Objekt-Nr.: ZMPT557044 VIRTUELLER RUNDGANG in dieser Ankündigung verfügbar: Lernen Sie diese Villa kennen, ohne das Haus zu verlassen! Haus mit zwei Häusern, Ladengeschäft, Lager und öffentlichem Platz... In Areosa, neben dem zukünftigen neuen Rio Tinto Health Center! OBJEKTBESCHREIBUNG: Haus mit 2 Etagen, Nebengebäuden und öffentlichem Platz, in Rua das Arroteias, in Rio Tinto (Gondomar). Bestehend aus drei unabhängigen Eingängen: einem autonomen Zugang zu zwei Wohnungen T1 und T1 + 1 im 1. Stock und Zugang zu Garage und Gewerbegeschäft im Erdgeschoss, jeweils mit Eingang von der Straße. Diese Villa, die ursprünglich in den 80er Jahren erbaut wurde, befindet sich in perfektem Zustand und hat Verbesserungen und Aktualisierungen erhalten, wie z. B. die Platzierung neuer Abdeckungen in den Nebengebäuden und die vollständige Legalisierung aller Bereiche. Geeignete Lösung für die Unterbringung von 2 oder 3 Haushalten, für die Unterbringung mit Unternehmen oder für die vorübergehende Unterbringung (Studenten oder Touristen). BESCHREIBUNG DER UMGEBUNG: Wohngebiet in der Nähe von Handel und Dienstleistungen, nur wenige Minuten von der Rotunda da Areosa (Porto) und der Rua D. Afonso Henriques entfernt, integriert in das städtische Sanierungsgebiet. Die Umgebung zeichnet sich durch das reichhaltige Angebot an Supermärkten und lokalem Handel aus, was auch die Nähe zur Family Health Unit (Brás Oleiros), zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen, Kindergärten u.a. hervorhebt. Mit schnellem Zugang zur Circunvalação, dem Hospital São João, dem C.C. Parque Nascente und der Autobahn A3 für Verbindungen nach Matosinhos, Maia und Braga. Auf dem freien Grundstück davor wird das zukünftige neue Rio Tinto Health Center gebaut: https://bit.ly/3n6WSab. HAUPTMERKMALE DER IMMOBILIE: • Haus bestehend aus 2 Etagen: Erdgeschoss und 1. Stock • Anwesen bestehend aus Haupthaus mit Blick auf die Straße und Lagerhaus auf der Rückseite des Grundstücks, gefolgt von einer Terrasse mit ca. 50 m2 • Das Erdgeschoss besteht aus einem Gewerbegeschäft, einem Zugang zur Garage und zum Lager sowie einer Eingangstür zum 1. Stock, wo sich die Wohnungen befinden • Das Geschäft hat einen zweiten Zugang über einen hinteren Innenhof zwischen der Villa und dem Lagerhaus • Auf der Rückseite des Grundstücks verfügt das Lager über ein neues "Sandwichplatten"-Dach mit einer regionalen Küche, einem Wohnzimmer, einem Badezimmer, einer Nutzung des Dachbodens und einem Zugang zur Terrasse • Die 1. Etage besteht aus 2 Räumen der Typologie T1 + 1 und T1 mit zwei Fronten und Balkonen • Die Hauptfassade ist nach Nordwesten (Sonnenuntergangssonne) und die hintere Fassade nach Südosten (aufgehende Sonne) ausgerichtet • Originalbau aus den 80er Jahren, mit mehreren Verbesserungen und Aktualisierungen der lizenzierten Bereiche im Jahr 2023 • Totales Eigentum mit Abteilungen, die unabhängig voneinander genutzt werden können (bereit für die Konstituierung von horizontalem Eigentum, falls gewünscht) ALLGEMEINE BEREICHE: • Grundstücksfläche - 360 m2 • Implantationsfläche - 269,54 m2 • Nicht überdachte Fläche - 90,46 m2 • Gesamtbaufläche - 327,60 m2 • Ladenfläche - 63,20 m2 • Lagerfläche - 130,40 m2 • Wohnfläche T1 + 1 - 75,70 m2 • Wohnfläche T1 - 58,30 m2 RECHTLICHE UND STEUERLICHE INFORMATIONEN: • IMI: 521,68€ (geschätzter Jahreswert) • Integriertes Grundstück in der ARU (Urban Rehabilitation Area) D. Afonso Henriques, mit Zugang zu mehreren Steuervorteilen. Weitere Informationen: https://bit.ly/3yqau2z • Originalbau aus dem Jahr 1986, mit einer Nutzungsgenehmigung 2023 der Gemeinde Gondomar • Gültige Energieausweise, ausgestellt von ADENE NAHE GELEGENE PUNKTE UND ENTFERNUNGEN: • 120 m von Av. Armee (1 Min. Fußweg) • 350 m vom Kindergarten und Kindergarten entfernt (4 Min. Fußweg) • 400 m von der Grundschule der 1. CEB von Boucinha (4 Min. zu Fuß) • 450 m vom Kaffee (6 Min. zu Fuß) • 450 m von Konditorei/Konditorei (6 Min. zu Fuß) • 450 m von Tabakladen/Schreibwaren (6 Min. zu Fuß) • 600 m von den STCP-Bushaltestellen - Linien 701, 702, 703, 704, 805 und 5M (8 Min. zu Fuß) • 650 m von der Rua D. Afonso Henriques (7 Min. zu Fuß) • 650 m von der Apotheke Sousa Reis (7 Min. zu Fuß) • 650 m vom Aldi Pedrouços Supermarkt entfernt (9 Min. zu Fuß) • 750 m von der BP-Tankstelle (10 Min. zu Fuß/2 Min. mit dem Auto) • 750 m vom Supermarkt Minipreço Rio Tinto entfernt (3 Min. Auto/11 Min. zu Fuß) • 800 m vom Bahnhof CTT Forno (10 Min. zu Fuß/2 Min. mit dem Auto) • 850 m von der Turnhalle entfernt (11 Min. zu Fuß/3 Min. mit dem Auto) • 900 m von der Familienklinik von Brás Oleiro entfernt (10 Min. zu Fuß) • 950 m vom Supermarkt Continente Bom Dia Areosa entfernt (9 Min. zu Fuß) • 1,1 km von Rotunda da Areosa / Circunvalação (3 Min. Auto) • 1,5 km vom Supermarkt Lidl Areosa entfernt (4 Min. mit dem Auto) • 2,4 km vom St. John's Hospital entfernt (4 Min. mit dem Auto) • 2,8 km von der Auffahrt zu den Autobahnen A3 und A4 entfernt (5 Min. Auto) • 3,0 km vom Einkaufszentrum Parque Nascente (6 Min. mit dem Auto) • 3,1 km von Rio Tinto Parish Council (6 Min. mit dem Auto) • 12,2 km vom Flughafen Francisco Sá Carneiro (12 Min. Auto) Dies könnte Ihr nächstes Zuhause oder Ihre nächste Investition sein! Wir stehen Ihnen zur Verfügung, um Ihnen alle Erläuterungen zu dieser Villa mit Wohnung, Handel, Lager und öffentlichem Platz neben Areosa in Rio Tinto zu geben. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen! 3 Gründe, bei Zome zu kaufen + Nachbereitung Mit einer einzigartigen Vorbereitung und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt setzen die Berater von Zome ihr ganzes Engagement ein, um Sie bestmöglich zu begleiten und Sie mit größtem Vertrauen in die richtige Richtung Ihrer Bedürfnisse und Ambitionen zu führen. In Zukunft werden wir eine enge Beziehung aufbauen und genau auf Ihre Erwartungen hören, denn unsere Priorität ist Ihr Glück! Denn es ist wichtig, dass Sie sich begleitet fühlen und dass wir immer bei Ihnen sind. + einfach Die Berater von Zome verfügen über eine einzigartige Ausbildung auf dem Markt, die im Austausch praktischer Erfahrungen zwischen Fachleuten verankert ist und durch das Wissen der angewandten Neurowissenschaften gestärkt wird, das es ihnen ermöglicht, ihre Immobilienerfahrung zu vereinfachen und effektiver zu gestalten. 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Wenn Sie ein Immobilienberater sind, steht diese Immobilie für Business Sharing zur Verfügung. Zögern Sie nicht, Ihre Kunden vorzustellen und sprechen Sie mit uns, um Ihren Besuch zu planen. 2. Zur leichteren Identifizierung dieser Immobilie verweisen Sie bitte auf die jeweilige ZMPT-ID oder den jeweiligen Agenten, der Ihnen den Vorschlag geschickt hat. Features: - Terrace
