Charaktervolles Haus mit ruhiger Lage auf den Höhen von Maureillas in Las Illas.
Charaktervolles Haus mit Mieteinnahmen vor den Toren Spaniens, 170 m² Eleganz im Herzen der Natur Lassen Sie sich von dieser seltenen Perle verzaubern, eingebettet in eine grüne Umgebung auf den Höhen von Maureillas, nur wenige Minuten von der spanischen Grenze entfernt. Dieses außergewöhnliche 170 m² große Haus bietet eine perfekte Balance zwischen modernem Komfort und Ruhe. Entdecken Sie auf einem 1800 m² großen Waldgrundstück ein friedliches Wohnumfeld, weit weg vom Trubel, wo die Natur Ihre Tage prägt. Innen : Erdgeschoss: Eine wunderschöne, 18 m² große, lichtdurchflutete Loggia, ideal für Momente der Entspannung. Ein einladender Eingang führt zu einer ausgestatteten offenen Küche von 15 m² und einem geräumigen Wohnzimmer von 45 m² mit einem warmen Wohnzimmer und einem Holzkamin. Im Obergeschoss: Zwei gemütliche Schlafzimmer von 15 m² und 13 m². Eines davon öffnet sich auf einen Balkon, das andere auf eine helle, 12 m² große Veranda, die sich leicht in ein Büro oder einen Ruhebereich umwandeln lässt. Außerdem finden Sie ein großes Badezimmer von 8 m² und separate Toiletten. Echtes Mietpotenzial: - XXL-Garage von 70 m² mit direktem Zugang zum Garten. - Unabhängiges T2 mit separatem Schlafzimmer, das stabile Mieteinnahmen generiert oder die Möglichkeit bietet, es in den Hauptwohnsitz zu integrieren. - 30 m² großes Studio, ideal für die saisonale Vermietung, mit attraktiver Rentabilität. - Mehrere Schuppen, die in Lagerraum oder Werkstatt umgewandelt wurden. Zusätzliche Vorteile: - Großer schattiger Garten, um Momente im Freien in völliger Ruhe zu genießen. - Neue Photovoltaikanlage (6 kW) für verantwortungsvollen Verbrauch und zusätzliches Einkommen durch Weiterverkauf von Strom. - Moderner Komfort mit Doppelverglasung und umschaltbarer Klimaanlage für Wohlbefinden das ganze Jahr über. Eine Immobilie mit tausend Möglichkeiten: Perfekt für ein touristisches Projekt, eine große Familie oder für diejenigen, die Hauptwohnsitz und Mietinvestition kombinieren möchten, ist dieses Haus eine Einladung zum Entfliehen, wo jeder Tag zu einem einzigartigen Abenteuer im Einklang mit der Natur wird. Lassen Sie sich diese außergewöhnliche Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns umgehend, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und lassen Sie sich vom unglaublichen Potenzial dieser Immobilie verführen. DPE C: 168 kWh/m²/Jahr und GES A: 5 kg/m²/Jahr für das Haus bei einer geschätzten Verbrauchsschätzung zwischen 1.555 euros und 2.104 euros/Jahr (Referenzjahrbasis 01.01.2021). Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Géorisks-Website http://www.georisks.gouv.fr. Dieses Haus wird Ihnen zum Preis von 295.000 Euro inklusive Maklergebühren angeboten. Um Sie bei Ihrem Projekt zu besuchen und zu unterstützen, kontaktieren Sie Sandrine LAGLAINE unter 0669220871 oder per E-Mail an s.laglaine@proprietes-privees.com Gemäß Artikel L.561.5 des Währungs- und Finanzgesetzes müssen Sie zur Organisation des Besuchs einen Ausweis vorlegen. Diese vorliegende Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Sandrine LAGLAINE verfasst, die als Handelsvertreterin handelt und bei RSAC Perpignan 477833818 bei SAS PROPRIETES PRIVES, National Real Estate Network, mit einem Kapital von 40.000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ registriert ist , 44120 VERTOU, RCS Nantes Nr. 487 624 777 00040, Berufskarte T und G Nr. CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. GALIAN-Garantie ? 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandatsreferenz: 379570 ? Der Profi garantiert und sichert Ihr Immobilienprojekt.