220.422 EUR

199.653 EUR

PAG, STADT PAG - Wohnung 200 m vom Meer entfernt, S2.

Location: Zadarska županija, Pag, Pag. PAG, STADT PAG - Wohnung 200 m vom Meer entfernt, S2 Wohnung zum Verkauf in der Stadt Pag, nur 200 m vom Meer entfernt. Die Wohnung umfasst 67 m2, befindet sich im ersten Stock des Gebäudes und bietet einen herrlichen Blick auf das Meer. Es besteht aus: Eingangshalle, Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmern, Badezimmer, überdachtem Balkon, Garten, Parkplatz, Schuppen im Erdgeschoss. KONSTRUKTION • Gebäudekonstruktion: Beton 20 cm im Erdgeschoss, 25 cm Ziegelböden, Bewehrung, Materialien und andere Dinge werden streng nach einem Qualitätsprojekt unter professioneller Aufsicht des Auftragnehmers durchgeführt • FASSADE: 12 cm Styropor/Steinwolle • DACH: Flachdach mit 18 cm Wärmedämmung • Äußere PVC-Tischlerei: hochwertig, mit Moskitonetzen und Aluminium-Fensterläden • Balkone – Glaszaun INNEN • Geräumige überdachte Balkone 13,5 m2 nach Nordosten ausgerichtet – schöne Aussicht auf das Meer und Velebit (Schatten nach 11 Uhr) • Bodenbelag: Schlafzimmer – Holz, andere hochwertige Keramik • Installationen (Strom, Wasser, IT) auf hohem Niveau • KÜHLEN/HEIZUNG: Wärmepumpe – Erfinder „Multi-Split“-System, jedes Zimmer verfügt über eine Kühl-/Heizeinheit • SANITÄRRÄUME: komplett ausgestattet , eingebautes WC und Bidet • Eingang hochwertige einbruchhemmende Tür, Gegensprechanlage • Geplante Belegung: Oktober 2024 Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti berechnet -poslovanja ID CODE: 27644 DUX Nekretnine Mob: +385 91 480 8808 Tel: +385 51 518 174 E-mail: info@dux-nekretnine.hr www.dux-nekretnine.hr

3 Z

2 Ba

Stockwerk 67 m²

Stockwerk 1

Pag

1.470.000 EUR

Moderne Luxusvilla mit Pool in Mandre auf Pag! Wir verkaufen diese schöne freistehende Villa von 270 qm. auf einem Grundstück von 1124m2 in einer ruhigen Umgebung, nur 400 Meter vom Meer entfernt. Die Villa ist in zwei Etagen aufgeteilt, wobei sich im Erdgeschoss ein großes Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer befinden. Im ersten Stock der Villa haben wir drei Schlafzimmer, von denen jedes sein eigenes Badezimmer hat, dann einen offenen Raum, wo wir Billard, einen Fitnessraum, eine Sauna und zwei Balkone haben. In dem schönen eingezäunten Hof haben wir einen beheizten Pool von 32 m2, eine Liegewiese und einen Pavillon mit Grill für angenehme Sommertreffen. Die Villa ist komplett mit modernen und luxuriösen Möbeln auf dem neuesten Stand eingerichtet, bei denen auf jedes Detail geachtet wurde, Fußbodenheizung in der gesamten Villa und voll klimatisiert und wird als solche verkauft. Eine Luxusimmobilie, die Aufmerksamkeit verdient. Ref: RE-U-20186 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

5 Ba

Stockwerk 270 m²

Grundstück 1.000 m²

Karlobag

720.000 EUR

Neue exklusive Villa mit Pool in Stara Novalja, Halbinsel Pag. Es gehört zu einem neuen Komplex im Bau. Die Villa von 350 qm. besteht aus einem Erdgeschoss und einem Obergeschoss mit einem Swimmingpool und einem Garten von 300 qm. Im Erdgeschoss finden wir drei Schlafzimmer, von denen jedes über ein eigenes Badezimmer mit Zugang zu einer großzügigen Terrasse verfügt. Im ersten Stock finden wir eine Gästetoilette, einen offenen Wohnbereich mit Küche und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Swimmingpool. Die Gesamtfläche im Erdgeschoss beträgt 143,50 m2 und im ersten Stock 245 m2. Die Villa befindet sich im Bau, der geplante Bauabschluss und Bezug wird im letzten Quartal 2023 erwartet. Ausrüstung und Materialien: - PVC/Aluminium-Zimmerei in der Farbe Anthrazit mit Schiebe- und Flügelsystem - Demit-Fassade mit einer Gesamtdicke von 10 cm - Energieausweis der Klasse A - Fassadenfarbe Weiß/Terrakotta - Fassade kunstvoll veredelt - Fliesen in Wohnungen 120x60 und/oder 60x60 - Eingangstüren zu Wohnungen feuerfest (F 30) und einbruchhemmend, Höhe 210 cm - Weiße Zimmertür mit Raustruktur 210 cm hoch und zweiteiligem Griff - Mehrschichtparkett geeignet für Fußbodenheizung ca. 180x15 cm - Fußbodenheizung - Intelligentes Management mit der Möglichkeit zur Aufrüstung des Systems - Videoüberwachung des Gebäudes - Alarmsystem - Kommunikationsgarderobe - Glaszaun mit 50 cm hoher Betonbrüstung - Designer-Innenzaun - Hängende Designschalen ohne Doppelkanten, antibakteriell - Wandbündig eingebauter Spülkasten - Glasscheibe aus Sicherheitsglas - Designerfliesen in Schwarz oder Chrom - Begehbare Dusche - Eingebauter Duschhahn mit Rosette - Gefliestes Schwimmbad - INFINITY - Parkplätze für 3 Fahrzeuge - Gartenbau Ref: RE-U-22456 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

3 Ba

Stockwerk 350 m²

Grundstück 300 m²

Karlobag

241.220 EUR

Location: Zadarska županija, Pag, Šimuni.

3 Z

2 Ba

Stockwerk 69 m²

Stockwerk 2

Pag

1.100.000 EUR

Schöne neue Villa mit Pool in Novalja, Halbinsel Pag, nur 100 Meter vom Meer entfernt! Das Projekt aus insgesamt 5 Villen, davon 3 zum Verkauf, liegt direkt am Meer in einer ruhigen Bucht mit Blick auf die umliegenden Inseln. Die Villen befinden sich im Bau und der geplante Fertigstellungstermin ist der 6. Monat des Jahres 2024. Jede Villa wurde sorgfältig entworfen und so auf dem Grundstück platziert, dass der zukünftige Käufer die Vorzüge der Natur (Meerblick) genießen kann, ohne die Privatsphäre zu beeinträchtigen. Da es sich um ein modernes Gebäude handelt, verfügen die Villen über eine wunderschöne überdachte Terrasse mit Sonnendeck und Swimmingpool, ein unglaubliches „Open Space“-Konzept im Erdgeschoss und geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad. Jede Villa ist zusätzlich mit einem Whirlpool, einer Sauna und einer Fußbodenheizung mit Wärmepumpe ausgestattet. Neben der hochwertigen Bauweise steht der Komfort des Investors an erster Stelle, daher ist es nicht verwunderlich, dass jeder Raum geräumig ist und über natürliches Licht verfügt. Jede Villa von ca. 270 qm. auf einem Grundstück von ca. 800 qm besteht aus einem Erdgeschoss und einem Obergeschoss: Erdgeschoss: - unglaubliches „Open Space“-Konzept aus Küche, Esszimmer und Wohnzimmer von 106 m2 - Maschinenraum für Fußbodenheizung mit Wärmepumpe - Gästetoilette - Umkleideraum - Innentreppe - überdachte Terrasse von 16 m2 - Liegewiese und Terrasse - Infinity-Pool 1. Etage: - 4 Schlafzimmer von 18-19 m2 - 4 Badezimmer von 6,5 m2 - Südterrasse von 16 m2 - Whirlpool - Sauna Der Preis der Immobilie beinhaltet Küchenmöbel, hochwertige Keramik, Parkett, Esszimmer und Möbel in den Zimmern. Im Einvernehmen mit dem Investor kann der Käufer Sanitäranlagen, Wohnzimmer und zusätzliche Möbel auswählen. Der Garten umfasst 3 Parkplätze, zusätzliche Terrassen, einen Garten mit Kaskaden usw. Ref: RE-U-23230 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

4 Ba

Stockwerk 270 m²

Grundstück 800 m²

Karlobag

569.000 EUR

Nur 50 Schritte vom unruhigen Meer entfernt lockt diese Villa in Supetarska Draga auf der Insel Rab mit ihrem verführerischen Charme! Die Insel Rab, eingebettet in der Kvarner-Bucht an der nördlichen Adria, ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Liebhaber einer authentischen Inselatmosphäre. Seine zeitlose Anziehungskraft wurde von den alten Römern erkannt, die ihm den Namen Felix Arba oder Glückliches Rab verliehen. Heute werden Besucher von der bezaubernden Natur der Insel angezogen – seien es die unzähligen Sandstrände auf der Halbinsel Lopar, die versteckten Buchten der Halbinsel Kalifront, die beständigen Steineichenwälder, fruchtbaren Täler oder der schroffe Gipfel des Kamenjak, ein Schutz vor dem Winter Stürme. Diese neu errichtete Unterkunft bietet einen Zufluchtsort der Ruhe, sowohl in der Hitze des Sommers als auch in der Kälte des Winters. Die Villa erstreckt sich über 150 Quadratmeter auf einer Fläche von 796 Quadratmetern und erstreckt sich über das Erdgeschoss, den ersten Stock und das Dachgeschoss. Das Erdgeschoss strahlt ein rustikales Ambiente aus und verfügt über einen Mini-Van-Raum mit einer modernen Küche, einen Wohnbereich mit Kamin und einer gemütlichen Ecke zum Entspannen, einen Essbereich und ein Badezimmer mit Dusche. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Essecke im Freien, begleitet von einem einzigartigen Kamin für Ihre kulinarischen Unternehmungen. Der Aufstieg in die erste Etage offenbart drei Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Jedes Zimmer verfügt über prächtige Doppelbetten von einwandfreier Qualität von einem renommierten kroatischen Handwerker. Der Dachboden krönt das Gebäude mit einem geräumigen Raum, der mit zwei Einzelbetten und einer Entspannungsecke ausgestattet ist. Dieser Zufluchtsort im Dachgeschoss bietet Zugang zu einer geräumigen Terrasse von 25 Quadratmetern, die einen Panoramablick auf die strahlenden Blautöne der Kvarner-Bucht und der benachbarten Inseln bietet. Ausgestattet mit Lounge-Möbeln und Sonnenliegen erweist sich diese Terrasse den ganzen Tag über als bevorzugter Ort – für den Kaffee am Morgen, für sonnenverwöhnte Nachmittage und für himmlische Abende unter dem Sternenhimmel. Diese Unterkunft geht über den gewöhnlichen Urlaubsort hinaus und bietet eine reizvolle Mischung aus rustikalem und modernem Interieur – ein Beweis für die Leidenschaft und Mühe, die ihre Besitzer investiert haben. Es ist nicht nur ein einfacher Urlaubsort, sondern ist auch mit zahlreichen Kunstwerken geschmückt, die eine Geschichte der Unterscheidung vermitteln. Diese Villa ist die ideale Immobilie für diejenigen, die eine touristische Vermietung in Betracht ziehen oder einen Aufenthaltsort für das Familienleben suchen. Sie spiegelt die Seele der Insel Rab wider und spiegelt die Ruhe des Meeres direkt vor ihrer Haustür wider. Ref: RE-U-26155 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

4 Ba

Stockwerk 167 m²

Grundstück 796 m²

Karlobag

1.500.000 EUR

Wir freuen uns, Ihnen diese wunderschönen Maisonette-Villen anbieten zu können, jede mit eigenem Pool und Garten, in toller Lage in der kleinen Stadt Jakišnica auf der Insel Pag mit herrlichem Blick auf das Meer. Diese modernen Villen liegen nur 150 Meter vom Strand entfernt. Die Gesamtfläche beträgt 576 qm. Das Grundstück ist 720 qm groß. Jede Villa ist in ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss unterteilt, wobei wir im Erdgeschoss einen großen Wohnbereich mit Küche und Esszimmer sowie ein Gäste-WC haben. Im Obergeschoss haben wir drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad und einer Terrasse mit freiem Blick auf das Meer. Beheizter Infinity-Pool, Liegewiese, Grillplatz und überdachter Parkplatz für 4 Autos. Die Ausstattung der Villa liegt auf hohem Niveau und ist komplett mit modernen und Designermöbeln ausgestattet. Shucco-Aluminium-Dreischicht-Zimmereiprofile mit einer Dicke von 7,5 cm, Mitsubishi-Inverter-Klimaanlagen in allen Räumen, Fußbodenheizung sowie erstklassige Keramik und Parkett. Diese schöne moderne Maisonette-Villa wird komplett möbliert verkauft, wie auf den Bildern zu sehen ist. Eine erstklassige Immobilie, die jede Aufmerksamkeit verdient. Jede Villa dieser Gruppe kostet 1,5 Millionen Euro. Ref: RE-U-23467 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

6 Ba

Stockwerk 576 m²

Grundstück 720 m²

Karlobag

205.673 EUR

186.294 EUR

PAG, STADT PAG - Wohnung 200 m vom Meer entfernt, S3.

Location: Zadarska županija, Pag, Pag. PAG, STADT PAG - Wohnung 200 m vom Meer entfernt, S3 Eine Wohnung zum Verkauf in der Stadt Pag, nur 200 m vom Meer entfernt. Die Wohnung umfasst 62,51 m2, liegt im zweiten Stock und hat einen herrlichen Blick auf das Meer. Es besteht aus: Eingangshalle, Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmern, Badezimmer, überdachtem Balkon, Parkplatz, Schuppen im Erdgeschoss. KONSTRUKTION • Gebäudekonstruktion: Beton 20 cm im Erdgeschoss, 25 cm Ziegelböden, Bewehrung, Materialien und andere Dinge werden streng nach einem Qualitätsprojekt unter professioneller Aufsicht des Auftragnehmers durchgeführt • FASSADE: 12 cm Styropor/Steinwolle • DACH: Flachdach mit 18 cm Wärmedämmung • Äußere PVC-Tischlerei: hochwertig, mit Moskitonetzen und Aluminium-Fensterläden • Balkone – Glaszaun INNEN • Geräumige überdachte Balkone 13,5 m2 nach Nordosten ausgerichtet – schöne Aussicht auf das Meer und Velebit (Schatten nach 11 Uhr) • Bodenbelag: Schlafzimmer – Holz, andere hochwertige Keramik • Installationen (Strom, Wasser, IT) auf hohem Niveau • KÜHLEN/HEIZUNG: Wärmepumpe – Erfinder „Multi-Split“-System, jedes Zimmer verfügt über eine Kühl-/Heizeinheit • SANITÄRRÄUME: komplett ausgestattet , eingebautes WC und Bidet • Eingang hochwertige einbruchhemmende Tür, Gegensprechanlage • Geplante Belegung: Oktober 2024 Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti berechnet -poslovanja ID CODE: 27646 DUX Nekretnine Mob: +385 91 480 8808 Tel: +385 51 518 174 E-mail: info@dux-nekretnine.hr www.dux-nekretnine.hr

3 Z

2 Ba

Stockwerk 63 m²

Stockwerk 2

Pag

850.000 EUR

Luxuriöse Villa mit sehr originellem Design und Swimmingpool in wunderschöner Lage in Bosana auf der Halbinsel Pag! Die Insel Pag ist eine der größten Inseln der Adria: Mit 285 km2 ist sie die fünftgrößte und mit 270 km gegliederter Küste die Insel mit der längsten Küstenlinie der Adria, voller Buchten, Buchten, Kaps usw Strände. Mittlerweile ist es durch die Brücke mit dem Festland verbunden und somit zu einer Halbinsel geworden. Vom entlegensten Teil von Pag gibt es auch eine Fährverbindung zum Festland. Bošana ist ein kleines Juwel auf der Insel Pag, das die Geheimnisse wunderschöner und einsamer Strände zwischen steilen Felsen birgt. Dieser Ort verbirgt nicht nur eine reiche Natur, sondern auch einen wunderbaren Blick auf die Bucht von Pag, der aus bequemer Entfernung spektakulär aussieht. Der bewaldete Eichengürtel, der diesen Ort umgibt, macht ihn zu einem der Schutzgebiete dieser Insel. In der Nähe dieses Naturjuwels, nur 80 Meter von den wunderschönen Stränden inmitten der Schönheit der Umgebung entfernt, entsteht eine luxuriöse Villa, die die Herzen aller Besucher dieser Gegend erobern wird. Die Gesamtfläche beträgt 280 qm. Das Grundstück ist 660 qm groß. Die Villa wird im Jahr 2023 fertiggestellt. Auf zwei Etagen verteilt bietet diese Schönheit eine wunderschöne Dachterrasse mit Panoramablick, außerdem Aufenthaltsräume, eine Sauna, einen Weinkeller, ein Badezimmer, eine Toilette, einen Pool-Maschinenraum, einen Abstellraum und einen Flur. Die Villa ist hochwertig gebaut und ein perfektes modernes Projekt, was diese unwiderstehliche Ecke zur perfekten Wahl für einen kurzen oder längeren Aufenthalt macht. Sie können bequem in der ausgestatteten Küche, im kleinen Fitnessbereich und im Whirlpool sowie auf der sonnigen Dachterrasse mit Liegestühlen entspannen. Immobilienvorteile: • 3 luxuriöse Schlafzimmer mit Badezimmer en-suite • Salon mit Balkon und Panoramablick auf das Meer und die Stadt Pag • Modern gestaltete Küche mit großem Barbereich und Platz für die Essenszubereitung • Im Erdgeschoss können Sie sich im zusätzlich isolierten Aufenthaltsraum mit Billardtisch und Tischfußball vergnügen • Nach der Party im Erdgeschoss können Sie den luxuriös ausgestatteten Fitnessraum mit Infrarotsauna für 6 Personen nutzen • Die Terrasse ist mit einem ganzjährig beheizten Luxus-Swimmingpool mit privatem Bereich zum Sonnenbaden ausgestattet • Private Dachterrasse mit Panoramablick, wo es zusätzliche Liegeflächen und einen ganzjährig beheizten Whirlpool gibt • Privater Parkplatz für 3 Autos, ausgestattet mit Ladestationen für Elektroautos Der bezaubernde Garten ist eingezäunt und angelegt und bietet Platz für vier Autos, die an Ladegeräten für Elektrofahrzeuge aufgeladen werden können. Dies ist ein Ort, an dem luxuriöse Unterkünfte auf reiche Natur und eine perfekte Aussicht treffen. Standort: ◦ Seite: 4 km ◦ Novalja: 15 km ◦ Zadar (Flughafen): 55 km Vorteile des Objekts: • Innovatives Smart-Home-System, das es dem Eigentümer ermöglicht, alle Bereiche der Villa aus der Ferne zu verwalten. Zum Beispiel kann der Eigentümer beschließen, im Winter in die Villa zu kommen, indem er über ein mobiles Gerät die Heizung des Gebäudes, die Heizung des Swimmingpools und des Whirlpools einschaltet, sodass der Eigentümer bei seiner Ankunft entspannen kann • Bei der Gestaltung des Gebäudes wurde großer Wert auf Energieeffizienz gelegt, so dass das Gebäude das NZEB-Zertifikat (Nearly Zero Energy Building), also ein Gebäude mit nahezu Nullenergie, trägt Das Gebäude befindet sich in der letzten Bauphase. Geplante Fertigstellung der Arbeiten: 12 Monate/2023 Der Preis für die Villa beträgt 850.000 €, nach dem Bau 950.000 €. Eine sehr seltene und vielversprechende Gelegenheit in einem der schönsten Teile der Insel Pag. Ungewöhnliche und unvergessliche Villa. Ref: RE-U-21444 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

3 Ba

Stockwerk 280 m²

Grundstück 660 m²

Karlobag

4.000.000 EUR

Wunderschöne Maisonette-Villa in Novalja, Pag auf 32.000 qm. Land, 1,5 km vom Meer entfernt! Die Gesamtfläche beträgt 500 qm. Das Grundstück ist 32.000 qm groß. Die Villa wurde im Jahr 2021 gebaut. Die Villa ist als Maisonette-Villa konzipiert, wobei wir im ersten Haus eine Wohnung mit einem großen offenen Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer mit Zugang zu einer geräumigen Terrasse mit Swimmingpool, Liegewiese, Ruhezone und Grill, vier Schlafzimmern und bis zu fünf Badezimmer. Das zweite Haus ist als Dreizimmerwohnung mit Küche und Wohnzimmer, zwei Badezimmern mit Zugang zu einer privaten Terrasse mit Swimmingpool und Grillplatz konzipiert. Neben dem Haus haben wir einen Tennisplatz und eine Nebenanlage. Dieses schöne und luxuriöse Anwesen befindet sich auf einem Grundstück von 32.000 m2 und bietet absolute Privatsphäre, Ruhe und Komfort. Beide Villen sind komplett luxuriös und Designer-möbliert, wobei jedes Detail sorgfältig durchdacht wurde. Das Anwesen wird während der Saison an Touristen vermietet. Eine Besichtigung der Immobilie ist nach vorheriger Terminvereinbarung (7 Tage Voranmeldung erforderlich) möglich. Ref: RE-U-21627 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

7 Ba

Stockwerk 500 m²

Grundstück 32.000 m²

Karlobag

1.100.000 EUR

Exklusive Villa 100 Meter vom Meer entfernt in Novalja, Insel Pag, jetzt Halbinsel! Gerne vermitteln wir Ihnen das Projekt von insgesamt 5 Villen, davon 3 zum Verkauf, direkt am Meer in einer ruhigen Bucht mit Blick auf die umliegenden Inseln gelegen. Die Villen befinden sich im Bau und der geplante Fertigstellungstermin ist der 6. Monat des Jahres 2024. Jede Villa wurde sorgfältig entworfen und so auf dem Grundstück platziert, dass der zukünftige Käufer die Vorzüge der Natur (Meerblick) genießen kann, ohne die Privatsphäre zu beeinträchtigen. Da es sich um ein modernes Gebäude handelt, verfügen die Villen über eine wunderschöne überdachte Terrasse mit Sonnendeck und Swimmingpool, ein unglaubliches „Open Space“-Konzept im Erdgeschoss und geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad. Jede Villa ist zusätzlich mit einem Whirlpool, einer Sauna und einer Fußbodenheizung mit Wärmepumpe ausgestattet. Neben der hochwertigen Bauweise steht der Komfort des Investors an erster Stelle, daher ist es nicht verwunderlich, dass jeder Raum geräumig ist und über natürliches Licht verfügt. Jede Villa ist ca. 270 m² groß. auf einem Grundstück von ca. 800 qm. besteht aus einem Erdgeschoss und einem Obergeschoss: Erdgeschoss: - unglaubliches „Open Space“-Konzept aus Küche, Esszimmer und Wohnzimmer von 106 m2 - Maschinenraum für Fußbodenheizung mit Wärmepumpe - Gästetoilette - Garderobe - Innentreppe - überdachte Terrasse von 16 m2 - Liegewiese und Terrasse - „Infinity“-Pool. 1. Stock: - 4 Schlafzimmer von 18-19 m2 - 4 Badezimmer von 6,5 m2 - Südterrasse von 16 m2 - Whirlpool - Sauna. Der Preis der Immobilie beinhaltet Küchenmöbel, hochwertige Keramik, Parkett, Esszimmer und Möbel in den Zimmern. Nach Absprache mit dem Investor kann der Käufer Sanitäranlagen, Wohnzimmer und zusätzliche Möbel wählen. Der Garten umfasst 3 Parkplätze, zusätzliche Terrassen, einen Garten mit Kaskaden usw. Ref: RE-U-23298 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

4 Ba

Stockwerk 270 m²

Grundstück 800 m²

Karlobag

750.000 EUR

Außergewöhnliche moderne Maisonette-Villa mit Pool auf der Halbinsel Pag, nur 150 Meter vom Meer entfernt! Die Gesamtfläche beträgt 144 qm. Das Grundstück ist 180 qm groß. Wir präsentieren diese exquisite Maisonette-Villa mit der Bezeichnung Nummer 3 zum Verkauf. Sie verfügt über einen eigenen privaten Pool, liegt ideal in der charmanten Stadt Jakišnica auf der malerischen Insel Pag und bietet einen atemberaubenden Meerblick. Die Villa ist sorgfältig gestaltet und erstreckt sich über ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer, das nahtlos mit einer gut ausgestatteten Küche und einem Essbereich verbunden ist, ergänzt durch eine praktische Gästetoilette. Wenn Sie in die obere Etage hinaufsteigen, finden Sie drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad. Um das Outdoor-Erlebnis zu verbessern, verfügt die Villa über einen Infinity-Pool, einen Bereich zum Sonnenbaden, einen ausgewiesenen Grillplatz und einen überdachten Parkplatz für drei Autos im weitläufigen Landschaftsgarten. Die Villa ist mit erstklassigen Annehmlichkeiten namhafter Hersteller ausgestattet, darunter dreischichtige Shucco-Aluminiumschreinereiarbeiten mit 7,5 cm dicken Profilen. In allen Räumen sind Mitsubishi-Inverter-Klimaanlagen installiert, die für eine optimale Klimatisierung sorgen. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören Fußbodenheizung sowie hochwertige Keramik und Parkett. Die Villa Nr. wird voraussichtlich im Sommer des siebten Monats dieses Jahres fertiggestellt und bezogen. 3 bietet eine einzigartige Gelegenheit für Kaufinteressenten. Die Immobilie kann als Ganzes oder als separate Einheiten erworben werden, wobei die Modalitäten direkt mit dem Eigentümer besprochen werden müssen. Sichern Sie sich den Besitz dieser atemberaubenden Villa und genießen Sie die Ruhe und den Luxus, die sie bietet. Ref: RE-U-23469 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

3 Ba

Stockwerk 144 m²

Grundstück 180 m²

Karlobag

615.000 EUR

Haus Stinica, Senj, 100m2.

Location: Ličko-senjska županija, Senj, Stinica. Im Erdgeschoss befinden sich ein Zimmer und ein Bad (als Studio konzipiert). Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche mit Essbereich und ein Wohnzimmer mit Kamin, das Zugang zur Terrasse bietet. Das Haus ist von einem mediterranen Garten umgeben und bietet einen atemberaubenden Blick auf das Meer und die idyllische Küstenlinie. Es dient als perfekter Rückzugsort für Erholungssuchende direkt am Meer. Vor dem Haus gibt es auch die Möglichkeit, ein Boot anzulegen. Darüber hinaus besteht für Interessenten die Möglichkeit, ein angrenzendes Grundstück in zweiter Reihe zum Meer zu erwerben. Dieses Grundstück hat eine Größe von 489 m² und steht für 180.000 EUR zum Verkauf. Übersetzt mit www.DeepL.com/Translator (kostenlose Version) ID CODE: 5599 Josip Šikić, mag.oec Agent s licencom Mob: +385 91 890 4694 Tel: +385 51 403 771 E-mail: info@joda-nekretnine.hr www.joda-nekretnine.hr

4 Z

2 Ba

Stockwerk 80 m²

Grundstück 575 m²

Senj

1.300.000 EUR

Erstaunlich schöne Villa am Meer in Cesarica, Karlobag, oberhalb des romantischen Strandes! Es ist eine friedliche Gegend, die nicht von Touristenmassen besucht wird. Die Gesamtfläche beträgt 280 qm. Grundstück ist 480 qm groß. Die Villa wurde 2011 erbaut und 2019 komplett renoviert. Im Erdgeschoss der Villa gibt es einen Eingang zu einer separaten Wohnung mit einem Schlafzimmer und Badezimmer, zusätzlichem WC, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und Terrasse. Auf der ersten Etage befindet sich der Eingang zum zweiten Teil der Villa, wo sich ein geräumiges Wohnzimmer, eine moderne Küche, ein Esszimmer, ein Flur, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine geräumige Terrasse befinden. Auf der zweiten Etage befinden sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine große Terrasse mit Whirlpool und Meerblick. Alle Zimmer sind klimatisiert und mit Smart-TV ausgestattet. Im Innenhof der Villa gibt es eine großzügige Liegewiese, einen großen Swimmingpool mit Heizung und Gegenstromanlage. Im Hof gibt es auch einen Grill und einen Parkplatz mit drei privaten Parkplätzen. Die Villa befindet sich in der kleinen malerischen Küstenstadt Cesarica, die zwischen dem Velebit-Gebirge und der Adria liegt. Die Stadt Karlobag liegt 7 km und die Stadt Prizna 11 km entfernt. Auf der Südseite liegt die Insel Pag, die für ihre besondere Geographie und hervorragende gastronomische Spezialitäten bekannt ist und mit der Fähre von Prizna aus erreicht werden kann. Ref: RE-U-18200 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

5 Ba

Stockwerk 280 m²

Grundstück 480 m²

Karlobag

1.144.000 EUR

Wunderschöne neue Villa in Banjol, Insel Rab – ideales modernes Anwesen, nur 200 Meter vom Meer entfernt! Auf einem beeindruckenden 913 Quadratmeter großen Grundstück gelegen, bietet diese moderne Villa mit 225 Quadratmetern, die sich über zwei Etagen erstreckt, einen atemberaubenden Meerblick. Innenraum: Das Erdgeschoss verfügt über einen geräumigen, offenen Wohnbereich, der nahtlos in eine moderne Küche und ein elegantes Esszimmer integriert ist. Darüber hinaus finden Sie im Erdgeschoss ein Gäste-WC und ein Schlafzimmer. Die Vorderseite ist großzügig verglast, sodass viel natürliches Licht den Raum erhellt und den Blick auf den Garten und den Pool freigibt. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad. Die Zimmer sind geschmackvoll im modernen Stil eingerichtet und die Badezimmer sind mit hochwertigen Armaturen ausgestattet. Zwei der Schlafzimmer haben Zugang zu einem großen Balkon und bieten einen herrlichen Blick auf die Umgebung. Außenbereich: Ein wunderschöner Garten mit mediterraner Vegetation Ein beheizter Pool im Herzen des Gartens mit Liegewiese Eine Außenküche Vier Parkplätze und eine Garage für ein Auto Die Villa ist ruhig gelegen, in der Nähe aller notwendigen Annehmlichkeiten und etwa 200 Meter vom Meer entfernt. Es wird komplett möbliert und mit hochwertiger Ausstattung verkauft. Die Dokumentation ist in Ordnung. Ref: RE-U-24318 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

4 Ba

Stockwerk 225 m²

Grundstück 700 m²

Karlobag

750.000 EUR

Außergewöhnliche moderne Maisonette-Villa mit Pool auf der Insel Pag (Halbinsel), nur 150 Meter vom Meer entfernt! Die Gesamtfläche beträgt 144 qm. Das Grundstück ist 758 qm groß. Wir verkaufen diese schöne moderne Villetta als Teil eines modernen Villenkomplexes, in dem jede über einen eigenen Swimmingpool verfügt. Der Komplex befindet sich in toller Lage in der kleinen Stadt Jakišnica auf der Insel Pag mit wunderschönem Blick auf das Meer. Die Villa ist in ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss unterteilt, wobei wir im Erdgeschoss ein großes Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer sowie ein Gäste-WC haben. Im Obergeschoss haben wir drei Schlafzimmer, jedes davon mit eigenem Bad. Wir verfügen über einen Infinity-Pool, eine Liegewiese, einen Grillplatz und einen überdachten Parkplatz für drei Autos im großzügig angelegten Garten. Die Ausstattung der Villa wird auf hohem Niveau sein und von namhaften Herstellern wie Shucco-Aluminium-Dreischichtschreinerei, 7,5 cm dicken Profilen, Mitsubishi-Inverter-Klimaanlagen in allen Räumen, Fußbodenheizung sowie erstklassiger Keramik und Parkett stammen. Mehrere Freunde oder Brüder können in dieser Anlage mehrere Villen kaufen (es gibt verschiedene Möglichkeiten). Ref: RE-U-23468 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

3 Ba

Stockwerk 144 m²

Grundstück 758 m²

Karlobag

1.550.000 EUR

Luxusvilla mit Pool auf der Halbinsel Pag, 500 Meter vom Meer entfernt! Die Wohnung erstreckt sich über ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss und verwebt eine Erzählung häuslicher Räume. Die Geschichte entfaltet sich wie folgt: ERDGESCHOSS: Ein Vorraum führt Besucher herein und führt zu einer Toilette, einem Wohnbereich und dem Herzstück des Herds und der Mahlzeiten – der Küche und dem Esszimmer. An diese kulinarische Oase schließen sich eine Speisekammer und ein Vorratsraum an, während ein Schlafzimmer und ein Badezimmer diskrete Ecken einnehmen. Eine Terrasse lockt mit Blick auf ein flüssiges Juwel – den Swimmingpool. In diesem Wasserreich gedeiht ein Loungebereich, begleitet von einem grünen Garten, in dem drei Parkplätze Wache halten. 1. STOCK: Wenn man die Erzähltreppe hinaufsteigt, trifft man auf einen Flur, der in drei Schlafzimmer abzweigt. Zwischen diesen Schlafräumen schlummern zwei geheime Kleiderschränke. Jedes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer und drei Terrassen laden dazu ein, mit dem Himmel zu kommunizieren. Die Treppe, der Faden eines Geschichtenerzählers, windet sich durch diese Ebene und schafft einen sozialen Raum, in dem sich Geschichten und Lachen vermischen. Diese Chronik geht über die Grenzen von Ziegel und Mörtel hinaus und taucht in die bezaubernde Fabel eines Infinity-Pools mit Lounge, einem Rückzugsort zum Sonnenbaden und einer großen Terrasse ein. Der Wandteppich ist aus Materialien höchster Qualität gewebt – Keramik und Sanitärkeramik, Multi-Klimaanlagen, Fußbodenheizung und mit Aluminium verzierte Fenster. Jedes Element, ein Protagonist dieser Architektursaga, erzählt eine Geschichte von Handwerkskunst und Qualität. Ref: RE-U-28006 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

4 Ba

Stockwerk 199 m²

Grundstück 241 m²

Karlobag

219.761 EUR

199.054 EUR

PAG, STADT PAG - Wohnung 200 m vom Meer entfernt, S1.

Location: Zadarska županija, Pag, Pag. PAG, STADT PAG - Wohnung 200 m vom Meer entfernt, S1 Wohnung zum Verkauf in der Stadt Pag, nur 200 m vom Meer entfernt. Die Wohnung umfasst 66,80 m2, befindet sich im ersten Stock des Gebäudes und verfügt über einen herrlichen Blick auf das Meer. Es besteht aus: Eingangshalle, Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmern, Badezimmer, überdachtem Balkon, Garten, Parkplatz, Schuppen im Erdgeschoss. KONSTRUKTION • Gebäudekonstruktion: Beton 20 cm im Erdgeschoss, 25 cm Ziegelböden, Bewehrung, Materialien und andere Dinge werden streng nach einem Qualitätsprojekt unter professioneller Aufsicht des Bauunternehmers durchgeführt • FASSADE: 12 cm Styropor/Steinwolle • DACH: Flachdach mit 18 cm Wärmedämmung • Äußere PVC-Tischlerei: hochwertig, mit Moskitonetzen und Aluminium-Fensterläden • Balkone – Glaszaun INNEN • Geräumige überdachte Balkone 13,5 m2 nach Nordosten ausgerichtet – schöne Aussicht auf das Meer und Velebit (Schatten nach 11 Uhr) • Bodenbelag: Schlafzimmer – Holz, andere hochwertige Keramik • Installationen (Strom, Wasser, IT) auf hohem Niveau • KÜHLEN/HEIZUNG: Wärmepumpe – erfinderisches „Multi-Split“-System, jedes Zimmer verfügt über eine Kühl-/Heizeinheit • SANITÄRRÄUME: komplett ausgestattet , eingebautes WC und Bidet • Eingang hochwertige einbruchhemmende Tür, Gegensprechanlage • Geplante Belegung: Oktober 2024 Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti berechnet -poslovanja ID CODE: 27643 DUX Nekretnine Mob: +385 91 480 8808 Tel: +385 51 518 174 E-mail: info@dux-nekretnine.hr www.dux-nekretnine.hr

3 Z

2 Ba

Stockwerk 67 m²

Stockwerk 1

Pag

810.000 EUR

Exklusive Villa mit Swimmingpool in Stara Novalja, Insel Pag (Halbinsel) im Bau, nur 150 Meter vom Meer entfernt. Von der Villa aus haben Sie Meerblick! Die Villa von 350 qm. besteht aus einem Erdgeschoss und einem Obergeschoss mit Swimmingpool und Garten. Im Erdgeschoss finden wir drei Schlafzimmer, von denen jedes über ein eigenes Badezimmer mit Zugang zu einer großzügigen Terrasse verfügt. Im ersten Stock finden wir eine Gästetoilette, einen offenen Wohnbereich mit Küche und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Swimmingpool. Die Gesamtfläche im Erdgeschoss beträgt 143,50 m2 und im ersten Stock 245 m2. Das Grundstück ist rund 370 qm groß. Die Villa befindet sich im Bau, der geplante Bauabschluss und Bezug wird im ersten Quartal 2023 erwartet. AUSRÜSTUNG - PVC/Aluminium-Zimmerei in der Farbe Anthrazit mit Schiebe- und Flügelsystem - Demit-Fassade mit einer Gesamtdicke von 10 cm - Energieausweis der Klasse A - Fassadenfarbe Weiß/Terrakotta - Fassade kunstvoll veredelt - Fliesen in Wohnungen 120x60 und/oder 60x60 - Eingangstüren zu Wohnungen feuerfest (F 30) und einbruchhemmend, Höhe 210 cm - Weiße Zimmertür mit Raustruktur 210 cm hoch und zweiteiligem Griff - Mehrschichtparkett geeignet für Fußbodenheizung ca. 180x15cm - Fußbodenheizung - Intelligentes Management mit der Möglichkeit zur Aufrüstung des Systems - Videoüberwachung des Gebäudes - Alarmsystem - Kommunikationsgarderobe - Glaszaun mit 50 cm hoher Betonbrüstung - Designer-Innenzaun - Hängende Designschalen ohne Doppelkanten, antibakteriell - Wandbündig eingebauter Spülkasten - Glasscheibe aus Sicherheitsglas - Designerfliesen in Schwarz oder Chrom - Begehbare Dusche - Eingebauter Duschhahn mit Rosette - Gefliestes Schwimmbad - INFINITY - Parkplätze für 3 Fahrzeuge - Gartenbau Ref: RE-U-22457 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

3 Ba

Stockwerk 350 m²

Grundstück 370 m²

Karlobag

180.000 EUR

170.000 EUR

Wohnung Senj, 56,37m2.

Location: Ličko-senjska županija, Senj, Senj. ID CODE: 5516 Marina Mudrovčić Agent s licencom Mob: 0915787803 Tel: 051 403 771 E-mail: marina@joda-nekretnine.hr www.joda-nekretnine.hr Ana Šutalo Agent s licencom Mob: 0976252606 Tel: 051 403 771 E-mail: ana@joda-nekretnine.hr www.joda-nekretnine.hr

3 Z

2 Ba

Stockwerk 56 m²

Senj

285.000 EUR

PAG ISLAND, LUN-Baugrundstück mit einem Projekt in toller Lage.

Location: Ličko-senjska županija, Novalja, Lun. OTOG PAG, LUN, Baugrundstück 650m2 für den Bau einer Familienvilla mit Swimmingpool. Das Grundstück befindet sich in einer außergewöhnlichen und ruhigen Lage, umgeben von jahrhundertealten Olivenbäumen mit Blick auf das Meer, nur 100 Meter vom Meer und den Stränden entfernt. Dieses moderne Projekt für eine Familienvilla mit Pool wird mit einer gültigen Baugenehmigung verkauft, sodass mit dem Bau sofort begonnen werden kann. Ein phänomenaler Standort und ein wunderbares Projekt, das eine ideale Investitionsmöglichkeit darstellt. Die Olivenhaine von Lun machen Lun einzigartig auf der Insel Pag, aber auch auf der Welt. Unter den 80.000 Olivenbäumen im Luna-Gebiet stechen 1.500 wilde Olivenbäume (lat. Olea Oleaster) mit einer Höhe von 5 bis 8 Metern und einem Durchmesser von 20 bis 80 Zentimetern hervor. Dieses 24 Hektar große Gebiet mit wilden Oliven ist das einzige seiner Art an der Adria und einer von drei Orten dieser Art weltweit und hat daher einen großen botanischen Wert. Aufgrund seiner Eigenschaften wurde es 1963 geschützt und zum botanischen Reservat erklärt. Lun-Olivenöl hat eine besondere Qualität und ein besonderes Aroma und gilt als eines der besten an der Adria. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 28942 Darko Miculinić Vanjski suradnik Mob: +385 91 899 5705 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: darko@dux-nekretnine.hr www.dux-nekretnine.hr

Stockwerk 650 m²

Novalja

Fantastische Villa am Meer mit Innen- und Außenpools an der Karlobag Riviera, ein wahres Kunstwerk! Erste Linie zur Meeresschönheit mit herrlichem Meerblick! Nur ein paar Schritte die Steintreppe hinunter - und Sie sind fast am Privatstrand! Der Bau wird gerade erst im Jahr 2022 nach den höchsten Bau- und Fertigstellungsstandards abgeschlossen. Sein 5*****-Sterne-Ranking ist nur eine weitere Facette seiner Perfektion. Gesamtfläche inkl. Terrassen ist cca. 344 qm Grundstück ist 1260 qm groß. Erdgeschoss bietet Eingangsbereich, Wohnzimmer mit offener moderner Küche und Esszimmer, Wellnessbereich mit Fitness + Sauna + Hallenbad, WC, Terrasse. Im ersten Stock befinden sich Flur, 4 Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad en-suite, Terrasse mit herrlichem Meerblick. Das Highlight der Villa ist die Terrasse mit Infinity-Pool und einem unvergleichlichen Blick auf das Meer und die malerische Küste. Diese herausragende Villa profitiert von: - Sommerküche - fünf Außenparkplätze - Klimaanlage - Hallenbad - Freibad -Sauna - Fitness - Innenkamin - Panoramaverglasung - isolierte Lage - atemberaubender Meerblick Es ist eine seltene Kombination aus 5*****-Sterne-Einrichtungen, erstaunlicher moderner Eleganz und herrlichem Meerblick. Lage ist einfach einmalig direkt am Meer! Ref: RE-U-15376 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

4 Ba

Stockwerk 344 m²

Grundstück 1.260 m²

Karlobag

374.000 EUR

360.000 EUR

DIE INSEL PAG, ŠIMUNI, moderne Apartments in einem herrlichen Neubau, Meerblick, eine Seltenheit im Angebot.

Location: Zadarska županija, Pag, Šimuni. DIE INSEL PAG, ŠIMUNI, moderne Wohnungen in einem herrlichen Neubau, Meerblick, ein seltenes Angebot Die Insel Pag ist eine der größten Adriainseln: Mit 285 km2 ist sie die fünftgrößte und mit 270 km eingerückte Fläche Küste, es ist die Insel mit der längsten Küste der Adria, voller Buchten, Buchten, Kaps und Strände. Die größte Bucht, die Paška-Bucht, ist von 20 km langen Kiesstränden umgeben. Šimuni ist ein kleines Fischerdorf auf der südwestlichen Seite der Insel Pag, auf halbem Weg zwischen Novalja (11 km) und der Stadt Pag (12 km), 15 Autominuten vom Fährhafen Žigljen entfernt. Administrativ gehören sie zur Stadt Pag. Šimuni liegt in drei natürlichen Buchten. In der nördlichen Bucht liegt die ACI Marina Šimuni, die mit 150 Liegeplätzen im Meer und 30 Trockenliegeplätzen einen sicheren Hafen und Ankerplatz für Schiffe bietet. Die zentrale Bucht ist für Fischerboote gedacht, die als Hafen, aber auch als Verkaufsstelle für frisch gefangenen Fisch dienen. In der dritten, südlichen Bucht gibt es einen Kiesstrand. Nicht weit von der Stadt entfernt befindet sich der zweitgrößte Autocampingplatz auf der Insel Pag, der Autocampingplatz Šimuni. Es verfügt über ein kleines Sportzentrum (Beachvolleyball, Tennis, Minigolf), ein Geschäft, ein Grillrestaurant, eine Pizzeria und ein Tauchzentrum. Nur 300 m vom Meer entfernt, in einer einzigartigen Lage, nicht weit vom Stadtzentrum entfernt, verkaufen wir eine 2-Zimmer-Wohnung mit Meerblick. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines Neubaus mit insgesamt sechs Wohnungen. Es besteht aus einer Küche mit Esszimmer, einem Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse, zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einer Gesamtfläche von 116,63 m2. An die Wohnung schließt sich auch der ca. 100 m² große Hof an. Zur Wohnung gehört außerdem ein Abstellraum von ca. 8 m2. Alle Wohnungen sind voll klimatisiert und verfügen über Fußbodenheizung in den Badezimmern. Parkplatz für zwei Autos. Das Gebäude befindet sich im Bau. Die Preise gelten nur bis zum Abschluss der Roharbeiten. Danach beträgt der Preis für die Wohnung 416.000 €. Der erste Bauabschnitt beginnt im Februar 2024. Geplanter Bau- und Bezugstermin 01/2025. Sehr hochwertige Konstruktion. Der Käufer ist von der Zahlung der Immobilienumsatzsteuer befreit. Eine äußerst interessante Immobilie, die leicht zu Ihrem Eigentum werden kann. Für alle anderen Anfragen rufen Sie bitte +385 91 522 65 29 an. Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet. http://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 27442 Mladen Bistričić Agent s licencom Mob: +385 91 522 6529 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: mladen@dux-nekretnine.hr www.dux-nekretnine.hr

3 Z

2 Ba

Stockwerk 117 m²

Grundstück 100 m²

Pag

356.000 EUR

342.000 EUR

DIE INSEL PAG, ŠIMUNI, moderne Apartments in einem herrlichen Neubau, Meerblick, eine Seltenheit im Angebot.

Location: Zadarska županija, Pag, Šimuni. DIE INSEL PAG, ŠIMUNI, moderne Wohnungen in einem herrlichen Neubau, Meerblick, ein seltenes Angebot Die Insel Pag ist eine der größten Adriainseln: Mit 285 km2 ist sie die fünftgrößte und mit 270 km eingerückte Fläche Küste, es ist die Insel mit der längsten Küste der Adria, voller Buchten, Buchten, Kaps und Strände. Die größte Bucht, die Paška-Bucht, ist von 20 km langen Kiesstränden umgeben. Šimuni ist ein kleines Fischerdorf auf der südwestlichen Seite der Insel Pag, auf halbem Weg zwischen Novalja (11 km) und der Stadt Pag (12 km), 15 Autominuten vom Fährhafen Žigljen entfernt. Administrativ gehören sie zur Stadt Pag. Šimuni liegt in drei natürlichen Buchten. In der nördlichen Bucht liegt die ACI Marina Šimuni, die mit 150 Liegeplätzen im Meer und 30 Trockenliegeplätzen einen sicheren Hafen und Ankerplatz für Schiffe bietet. Die zentrale Bucht ist für Fischerboote gedacht, die als Hafen, aber auch als Verkaufsstelle für frisch gefangenen Fisch dienen. In der dritten, südlichen Bucht gibt es einen Kiesstrand. Nicht weit von der Stadt entfernt befindet sich der zweitgrößte Autocampingplatz auf der Insel Pag, der Autocampingplatz Šimuni. Es verfügt über ein kleines Sportzentrum (Beachvolleyball, Tennis, Minigolf), ein Geschäft, ein Grillrestaurant, eine Pizzeria und ein Tauchzentrum. Nur 300 m vom Meer entfernt, in einer einzigartigen Lage, nicht weit vom Stadtzentrum entfernt, verkaufen wir eine 2-Zimmer-Wohnung mit Meerblick. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines Neubaus mit insgesamt sechs Wohnungen. Es besteht aus einer Küche mit Esszimmer, einem Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse, zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einer Gesamtfläche von 107,55 m2. An die Wohnung schließt sich auch der 70 m² große Garten an. Zur Wohnung gehört außerdem ein Abstellraum von ca. 4 m2. Alle Wohnungen sind voll klimatisiert und verfügen über Fußbodenheizung in den Badezimmern. Parkplatz für zwei Autos. Das Gebäude befindet sich im Bau. Die Preise gelten nur bis zum Abschluss der Roharbeiten. Danach beträgt der Preis für die Wohnung 395.000 €. Der erste Bauabschnitt beginnt im Februar 2024. Geplanter Bau- und Bezugstermin 01/2025. Sehr hochwertige Konstruktion. Der Käufer ist von der Zahlung der Immobilienumsatzsteuer befreit. Eine sehr interessante Immobilie, die leicht zu Ihrem Eigentum werden kann. Für alle anderen Anfragen rufen Sie bitte +385 91 522 65 29 an. Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet. http://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 27441 Mladen Bistričić Agent s licencom Mob: +385 91 522 6529 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: mladen@dux-nekretnine.hr www.dux-nekretnine.hr

3 Z

2 Ba

Stockwerk 108 m²

Grundstück 100 m²

Pag