Identificação do imóvel: ZMPT566836 Wenn Sie diese luxuriöse 3-Zimmer-Wohnung in der Espinho Ocean Development in Espinho kaufen, investieren Sie in: 1. geschlossene Eigentumswohnung in der Stadt, mit verschiedenen Annehmlichkeiten wie, privater Garten, Sicherheitseingang, 24-Stunden-Videoüberwachung Eigentumswohnungszimmer mit Küche und Bad, geeignet für Tagungen und Veranstaltungen. Diese Immobilie verfügt über einen Aufzug, eine geschlossene Garage für 3 Autos mit 49,32m2, mit einem 21,53m2 großen Balkon, voll ausgestattete Küche, unabhängige Wäscherei, Ausgestattet mit hervorragenden Baumaterialien und Oberflächen, die die Hausautomation hervorheben, Wärmepumpe Stromausfälle und Doppelverglasung. Bemerkenswert ist die fabelhafte Sonneneinstrahlung dieser Wohnung mit einem großen Wohnzimmer nach Westen, mit fantastischem Blick auf das Meer und einer Erweiterung eines Balkons, um einen wunderschönen Sonnenuntergang am Strand zu genießen. Ausgezeichnete Lage, ca. 300 Meter von den Stränden und 600 Meter vom Bahnhof entfernt, in der Nähe des Stadtzentrums und aller Annehmlichkeiten, die die Lage bietet. ALLGEMEINE ASPEKTE • Geschlossene Wohnanlage; • Privater Garten; • Fassade mit Sichtbeton, der auf der Innenseite mit Wärme- und Schalldämmung bedeckt ist; • Minimalistische Rahmen aus eloxiertem Aluminium mit thermischem und akustischem Schnitt; • Doppelverglasung vom Typ SGG CLIMAPLUS 4S SILENCE, mit Sonnenschutz und hohem thermischen Wirkungsgrad; • Türen zur vollen Höhe der Räume; • Hydraulische Anlagen, Strom, Kabelfernsehen und Telefone. AUSSTATTUNG UND KOMFORT • Hausautomationssystem vom Typ Mordomos; • Aquapura Energie A+ Monoblock-Wärmepumpe oder gleichwertig; • Wandkessel Ariston für die Warmwasserbereitung mit Energieeffizienz und stündlichem Heizmanagement; • Zentralheizung durch Heizkörper; • Erdgas in Leitungen; • Stromausfälle; • Vorinstallation der Klimaanlage; • Hochmoderne Aufzüge mit einer Kapazität für 8 Personen, mit leisem, reibungslosem und energieeffizientem Betrieb – Klasse A, mit automatischen Türen und LED-Beleuchtung. SICHERHEIT • Sicherheitstür mit Sicherheitsschloss; • Farbige Video-Gegensprechanlage; • Brand-, Überschwemmungs- und Gasleckdetektor mit intelligenter Anbindung an das Hausautomationssystem per Fernbedienung; • Brandmelder in Garagen; • Mechanisches Lüftungssystem zur Luftabsaugung und Entrauchung; •Alarm; • Sicherheitseingang; • 24-Stunden-Videoüberwachung. GEMEINSAME ZONEN • Bodenbelag aus rektifiziertem Keramikmaterial; • Zwischendecken mit LED-Beleuchtung; • Wände mit Melaminholzplatten verkleidet; • Geschlossene Garagen (Kastentyp) mit unabhängiger Schalttafel. EIGENTUMSWOHNUNG ZIMMER • Eigentumswohnungszimmer mit Küche und Bad, geeignet für Tagungen und Veranstaltungen. NACHHALTIGKEIT WASSER • Wirtschaftliche Kontrollsysteme für Abwassereinleitungen; • Warmwasserbereitung durch Wärmepumpe der Energieeffizienzklasse A+. ENERGIE • Objektive Energieklassifizierung - A; • Innenbeleuchtung mit verbrauchsarmen, hocheffizienten LEDs. Ein geringerer Energieverbrauch und eine längere Lebensdauer bringen unmittelbare Vorteile für Ihr Zuhause. Neben diesen offensichtlichen Vorteilen sind LEDs auch in Bezug auf Intensität und Farbe einfach zu steuern. Dies ist ein Vorteil, der es Ihnen ermöglicht, einen Raum auf dynamische und ansprechende Weise mit Licht zu streichen. • Thermostate zur Regelung der Heizungstemperatur, die Verbrauchsverschwendung vermeiden; • Energierationalisierung durch den Einsatz von Uhren in der Beleuchtung von Eigentumswohnungen. MATERIALIEN UND DESIGN • Sorgfältige Dimensionierung und Sonnenschutz der Außenöffnungen mit natürlicher Verschattung durch Verschieben der Öffnungen von der Fassadenlinie weg und Verwendung von Schutzvisieren; • Verwendung von Thermorahmen (mit thermischem Schnitt) und Doppelverglasung mit thermischer Trennung; • Bau aller Innenwände mit hoher Wärme- und Schalldämmung, die eine große thermische und akustische Trägheit im Inneren und damit eine Stabilisierung der Temperatur und eine Reduzierung des Parallelgeräuschs ermöglicht; • Elementare Innenarchitektur mit großen Räumen und der Verwendung von Lichttönen, die die Effizienz der natürlichen Beleuchtung und damit der künstlichen Beleuchtung erhöhen; • Verwendung von Materialien wie Holz und keramischen Werkstoffen mit geringem Anteil an integrierter Energie. FESTE ABFÄLLE • Einführung eines privaten Fachs für den gemeinsamen Gebrauch zur getrennten Sammlung von unsortierten festen Abfällen, Glas, Papier und Verpackungen. Zensuren: Wenn Sie ein Immobilienberater sind, steht diese Immobilie für die Geschäftsteilung zur Verfügung. Zögern Sie nicht, Ihre Käuferkunden vorzustellen und mit mir zu sprechen, um Ihren Besuch zu planen. 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + Einfaches Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + Feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberté-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! Anmerkungen: 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
