Zu verkaufen: "Ein Stück Geschichte" – Ein idyllischer Rückzugsort im Herzen Europas Ort: Hegyeshalom, 9222, Ungarn Diese bemerkenswerte historische Villa bietet die seltene Gelegenheit, ein Stück ungarischer Geschichte zu besitzen, eingebettet in die malerische nordwestliche Ecke Transdanubiens. Das Anwesen liegt an der Kreuzung von Ungarn , Österreich und der Slowakei und bietet eine perfekte Mischung aus Abgeschiedenheit und Zugänglichkeit, nur 2 Stunden von Budapest , Prag und Bratislava und nur 1 Stunde von Wien entfernt. Mit seiner ruhigen Umgebung, den alten Bäumen und den ruhigen Akazienwäldern bietet dieses Anwesen einen ruhigen Rückzugsort und ist gleichzeitig leicht mit den großen europäischen Städten verbunden. Objektübersicht: Wohnfläche: 120 m² Zusätzliche Wohnung: 40 m² (ideal für Gäste oder zur privaten Nutzung) Grundstücksfläche: 5.000 m² Baujahr: 1925 (neoklassizistischer Stil) Diese Immobilie ist perfekt für diejenigen, die einen luxuriösen und privaten Lebensstil in einer exklusiven historischen Umgebung suchen. Egal, ob Sie Reiten, Viehzucht, Obstgärten anlegen oder einfach nur auf dem weitläufigen Gelände entspannen möchten, diese Villa bietet unendliche Möglichkeiten zur Erholung und zum Genießen. Hauptmerkmale: Architektonische Eleganz: Großer Portikus mit vier toskanischen Säulen, die einen Giebel tragen, verziert mit dem Familienwappen von Szontagh, korinthischen Säulen aus Gusseisen im hinteren Flügel Dekorative gestreifte Wände und einfache Fensterstürze im klassischen neoklassizistischen Stil Exquisite Umgebung: Inmitten eines weitläufigen Gartens, der unvergleichliche Privatsphäre und natürliche Schönheit bietet Kürzliche Renovierungen: Neue Bramac-Dachziegel und Regenwasserrinnen Neue Kunststofffenster und stilvolle Eingangstür Neu Heizungssystem mit einem Kohleroboter-Kessel und Heizkörper Wärmeverteilung Vor Ort Bohrloch für die Wasserversorgung mit einem Elektroboiler für Warmwasser Brandneue Elektro- und Sanitärsysteme Moderne Küche mit voll ausgestatteten Geräten Außenfassade frisch gestrichen Das Haus verfügt über dicke, 70 cm dicke Wände, die eine natürliche Isolierung bieten und das Anwesen im Sommer kühl und im Winter warm halten. eine künstliche Isolierung überflüssig zu machen. Da das Gebäude nicht unter Denkmalschutz steht, haben Sie die Freiheit, den Raum zu personalisieren und nach Belieben Änderungen vorzunehmen. Weitere Ausstattungsmerkmale: Ein ehemaliges Stallgebäude (ca. 80 m²) beherbergt jetzt die Kesselanlage Eine geräumige Garage für drei Autos 40 m² separate Wohnung mit einem Zimmer, einer Küche und einem Badezimmer - ideal für Gäste oder zur privaten Nutzung Hausaufteilung: Offenes Wohnzimmer, Küche und Essbereich Zwei geräumige Schlafzimmer Geräumiges Badezimmer Überdachte 20 m² große Terrasse, perfekt zum Essen im Freien oder zum Entspannen Zugänglichkeit: Das Anwesen ist über eine Schotterstraße gut erreichbar und liegt nur wenige Gehminuten vom Dorfzentrum entfernt. Seine ruhige Lage, kombiniert mit der Bequemlichkeit, in der Nähe der wichtigsten Annehmlichkeiten zu sein, macht es zu einer idealen Mischung aus ländlicher Ruhe und modernem Komfort. Investitionspotenzial: Diese Immobilie bietet ein erhebliches Potenzial für eine Vielzahl von Geschäftsvorhaben. Mit dem Potenzial zur Umwandlung in ein Boutique-Restaurant, einen exklusiven Apartmentkomplex, ein Sportzentrum oder sogar ein Jagdschloss bietet die ruhige Umgebung eine ideale Gelegenheit für Investoren, die eine einzigartige und vielseitige Immobilie suchen. Egal, ob Sie auf der Suche nach einem persönlichen Rückzugsort oder einer gewerblichen Investition sind, dieses Anwesen bietet ein unglaubliches Potenzial. Hegyeshalom – ein Tor nach Europa: Einwohnerzahl: ca. 3.500 Einwohner In der Nähe der wichtigsten europäischen Grenzen gelegen, zieht Hegyeshalom Besucher aus Österreich, Deutschland, der Slowakei und der Tschechischen Republik an. Schulen: Lokale Grund- und Sekundarschulen mit Zugang zu höherer Bildung in nahe gelegenen Städten wie Mosonmagyaróvár und Győr. Geschäfte: Grundlegende Einzelhandelsgeschäfte in Hegyeshalom, mit größeren Einkaufszentren und Restaurants in den nahe gelegenen Städten. Verpassen Sie nicht die Chance, dieses historische Stück Land im Herzen Europas zu besitzen! Egal, ob Sie ein Traumhaus, eine Investitionsmöglichkeit oder beides suchen, diese Villa bietet den perfekten Rahmen, um Ihre Vision Wirklichkeit werden zu lassen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und alle Möglichkeiten zu entdecken, die dieses außergewöhnliche Anwesen zu bieten hat. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 4% Anwaltskosten: ca. 0,7% Käuferprovision: 3% (netto) Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte: Telefon: ... E-Mail: ... Webseite: ...
