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900.000 EUR

Neue Doppelhaushälfte mit Swimmingpool in Lovran! Die Gesamtfläche beträgt 150 m². Das Grundstück mit Swimmingpool ist 320 m² groß. Villetta hat zwei Ebenen mit einem großen Salon mit Essbereich und Küche, drei Schlafzimmern mit Bädern und wunderschönen Terrassen mit Blick auf das Meer. Die Bauarbeiten sollen im Jahr 2026 abgeschlossen sein. Ref: RE-AB-LOVR6 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

3 Ba

Stockwerk 150 m²

Grundstück 320 m²

Opatija

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1.100.000 EUR

Halten Sie einen Moment inne und versuchen Sie, sich das Haus am Meer Ihrer Träume vorzustellen. Aufwachen mit den Düften und Geräuschen des Meeres, der Sommerbrise, dem Panoramablick von jedem Stockwerk, dem mediterranen Design und einer erstklassigen Ausstattung, ist nur ein Teil dessen, was diese außergewöhnliche Immobilie, die wir in unser Angebot aufgenommen haben, bietet. Kaiser Immobilien vermittelt beim Verkauf von Immobilien in unwiderstehlicher Lage – auf einer Klippe über dem Meer, in der Altstadt von Vrbnik auf der Insel Krk. Vrbnik liegt auf der Ostseite der Insel Krk, auf einer Klippe, die sich etwa 50 Meter steil über dem Meer erhebt. Es ist eine kleine Stadt, die aus dem Meer auftaucht und in den blauen Himmel eintaucht, und sie wird Sie mit ihrem alten Stadtkern, ihrem historischen Erbe, ihren außergewöhnlich klaren Stränden, den Aromen des Weins und der authentischen Krk-Gerichte sowie einzigartigen Aussichtspunkten verzaubern. Vrbnik wurde am 1. Januar 1100 erstmals urkundlich erwähnt. Derzeit hat der Ort rund 900 Einwohner und ist für alle die richtige Wahl, die keinen Massentourismus wollen, aber authentischen mediterranen Charme suchen. Das Haus verfügt über eine Gesamtfläche von 99m2 und erstreckt sich über drei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohnbereich von 30 m², der eine Küche, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer umfasst. Außerdem gibt es eine separate Toilette und eine 60 m² große Terrasse mit einer Liegewiese und einem Hydromassagepool. Über eine Wendeltreppe gelangt man in den zweiten Stock, wo sich ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer befindet. In der dritten Etage, die durch eine Tür von außen zugänglich ist, befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Jedes Zimmer des Anwesens bietet einen unverbauten Panoramablick auf das Meer und die dramatische Landschaft der nahen Berge. Die Inneneinrichtung ist sorgfältig durchdacht und folgt harmonisch den Merkmalen des mediterranen Stils, mit einer sanften Farbgebung in Erdtönen, die an die Verbundenheit mit der Natur erinnert, die im Mittelmeerraum schon immer vorhanden und wichtig war. Der Raum wird durch Texturen und erkennbare Muster zusätzlich aufgewertet und die Verschmelzung zeitloser Materialien wie Stein und Holz mit moderner Technologie ist makellos umgesetzt. Die Anlage wurde im Jahr 2021 vollständig renoviert und ausgestattet. Die Renovierung umfasste sämtliche Installationen, sämtliche Öffnungen, Tischlerarbeiten, hochwertige Keramikfliesen, neue Sanitärkeramik, eine neue Küche und sonstiges Mobiliar. Das Haus verfügt außerdem über eine Fußbodenheizung auf allen drei Etagen, eine Klimaanlage in allen Räumen, eine automatische Lüftung von Lunos zur Feuchtigkeitskontrolle und -regulierung sowie ein Soundsystem des Top-Herstellers Sonos. Diese Immobilie wird komplett möbliert und ausgestattet verkauft. Etwa 60 m vom Gebäude entfernt befindet sich ein privater Parkplatz mit einer Größe von 40 m2 – eine außergewöhnliche Rarität und ein Privileg für Immobilienbesitzer in der Altstadt. Das Objekt eignet sich auch gut als Kapitalanlage, ist für die touristische Vermietung vorgesehen und erzielt als solches hervorragende Geschäftsergebnisse. Egal ob Sie auf der Suche nach einer Traumimmobilie in optimaler Lage sind oder eine Kapitalanlage in Erwägung ziehen, mit diesem Objekt liegen Sie garantiert richtig. Das Cover aller Lifestyle-Magazine ist garantiert! Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3% zzgl. USt. und wird im Falle des Kaufs einer Immobilie mit Abschluss des ersten Rechtsgeschäftes fällig. ID-CODE 105-288 ID CODE: 105-288 Lado Patekar Agent s licencom u posredovanju u prometu nekretnina Mob: ... , ... E-mail: ... ... /> Jennifer Hofmann Agent s licencom u posredovanju u prometu nekretnina Mob: ... , ... E-mail: ... ...

3 Z

Stockwerk 99 m²

Grundstück 60 m²

Krk

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399.000 EUR

Stadt Krk, zum Verkauf, Erdgeschosswohnung in einem Neubau mit insgesamt 4 Wohneinheiten. Die Wohnung hat eine Netto-Wohnfläche von 78m2 und besteht aus einem Eingangsbereich, einem WC, 2 Schlafzimmern, einem Badezimmer, einer Küche mit Essbereich und einem Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und einem großen Garten von 117m2. Die Immobilie zeichnet sich durch exzellente Bauweise, ein modernes Design, hochwertige Aluminiumfenster, eine Wärmepumpe und Klimaanlage in allen Räumen aus. Zur Wohnung gehören 2 Parkplätze. Exzellente Lage, 600m vom Zentrum und dem Meer sowie den erforderlichen Annehmlichkeiten entfernt. ID CODE: 4118 Premium nekretnine Krk Mob: ... Tel: ... E-mail: ... Features: - Garden - Barbecue - Terrace

3 Z

Stockwerk 78 m²

Krk

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255.000 EUR

ID CODE: ID12945 Lana Blažević Agent s licencom Mob: 095/525-7325 Tel: 051 564 890 E-mail: ... ... />Features: - Balcony

3 Z

Stockwerk 61 m²

Rijeka

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290.000 EUR

RIJEKA, VIŠKOVO, ZENTRUM – exklusive Wohnung im Zentrum von Viškovo mit 5 Parkplätzen + zusätzlicher Wohnung 24 m2! GELEGENHEIT! Exklusiv möblierte Wohnung im Hochdachgeschoss, bestehend aus überdachtem Eingang, Flur, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer, Hauptschlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Kinderzimmer, Außentreppe mit einer Gesamtfläche von 88 m2 + einer weiteren Wohnung von 24 m2 im Untergeschoss + Garten + 5 Parkplätze. Die Wohnungen sind neu mit hochwertiger Keramik und Sanitärkeramik eingerichtet, mit Qualitätsmöbeln, einer maßgeschneiderten Küche und weiteren Haushaltsgeräten ausgestattet und werden als solche verkauft – KOMPLETT MÖBLIERT! Das Gebäude ist neu und liegt direkt im Zentrum von Viškovo. IMMOBILIE IN AUSGEZEICHNETER UND EINZIGARTIGER LAGE MIT GROSSEM POTENZIAL! Sicherlich eine Immobilie für das Familienleben, aber auch als Kapitalanlage in touristischer Form geeignet. Reines Eigentum. Seien Sie einen Schritt voraus und nutzen Sie diese seltene Gelegenheit! VIŠKOVO: Das Gebiet der Gemeinde Viškovo liegt nordwestlich von Rijeka und umfasst eine Fläche von lediglich etwa 20 Quadratkilometern. Die Nähe zu Rijeka und Opatija, der Grenzübergang zu Slowenien, die Schönheit der Natur und die Bequemlichkeit des Lebens in einer Kleinstadt sind Merkmale, die diese Gegend immer attraktiver machen. Heute ist Viškovo mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet, die für eine moderne Lebens- und Geschäftsweise erforderlich sind. Im Zentrum der Stadt gibt es: eine Kirche, eine Schule, einen Kindergarten, ein Postamt, ein Gesundheitszentrum, eine Apotheke, eine Bibliothek, Banken, eine FINA-Filiale, Kredit- und Sparkassen und Versicherungsgesellschaften, eine Tankstelle sowie zahlreiche Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe. Es gibt mehrere größere Siedlungen. Die Siedlung Marinići ist die viertgrößte in Bezug auf Fläche und Bevölkerung, gefolgt von Viškovo, Marčelji, Saršoni, Mladenići, Sroki und Kosi. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: ... /> ID CODE: 37362 Rene Nemarnik Agent s licencom Mob: ... Tel: ... E-mail: ... ... />Features: - Terrace

3 Z

Stockwerk 88 m²

Rijeka

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495.000 EUR

RIJEKA, KRIMEJA – Reihenhaus 4 Schlafzimmer + Wohnzimmer, Parkplatz, Garten.

Location: Primorsko-goranska županija, Rijeka, Krimeja. RIJEKA, KRIMEJA – Reihenhaus, 4 Schlafzimmer + Wohnzimmer, Parkplatz, Garten Ein Reihenhaus in einem ruhigen Teil der Krim ist das perfekte Zuhause für eine Familie, die Komfort, Geräumigkeit und Zweckmäßigkeit sucht. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer, das zum geselligen Beisammensein und Entspannen einlädt, eine Küche mit Esszimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette und ein Flur, der alle Räume verbindet. Vom Wohnzimmer und der Küche gelangen Sie auf eine geräumige Terrasse, auf der Sie das Leben im Freien genießen können. Im Obergeschoss befinden sich vier komfortable Schlafzimmer, die jedem Familienmitglied genügend Privatsphäre bieten. Außerdem gibt es ein zusätzliches Badezimmer und einen Balkon mit wunderschöner Aussicht. Das Haus verfügt außerdem über einen Keller, der als Lagerraum dient, sowie eine Taverne im Keller, die sich ideal für Zusammenkünfte oder als zusätzlicher Lagerraum eignet. Ein Teil des angelegten Gartens bietet zusätzlichen Platz für den Aufenthalt an der frischen Luft und gleich drei Parkplätze sorgen für den Komfort mehrerer Autos. Das Haus hat vor kurzem ein neues Dach bekommen, so dass keine weiteren Investitionen nötig sind. Die Lage ist äußerst praktisch, in der Nähe aller wichtigen Annehmlichkeiten wie Schulen, Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln und anderen Dienstleistungen, was diese Immobilie zu einer idealen Wahl für das Familienleben macht. Sehr geehrte Kunden, es fallen Vermittlungsprovisionen gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen an. https://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 36899 DUX Rijeka Mob: +385 99 346 3377 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: info@dux-nekretnine.hr www.dux-nekretnine.hr DUX Rijeka Mob: +385 99 403 5048 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: info@dux-nekretnine.hr www.dux-nekretnine.hr

4 Z

3 Ba

Stockwerk 181 m²

Rijeka

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206.000 EUR

INSEL KRK, STADT KRK – Wohnung 51 m2 + Parkplatz.

Location: Primorsko-goranska županija, Krk, Krk. INSEL KRK, STADT KRK – Wohnung 51 m2 + Parkplatz Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines Wohnhauses mit insgesamt vier Wohneinheiten. Das Gebäude befindet sich in einer Sackgasse in ruhiger Lage, ca. 800 m vom Meer und dem Stadtzentrum entfernt. Die Wohnung mit einer Gesamtfläche von 51,39 m2 besteht aus einem Flur mit 5,43 m2, einer Speisekammer mit 1,25 m2, einem Badezimmer mit 4,95 m2, einem Schlafzimmer mit 11,25 m2, einer Küche und einem Esszimmer mit einem Wohnzimmer von 26,34 m2 und einer Terrasse mit 2,17 m2. Auf dem eingezäunten, angelegten und gepflegten Garten befindet sich ein PKW-Stellplatz mit einer Fläche von 12,65 m2. Die Wohnung ist im Wohnbereich mit einer Klimaanlage ausgestattet, zur zusätzlichen Beheizung (Flur, Esszimmer) dienen wandmontierte Elektroradiatoren. Im Wohnzimmer gibt es außerdem einen Kamin, der zwar nicht genutzt wird, aber funktionsfähig ist. Die Tischlerei besteht aus PVC mit Fensterläden/Jalousien. Die Bodenbeläge bestehen aus Keramik (Flur, Küche, Bad) und Laminat (Schlafzimmer, Wohnzimmer). Die Wohnung wird im kompletten, vorhandenen Mobiliar verkauft, es fehlen lediglich ein Kühlschrank und eine Waschmaschine. Aufgrund der Nähe zu allen Annehmlichkeiten ist dies eine ausgezeichnete Immobilie zum Wohnen, aber auch zum Vermieten. Eigentumswohnung mit ordnungsgemäßer Dokumentation und ohne Belastungen. *** Sehr geehrte Kunden, es fallen Vermittlungsprovisionen gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen an. https://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 36712 Dean Karabaić Agent pripravnik Mob: +385 91 933 0465 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: dean@dux-nekretnine.hr www.dux-krk.com

2 Z

1 Ba

Stockwerk 51 m²

Stockwerk 2

Krk

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265.000 EUR

KASTAV, REŠETARI – 2 Schlafzimmer + Wohnzimmer in einem Neubau, 2. Stock, Balkon, Garagenplatz.

Location: Primorsko-goranska županija, Kastav, Rešetari. KASTAV, REŠETARI – 2 Schlafzimmer + Wohnzimmer in einem Neubau, 2. Stock, Balkon, Garagenplatz Das moderne Wohngebäude mit insgesamt 12 Wohnungen wird aus hochwertigsten Materialien errichtet und die Wohnungen werden schlüsselfertig verkauft. Zur Energieeffizienz sind sie mit einer Wärmepumpe und einer Inverter-Klimaanlage ausgestattet. Dreischichtige PVC-Tischlerei sorgt für hervorragende Isolierung, während erstklassige Bodenbeläge und Sanitäreinrichtungen für höchsten Komfort sorgen. Das Gebäude erstreckt sich über vier Ebenen: ein Untergeschoss mit Lagerräumen, ein Erdgeschoss mit Garagenstellplätzen und drei Wohngeschosse mit verschiedenen Wohnungstypologien, angepasst an die unterschiedlichen Bedürfnisse der zukünftigen Mieter. Ein besonderer Vorteil dieses Gebäudes sind die zwei Eingänge – einer im Erdgeschoss und einer im dritten Stock – was einen bequemen Zugang und zusätzlichen Komfort ermöglicht. Wohnung S7 besteht aus: - offenem Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer - 2 Schlafzimmern - Balkon - Badezimmer - Eingangshalle - Garagenstellplatz - nicht überdachtem Stellplatz - Abstellraum im Keller von 8,18 m² Das Gebäude befindet sich in idealer Lage und bietet alles, was Sie für ein angenehmes und ruhiges Leben brauchen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten, Geschäfte, Restaurants, Cafés, öffentliche Verkehrsmittel und eine Umgehungsstraße, die eine hervorragende Anbindung an den Rest der Stadt gewährleisten. Wichtig zu beachten ist auch, dass die Strände, das Meer und das Zentrum von Opatija nur zehn Autominuten entfernt sind. Der Preis beinhaltet die Mehrwertsteuer und der Käufer ist von der Zahlung der Grundsteuer befreit. Die Fertigstellung des Baus und der Einzug sind für Sommer 2025 geplant. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 37077 Marco Matešković Agent s licencom Mob: +385 98 13 77 003 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: marco@dux-nekretnine.hr www.dux-nekretnine.hr DUX Rijeka Mob: +385 99 346 3377 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: info@dux-nekretnine.hr www.dux-nekretnine.hr

3 Z

2 Ba

Stockwerk 74 m²

Stockwerk 2

Opatija

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546.000 EUR

OPATIJA, LOVRAN – exklusive Wohnung 50 m vom Meer entfernt.

Location: Primorsko-goranska županija, Lovran, Lovran. OPATIJA, LOVRAN – exklusive Wohnung 50 m vom Meer entfernt Die Wohnung 1 erstreckt sich über drei Etagen, die Eingangsebene besteht aus einem Treppenhaus, einer Küche mit Esszimmer und Wohnzimmer, einer Toilette und einem Zugang zu einer Terrasse oder einem Sonnendeck von ca. 23 m². Die anderen beiden Etagen bestehen jeweils aus einem Schlafzimmer mit Bad und Kleiderschrank. Diese moderne Villa mit Swimmingpool befindet sich in einer prestigeträchtigen Lage direkt an der Meeresküste zwischen Opatija und Lovran und bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Dieses 2018 erbaute, moderne Anwesen besteht aus sechs luxuriös eingerichteten Apartments mit einer Größe von 84 bis 153 m². Jede Wohnung verfügt über eine großzügige Terrasse mit wunderschönem Meerblick. Die gesamte Villa befindet sich auf einem 830 m² großen Grundstück, während die Gesamtnutzfläche 1.205 m² beträgt, einschließlich eines Innenpools und großer gemeinschaftlicher Terrassen zum Entspannen. Der Pool und die Räume rund um den Pool werden von allen Mietern gemeinsam genutzt. Das Design der Villa folgt den höchsten Standards moderner Bauweise und Komfort. Es ist mit einer Solarheizung, einer Fußbodenheizung, einer Klimaanlage und einem Feuchtigkeitskontrollsystem ausgestattet. Der beheizte Innenpool trägt zusätzlich zur luxuriösen Atmosphäre bei. Die Villa verfügt über eine 4 und 5 Sterne Kategorisierung und wird seit August 2018 erfolgreich touristisch vermietet, was ein erhebliches Einnahmepotential darstellt. Die Lage der Villa macht sie besonders attraktiv. Es liegt direkt neben dem Strand, nur zehn Gehminuten vom historischen Zentrum von Lovran entfernt. Dank der Nähe der Buslinie 32 sind Opatija und Rijeka leicht zu erreichen. Obwohl die Villa in der Nähe von städtischen Annehmlichkeiten liegt, bietet sie absolute Ruhe und Privatsphäre, wenn man bedenkt, dass die nächsten Nachbarn 100 Meter entfernt sind. Neben luxuriösen Unterkünften bietet die Residenz auch sechs private Parkplätze und zusätzliche Annehmlichkeiten wie einen Wellnessbereich mit modern ausgestatteter Küche, Sonnenliegen, einem Audio-Video-System und kostenlosem WLAN. Duschen und Toiletten sind ebenfalls vorhanden. Jedes Apartment verfügt über einen separaten Lager- und Umkleidebereich, um den Gästen umfassenden Komfort und Privatsphäre zu gewährleisten. Diese Villa ist eine perfekte Gelegenheit für alle, die eine anspruchsvolle Immobilie am Meer mit hohem Einkommenspotenzial durch die Vermietung an Touristen suchen. Ein sehr schönes und attraktives Anwesen, das Aufmerksamkeit verdient. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 37031 Mladen Bistričić Agent s licencom Mob: +385 91 522 6529 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: mladen@dux-nekretnine.hr www.dux-nekretnine.hr Patrik Hrštić Agent s licencom Mob: +385 91 270 3979 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: patrik@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com DUX Rijeka Mob: +385 99 403 5048 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: info@dux-nekretnine.hr www.dux-nekretnine.hr

3 Z

2 Ba

Stockwerk 109 m²

Lovran

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835.000 EUR

OPATIJA, LOVRAN – exklusive Wohnung 50 m vom Meer entfernt.

Location: Primorsko-goranska županija, Lovran, Lovran. OPATIJA, LOVRAN – exklusive Wohnung 50 m vom Meer entfernt. Wohnung 3 erstreckt sich über zwei Etagen. Die Eingangsebene besteht aus einer Treppe, Eingangshalle, Küche mit Esszimmer und Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Badezimmer und separater Toilette, während sich in der zweiten Etage ein großes Schlafzimmer mit Badezimmer und Zugang zu einer Terrasse/Sonnendeck von etwa 40 m² befindet. Diese moderne Villa mit Swimmingpool befindet sich in einer prestigeträchtigen Lage direkt an der Meeresküste zwischen Opatija und Lovran und bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Dieses 2018 erbaute, moderne Anwesen besteht aus sechs luxuriös eingerichteten Apartments mit einer Größe von 84 bis 153 m². Jede Wohnung verfügt über eine großzügige Terrasse mit wunderschönem Meerblick. Die gesamte Villa befindet sich auf einem 830 m² großen Grundstück, während die Gesamtnutzfläche 1.205 m² beträgt, einschließlich eines Innenpools und großer gemeinschaftlicher Terrassen zum Entspannen. Der Pool und die Räume rund um den Pool werden von allen Mietern gemeinsam genutzt. Das Design der Villa folgt den höchsten Standards moderner Bauweise und Komfort. Es ist mit einer Solarheizung, einer Fußbodenheizung, einer Klimaanlage und einem Feuchtigkeitskontrollsystem ausgestattet. Der beheizte Innenpool trägt zusätzlich zur luxuriösen Atmosphäre bei. Die Villa verfügt über eine 4 und 5 Sterne Kategorisierung und wird seit August 2018 erfolgreich touristisch vermietet, was ein erhebliches Einnahmepotential darstellt. Die Lage der Villa macht sie besonders attraktiv. Es liegt direkt neben dem Strand, nur zehn Gehminuten vom historischen Zentrum von Lovran entfernt. Dank der Nähe der Buslinie 32 sind Opatija und Rijeka leicht zu erreichen. Obwohl die Villa in der Nähe von städtischen Annehmlichkeiten liegt, bietet sie absolute Ruhe und Privatsphäre, wenn man bedenkt, dass die nächsten Nachbarn 100 Meter entfernt sind. Neben luxuriösen Unterkünften bietet die Residenz auch sechs private Parkplätze und zusätzliche Annehmlichkeiten wie einen Wellnessbereich mit modern ausgestatteter Küche, Sonnenliegen, einem Audio-Video-System und kostenlosem WLAN. Duschen und Toiletten sind ebenfalls vorhanden. Jedes Apartment verfügt über einen separaten Lager- und Umkleidebereich, um den Gästen umfassenden Komfort und Privatsphäre zu gewährleisten. Diese Villa ist eine perfekte Gelegenheit für alle, die eine anspruchsvolle Immobilie am Meer mit hohem Einkommenspotenzial durch die Vermietung an Touristen suchen. Ein sehr schönes und attraktives Anwesen, das Aufmerksamkeit verdient. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 37044 Patrik Hrštić Agent s licencom Mob: +385 91 270 3979 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: patrik@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com Mladen Bistričić Agent s licencom Mob: +385 91 522 6529 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: mladen@dux-nekretnine.hr www.dux-nekretnine.hr DUX Rijeka Mob: +385 99 403 5048 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: info@dux-nekretnine.hr www.dux-nekretnine.hr

4 Z

3 Ba

Stockwerk 158 m²

Lovran

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Location: Primorsko-goranska županija, Rijeka, Zamet. RIJEKA, D.ZAMET – Wohnungen in einem exklusiven Neubau! Attraktiver Neubau in toller Lage! Im Gebäude selbst befinden sich 40 Wohnungen und 4 Geschäftsräume, die sich auf 5 oberirdische Stockwerke verteilen. Park- und Lagermöglichkeiten für die Mieter befinden sich in 2 Etagen der Tiefgarage, was die optische Beeinträchtigung des Parkplatzes reduziert und so viele begehbare Grünflächen wie möglich im Erdgeschoss ermöglicht. Die Wohnungen genügen höchsten baulichen Kriterien und ihre Gestaltung folgt einer modernen und luxuriösen Innenarchitektur. Jede Wohnung verfügt über eine geräumige Loggia, so dass man fast das ganze Jahr über im Freien leben kann. Das Gebäude hat eine rechteckige Form und besteht aus zwei unterirdischen und fünf oberirdischen Stockwerken. In den Untergeschossen sind auf zwei Etagen Garagenstellplätze untergebracht, insgesamt stehen 75 Stellplätze mit einer durchschnittlichen Breite von 2,70 Metern sowie Abstellräume für Wohnräume zur Verfügung. Im Erdgeschoss sind 4 Geschäftsräume und 2 Wohneinheiten untergebracht. Etagen 1-4. Die Etagen dienen zu Wohnzwecken. Die Ausrichtung aller Appartements ist West-Süd-Ost, was einen Blick auf die Kvarner Bucht, die Insel Krk und Opatija bietet. Alle Etagen sind durch ein dreiläufiges Treppenhaus und zwei große Aufzüge für jeweils 9 Personen verbunden. LAGE Das luxuriöse Apartmentgebäude Premium Living Rijeka befindet sich zwischen Opatija und Rijeka auf Zamet. Die Anlage liegt 600 Meter Luftlinie vom Meer entfernt. Die Anlage liegt in der Nähe aller Annehmlichkeiten und dennoch weit genug entfernt vom Stadttrubel. Das Gebäude befindet sich außerhalb des Stadtzentrums von Rijeka, am Zamet. Die Nähe zu vielfältigen Wohn- und Freizeiteinrichtungen ist einer der herausragenden Vorteile dieser Wohnungen. Eine Sporthalle, Spielplatz, Markt, Grundschule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeit, Arztpraxis, Strandbad, Tennisplätze im Freien, all das befindet sich in unmittelbarer Nähe des Grundstücks. Dank der günstigen Lage der Anlage und der Nähe zur Umgehungsstraße erreichen Sie das Stadtzentrum oder die Stadt Opatija in nur fünfzehn Autominuten. AUSSTATTUNG: Die Wohnungen sind mit DAIKIN-Systemen zum separaten Heizen und Kühlen des Wohnzimmers, der Küche und der Schlafzimmer in jeder Wohnung ausgestattet. Die Primärbeheizung der Wohnräume erfolgt über eine DAIKIN ALTTHERMA Hybrid-Wärmepumpe und eine Fußbodenheizung. Als Energiequelle nutzt der Kran Strom oder Stadtgas, abhängig von den Parametern äußere Bedingungen und Energiepreise. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über das gleiche System. Die Böden der Zwischengeschosskonstruktionen werden aus hochwertigen Keramikfliesen/1-Klasse-Parkett hergestellt. In den Wohnungen wird eine Fußbodenheizung installiert. Die Decken bestehen aus Stahlbetonplatten. Fassade - Der zentrale Gebäudeteil wird als WDVS-Fassade, mit 10 cm dicker Mineralwolle ausgeführt, während die seitlichen „Punkte“ als hinterlüftete Fassade aus Verbundplatten konstruiert werden. Fenster und Glastüren bestehen aus wärmebrückenfreien Aluminiumrahmen der Marke WICONA und einer gasgefüllten Doppel-Wärmedämmverglasung. Als Sonnenschutz sind im mittleren Gebäudeteil Schiebeläden, an den übrigen Fassadenöffnungen Teilrollläden vorgesehen. Das Dach ist flach und unpassierbar und bietet Zugang für Wartungsarbeiten. Die Tragstruktur besteht aus robustem, monolithischem Stahlbeton und ist äußerst widerstandsfähig gegen Erdbeben hoher Stärke. Die Druckfestigkeit des Betons des Premium Living-Gebäudes beträgt Klasse 45 und gewährleistet so Widerstandsfähigkeit selbst gegen die schwersten Naturkatastrophen in der Region Rijeka und darüber hinaus. Der Käufer ist von der Zahlung der Grunderwerbsteuer befreit. ENERGIEKLASSE A+, d. h. ein Gebäude mit deutlich geringeren Energiekosten. BAULEITUNG; 05/2023. BAULEITUNG und EINZUG 4/2025. Sehr geehrte Kunden, es fallen Vermittlungsprovisionen gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen an. https://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 37201 Marco Matešković Agent s licencom Mob: +385 98 13 77 003 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: marco@dux-nekretnine.hr www.dux-nekretnine.hr DUX Rijeka Mob: +385 97 6910 507 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: info@dux-nekretnine.hr www.dux-nekretnine.hr

2 Z

1 Ba

Stockwerk 65 m²

Stockwerk 1

Rijeka

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430.000 EUR

Haus Veli Brgud, Matulji, 130m2.

Location: Primorsko-goranska županija, Matulji, Veli Brgud. Zum Verkauf steht ein Steinhaus mit Pool in einer ruhigen Lage in Matulji. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Essbereich und eine Küche im traditionellen istrischen Stil, ein Badezimmer, ein Raum mit offenem Kamin und ein Weinkeller. Im ersten Stock gibt es drei Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer. Die Heizung erfolgt durch zwei Klimaanlagen, und im Wohnzimmer befindet sich ein dauerhaft glühender Ofen. Die Immobilie umfasst auch eine Garage und einen zusätzlichen Parkplatz. ID CODE: 6499 Sara Čor, mag.ing.logist Agent s licencom Mob: 0911930770 Tel: 051403771 E-mail: sara@joda-nekretnine.hr www.joda-nekretnine.hr Ana Šutalo, bcc.oec Agent s licencom Mob: 0976252606 Tel: 051403771 E-mail: ana@joda-nekretnine.hr www.joda-nekretnine.hr

5 Z

3 Ba

Stockwerk 130 m²

Grundstück 233 m²

Opatija

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360.000 EUR

ID CODE: 6510 Marina Mudrovčić Agent s licencom Mob: ... Tel: 051 403 771 E-mail: ... ... /> Ana Šutalo, bcc.oec Agent s licencom Mob: ... Tel: 051 403 771 E-mail: ... ... />Features: - Balcony

3 Z

Stockwerk 64 m²

Stockwerk 3

Crikvenica

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380.000 EUR

Crikvenica, eine einzigartige Wohnung mit viel Potenzial! Zum Verkauf steht eine Wohnung in Crikvenica mit eigenem Eingang, Hof und Parkplatz. Die Wohnung ist ein Ausbau eines bestehenden Gebäudes und stellt eine hervorragende Immobilie sowohl zum Wohnen als auch zur Vermietung dar. Der Bau begann im Frühjahr 2024 und die Fertigstellung wird im Laufe des Jahres 2025 erwartet. Die Wohnung hat eine Fläche von 100,98 m² und besteht aus drei Schlafzimmern, einem Hauptbadezimmer mit Badewanne, einem kleineren Badezimmer mit Duschwanne, einem offenen Wohnbereich mit Küche und Esszimmer, einem Abstellraum sowie einem zusätzlichen Lagerraum im Erdgeschoss von 8,90 m², der ausschließlich zu dieser Wohnung gehört. Die überdachte Terrasse bietet einen spektakulären 180-Grad-Panoramablick auf die Insel Krk und verfügt über vorbereitete Anschlüsse für einen Whirlpool. Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung und Klimaanlagen ausgestattet, zudem sind Anschlüsse für eine Wärmepumpe vorbereitet. Das Dach besteht aus Ytong, dem sogenannten weißen Decke, während die hochwertigen Marlex-Fenster mit Insektenschutzgittern und elektrischen Rollläden ausgestattet sind. Die Böden in den Zimmern und Bädern wurden im exakt gleichen Stil wie in den Renderings verlegt, die die geplante Innenraumgestaltung veranschaulichen. Crikvenica ist einer der begehrtesten Orte zum Leben und Urlaub an der Kvarner Küste, bekannt für sein mildes mediterranes Klima, lange Sand- und Kiesstrände sowie ein reichhaltiges touristisches Angebot. Dank der gut ausgebauten Infrastruktur, der Nähe zu Rijeka und der Insel Krk sowie zahlreicher Freizeitmöglichkeiten bietet Crikvenica hervorragende Bedingungen für das ganzjährige Wohnen und eine attraktive Investition in die touristische Vermietung. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen die Immobilie persönlich zu präsentieren! ID CODE: 2009-74 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: ... E-mail: ... ... />Features: - Balcony - Garden

4 Z

Stockwerk 101 m²

Stockwerk 1

Crikvenica

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2.500.000 EUR

ID CODE: 4728 CASA BELLA NEKRETNINE d.o.o. Mob: ... Tel: ... , ... E-mail: ... ... />Features: - SwimmingPool - Barbecue - Terrace

5 Z

Stockwerk 400 m²

Grundstück 1.137 m²

Opatija

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208.000 EUR

CRIKVENICA – Wohnung von 61,47 m2, 450 m vom Meer entfernt.

Location: Primorsko-goranska županija, Crikvenica, Crikvenica. CRIKVENICA – Wohnung von 61,47 m2, 450 m vom Meer entfernt Wohnung zu verkaufen im ersten Stock, „schlüsselfertig“, ideal zum Wohnen oder Vermieten. Wir vermitteln beim Verkauf einer Wohnung im ersten Stock eines gepflegten Wohngebäudes. Die Wohnung besteht aus einem Schlafzimmer, Küche mit Esszimmer, Wohnzimmer, Balkon von 2,48 m2 und nicht überdachter Terrasse von 114,08 m2. Zur Wohnung gehört außerdem ein PKW-Stellplatz. Die Lage ist äußerst attraktiv, in der Nähe von Märkten und Restaurants und nur 450 m vom Meer und den Stränden entfernt. Die Wohnung wird schlüsselfertig verkauft und eignet sich daher optimal zur privaten, langfristigen oder touristischen Vermietung. Makler-Empfehlung! *** Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 36648 Višnja Torić Agent pripravnik Mob: +385 91 902 6353 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: visnja@dux-nekretnine.hr www.dux-nekretnine.hr

2 Z

1 Ba

Stockwerk 61 m²

Stockwerk 1

Crikvenica

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442.000 EUR

MATULJI, JUŠIĆI - Wohnung in einem Neubau.

Location: Primorsko-goranska županija, Matulji, Jušići. MATULJI, JUŠIĆI – Wohnung in einem Neubau Zum Verkauf steht eine luxuriöse Wohnung im 2. Stock eines Wohn- und Geschäftshauses in Jušići, die sich durch eine große Terrasse mit Panoramablick auf das Meer auszeichnet. Wohnungsspezifikationen: Fläche: 130 m² Inhalt: Geräumiges Wohnzimmer mit Küche (Wohnzimmer + Küche) Zwei Schlafzimmer Zwei Badezimmer Große Terrasse, ideal zum Entspannen und Genießen der Sonnenuntergänge Die Wohnung ist ideal für alle, die Luxus und Komfort in der Nähe von Matulji und Opatija suchen. Das Gebäude wurde 2024 aus hochwertigen italienischen Materialien neu errichtet und bietet Langlebigkeit und höchste Energieeffizienz. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 36038 Ivan Vinger Agent s licencom Mob: +385 91 601 3692 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: ivan.vinger@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com Patrik Hrštić Agent s licencom Mob: +385 91 270 3979 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: patrik@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com Denis Kaštelan Agent s licencom Mob: +385 91 950 4277 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: denis@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com

3 Z

2 Ba

Stockwerk 130 m²

Stockwerk 2

Opatija

WIRD GELADEN…

49.500 EUR

NOVI VINODOLSKI, BRIBIR – Baugrundstück mit Aussicht und eingereichtem Antrag auf Baugenehmigung.

Location: Primorsko-goranska županija, Vinodolska Općina, Bribir. NOVI VINODOLSKI, BRIBIR – Baugrundstück mit Aussicht und eingereichtem Antrag auf Baugenehmigung Bribir liegt 6 km nordwestlich von Novi Vinodolski auf einer Höhe von 300 Metern. Dieses Dorf ist das administrative, kulturelle und wirtschaftliche Zentrum der Gemeinde Vinodol. Laut der Volkszählung von 2021 hat Bribir 1.480 Einwohner. Historisch gesehen entwickelte sich die Siedlung rund um eine 1302 von den Frankopanen erbaute Festung, die im 19. Jahrhundert zerstört wurde. Heute sind noch Reste mittelalterlicher Gebäude, darunter Häuser und Kirchen, sichtbar und zeugen vom reichen kulturellen Erbe dieser Region. Dieses 427 m2 große Baugrundstück befindet sich in Bribir und wartet auf seinen neuen Besitzer! Das Gelände hat eine regelmäßige Form und neigt sich sanft. Ein Antrag auf Baugenehmigung wurde eingereicht und mit der Genehmigung wird in Kürze gerechnet. Dem Projekt zufolge soll die Genehmigung für eine moderne Villa mit Swimmingpool gelten, der Ausblicke auf die umliegenden Hügel bieten wird. Nutzen Sie die Chance und werden Sie Eigentümer dieser einmaligen Immobilie in traumhafter Lage! Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 37146 Tina Širol Agent s licencom Mob: +385 95 825 4533 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: tina@dux-istra.com www.dux-istra.com

Stockwerk 427 m²

Crikvenica

WIRD GELADEN…

325.000 EUR

OPATIJA, MOŠĆENIČKA DRAGA – Baugrundstück 970 m² MIT BAUGENEHMIGUNG!! für eine Villa mit Pool und Meerblick.

Location: Primorsko-goranska županija, Mošćenička Draga, Mošćenička Draga. OPATIJA RIVIERA – Grundstück mit bestehender Baugenehmigung für den Bau einer Luxusvilla mit Swimmingpool und Meerblick Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück von 970 m² in Mošćenička Draga, ideal für den Bau einer Luxusvilla mit Swimmingpool. Das Grundstück wird mit vollständiger Projektdokumentation und einer gültigen Baugenehmigung verkauft. Die Nebenkosten- und Wassergebühren sind bereits bezahlt, sodass mit dem Bau sofort begonnen werden kann. Das Grundstück befindet sich in ruhiger Lage, umgeben von Grün und ist nur 1 km vom Zentrum von Mošćenička Draga und den schönsten Stränden der Riviera von Opatija entfernt. Die Villa wird sich über zwei Etagen erstrecken, mit einer Gesamtfläche von 250 m², mit einer 53 m² großen Loggia und einer 71 m² großen überdachten Terrasse. Das Erdgeschoss der Villa verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche mit Esszimmer, eine Sauna, ein Badezimmer, eine Waschküche, einen Maschinenraum und eine überdachte Terrasse, während sich im Obergeschoss vier Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer befinden. Vor dem Haus entsteht ein 50 m² großer Swimmingpool. Die Villa ist so konzipiert, dass sie alle Kriterien einer 5-Sterne-Kategorisierung erfüllt. Zum Heizen ist eine Fußbodenheizung mittels elektrischer Wärmepumpe vorgesehen, für die Kühlung sorgt eine autarke Multisplit-Klimaanlage. Das Gelände ist komplett geräumt und bebaubar, das Grundstück sauber und ordentlich. Sämtliche Versorgungsanschlüsse sind bis auf das Gelände geführt, die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über eine Asphaltstraße. Das Grundstück bietet einen wunderschönen Blick auf das Meer und die Insel Cres und befindet sich in einer ruhigen und friedlichen Lage, was es ideal für den Bau eines luxuriösen Ferienhauses oder einer Familienvilla macht. Es besteht die Möglichkeit, ein Nachbargrundstück zu erwerben, für das ebenfalls eine Baugenehmigung für ein identisches Gebäude vorliegt, was eine hervorragende Gelegenheit für Investoren darstellt, die Luxusvillen zur Miete bauen möchten. Das Anwesen liegt 1,2 km Luftlinie vom Meer entfernt und 1,4 km mit dem Auto (ca. 4 Autominuten), was diesen Standort für eine Investition sehr attraktiv macht. Vereinbaren Sie zur Objektbesichtigung einen telefonischen Termin mit einem Makler Ihres Vertrauens - Beratung auch auf Deutsch möglich. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 36916 Patrik Hrštić Agent s licencom Mob: +385 91 270 3979 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: patrik@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com Marko Šutanovac Agent s licencom Mob: +385 91 189 8332 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: marko@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com

Stockwerk 970 m²

Lovran

WIRD GELADEN…

145.000 EUR

GORSKI KOTAR, LIČ – Attraktives Land für ländlichen Tourismus.

Location: Primorsko-goranska županija, Fužine, Lič. GORSKI KOTAR, LIČ – Attraktives Land für den ländlichen Tourismus Baugrundstück in Lič bei Fužine zu verkaufen – Ländlicher Tourismus Im Herzen der unberührten Natur von Gorski Kotar, im ruhigen Dorf Lič bei Fužine, steht ein 3339 m² großes Baugrundstück zum Verkauf, das sich innerhalb der Bauzone für ländlichen Tourismus (GST) befindet. Das rechteckige Grundstück (ca. 35 x 95 m) ist eben, geräumt und sofort bebaubar und verfügt über einen direkten Zugang zu einer asphaltierten Ortsstraße. Für die Infrastruktur ist gesorgt – Wasser- und Stromanschlüsse befinden sich direkt am Grundstück. Dieser Standort bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investitionen in Tourismus und ländliche Ferien, nur 5 Autominuten von der Autobahn und 3 km von Fužine und dem Bajer-See entfernt. Dank des flachen Geländes ist der See mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar und die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und zum Genießen der Natur. Der besondere Wert des Grundstücks liegt in seiner GST-Zweckbestimmung, die den Bau von bis zu zwei an den ländlichen Tourismus angepassten Einrichtungen ermöglicht. Gemäß dem Raumplan der Gemeinde Fužine ist der Bau kleinerer Wohngebäude mit einer Grundfläche von bis zu 60 m², zwei oberirdischen Stockwerken (Dachgeschoss als obligatorisches zweites Stockwerk) und einer maximalen Höhe von 8 m möglich. Diese Art von Grundstück ist ideal für diejenigen, die ein mit Natur und Tradition verbundenes touristisches Angebot entwickeln möchten, sei es durch Wochenendhäuser, ländliche Unterkünfte, Familienbauernhöfe mit touristischem Angebot, Verkostungsräume oder Freizeiteinrichtungen. Ein zusätzlicher Vorteil ist die Möglichkeit, EU-Fördermittel zu beantragen, die die Entwicklung eines ökologischen und nachhaltigen Tourismus unterstützen. Das Grundstück liegt in einer Siedlung mit mehreren Häusern in unmittelbarer Nähe, was Privatsphäre, aber auch ein Gemeinschaftsgefühl bietet. Umgeben von viel Grün und mit hervorragender Verkehrsanbindung stellt es eine hervorragende Gelegenheit für alle dar, die eine friedliche Oase in der Natur mit großem Potenzial für die Geschäftsentwicklung suchen. Für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte! Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 37752 DUX Rijeka Mob: +385 95 859 0299 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: info@dux-nekretnine.hr www.dux-nekretnine.hr

Stockwerk 3.339 m²

Mrkopalj

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1.950.000 EUR

Fantastische Villa mit Pool zum Verkauf in Kostrena, mit atemberaubendem Meerblick! Diese luxuriöse Designervilla steht in erstklassiger Lage in Kostrena zum Verkauf. Das Anwesen liegt auf einem 2.100 m² großen Grundstück, verfügt über einen wunderschön angelegten Garten und bietet einen atemberaubenden Panoramablick auf das Meer. Mit einer Gesamtfläche von 300 m² ist die Villa so konzipiert, dass sie sowohl Komfort als auch Eleganz bietet. Der Hauptwohnbereich umfasst eine voll ausgestattete Küche mit Essbereich, ein geräumiges Wohnzimmer und vier Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad. Es gibt außerdem drei große Terrassen mit atemberaubender Aussicht sowie einen stilvollen Flur, der das anspruchsvolle Design der Villa unterstreicht. Neben der Hauptwohnung umfasst das Anwesen eine separate 60 m² große Wohnung. Diese unabhängige Einheit verfügt über eine Küche, einen Essbereich, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine private Terrasse und ist somit ideal für Gäste oder zur Vermietung. Die Villa ist mit erstklassigen Annehmlichkeiten ausgestattet, darunter ein großer Swimmingpool mit Liegewiese, Sonnenkollektoren zum Heizen von Wasser und Pool sowie Fußbodenheizung und Klimaanlage in jedem Zimmer. Ein modernes Sicherheitssystem mit HIKVISION-Videoüberwachung, Gegensprechanlage und mobil gesteuertem Alarmsystem sorgt für Seelenfrieden. Der Außenbereich ist durchdacht gestaltet und bietet Platz für sechs bis sieben Fahrzeuge, darunter drei überdachte Parkplätze. Der sorgfältig gepflegte Garten bietet eine ruhige Umgebung, die sich perfekt zum Entspannen und für gesellige Zusammenkünfte eignet. Die Villa liegt nur 15 Gehminuten vom Meer und einigen der schönsten Strände in der Kvarner-Bucht entfernt. Das Zentrum von Rijeka erreichen Sie von der Villa aus nach nur 4 km. Sie bietet einfachen Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten und gleichzeitig ein Gefühl von Privatsphäre und Exklusivität. Der Verkaufspreis beinhaltet eine komplette hochwertige Möblierung, sodass diese Immobilie sofort bezugsfertig ist. Eine Langzeitmietoption ist für 5.000 € pro Monat ebenfalls möglich. Diese Villa stellt die perfekte Kombination aus Luxus, modernem Design und einer fantastischen Lage dar und ist damit eine ideale Wahl sowohl für Familienwohnen als auch als Investition. Warum Kostrena wählen? Kostrena ist eine historische Küstenstadt, die erstmals im frühen 15. Jahrhundert erwähnt wurde. Sie liegt in der Nähe von Rijeka und wird von den Buchten Martinšćica und Bakar umrahmt. Die Halbinsel Kostrena erstreckt sich etwa 10 Kilometer und neigt sich sanft zur Adria. Sie bietet atemberaubende Strände, die jeden Sommer Tausende von Besuchern anziehen. Der berühmteste und am häufigsten besuchte Strand befindet sich in der Bucht Žurkovo, gefolgt von Smokvinovo, Svežanj, Spužvina, Podražica, Nova Voda und Perilo. Die Stadt zeichnet sich durch eine mediterrane Landschaft, ein mildes Klima und ihr typisches Karstgebiet aus, das gelegentlich vom starken Bora-Wind beeinflusst wird. Kostrena besteht aus etwa zwanzig Siedlungen, wobei Vrh Martinšćice, Glavani, Sv. Lucija, Rožmanići, Doričići und Paveki heute die bevölkerungsreichsten sind. Diese exklusive Villa in Kostrena ist eine seltene Gelegenheit, ein prestigeträchtiges Anwesen an einem der begehrtesten Küstenorte Kroatiens zu besitzen. Ob als Dauerwohnsitz, Ferienhaus oder Anlageobjekt, es bietet Luxus, Privatsphäre und einen außergewöhnlichen Lebensstil. Ref: RE-U-36045 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

4 Ba

Stockwerk 239 m²

Grundstück 1.337 m²

Rijeka

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2.500.000 EUR

ID CODE: Features: - SwimmingPool - Barbecue

6 Z

Stockwerk 400 m²

Grundstück 1.175 m²

Opatija

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309.000 EUR

Komfortable Neubauwohnung mit Panoramablick auf die Kvarner Bucht – Matulji Zum Verkauf steht eine moderne und geräumige 2-Schlafzimmer-Wohnung mit Wohnzimmer (62,5 m²), die sich in einem hochwertigen Neubau befindet und über einen eigenen Eingang verfügt, was zusätzliche Privatsphäre und Komfort bietet. Die Wohnung besteht aus einer Eingangstreppe mit einem praktischen Waschraum daneben, einer offenen Küche, die mit dem Essbereich und dem Wohnzimmer verbunden ist, sowie einem großzügigen Balkon mit atemberaubendem Panoramablick auf die Kvarner Bucht. Außerdem gibt es zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und einen zusätzlichen Abstellraum. Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft und ist mit elektrischer Fußbodenheizung und Klimaanlage ausgestattet, was das ganze Jahr über für angenehmes Wohnen sorgt. Zusätzlich gehören drei Parkplätze zur Wohnung. Matulji – Eine ideale Lage zum Leben und für den Tourismus! Matulji ist eine äußerst gefragte Wohn- und Investitionsdestination, dank der unmittelbaren Nähe zur Opatija-Riviera und zur Stadt Rijeka, der ausgezeichneten Verkehrsanbindung und der Verfügbarkeit aller wichtigen Einrichtungen für ein komfortables Leben. Die Stadt liegt an einer wichtigen Verkehrskreuzung, die eine schnelle Anbindung an die Autobahn ermöglicht, wodurch sowohl Slowenien als auch Italien leicht erreichbar sind – ideal für Vielreisende oder Geschäftsleute, die ihre Möglichkeiten erweitern möchten. Diese Lage bietet eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und urbaner Infrastruktur – Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Restaurants und Gesundheitseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zu Opatija und ihrer charmanten Küste verleiht der Immobilie zusätzlichen Wert, egal ob Sie die Wohnung als Eigenheim oder als Investition für touristische Vermietung erwerben. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese attraktive Wohnung zu kaufen, die höchsten Komfort, eine fantastische Lage und einen herrlichen Meerblick bietet! ID CODE: 2009-76 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: ... E-mail: ... ... />Features: - Balcony

3 Z

Stockwerk 63 m²

Stockwerk 2

Opatija

WIRD GELADEN…

165.000 EUR

INSEL KRK, NJIVICE – Rarität auf dem Markt – Wohnung in der Nähe des Meeres und des Zentrums, ruhige Lage.

Location: Primorsko-goranska županija, Omišalj, Njivice. INSEL KRK, NJIVICE – Selten auf dem Markt – Wohnung in der Nähe des Meeres und des Zentrums, ruhige Lage Die Insel Krk, bekannt für ihre wunderschönen Strände, das kristallklare Meer und ihr reiches kulturelles Erbe, ist einer der begehrtesten Urlaubs- und Wohnorte an der Adria. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle und einfache Anreise und das milde mediterrane Klima sowie die schöne Natur machen die Gegend zu einem idealen Ort, um das ganze Jahr über Urlaub zu machen. Njivice ist eine charmante Küstenstadt an der nordwestlichen Küste der Insel Krk, die für ihre malerischen Buchten, die angenehme Atmosphäre und Annehmlichkeiten für ein entspanntes Leben oder den Tourismus bekannt ist. Die Nähe zum Meer, die Küstenpromenade und hervorragende Restaurants machen sie zu einem beliebten Reiseziel für alle, die eine Kombination aus Ruhe und authentischem Inselcharme suchen. Wir bieten eine Ein-Zimmer-Wohnung im ersten Stock eines kleinen Wohnhauses in einem ruhigen Teil von Njivice. Die Wohnung besteht aus Flur, Küche mit Esszimmer, Schlafzimmer und Balkon, der zum Entspannen mit Blick ins Grüne einlädt. Es verfügt außerdem über einen ausgewiesenen Parkplatz und einen Teil des Gartens, was zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bietet. Die Entfernung zum Meer beträgt nur 250 Meter und das Stadtzentrum ist nur wenige Gehminuten entfernt, was diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Markt macht. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte vertrauensvoll an mich. Es wird mir ein Vergnügen sein, Ihnen bei der Verwirklichung Ihrer Träume zu helfen! *** Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 36914 DUX Rijeka Mob: +385 91 622 8062 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: info@dux-nekretnine.hr www.dux-nekretnine.hr

2 Z

1 Ba

Stockwerk 34 m²

Stockwerk 1

Omišalj