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49.500 EUR

NOVI VINODOLSKI, BRIBIR – Baugrundstück mit Aussicht und eingereichtem Antrag auf Baugenehmigung.

Location: Primorsko-goranska županija, Vinodolska Općina, Bribir. NOVI VINODOLSKI, BRIBIR – Baugrundstück mit Aussicht und eingereichtem Antrag auf Baugenehmigung Bribir liegt 6 km nordwestlich von Novi Vinodolski auf einer Höhe von 300 Metern. Dieses Dorf ist das administrative, kulturelle und wirtschaftliche Zentrum der Gemeinde Vinodol. Laut der Volkszählung von 2021 hat Bribir 1.480 Einwohner. Historisch gesehen entwickelte sich die Siedlung rund um eine 1302 von den Frankopanen erbaute Festung, die im 19. Jahrhundert zerstört wurde. Heute sind noch Reste mittelalterlicher Gebäude, darunter Häuser und Kirchen, sichtbar und zeugen vom reichen kulturellen Erbe dieser Region. Dieses 427 m2 große Baugrundstück befindet sich in Bribir und wartet auf seinen neuen Besitzer! Das Gelände hat eine regelmäßige Form und neigt sich sanft. Ein Antrag auf Baugenehmigung wurde eingereicht und mit der Genehmigung wird in Kürze gerechnet. Dem Projekt zufolge soll die Genehmigung für eine moderne Villa mit Swimmingpool gelten, der Ausblicke auf die umliegenden Hügel bieten wird. Nutzen Sie die Chance und werden Sie Eigentümer dieser einmaligen Immobilie in traumhafter Lage! Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 37146 Tina Širol Agent s licencom Mob: +385 95 825 4533 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: tina@dux-istra.com www.dux-istra.com

Stockwerk 427 m²

Crikvenica

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325.000 EUR

OPATIJA, MOŠĆENIČKA DRAGA – Baugrundstück 970 m² MIT BAUGENEHMIGUNG!! für eine Villa mit Pool und Meerblick.

Location: Primorsko-goranska županija, Mošćenička Draga, Mošćenička Draga. OPATIJA RIVIERA – Grundstück mit bestehender Baugenehmigung für den Bau einer Luxusvilla mit Swimmingpool und Meerblick Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück von 970 m² in Mošćenička Draga, ideal für den Bau einer Luxusvilla mit Swimmingpool. Das Grundstück wird mit vollständiger Projektdokumentation und einer gültigen Baugenehmigung verkauft. Die Nebenkosten- und Wassergebühren sind bereits bezahlt, sodass mit dem Bau sofort begonnen werden kann. Das Grundstück befindet sich in ruhiger Lage, umgeben von Grün und ist nur 1 km vom Zentrum von Mošćenička Draga und den schönsten Stränden der Riviera von Opatija entfernt. Die Villa wird sich über zwei Etagen erstrecken, mit einer Gesamtfläche von 250 m², mit einer 53 m² großen Loggia und einer 71 m² großen überdachten Terrasse. Das Erdgeschoss der Villa verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche mit Esszimmer, eine Sauna, ein Badezimmer, eine Waschküche, einen Maschinenraum und eine überdachte Terrasse, während sich im Obergeschoss vier Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer befinden. Vor dem Haus entsteht ein 50 m² großer Swimmingpool. Die Villa ist so konzipiert, dass sie alle Kriterien einer 5-Sterne-Kategorisierung erfüllt. Zum Heizen ist eine Fußbodenheizung mittels elektrischer Wärmepumpe vorgesehen, für die Kühlung sorgt eine autarke Multisplit-Klimaanlage. Das Gelände ist komplett geräumt und bebaubar, das Grundstück sauber und ordentlich. Sämtliche Versorgungsanschlüsse sind bis auf das Gelände geführt, die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über eine Asphaltstraße. Das Grundstück bietet einen wunderschönen Blick auf das Meer und die Insel Cres und befindet sich in einer ruhigen und friedlichen Lage, was es ideal für den Bau eines luxuriösen Ferienhauses oder einer Familienvilla macht. Es besteht die Möglichkeit, ein Nachbargrundstück zu erwerben, für das ebenfalls eine Baugenehmigung für ein identisches Gebäude vorliegt, was eine hervorragende Gelegenheit für Investoren darstellt, die Luxusvillen zur Miete bauen möchten. Das Anwesen liegt 1,2 km Luftlinie vom Meer entfernt und 1,4 km mit dem Auto (ca. 4 Autominuten), was diesen Standort für eine Investition sehr attraktiv macht. Vereinbaren Sie zur Objektbesichtigung einen telefonischen Termin mit einem Makler Ihres Vertrauens - Beratung auch auf Deutsch möglich. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 36916 Patrik Hrštić Agent s licencom Mob: +385 91 270 3979 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: patrik@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com Marko Šutanovac Agent s licencom Mob: +385 91 189 8332 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: marko@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com

Stockwerk 970 m²

Lovran

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500.000 EUR

Haus Viškovo, 250m2.

Location: Primorsko-goranska županija, Viškovo, Viškovo. ID CODE: 2500 Lidija Jenko Agent s licencom Mob: +385 (0) 91 256 4188 Tel: +385 (0) 51 498 068 E-mail: lidija@exclusive-nekretnine.hr www.exclusive-nekretnine.hr

6 Z

4 Ba

Stockwerk 250 m²

Grundstück 800 m²

Rijeka

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1.950.000 EUR

Fantastische Villa mit Pool zum Verkauf in Kostrena, mit atemberaubendem Meerblick! Diese luxuriöse Designervilla steht in erstklassiger Lage in Kostrena zum Verkauf. Das Anwesen liegt auf einem 2.100 m² großen Grundstück, verfügt über einen wunderschön angelegten Garten und bietet einen atemberaubenden Panoramablick auf das Meer. Mit einer Gesamtfläche von 300 m² ist die Villa so konzipiert, dass sie sowohl Komfort als auch Eleganz bietet. Der Hauptwohnbereich umfasst eine voll ausgestattete Küche mit Essbereich, ein geräumiges Wohnzimmer und vier Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad. Es gibt außerdem drei große Terrassen mit atemberaubender Aussicht sowie einen stilvollen Flur, der das anspruchsvolle Design der Villa unterstreicht. Neben der Hauptwohnung umfasst das Anwesen eine separate 60 m² große Wohnung. Diese unabhängige Einheit verfügt über eine Küche, einen Essbereich, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine private Terrasse und ist somit ideal für Gäste oder zur Vermietung. Die Villa ist mit erstklassigen Annehmlichkeiten ausgestattet, darunter ein großer Swimmingpool mit Liegewiese, Sonnenkollektoren zum Heizen von Wasser und Pool sowie Fußbodenheizung und Klimaanlage in jedem Zimmer. Ein modernes Sicherheitssystem mit HIKVISION-Videoüberwachung, Gegensprechanlage und mobil gesteuertem Alarmsystem sorgt für Seelenfrieden. Der Außenbereich ist durchdacht gestaltet und bietet Platz für sechs bis sieben Fahrzeuge, darunter drei überdachte Parkplätze. Der sorgfältig gepflegte Garten bietet eine ruhige Umgebung, die sich perfekt zum Entspannen und für gesellige Zusammenkünfte eignet. Die Villa liegt nur 15 Gehminuten vom Meer und einigen der schönsten Strände in der Kvarner-Bucht entfernt. Das Zentrum von Rijeka erreichen Sie von der Villa aus nach nur 4 km. Sie bietet einfachen Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten und gleichzeitig ein Gefühl von Privatsphäre und Exklusivität. Der Verkaufspreis beinhaltet eine komplette hochwertige Möblierung, sodass diese Immobilie sofort bezugsfertig ist. Eine Langzeitmietoption ist für 5.000 € pro Monat ebenfalls möglich. Diese Villa stellt die perfekte Kombination aus Luxus, modernem Design und einer fantastischen Lage dar und ist damit eine ideale Wahl sowohl für Familienwohnen als auch als Investition. Warum Kostrena wählen? Kostrena ist eine historische Küstenstadt, die erstmals im frühen 15. Jahrhundert erwähnt wurde. Sie liegt in der Nähe von Rijeka und wird von den Buchten Martinšćica und Bakar umrahmt. Die Halbinsel Kostrena erstreckt sich etwa 10 Kilometer und neigt sich sanft zur Adria. Sie bietet atemberaubende Strände, die jeden Sommer Tausende von Besuchern anziehen. Der berühmteste und am häufigsten besuchte Strand befindet sich in der Bucht Žurkovo, gefolgt von Smokvinovo, Svežanj, Spužvina, Podražica, Nova Voda und Perilo. Die Stadt zeichnet sich durch eine mediterrane Landschaft, ein mildes Klima und ihr typisches Karstgebiet aus, das gelegentlich vom starken Bora-Wind beeinflusst wird. Kostrena besteht aus etwa zwanzig Siedlungen, wobei Vrh Martinšćice, Glavani, Sv. Lucija, Rožmanići, Doričići und Paveki heute die bevölkerungsreichsten sind. Diese exklusive Villa in Kostrena ist eine seltene Gelegenheit, ein prestigeträchtiges Anwesen an einem der begehrtesten Küstenorte Kroatiens zu besitzen. Ob als Dauerwohnsitz, Ferienhaus oder Anlageobjekt, es bietet Luxus, Privatsphäre und einen außergewöhnlichen Lebensstil. Ref: RE-U-36045 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

4 Ba

Stockwerk 239 m²

Grundstück 1.337 m²

Rijeka

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2.500.000 EUR

ID CODE: Features: - SwimmingPool - Barbecue

6 Z

Stockwerk 400 m²

Grundstück 1.175 m²

Opatija

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309.000 EUR

Komfortable Neubauwohnung mit Panoramablick auf die Kvarner Bucht – Matulji Zum Verkauf steht eine moderne und geräumige 2-Schlafzimmer-Wohnung mit Wohnzimmer (62,5 m²), die sich in einem hochwertigen Neubau befindet und über einen eigenen Eingang verfügt, was zusätzliche Privatsphäre und Komfort bietet. Die Wohnung besteht aus einer Eingangstreppe mit einem praktischen Waschraum daneben, einer offenen Küche, die mit dem Essbereich und dem Wohnzimmer verbunden ist, sowie einem großzügigen Balkon mit atemberaubendem Panoramablick auf die Kvarner Bucht. Außerdem gibt es zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und einen zusätzlichen Abstellraum. Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft und ist mit elektrischer Fußbodenheizung und Klimaanlage ausgestattet, was das ganze Jahr über für angenehmes Wohnen sorgt. Zusätzlich gehören drei Parkplätze zur Wohnung. Matulji – Eine ideale Lage zum Leben und für den Tourismus! Matulji ist eine äußerst gefragte Wohn- und Investitionsdestination, dank der unmittelbaren Nähe zur Opatija-Riviera und zur Stadt Rijeka, der ausgezeichneten Verkehrsanbindung und der Verfügbarkeit aller wichtigen Einrichtungen für ein komfortables Leben. Die Stadt liegt an einer wichtigen Verkehrskreuzung, die eine schnelle Anbindung an die Autobahn ermöglicht, wodurch sowohl Slowenien als auch Italien leicht erreichbar sind – ideal für Vielreisende oder Geschäftsleute, die ihre Möglichkeiten erweitern möchten. Diese Lage bietet eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und urbaner Infrastruktur – Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Restaurants und Gesundheitseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zu Opatija und ihrer charmanten Küste verleiht der Immobilie zusätzlichen Wert, egal ob Sie die Wohnung als Eigenheim oder als Investition für touristische Vermietung erwerben. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese attraktive Wohnung zu kaufen, die höchsten Komfort, eine fantastische Lage und einen herrlichen Meerblick bietet! ID CODE: 2009-76 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: ... E-mail: ... ... />Features: - Balcony

3 Z

Stockwerk 63 m²

Stockwerk 2

Opatija

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165.000 EUR

INSEL KRK, NJIVICE – Rarität auf dem Markt – Wohnung in der Nähe des Meeres und des Zentrums, ruhige Lage.

Location: Primorsko-goranska županija, Omišalj, Njivice. INSEL KRK, NJIVICE – Selten auf dem Markt – Wohnung in der Nähe des Meeres und des Zentrums, ruhige Lage Die Insel Krk, bekannt für ihre wunderschönen Strände, das kristallklare Meer und ihr reiches kulturelles Erbe, ist einer der begehrtesten Urlaubs- und Wohnorte an der Adria. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle und einfache Anreise und das milde mediterrane Klima sowie die schöne Natur machen die Gegend zu einem idealen Ort, um das ganze Jahr über Urlaub zu machen. Njivice ist eine charmante Küstenstadt an der nordwestlichen Küste der Insel Krk, die für ihre malerischen Buchten, die angenehme Atmosphäre und Annehmlichkeiten für ein entspanntes Leben oder den Tourismus bekannt ist. Die Nähe zum Meer, die Küstenpromenade und hervorragende Restaurants machen sie zu einem beliebten Reiseziel für alle, die eine Kombination aus Ruhe und authentischem Inselcharme suchen. Wir bieten eine Ein-Zimmer-Wohnung im ersten Stock eines kleinen Wohnhauses in einem ruhigen Teil von Njivice. Die Wohnung besteht aus Flur, Küche mit Esszimmer, Schlafzimmer und Balkon, der zum Entspannen mit Blick ins Grüne einlädt. Es verfügt außerdem über einen ausgewiesenen Parkplatz und einen Teil des Gartens, was zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bietet. Die Entfernung zum Meer beträgt nur 250 Meter und das Stadtzentrum ist nur wenige Gehminuten entfernt, was diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Markt macht. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte vertrauensvoll an mich. Es wird mir ein Vergnügen sein, Ihnen bei der Verwirklichung Ihrer Träume zu helfen! *** Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 36914 DUX Rijeka Mob: +385 91 622 8062 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: info@dux-nekretnine.hr www.dux-nekretnine.hr

2 Z

1 Ba

Stockwerk 34 m²

Stockwerk 1

Omišalj

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1.326.000 EUR

MATULJI, JUŠIĆI - Wohn-/Geschäftsgebäude.

Location: Primorsko-goranska županija, Matulji, Jušići. MATULJI, JUŠIĆI – Wohn-/Geschäftsgebäude In attraktiver Lage nahe Matulji und Opatija steht ein außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus mit Baujahr 2024 zum Verkauf. Gebäudebeschreibung: Erdgeschoss (Gewerbefläche): Fläche: 130 m² Vielseitig nutzbare Fläche, ideal für Büro-, Einzelhandels- oder andere Dienstleistungstätigkeiten. 1. Stock (Wohnung): Fläche: 130 m² Geräumiges Wohnzimmer mit Küche (Wohnzimmer + Küche) Zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und zwei Balkone. 2. Etage (Wohnung mit Terrasse): Fläche: 130 m² Geräumiges Wohnzimmer mit Küche (Wohnzimmer + Küche) Zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine große Terrasse mit Panoramablick auf das Meer. Zusatzinformationen: Das Gebäude ist geschossweise aufgeteilt – jede Etage stellt eine separate Einheit dar, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Es ist von einem angelegten Garten umgeben, der Privatsphäre und zusätzlichen Platz im Freien bietet. Zum Einsatz kamen hochwertige italienische Materialien sowie höchste Energieeffizienz. Preis: 3.400,00 EUR/m². Dies ist eine einmalige Gelegenheit für Investoren – die perfekte Kombination aus Gewerbeflächen, Wohneinheiten und Mietpotenzial! Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 36034 Ivan Vinger Agent s licencom Mob: +385 91 601 3692 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: ivan.vinger@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com Patrik Hrštić Agent s licencom Mob: +385 91 270 3979 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: patrik@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com Denis Kaštelan Agent s licencom Mob: +385 91 950 4277 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: denis@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com

10 Z

6 Ba

Stockwerk 390 m²

Grundstück 784 m²

Opatija

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265.000 EUR

KASTAV, REŠETARI – 2 Schlafzimmer + Wohnzimmer in einem Neubau, 1. Stock, Balkon, Garagenplatz.

Location: Primorsko-goranska županija, Kastav, Rešetari. KASTAV, REŠETARI – 2 Schlafzimmer + Wohnzimmer in einem Neubau, 1. Stock, Balkon, Garagenplatz Das moderne Wohngebäude mit insgesamt 12 Wohnungen wird aus hochwertigsten Materialien errichtet und die Wohnungen werden schlüsselfertig verkauft. Zur Energieeffizienz sind sie mit einer Wärmepumpe und einer Inverter-Klimaanlage ausgestattet. Dreischichtige PVC-Tischlerei sorgt für hervorragende Isolierung, während erstklassige Bodenbeläge und Sanitäreinrichtungen für höchsten Komfort sorgen. Das Gebäude erstreckt sich über vier Ebenen: ein Untergeschoss mit Lagerräumen, ein Erdgeschoss mit Garagenstellplätzen und drei Wohngeschosse mit verschiedenen Wohnungstypologien, angepasst an die unterschiedlichen Bedürfnisse der zukünftigen Mieter. Ein besonderer Vorteil dieses Gebäudes sind die zwei Eingänge – einer im Erdgeschoss und einer im dritten Stock – was einen bequemen Zugang und zusätzlichen Komfort ermöglicht. Wohnung S3 besteht aus: – offenem Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer – 2 Schlafzimmern – Balkon – Badezimmer – Eingangshalle – Garagenstellplatz – nicht überdachtem Stellplatz – Abstellraum im Keller von 8,64 m² Das Gebäude befindet sich in idealer Lage und bietet alles, was Sie für ein angenehmes und ruhiges Leben brauchen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten, Geschäfte, Restaurants, Cafés, öffentliche Verkehrsmittel und eine Umgehungsstraße, die eine hervorragende Anbindung an den Rest der Stadt gewährleisten. Wichtig zu beachten ist auch, dass die Strände, das Meer und das Zentrum von Opatija nur zehn Autominuten entfernt sind. Der Preis beinhaltet die Mehrwertsteuer und der Käufer ist von der Zahlung der Grundsteuer befreit. Die Fertigstellung des Baus und der Einzug sind für Sommer 2025 geplant. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 37074 Marco Matešković Agent s licencom Mob: +385 98 13 77 003 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: marco@dux-nekretnine.hr www.dux-nekretnine.hr DUX Rijeka Mob: +385 99 346 3377 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: info@dux-nekretnine.hr www.dux-nekretnine.hr

3 Z

2 Ba

Stockwerk 74 m²

Stockwerk 1

Opatija

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103.000 EUR

Location: Primorsko-goranska županija, Kastav, Kastav. KASTAV – Baugrundstück 815 m2 für ein Einfamilienhaus/Wohngebäude – Wohnungen Das Grundstück in Kastav hat eine Fläche von 815 m2 und stellt eine hervorragende Gelegenheit zum Bau eines Einfamilienhauses oder Mehrfamilienhauses dar. Es liegt an einer Asphaltstraße, die eine einfache Erreichbarkeit gewährleistet, und das Gelände ist eben und bereits teilweise geräumt, was bedeutet, dass es für die Bebauung vorbereitet ist. Dieses Grundstück bietet viel Potenzial für verschiedene Bauarten und ist eine ausgezeichnete Wahl für diejenigen, die ein Eigenheim oder ein Wohngebäude als Kapitalanlage bauen möchten. Es besteht die Möglichkeit zum Zukauf benachbarter Baugrundstücke! Bei dem Grundstück handelt es sich um eine Empfehlung eines Immobilienmaklers! Zu den Leistungen der Maklerin gehört neben der fachkundigen Beratung auch die Prüfung sämtlicher Eigentumsunterlagen und die Vorbereitung aller notwendigen Dokumente für die Eintragung des neuen Eigentümers ins Grundbuchamt. Wenn Sie sich für uns entscheiden, unterstützt Sie das Immobilienbüro Dux gerne bei der Umschreibung Ihrer Strom-, Wasser- und Nebenkostenabrechnungen auf Ihren Namen. Die Stadt Kastav und die Region Kastav stehen für reiche Geschichte, geografische Vielfalt, interessante Architektur und ein einzigartiges touristisches Angebot! „Über dem Meer gelegen, wie ein Falke“, wie der Dichter sagt, ähnlich wie alle Küstenstädte und doch anders; mit einer Seele in einem steinernen Nest, weit genug für alle, die bereit sind, es in seiner Gesamtheit zu erleben. Wie viele Städte am Schnittpunkt zwischen Mitteleuropa und dem Mittelmeer hat Kastav eine reiche Tradition und eine erkennbare Identität. Im Laufe seiner Geschichte war Kastav das administrative, wirtschaftliche und kulturelle Zentrum Istriens und der Küstenregion. Es war und ist eine Hochburg des Nationalbewusstseins und selbst als in der Umgebung Städte entstanden, die heute viel größer sind als es selbst, gelang es dem Land, seine Autonomie, seine Sprache und seine Bräuche zu bewahren. In der Antike erstreckte sich die Region Kastav bis zu den Hängen des Učka-Gebirges und viele Feudalherren wetteiferten um die Herrschaft über Kastav. Der von einer mittelalterlichen Stadtmauer mit neun Türmen umgebene, auf einem 365 Meter hohen Hügel gelegene Altstadtkern, der das Zentrum der gesamten Region Kastav war und bis heute ist, zeugt von der Größe und Bedeutung von Kastav in früheren Jahrhunderten. Markenzeichen von Kastav sind die internationalen Veranstaltungen Kastav Kultursommer, das Gitarrenfestival und das Kastav Blues Festival, die im Sommer mit Gastauftritten zahlreicher weltbekannter Künstler tausende Besucher aus Kroatien und dem Ausland anziehen. Mit Kastav verbindet man auch das traditionelle Fest des jungen Weines – Bela Nedeja –, dann die Karnevalsfeierlichkeiten, die jedes Jahr am 17. Januar auf dem Antonj-Platz beginnen, Treffen von Blaskapellen, Akkordeonisten und Winzern, ein reichhaltiges Ausstellungsprogramm und ausgezeichnete Restaurants im angenehmen Ambiente der Altstadt und ihrer Umgebung sowie viele andere interessante Dinge. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 37138 Bojan Grubješić Agent s licencom Mob: +385 91 530 4655 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: bojan@dux-nekretnine.hr www.dux-nekretnine.hr

Stockwerk 815 m²

Opatija

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RIJEKA, D.ZAMET – Wohnungen in einem exklusiven Neubau!.

Location: Primorsko-goranska županija, Rijeka, Zamet. RIJEKA, D.ZAMET – Wohnungen in einem exklusiven Neubau! Attraktiver Neubau in toller Lage! Im Gebäude selbst befinden sich 40 Wohnungen und 4 Geschäftsräume, die sich auf 5 oberirdische Stockwerke verteilen. Park- und Lagermöglichkeiten für die Mieter befinden sich in 2 Etagen der Tiefgarage, was die optische Beeinträchtigung des Parkplatzes reduziert und so viele begehbare Grünflächen wie möglich im Erdgeschoss ermöglicht. Die Wohnungen genügen höchsten baulichen Kriterien und ihre Gestaltung folgt einer modernen und luxuriösen Innenarchitektur. Jede Wohnung verfügt über eine geräumige Loggia, so dass man fast das ganze Jahr über im Freien leben kann. Das Gebäude hat eine rechteckige Form und besteht aus zwei unterirdischen und fünf oberirdischen Stockwerken. In den Untergeschossen sind auf zwei Etagen Garagenstellplätze untergebracht, insgesamt stehen 75 Stellplätze mit einer durchschnittlichen Breite von 2,70 Metern sowie Abstellräume für Wohnräume zur Verfügung. Im Erdgeschoss sind 4 Geschäftsräume und 2 Wohneinheiten untergebracht. Etagen 1-4. Die Etagen dienen zu Wohnzwecken. Die Ausrichtung aller Appartements ist West-Süd-Ost, was einen Blick auf die Kvarner Bucht, die Insel Krk und Opatija bietet. Alle Etagen sind durch ein dreiläufiges Treppenhaus und zwei große Aufzüge für jeweils 9 Personen verbunden. LAGE Das luxuriöse Apartmentgebäude Premium Living Rijeka befindet sich zwischen Opatija und Rijeka auf Zamet. Die Anlage liegt 600 Meter Luftlinie vom Meer entfernt. Die Anlage liegt in der Nähe aller Annehmlichkeiten und dennoch weit genug entfernt vom Stadttrubel. Das Gebäude befindet sich außerhalb des Stadtzentrums von Rijeka, am Zamet. Die Nähe zu vielfältigen Wohn- und Freizeiteinrichtungen ist einer der herausragenden Vorteile dieser Wohnungen. Eine Sporthalle, Spielplatz, Markt, Grundschule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeit, Arztpraxis, Strandbad, Tennisplätze im Freien, all das befindet sich in unmittelbarer Nähe des Grundstücks. Dank der günstigen Lage der Anlage und der Nähe zur Umgehungsstraße erreichen Sie das Stadtzentrum oder die Stadt Opatija in nur fünfzehn Autominuten. AUSSTATTUNG: Die Wohnungen sind mit DAIKIN-Systemen zum separaten Heizen und Kühlen des Wohnzimmers, der Küche und der Schlafzimmer in jeder Wohnung ausgestattet. Die Primärbeheizung der Wohnräume erfolgt über eine DAIKIN ALTTHERMA Hybrid-Wärmepumpe und eine Fußbodenheizung. Als Energiequelle nutzt der Kran Strom oder Stadtgas, abhängig von den Parametern äußere Bedingungen und Energiepreise. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über das gleiche System. Die Böden der Zwischengeschosskonstruktionen werden aus hochwertigen Keramikfliesen/1-Klasse-Parkett hergestellt. In den Wohnungen wird eine Fußbodenheizung installiert. Die Decken bestehen aus Stahlbetonplatten. Fassade - Der zentrale Gebäudeteil wird als WDVS-Fassade, mit 10 cm dicker Mineralwolle ausgeführt, während die seitlichen „Punkte“ als hinterlüftete Fassade aus Verbundplatten konstruiert werden. Fenster und Glastüren bestehen aus wärmebrückenfreien Aluminiumrahmen der Marke WICONA und einer gasgefüllten Doppel-Wärmedämmverglasung. Als Sonnenschutz sind im mittleren Gebäudeteil Schiebeläden, an den übrigen Fassadenöffnungen Teilrollläden vorgesehen. Das Dach ist flach und unpassierbar und bietet Zugang für Wartungsarbeiten. Die Tragstruktur besteht aus robustem, monolithischem Stahlbeton und ist äußerst widerstandsfähig gegen Erdbeben hoher Stärke. Die Druckfestigkeit des Betons des Premium Living-Gebäudes beträgt Klasse 45 und gewährleistet so Widerstandsfähigkeit selbst gegen die schwersten Naturkatastrophen in der Region Rijeka und darüber hinaus. Der Käufer ist von der Zahlung der Grunderwerbsteuer befreit. ENERGIEKLASSE A+, d. h. ein Gebäude mit deutlich geringeren Energiekosten. BAULEITUNG; 05/2023. BAULEITUNG und EINZUG 4/2025. Sehr geehrte Kunden, es fallen Vermittlungsprovisionen gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen an. https://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 37205 Marco Matešković Agent s licencom Mob: +385 98 13 77 003 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: marco@dux-nekretnine.hr www.dux-nekretnine.hr DUX Rijeka Mob: +385 97 6910 507 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: info@dux-nekretnine.hr www.dux-nekretnine.hr

4 Z

3 Ba

Stockwerk 121 m²

Stockwerk 4

Rijeka

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RIJEKA, D.ZAMET – Wohnungen in einem exklusiven Neubau!.

Location: Primorsko-goranska županija, Rijeka, Zamet. RIJEKA, D.ZAMET – Wohnungen in einem exklusiven Neubau! Attraktiver Neubau in toller Lage! Im Gebäude selbst befinden sich 40 Wohnungen und 4 Geschäftsräume, die sich auf 5 oberirdische Stockwerke verteilen. Park- und Lagermöglichkeiten für die Mieter befinden sich in 2 Etagen der Tiefgarage, was die optische Beeinträchtigung des Parkplatzes reduziert und so viele begehbare Grünflächen wie möglich im Erdgeschoss ermöglicht. Die Wohnungen genügen höchsten baulichen Kriterien und ihre Gestaltung folgt einer modernen und luxuriösen Innenarchitektur. Jede Wohnung verfügt über eine geräumige Loggia, so dass man fast das ganze Jahr über im Freien leben kann. Das Gebäude hat eine rechteckige Form und besteht aus zwei unterirdischen und fünf oberirdischen Stockwerken. In den Untergeschossen sind auf zwei Etagen Garagenstellplätze untergebracht, insgesamt stehen 75 Stellplätze mit einer durchschnittlichen Breite von 2,70 Metern sowie Abstellräume für Wohnräume zur Verfügung. Im Erdgeschoss sind 4 Geschäftsräume und 2 Wohneinheiten untergebracht. Etagen 1-4. Die Etagen dienen zu Wohnzwecken. Die Ausrichtung aller Appartements ist West-Süd-Ost, was einen Blick auf die Kvarner Bucht, die Insel Krk und Opatija bietet. Alle Etagen sind durch ein dreiläufiges Treppenhaus und zwei große Aufzüge für jeweils 9 Personen verbunden. LAGE Das luxuriöse Apartmentgebäude Premium Living Rijeka befindet sich zwischen Opatija und Rijeka auf Zamet. Die Anlage liegt 600 Meter Luftlinie vom Meer entfernt. Die Anlage liegt in der Nähe aller Annehmlichkeiten und dennoch weit genug entfernt vom Stadttrubel. Das Gebäude befindet sich außerhalb des Stadtzentrums von Rijeka, am Zamet. Die Nähe zu vielfältigen Wohn- und Freizeiteinrichtungen ist einer der herausragenden Vorteile dieser Wohnungen. Eine Sporthalle, Spielplatz, Markt, Grundschule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeit, Arztpraxis, Strandbad, Tennisplätze im Freien, all das befindet sich in unmittelbarer Nähe des Grundstücks. Dank der günstigen Lage der Anlage und der Nähe zur Umgehungsstraße erreichen Sie das Stadtzentrum oder die Stadt Opatija in nur fünfzehn Autominuten. AUSSTATTUNG: Die Wohnungen sind mit DAIKIN-Systemen zum separaten Heizen und Kühlen des Wohnzimmers, der Küche und der Schlafzimmer in jeder Wohnung ausgestattet. Die Primärbeheizung der Wohnräume erfolgt über eine DAIKIN ALTTHERMA Hybrid-Wärmepumpe und eine Fußbodenheizung. Als Antriebsquelle nutzt der Kran Strom oder Stadtgas, je nach den Parametern der äußeren Bedingungen und der Energiepreise. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über das gleiche System. Die Böden der Zwischengeschosskonstruktionen werden aus hochwertigen Keramikfliesen/1-Klasse-Parkett hergestellt. In den Wohnungen wird eine Fußbodenheizung installiert. Die Decken bestehen aus Stahlbetonplatten. Fassade - Der zentrale Gebäudeteil wird als WDVS-Fassade, mit 10 cm dicker Mineralwolle ausgeführt, während die seitlichen „Punkte“ als hinterlüftete Fassade aus Verbundplatten konstruiert werden. Fenster und Glastüren bestehen aus wärmebrückenfreien Aluminiumrahmen der Marke WICONA und einer gasgefüllten Doppel-Wärmedämmverglasung. Als Sonnenschutz sind im mittleren Gebäudeteil Schiebeläden, an den übrigen Fassadenöffnungen Teilrollläden vorgesehen. Das Dach ist flach und unpassierbar und bietet Zugang für Wartungsarbeiten. Die Tragstruktur besteht aus robustem, monolithischem Stahlbeton und ist äußerst widerstandsfähig gegen Erdbeben hoher Stärke. Die Druckfestigkeit des Betons des Premium Living-Gebäudes beträgt Klasse 45 und gewährleistet so Widerstandsfähigkeit selbst gegen die schwersten Naturkatastrophen in der Region Rijeka und darüber hinaus. Der Käufer ist von der Zahlung der Grunderwerbsteuer befreit. ENERGIEKLASSE A+, d. h. ein Gebäude mit deutlich geringeren Energiekosten. BAULEITUNG; 05/2023. BAULEITUNG und EINZUG 4/2025. Sehr geehrte Kunden, es fallen Vermittlungsprovisionen gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen an. https://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 37195 Marco Matešković Agent s licencom Mob: +385 98 13 77 003 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: marco@dux-nekretnine.hr www.dux-nekretnine.hr DUX Rijeka Mob: +385 97 6910 507 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: info@dux-nekretnine.hr www.dux-nekretnine.hr

3 Z

2 Ba

Stockwerk 95 m²

Stockwerk 1

Rijeka

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RIJEKA, D.ZAMET – Wohnungen in einem exklusiven Neubau!.

Location: Primorsko-goranska županija, Rijeka, Zamet. RIJEKA, D.ZAMET – Wohnungen in einem exklusiven Neubau! Attraktiver Neubau in toller Lage! Im Gebäude selbst befinden sich 40 Wohnungen und 4 Geschäftsräume, die sich auf 5 oberirdische Stockwerke verteilen. Park- und Lagermöglichkeiten für die Mieter befinden sich in 2 Etagen der Tiefgarage, was die optische Beeinträchtigung des Parkplatzes reduziert und so viele begehbare Grünflächen wie möglich im Erdgeschoss ermöglicht. Die Wohnungen genügen höchsten baulichen Kriterien und ihre Gestaltung folgt einer modernen und luxuriösen Innenarchitektur. Jede Wohnung verfügt über eine geräumige Loggia, so dass man fast das ganze Jahr über im Freien leben kann. Das Gebäude hat eine rechteckige Form und besteht aus zwei unterirdischen und fünf oberirdischen Stockwerken. In den Untergeschossen sind auf zwei Etagen Garagenstellplätze untergebracht, insgesamt stehen 75 Stellplätze mit einer durchschnittlichen Breite von 2,70 Metern sowie Abstellräume für Wohnräume zur Verfügung. Im Erdgeschoss sind 4 Geschäftsräume und 2 Wohneinheiten untergebracht. Etagen 1-4. Die Etagen dienen zu Wohnzwecken. Die Ausrichtung aller Appartements ist West-Süd-Ost, was einen Blick auf die Kvarner Bucht, die Insel Krk und Opatija bietet. Alle Etagen sind durch ein dreiläufiges Treppenhaus und zwei große Aufzüge für jeweils 9 Personen verbunden. LAGE Das luxuriöse Apartmentgebäude Premium Living Rijeka befindet sich zwischen Opatija und Rijeka auf Zamet. Die Anlage liegt 600 Meter Luftlinie vom Meer entfernt. Die Anlage liegt in der Nähe aller Annehmlichkeiten und dennoch weit genug entfernt vom Stadttrubel. Das Gebäude befindet sich außerhalb des Stadtzentrums von Rijeka, am Zamet. Die Nähe zu vielfältigen Wohn- und Freizeiteinrichtungen ist einer der herausragenden Vorteile dieser Wohnungen. Eine Sporthalle, Spielplatz, Markt, Grundschule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeit, Arztpraxis, Strandbad, Tennisplätze im Freien, all das befindet sich in unmittelbarer Nähe des Grundstücks. Dank der günstigen Lage der Anlage und der Nähe zur Umgehungsstraße erreichen Sie das Stadtzentrum oder die Stadt Opatija in nur fünfzehn Autominuten. AUSSTATTUNG: Die Wohnungen sind mit DAIKIN-Systemen zum separaten Heizen und Kühlen des Wohnzimmers, der Küche und der Schlafzimmer in jeder Wohnung ausgestattet. Die Primärbeheizung der Wohnräume erfolgt über eine DAIKIN ALTTHERMA Hybrid-Wärmepumpe und eine Fußbodenheizung. Als Energiequelle nutzt der Kran Strom oder Stadtgas, abhängig von den Parametern äußere Bedingungen und Energiepreise. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über das gleiche System. Die Böden der Zwischengeschosskonstruktionen werden aus hochwertigen Keramikfliesen/1-Klasse-Parkett hergestellt. In den Wohnungen wird eine Fußbodenheizung installiert. Die Decken bestehen aus Stahlbetonplatten. Fassade - Der zentrale Gebäudeteil wird als WDVS-Fassade, mit 10 cm dicker Mineralwolle ausgeführt, während die seitlichen „Punkte“ als hinterlüftete Fassade aus Verbundplatten konstruiert werden. Fenster und Glastüren bestehen aus wärmebrückenfreien Aluminiumrahmen der Marke WICONA und einer gasgefüllten Doppel-Wärmedämmverglasung. Als Sonnenschutz sind im mittleren Gebäudeteil Schiebeläden, an den übrigen Fassadenöffnungen Teilrollläden vorgesehen. Das Dach ist flach und unpassierbar und bietet Zugang für Wartungsarbeiten. Die Tragstruktur besteht aus robustem, monolithischem Stahlbeton und ist äußerst widerstandsfähig gegen Erdbeben hoher Stärke. Die Druckfestigkeit des Betons des Premium Living-Gebäudes beträgt Klasse 45 und gewährleistet so Widerstandsfähigkeit selbst gegen die schwersten Naturkatastrophen in der Region Rijeka und darüber hinaus. Der Käufer ist von der Zahlung der Grunderwerbsteuer befreit. ENERGIEKLASSE A+, d. h. ein Gebäude mit deutlich geringeren Energiekosten. BAULEITUNG; 05/2023. BAULEITUNG und EINZUG 4/2025. Sehr geehrte Kunden, es fallen Vermittlungsprovisionen gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen an. https://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 37194 Marco Matešković Agent s licencom Mob: +385 98 13 77 003 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: marco@dux-nekretnine.hr www.dux-nekretnine.hr DUX Rijeka Mob: +385 97 6910 507 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: info@dux-nekretnine.hr www.dux-nekretnine.hr

3 Z

2 Ba

Stockwerk 96 m²

Stockwerk 4

Rijeka

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IČIĆI – Atemberaubende 250 m² große Villa mit Meerblick, Pool und angelegtem Garten (500 m²)! Diese wunderschöne Villa liegt in einer friedlichen und ruhigen Gegend und dennoch in der Nähe aller wichtigen Annehmlichkeiten für einen hochwertigen Lebensstil. Sie bietet die perfekte Balance aus Komfort und Bequemlichkeit. Die vor etwa 10 Jahren erbaute Villa wurde mit viel Liebe zum Detail und einem Hauch von Eleganz gestaltet. Der luxuriöse Innenraum ist hell, luftig und einladend und besticht durch einen fließenden Übergang im gesamten Raum. Ein Highlight ist die vom Essbereich aus zugängliche Terrasse – ein idealer Ort, um Ihren Morgenkaffee zu genießen und die Zeitung zu lesen. Ausstattung: Großzügiger offener Wohnbereich mit Zugang zu mehreren Terrassen 3 komfortable Schlafzimmer 2 große Badezimmer + 1 Gäste-WC Begehbarer Kleiderschrank und Flur für zusätzlichen Stauraum Vollständig möbliert mit hochwertigen Möbeln und Geräten der Spitzenklasse Der wunderschön gepflegte Außenbereich verfügt über einen Garten im mediterranen Stil und einen eigenen Grillbereich mit Sitzgelegenheiten, perfekt für Treffen mit Familie und Freunden. Atemberaubende Panoramablicke Dank ihrer Südausrichtung bietet die Villa einen spektakulären Panoramablick auf die gesamte Kvarner-Bucht und die umliegenden Inseln – eine unschlagbare Lage, um die Schönheit der Adria zu genießen. Erstklassige Lage: Nur 220m (Luftlinie) vom Meer entfernt 900m mit dem Auto (ca. 1 Minute Fahrt) Dieses außergewöhnliche Anwesen eignet sich perfekt für ein luxuriöses Familienleben oder als Investition in den Elitetourismus . Ref: RE-U-20199 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

3 Ba

Stockwerk 250 m²

Grundstück 500 m²

Opatija

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1.190.000 EUR

Kaiser Immobilien vermittelt beim Verkauf einer exklusiven zweistöckigen Wohnung in außergewöhnlicher Lage, nur 200 m vom Meer entfernt, in der Stadt Malinska auf der Insel Krk. Diese luxuriöse Wohnung mit einer Gesamtnettowohnfläche von 165m2 befindet sich in einem Gebäude mit zwei Wohneinheiten, bestehend aus Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller, und das Gebäude bietet einen fantastischen Blick auf Malinska und die Kvarner Bucht. Im 77 m² großen Erdgeschoss gibt es eine Eingangshalle, einen offenen Wohnbereich mit Wohnzimmer, Küche und Esszimmer, ein Gästebad und ein Schlafzimmer mit eigenem Bad. Das Wohnzimmer verfügt über einen Kamin für eine gemütliche Winteratmosphäre und der Wohnbereich öffnet sich zu einer überdachten Terrasse, einem idealen Ort, um sommerliche Sonnenuntergänge zu genießen und mit Freunden gesellig zusammen zu sein. Eine Innentreppe führt in den ersten Stock, wo sich drei Schlafzimmer befinden. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad, einen begehbaren Kleiderschrank und direkten Zugang zur Terrasse mit Panoramablick auf das Meer. Im ersten Stock gibt es außerdem eine Küchenzeile, die sich ideal für die morgendlichen Rituale eignet und zum Genießen der Geräusche und Gerüche des Meeres und des Mittelmeers geeignet ist. Das Anwesen verfügt außerdem über einen Keller, der als Lagerraum dient und über eine Innentreppe zugänglich ist. Im angelegten Garten gibt es einen 6 x 3,5 m großen Swimmingpool mit Liegewiese, einen Gartenkamin und drei Parkplätze. Beim Bau und der Ausstattung kommen Materialien und Geräte höchster Qualität zum Einsatz und mit der geplanten Fertigstellung der Arbeiten wird bis Ende 2025 gerechnet. Hinweis: Aktuell besteht während der Bauphase die Möglichkeit zur Auswahl von Fliesen und anderen Innenraumgestaltungen. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3% zzgl. USt. und wird im Falle des Kaufs einer Immobilie mit Abschluss des ersten Rechtsgeschäftes fällig. ID-CODE 105-285 ID CODE: 105-285 Lado Patekar Agent s licencom u posredovanju u prometu nekretnina Mob: ... , ... E-mail: ... ... />Features: - Balcony - SwimmingPool - Garden - Terrace

5 Z

Stockwerk 166 m²

Krk

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460.000 EUR

Šotovento ist ein Gebiet unterhalb mehrerer kleiner Gipfel, die einen natürlichen Schutz vor dem Bora-Wind bieten. Der Schutz vor dem Bora-Wind und die Ausrichtung nach Süden und Westen, also zur Sonnenseite, begünstigten die üppige Entwicklung der Vegetation in Šotovento. Kaiser Immobilien präsentiert Ihnen in ruhiger und attraktiver Umgebung, gelegen in einer Villa mit insgesamt vier exklusiven Wohneinheiten, diese elegante Erdgeschosswohnung mit 78,88 m², die die perfekte Kombination aus Luxus, Qualität und Komfort darstellt. Die Wohnung verfügt über eine ähnliche Raumaufteilung wie die anderen Einheiten in der Villa, bietet jedoch zusätzliche Funktionalität durch einen 2,89 m² großen Abstellraum, der sich ideal für die Aufbewahrung von Saisonartikeln und Haushaltsgegenständen eignet. Beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein großzügiger Flur mit 8,72 m², von dem aus sämtliche Räume erreichbar sind. Auf der linken Seite befindet sich das erste Badezimmer mit 4,41 m², das modern eingerichtet und mit einer Dusche ausgestattet ist, während sich auf der rechten Seite das erste Schlafzimmer mit 11,22 m² befindet, das mit sorgfältig ausgewählten Details eingerichtet ist, die maximalen Komfort bieten. Weiter durch den Flur gelangen Sie zum zweiten Badezimmer mit 5,94 m², das weiter zum Luxus und zur Funktionalität dieser Wohnung beiträgt. Direkt daneben befindet sich ein zweites, 10,26 m² großes Schlafzimmer, das ebenso elegant eingerichtet und mit natürlichem Licht durchflutet ist. Zentraler Bestandteil der Wohnung ist ein großzügiger offener Wohnraum mit Küche und Essbereich, der sich über 33,50 m² erstreckt. Dieser Raum ist der ideale Ort zum Entspannen und für geselliges Beisammensein mit Familie und Freunden. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine überdachte Terrasse von 9,70 m², von der aus man einen direkten Zugang zum 8x4 Meter großen beheizten Swimmingpool und dem dazugehörigen Parkplatz hat, was die Exklusivität dieser Immobilie noch unterstreicht. Der Bereich mit der Pooltechnik befindet sich im Bereich unterhalb des Pools mit einer Eingangstür, die Sie vertikal betreten. Wie auch die restliche Villa zeichnet sich diese Wohnung durch hochwertigste Materialien und Ausstattung aus. Für Energieeffizienz sorgen drei Klimaanlagen zum Heizen und Kühlen, während eine Fußbodenheizung über ein Solarthermiekraftwerk ein umweltverträgliches und sparsames Heizen in den Wintermonaten ermöglicht. Alle Wohnungen der Villa sind mit PVC-Fenstern und -Türen mit Dreifachverglasung ausgestattet, was eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung garantiert. Dank der Fünf-Sterne-Kategorisierung und dem hohen Belegungspotenzial während der Touristensaison stellt diese Immobilie eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar, entweder für den eigenen Urlaub oder als touristische Vermietung. Die langjährige Erfahrung der Vorbesitzer im Tourismus kann zukünftigen Eigentümern, die sich für eine Weitervermietung entscheiden, eine große Hilfe sein. Nähe zu Annehmlichkeiten: Restaurant: 1,3 km Geschäft: 1,2 km Strand: 2 km Valbiska-Fähre: 5,7 km Malinska: 11 km Krk: 11,3 km Flughafen: 26 km Entfernung zu größeren Städten: Linardići-Ljubljana: 150 km Linardići - Budapest: 500 km Linardići - München: 550 km Linardići - Wien: 520 km Linardići - Prag: 850 km Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. und wird im Falle des Kaufs einer Immobilie beim Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts bezahlt. ID-CODE: 127-064 Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, wenden Sie sich bitte an: Jennifer Hofmann E-Mail: ... Tel: ... ... /> ID CODE: 127-64 Jennifer Hofmann Agent s licencom u posredovanju u prometu nekretnina Mob: ... , ... E-mail: ... ... />Features: - SwimmingPool - Parking - Terrace

3 Z

Stockwerk 79 m²

Krk

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950.000 EUR

Zum Verkauf steht ein luxuriöses Penthouse in einer prestigeträchtigen Neubau-Villa in der Stadt Krk. Diese exklusive Immobilie erstreckt sich über 225 m² und bietet höchste Bauqualität sowie ein modernes Design, das auf einen anspruchsvollen Lebensstil abgestimmt ist. Das Penthouse besteht aus einem geräumigen Open-Space-Wohnzimmer, einer Küche und einem Essbereich, einem Abstellraum, drei eleganten Schlafzimmern, von denen eines ein Master-Schlafzimmer mit privatem Kleiderschrank ist, sowie drei modern gestalteten Badezimmern. Ein zusätzlicher Luxus wird durch einen großzügigen Balkon mit Panoramablick auf das Meer geboten, der sich ideal zum Entspannen und Genießen der mediterranen Atmosphäre eignet. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die spektakuläre Dachterrasse von 90 m², die einen privaten Pool, eine Sonnenliegefläche und einen Bereich für Geselligkeit umfasst und eine perfekte Oase des Luxus und der Privatsphäre schafft. Das Penthouse wird mit zwei Parkplätzen angeboten und befindet sich in einer hervorragenden Lage, in der Nähe aller Annehmlichkeiten. Der Abstand zum Meer beträgt 500 Meter, während das Stadtzentrum und die Strände nur 800 Meter entfernt sind. Diese Immobilie ist eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die Luxus, Komfort und Prestige an einem der begehrtesten Orte der Insel Krk suchen. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie uns gerne kontaktieren. ID CODE: 197 Barbara Popović Agent s licencom Mob: ... Tel: ... E-mail: ... ... /> Nika Galović Agent s licencom Mob: ... Tel: ... E-mail: ... ... />Features: - SwimmingPool - Terrace

4 Z

Stockwerk 225 m²

Stockwerk 2

Krk

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850.000 EUR

Stadt Krk, Verkauf einer luxuriösen Wohnung im Erdgeschoss einer modernen Villa mit insgesamt 4 Wohneinheiten. Die Wohnung mit einer Nettowohnfläche von 90 m2 besteht aus einem Eingangsbereich, drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einem Abstellraum, einer Küche mit Essbereich und einem Wohnzimmer, mit Zugang zur Terrasse (83,7 m2) und einem gepflegten Garten, in dem sich ein Pool (20,7 m2) und ein Sonnenbereich befinden. Die Wohnung umfasst auch einen Raum im Keller von 69 m2 und zwei Parkplätze. Die Immobilie zeichnet sich durch ein modernes Design, hochwertige Bauweise, keramische und Parkettböden, Fußbodenheizung, Klimatisierung in allen Räumen und Aluminiumfenster aus. Ruhige Lage, Nähe zu Annehmlichkeiten, 600 m vom Meer entfernt! Mehrwertsteuer im Preis enthalten, Käufer zahlt keine Grunderwerbsteuer. ID CODE: 3840 Premium nekretnine Krk Mob: ... Tel: ... E-mail: ... Features: - SwimmingPool - Parking - Garden - Barbecue - Alarm - Terrace

4 Z

Stockwerk 159 m²

Krk

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2.500.000 EUR

ID CODE: 4726 CASA BELLA NEKRETNINE d.o.o. Mob: ... Tel: ... , ... E-mail: ... ... />Features: - SwimmingPool - Barbecue - Terrace

5 Z

Stockwerk 400 m²

Grundstück 1.113 m²

Opatija

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290.000 EUR

RUKAVAC, MATULJI – Einfamilienhaus mit 2 Wohnungen + Garage + Taverne zur Renovierung.

Location: Primorsko-goranska županija, Matulji, Rukavac. RUKAVAC, MATULJI – Einfamilienhaus mit 2 Wohnungen + Garage + Taverne zur Renovierung Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Rukavac und besteht aus zwei Wohnungen mit einer Größe von 130 m² und 100 m², die die Möglichkeit zum komfortablen Wohnen oder zur Vermietung bieten. Im Untergeschoss befindet sich ein 50 m² großer Keller, der sich ideal für zusätzliche Räumlichkeiten wie Lager, Werkstatt oder Ruheraum eignet. Die 56 m² große Garage bietet ausreichend Platz zum Abstellen mehrerer Fahrzeuge oder zur Lagerung. Das Anwesen kann vollständig nach Ihren eigenen Wünschen und Bedürfnissen angepasst werden und verfügt über einen Panoramablick auf die Umgebung, obwohl es nicht zum Meer ausgerichtet ist. Die Zufahrt zum Haus erfolgt über eine Asphaltstraße, welche das ganze Jahr über eine bequeme Befahrung ermöglicht. Das Haus bietet großartige Renovierungs- und Individualisierungsmöglichkeiten und ist daher attraktiv für Investoren oder Familien, die ihren eigenen Raum ganz nach ihrem Geschmack gestalten möchten. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja berechnet ID CODE: 36863 DUX Rijeka Mob: +385 91 201 4888 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: info@dux-nekretnine.hr www.dux-nekretnine.hr

6 Z

4 Ba

Stockwerk 450 m²

Grundstück 691 m²

Opatija

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135.500 EUR

CRIKVENICA – Wohnung von 55,22 m2, 450 m vom Meer entfernt.

Location: Primorsko-goranska županija, Crikvenica, Crikvenica. CRIKVENICA – Wohnung von 55,22 m2, 450 m vom Meer entfernt Wohnung zum Verkauf im ersten Stock, in der unvollendeten Version, ideal zum Wohnen oder Vermieten. Wir vermitteln beim Verkauf einer Wohnung im ersten Stock eines gepflegten Wohngebäudes. Die Wohnung wird in der Variante Roh nau verkauft. Die Wohnung besteht aus einem Schlafzimmer, Küche mit Esszimmer, Wohnzimmer und einer nicht überdachten Terrasse von 49,31 m2. Zur Wohnung gehört außerdem ein PKW-Stellplatz. Die Lage ist äußerst attraktiv, in der Nähe von Märkten und Restaurants und nur 450 m vom Meer und den Stränden entfernt. Die Wohnung wird im Rohbauzustand verkauft, das heißt, die Räumlichkeiten befinden sich im Rohbauzustand, ohne Inneneinrichtung, was dem Käufer die Möglichkeit gibt, diese nach seinen eigenen Wünschen und Bedürfnissen anzupassen. Diese Option macht es ideal für langfristiges Wohnen, da es Flexibilität bei der Inneneinrichtung bietet, sowie für die touristische Vermietung, da es die Anpassung des Raums an spezifische Marktanforderungen ermöglicht. Makler-Empfehlung! Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an den Agenten. *** Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 36649 Višnja Torić Agent pripravnik Mob: +385 91 902 6353 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: visnja@dux-nekretnine.hr www.dux-nekretnine.hr

2 Z

1 Ba

Stockwerk 55 m²

Stockwerk 1

Crikvenica

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300.000 EUR

OPATIJA, LOVRAN – zwei Wohnungen 41+21 m2 zweite Reihe zum Meer, renoviert.

Location: Primorsko-goranska županija, Lovran, Lovran. OPATIJA, LOVRAN – zwei Wohnungen 41+21 m2, zweite Reihe zum Meer, renoviert Wir heben ein besonderes Anwesen nur 50 Meter vom Meer entfernt hervor. Dies sind zwei komplett renovierte Wohnungen in einem wertvollen antiken Gebäude. 1. 41 m² große Wohnung mit einem Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad und Küche. Aus dem Wohnungsfenster haben Sie einen direkten Blick auf das Meer. 2. Studio-Apartment mit Schlafgalerie, Küche und Bad, großes Fenster mit schönem Blick auf die Altstadt. Wenn Sie auf diesem Anwesen wohnen, müssen Sie sich nur ein Handtuch schnappen und sind innerhalb einer Minute zu Fuß am Strand. Ein großer Vorteil hierbei ist auch, dass beide Wohnungen problemlos im Sommer touristisch und im Winter als Studentenwohnungen genutzt werden können. Es wird mit hochwertiger und komfortabler Ausstattung verkauft. Die Wohnungen werden gemeinsam verkauft. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 36955 Marko Šutanovac Agent s licencom Mob: +385 91 189 8332 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: marko@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com

3 Z

2 Ba

Stockwerk 62 m²

Stockwerk 2

Lovran

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99.000 EUR

VIŠKOVO, GORNJI SROKI – Studio-Apartment 24 m2, Terrasse, RENOVIERT!.

Location: Primorsko-goranska županija, Viškovo, Sroki. VIŠKOVO, GORNJI SROKI – Studio-Apartment 24 m2, Terrasse, RENOVIERT! Wir verkaufen renovierte Studio-Apartments in Viškovo! Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen, im Jahr 2004 erbauten Wohnhauses. Ab 2021 verfügt das Gebäude über eine neue Fassade. Das Studio-Apartment wird komplett möbliert und ausgestattet verkauft, dazu gehören: - Fußbodenheizung im Badezimmer, - elektrische Jalousien, - Videoüberwachung, - Bosch-Waschmaschine und -Geschirrspüler (eingebaut), - Bosch-Induktion, - zwei Gartenschuppen im Hof als Lager für Werkzeuge, - kürzlich installierte Markise, - gewartete Klimaanlage und - Parkplatz. AGENTEN-EMPFEHLUNG! Sehr geehrte Kunden, es fallen Vermittlungsprovisionen gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen an. https://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 36948 Marco Matešković Agent s licencom Mob: +385 98 13 77 003 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: marco@dux-nekretnine.hr www.dux-nekretnine.hr DUX Rijeka Mob: +385 91 622 8062 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: info@dux-nekretnine.hr www.dux-nekretnine.hr

1 Z

Stockwerk 24 m²

Grundstück 15 m²

Rijeka

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199.000 EUR

RIJEKA, GORNJI ZAMET – 2 Schlafzimmer + Wohnzimmer in einem Neubau mit Meerblick.

Location: Primorsko-goranska županija, Rijeka, Zamet. RIJEKA, GORNJI ZAMET – 2 Schlafzimmer + Wohnzimmer in einem Neubau mit Meerblick Im DUX-Angebot haben wir eine Wohnung im zweiten Stock eines neu errichteten Wohngebäudes erhalten und sie ist ideal für alle, die einen komfortablen und hellen Raum suchen. Durch die Ausrichtung nach Südwesten wird die Wohnung den ganzen Tag über von der Sonne beschienen und sorgt so für eine angenehme und warme Atmosphäre. Vom Balkon und Wohnbereich bietet sich ein unglaublicher Blick auf das Meer und den Berg Učka, der dieses Anwesen noch weiter aufwertet. Es besteht aus einem Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, das auf einen Balkon führt, zwei Schlafzimmern, einem Flur und einem Badezimmer. Zur Wohnung gehört außerdem ein Parkplatz, die Heizung erfolgt zentral mit Gas und die Wohnung ist zudem mit einer Klimaanlage ausgestattet, die ein komfortables Wohnen das ganze Jahr über ermöglicht. Die Lage ist äußerst begehrt, da sie sich in unmittelbarer Nähe aller wichtigen Annehmlichkeiten befindet – Geschäfte, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und andere Dienstleistungen, die für ein qualitativ hochwertiges tägliches Leben notwendig sind. Diese Wohnung stellt eine perfekte Gelegenheit dar, an einem ruhigen, aber dennoch gut angebundenen und attraktiven Standort zu wohnen. Sehr geehrte Kunden, es fallen Vermittlungsprovisionen gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen an. https://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 36498 DUX Rijeka Mob: +385 99 346 3377 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: info@dux-nekretnine.hr www.dux-nekretnine.hr DUX Rijeka Mob: +385 99 403 5048 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: info@dux-nekretnine.hr www.dux-nekretnine.hr Patrik Hrštić Agent s licencom Mob: +385 91 270 3979 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: patrik@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com

3 Z

2 Ba

Stockwerk 49 m²

Stockwerk 2

Rijeka