Identifizierung der Immobilie: ZMPT560473 Sind Sie bereit, das Beste aus beiden Welten zu genießen? Wenn Sie auf der Suche nach einer freistehenden Villa mit großzügigen Flächen, viel Platz im Freien, guten Oberflächen und modernster Hausautomation sind, in der Nähe aller Dienstleistungen, nur wenige Schritte vom Flussstrand von Mâmoa und 5 Minuten von São João da Madeira entfernt, könnte dies die Gelegenheit sein, nach der Sie suchen... Die Villa befindet sich in der Rua de Gaiate Nr. 929, einer zentralen und vertrauten Gegend, mit allen grundlegenden Dienstleistungen zu Fuß erreichbar, weniger als 500 m vom Flussstrand von Mâmoa, 1 km (ca. 2 Minuten) von der Zufahrt zur A32 und ca. 3 km (ca. 5 Minuten) von São João da Madeira entfernt. Eingebettet in ein großzügiges Grundstück mit 1030m2, verfügt es über eine private Bruttofläche von 355m2 im Hauptteil des Hauses, plus 128,5 m2 Garage und Nebengebäude, insgesamt 483,5 m2 Baufläche. Das Haus besteht aus 2 Etagen plus Dachgeschoss und Nebengebäuden, die wie folgt angeordnet sind: -Erdgeschoss (große und flexible Räume für alle Bedürfnisse): -Eingangshalle; - Gemeinschaftsraum (mit direktem Zugang nach draußen); - Schlafzimmer mit eigenem Bad (kann als Suite genutzt werden); - Küche mit Speisekammer; - Badezimmer mit Duschwanne. -Boden (für Ihren persönlichen Komfort bestimmt): - Verteilerhalle; - Suite mit Balkon und eigenem Bad mit Dusche; - Schlafzimmer mit Einbauschrank und Balkon mit Blick auf den Garten; - Schlafzimmer mit Einbauschrank und Balkon mit Blick auf die Stadt São João da Madeira (derzeit als Bibliothek); - Schlafzimmer mit Einbauschrank (derzeit als Büro); - Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne. -Dachboden: - Geräumiges Wohnzimmer, perfekt für die Schaffung eines zusätzlichen Wohnraums, eines Spielzimmers oder eines Kreativstudios; - Zusätzliche Stauräume sorgen dafür, dass alles organisiert bleibt. -Anhang: - Garage für 2 Autos; -Wäscherei; - Service-Badezimmer. Darüber hinaus verfügt es über einen großen Garten mit Obstbäumen auf der Rückseite, mit immenser Privatsphäre und der Möglichkeit, einen Swimmingpool zu bauen. Die Villa befindet sich in einer zentralen Wohngegend, in der Nähe aller Arten von Dienstleistungen und Geschäften, die zu Fuß erreichbar sind, und mit guter Zugang, nämlich: - Auf 120 m: Ana Leão – Zahnmedizinische Klinik; - Auf 160 m: Metzger Santa Maria; - In 200 m: Apotheke Costa Oliveira; - Auf 260 m: Kapelle Unserer Lieben Frau der Schmerzen; - Auf 280m: Sozialzentrum "Dr. Crispim Teixeira Borges de Castro"; - In 300 m Entfernung: Grundschule Milheirós de Poiares; - In 450 m Entfernung: Mamoa River Beach; - Auf 600m: Bäckerei "Crisnuel"; - 1 km: A32 – Zufahrt nach Porto / Süden; - 1,1 km entfernt: Konditorei "O Grão"; - In 1,2 km: Mutterkirche von Milheirós de Poiares; - In 1,2 km: Mood Lounge Caffe; - 1,3 km entfernt: 1. CEB Grundschule der Kirche; - In 1,3 km: Kulturzentrum Milheirós de Poiares; - In 1,6 km Entfernung: Pereiro Kindergarten; - In 1,6 km Entfernung: Freizeitpark Outeiro; - In 4,6 km: São João da Madeira; - In 7,8 km: Santa Maria da Feira; - In 37 km: Porto. MATERIALIEN UND TECHNISCHE DETAILS: - Hausautomation (mit Steuerung von Jalousien, Licht, Klimaanlage, Alarmanlage und Sprachsteuerung); - Klimaanlage in den Schlafzimmern und Vorinstallation im ganzen Haus; - Sonnenkollektoren mit Wärmepumpe; - Vorinstallation für den Kamin im Wohnzimmer und in der Küche; - Aluminiumrahmen mit Doppelverglasung; - Küche mit allen Elektrogeräten und Induktionskochfeld ausgestattet; - Elektrische Jalousien; - Zentralstaubsauger; - Umgebungssoundsystem; - Brunnen mit Trinkwasser; - Automatische Bewässerung. MATRIX UND RECHTLICHE ELEMENTE: - Brutto-Privatfläche: 355m2 - Bruttogeschossfläche: 128,5m2 - Bruttobaufläche: 483,5 m2 - Implantationsfläche des Gebäudes: 249,3 m2 - Gesamtfläche des Grundstücks: 1030m2 - 2004 Nutzungslizenz ausgestellt von der Gemeinde Santa Maria da Feira; - Vermögenswert: 167.099,45 €, ermittelt im Jahr 2021 - Energieausweis: C gültig bis 27.07.2032 NUTZEN SIE DIESE CHANCE. SPRECHEN SIE MIT MIR UND VEREINBAREN SIE IHREN BESUCH! 3 Gründe, bei Zome zu kaufen + Begleitung Mit einer einzigartigen Vorbereitung und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt setzen die Berater von Zome ihr ganzes Engagement ein, um Ihnen die beste Unterstützung zu bieten und Sie mit größtem Vertrauen in die richtige Richtung Ihrer Bedürfnisse und Ambitionen zu führen. Von nun an werden wir eine enge Beziehung aufbauen und genau auf Ihre Erwartungen hören, denn unsere Priorität ist Ihr Glück! 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