In Colmar, in einer ruhigen Wohngegend, biete ich Ihnen exklusiv dieses schöne Einzeleigentums-Anlagegebäude an, bestehend aus vier Wohnungen, die das ganze Jahr über vermietet werden. Als reines Anlegerprodukt vereint es die Vorteile einer attraktiven Rentabilität und eines hohen Sachwerts. Es befindet sich in idealer Lage in einer ruhigen Straße, 150 Meter vom Bahnhof, 400 Meter vom Krankenhaus Pasteur und 7 Minuten vom Stadtzentrum entfernt. In unmittelbarer Nähe aller Geschäfte und Dienstleistungen ist das Areal Gegenstand einer starken Mietnachfrage. Das Gebäude erstreckt sich über eine Fläche von 415 m2 auf vier Ebenen und wurde auf einem halbunterirdischen Keller errichtet. 1932 von dem Architekten Alfred Loeffler erbaut, wurde es im hinteren Bereich erweitert (1965), dann wurde in jüngerer Zeit das oberste Geschoss zu einem 68 m2 großen Dachgeschoss ausgebaut. Ein Garten von 584 m2, der durch einen Doppeleingang von der Straße aus zugänglich ist, und ein Nebengebäude auf der Rückseite des Grundstücks bieten den Bewohnern einen schattigen Außenbereich, der im Sommer sehr angenehm ist. Diese gut gemachte Immobilie in sehr gutem Zustand, die regelmäßig vom jetzigen Eigentümer gepflegt wird, leidet nicht unter Mietleerständen. Die vier Wohnungen werden jährlich vermietet und erwirtschaften ein jährliches Bruttoeinkommen von mehr als 45.000 Euro. Jede Wohnung verfügt über einen Keller und einen separaten Heizraum im Untergeschoss. Heizung (Öl und Gas) und Energie sind individuell; die Kessel sind neu (2022); Die Heizkörper sind mit Thermostatköpfen ausgestattet. Die Warmwasserspeicher wurden im Jahr 2023 ausgetauscht. Zutritt per Video-Pförtner. Doppelverglasung in den Apartments und Gemeinschaftsbereichen. DPE in Arbeit. In dem Bestreben, die Lebensqualität der Mieter zu erhalten, möchte der Verkäufer einen Blockverkauf dieses Objekts. Er ist bereit, den Käufer kostenlos bei der täglichen Verwaltung der Immobilie zu begleiten. Er wird jedem Projekt, das ihm Garantien für die Fortführung des Wohnungsvermietungsbetriebs gibt, besonders positiv gegenüberstehen. Diese Immobilie wird Ihnen exklusiv zum Preis von (900.000 Euro) neunhunderttausend Euro Nettoverkäufer, Maklergebühren zusätzlich zu (32.400 Euro) zweiunddreißigtausendvierhundert Euro angeboten, die vom Käufer zu zahlen sind. Um Sie bei Ihrem Projekt zu besuchen und zu unterstützen, wenden Sie sich bitte an Claude CHODOT unter ... oder per E-Mail an ... Gemäß Artikel L.561.5 des Währungs- und Finanzgesetzbuches werden Sie für die Organisation des Besuchs aufgefordert, ein Ausweisdokument vorzulegen. Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Claude CHODOT verfasst, handelnd als Handelsvertreter, eingetragen bei der RSAC MULHOUSE 851667212 bei den SAS PROPRIETES PRIVÉES, mit einem Kapital von 44.920 Euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Berufskarte für Transaktionen mit Gebäuden und Betriebsvermögen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI ... , ausgestellt von der Industrie- und Handelskammer Nantes - Saint Nazaire. Treuhandkonto Nr ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN Garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - Nr. 28137 J für 2.000.000 Euro für T und 120.000 Euro für G. Berufshaftpflichtversicherung von MMA Entreprise Police Nr. 120.137.405 Bestellnummer: 380 122 HDD. Der Profi garantiert und sichert Ihr Immobilienprojekt. (3,60 % Gebühren inkl. MwSt. sind vom Käufer zu zahlen.) Claude CHODOT (EI) Handelsvertreter - RSAC-Nummer: MULHOUSE 851667212 - .
