze Schweiz) In Hégenheim, nur 200 Meter von der Schweizer Grenze (Allschwil) entfernt, befindet sich dieses Massivhaus aus dem Jahr 1970 auf einem 1.000 m² großen Grundstück, etwa 60 Meter von der Hauptstraße zurückgesetzt – ruhig und dennoch zentral gelegen, nahe an Geschäften und dem Grenzübergang. Das Haus ist solide gebaut, mit Außendämmung und Holz/Alu-Doppelfenstern ausgestattet. Mit insgesamt 378 m², davon 228 m² Wohnfläche und einem voll unterkellerten Bereich von 150 m², bietet das Objekt viel Potenzial für eine umfassende Renovierung. Erdgeschoss (ca. 120 m²) Eingangsbereich: 16 m² Wohnzimmer / Essbereich: 30 m² Separate Küche: 21 m² Drei Schlafzimmer: 17 m², 16 m², 12 m² Badezimmer: 7 m² Separate Toiletten Obergeschoss (ca. 108 m²) Zwei Zimmer auf 14 m² Ein Zimmer 15 m² Großes Zimmer 20 m² Büro: 21 m² Fläche 28 m² für ein zukünftiges zweites Badezimmer Renovierungsarbeiten erforderlich: Einbau eines zweiten Badezimmers, Erneuerung der Heizung, Austausch der Innentüren sowie komplette Dekoration (Böden, Wände, Decken) im Obergeschoss. Vollkeller (ca. 150 m²) Doppelgarage mit automatischem Tor: 42 m² Waschküche: 15 m² Heizraum: 18 m² (Ölheizung funktionsfähig, aber zu modernisieren) Zwei Lagerräume: 14 m² und 20 m² Flur: 25 m² Zum Verkauf – Mauerwerk gebautes Haus mit 378 m², einschließlich 228 m² Wohnfläche – Renovierung – Hégenheim (gegenüber Lidl, Schweizer Grenze) In Hégenheim, nur 200 Meter von der Schweizer Grenze (Allschwil) entfernt, steht dieses von Steinmetgern errichtete Haus (1970) auf einem 1.000 m² großen, angelegten Grundstück, 60 Meter von der Hauptstraße entfernt, bietet Ruhe und Privatsphäre, ist aber fußläufig erreichbar zu Geschäften und der Schweizer Grenze. Solide gebaut mit Außendämmung und doppelverglasten Holz-/Aluminiumfenstern, bietet das Haus insgesamt 378 m², darunter 228 m² Wohnfläche und einen vollen Keller von 150 m² – eine Immobilie mit großem Renovierungspotenzial. Erdgeschoss (ca. 120 m²) Eingangshalle: 16 m² Wohnzimmer/Esszimmer: 30 m² Separate Küche: 21 m² Drei Schlafzimmer: 17 m², 16 m², 12 m² Badezimmer: 7 m² Separate Toilette Erdgeschoss (ca. 108 m²) Zwei Schlafzimmer mit jeweils 14 m² Ein Schlafzimmer 15 m² Großer Raum 20 m² Büro: 21 m² Fläche von 28 m², geeignet für ein zweites Badezimmer Erforderliche Arbeiten: Anbau eines Badezimmers, Renovierung der Heizungsanlage, Austausch der Innentüren und vollständige Dekoration (Böden, Wände, Decken) im Obergeschoss. Keller (ca. 150 m²) Doppelgarage mit automatischem Tor: 42 m² Waschraum: 15 m² Kesselraum: 18 m² (Ölheizungsbetrieb, aber noch zu modernisieren) Zwei Lagerräume: 14 m² und 20 m² Korridor: 25 m² Energieklasse C, Klimaklasse C Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieverbrauch für den Normalverbrauch, basierend auf den Energiepreisen für das Jahr 2023: zwischen 2228,00 € und 3016,00 €. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Géorisques-Website verfügbar: georisques.gouv.fr. Pro-Karte. CPI ... Klimaanlage ADC ... Bruno Simet, Manager der Agentur Official Columnist in der Sendung 100% IMMO, findet ihr jeden Tag auf den Kanälen der M6-Gruppe in Wiederholung und regelmäßig in den neuen Sendungen 'Le Mag' und 'L\'Hebdo\' auf M6, 6ter, W9, Pariser Premiere, téva. Seit 2013 zertifizierter Immobilienbewertungsexperte Gründer und Leiter der Agentur IMMO3F – Simet Immobilier SAS seit 2021, 14 rue de Bourgfelden, 68220 Hégenheim. Zertifizierter Immobilienbewerter seit 2013, Gründer und Geschäftsführer der Agentur IMMO3F – Simet Immobilier SAS seit 2021, 14 rue de Bourgfelden, 68220 Hégenheim (Frankreich). Offizieller Kolumnist der Sendung 100 % IMMO, ausgestrahlt auf den Sendern der M6-Gruppe (M6, 6ter, W9, Paris Première). Tätig in FR / DE / EN. Seit 2013 zertifizierter Immobilienbewertungsexperte, Gründer und Geschäftsführer von IMMO3F – Simet Immobilier SAS seit 2021, 14 rue de Bourgfelden, 68220 Hégenheim, Frankreich. Offizieller Kolumnist der Fernsehsendung 100 % IMMO, ausgestrahlt auf den Kanälen der M6 Group (M6, 6ter, W9, Paris Première). Ich arbeite in FR / DE / EN. Features: - Swimming Pool
