Lage der Immobilie: Das Hotel liegt in Pawnee County entlang des Highway 56, südwestlich von Garfield, KS etwa 1 Meile. Rechtliche Beschreibung: S11, T23, R18, ACRES +/- 142, SE4 LESS ROW TBD von Legal SurveyCoon Creek Honey Hole ist ein erstklassiges +/-142 Hektar großes Anwesen, das eine vielfältige Mischung aus Coon Creek Boden, Ackerland, Nahrungsparzellen, reifem Holz und Schutzgürteln sowie CRP bietet. Dieses außergewöhnliche Jagdgebiet ist ein Paradies für Hirsche, Truthähne, Wachteln, Fasane und Enten und bietet alles, was man für ein erfolgreiches Jagderlebnis braucht! Nahrungsquellen gibt es im Überfluss, sowohl auf dem Grundstück als auch auf den angrenzenden Grundstücken, mit dicken CRP-Gräsern und Dickichten, die einen idealen Einstreubereich für die riesigen Weißwedelhirsche bieten, die dieses Gebiet ihr Zuhause nennen, sowie einen perfekten Lebensraum für die vor Ort lebenden Fasane und Wachteln. Der Coon Creek durchschneidet die Mitte des Gebiets für etwa 3/4 Meile und bietet eine ausgezeichnete Wasserquelle und Reiseroute für Wild. Eine 6,5 Hektar große Futterparzelle, die derzeit mit Mais bepflanzt ist, liegt strategisch günstig zwischen dem Bachboden, reifem Shelterbelt-Holz und CRP und bietet einen abgelegenen und sicheren Zufluchtsort für Weißwedelhirsche, um stressfrei zu faulenzen und zu fressen. Auf dem Anwesen wimmelt es nur so von Wildtieren, was durch zahlreiche Reibungen, Kratzer, Hirschspuren, Wildspuren und Wildkamerafotos belegt wird. Derzeit sind 36,71 Acres im CRP-Programm eingeschrieben, das jährlich etwa 1.303 $ generiert und am 30. September 2031 ausläuft. Darüber hinaus sind derzeit rund 62 Hektar mit Milo bepflanzt, was dem Landbesitzer ein zusätzliches Einkommen bietet. Die bebaubare Fläche mit Böden der Klassen 2 und 3 unterliegt einem jährlichen Pachtvertrag mit einer Zahlung von 55 US-Dollar pro Acre. Dieser Abschnitt des Coon Creek hat eine bekannte Geschichte der Produktion großer Weißwedelhirsche. Das Anwesen liegt nur 3/4 Meile vom Arkansas River entfernt und bietet auch einen erstklassigen Aussichtspunkt, um Böcke zu fangen, die vom Flussboden aus in der Gegend kreuzen. Wenn Sie ein Wasservogeljäger sind, ist dieser Bach in den Wintermonaten voller Stockenten, Waldenten und anderer gängiger Entenarten! Diese Immobilie bietet eine hervorragende Anbindung und eignet sich gut für einen potenziellen zukünftigen Baustandort, da neben dem Grundstück Stromversorger verlaufen. Coon Creek Honey Hole ist eines der besten Jagdgebiete in Kansas, das auf den Markt kommt und hochwertige Hirsch-, Wasservogel-, Hochland- und Truthahnjagd in einem Paket bietet. Diese schlüsselfertige Gelegenheit ist vorbereitet und bereit für die Jagdsaison 2024. Verpassen Sie nicht Ihre Chance, diese unglaubliche Farm in Kansas zu besitzen! Merkmale des Konzessionsgebiets: +/- 142 Acres Coon Creek Bottom, CRP und Ackerland +/- 62 bebaubare Acres derzeit auf Milo bepflanzt 6,5 Acres Nahrungsparzelle mit Mais gelegen 1 Meile südwestlich von Garfield, KS Bemerkenswerter Lebensraum bestehend aus Holz, einheimischen Gräsern und Dickichten, Ackerland und Bachboden Die Mineralrechte des Verkäufers sollen 3/4 Meile vom Arkansas River und 35 Meilen von Great Bend übertragen, KS 5,5 Stunden nach Denver, CO Jagdmöglichkeiten: Weißwedelhirsche, Fasane, Wachteln, Wasservögel und Truthähne All Seasons Feeder und Dillon Manufacturing Shooting House sind verhandelbar Bitte kontaktieren Sie den Makler für weitere Informationen zu dieser Immobilie oder um eine private Besichtigung zu vereinbaren. (**Finanzielle Überprüfung ist erforderlich**)
